Hej,
Jag kommer att behöva hyra ut min lägenhet och har hittat ett intressant par som hyresgäster.
De har en kastrerad hankatt (innekatt) som enligt de är mycket väluppfostrad och lugn.
Vi har en hyfsat stor balkong som de tänkte lämna kattlådan i.
Den är inglasad och man kan lämna vissa fönster öppna på glänt för ventilering.
Jag valde då att sätta min in i ämnet och läsa om hur det är att ha innekatter som husdjur och har hittat om följande problem som kan uppstå:
1. Katter kan klösa och riva sönder möbler osv (detta är dock OK då vi kan ta från depositionen för att täcka de skadorna)
2. Katter kan urinera lite överallt om de är uttråkade/stressade eller sjuka.
Hankatter sprayar urin för att markera revir (gäller oftast fertila hankatter men om de inte kastreras i tid kan sprayandet stanna kvar som en vana).
Urindoften kan sätta sig i väggar och golv vilket kan leda till dyr och omfattande sanering.
Finns det någon här som hyrt ut sin lägenhet till kattägare?
Vilka erfarenheter har ni?
Har det uppstått några problem?
Vad bör jag tänka på?
Kortfattat svar:
Dina farhågor kring skador från katturin är mycket befogade – det är den enskilt största risken vid uthyrning till kattägare, då lukten kan kräva omfattande och dyr sanering av golv, väggar och underliggande material, vilket snabbt kan överstiga en vanlig deposition.
För att skydda dig juridiskt och ekonomiskt måste du implementera tre åtgärder: ett mycket detaljerat besiktningsprotokoll (med luktfrihetsgaranti), ett tydligt formulerat hyreskontrakt som reglerar husdjurshållning och skadeståndsansvar, samt säkerställa att din uthyrningsförsäkring täcker omfattande saneringskostnader.
Depositionen måste vara tillräckligt hög (upp till tre månadshyror är skäligt) och hanteras korrekt på ett separat konto, med villkor som explicit tillåter avdrag för saneringskostnader.
Att katten är kastrerad minskar visserligen risken för revirmarkering, men eliminerar den inte helt vid stress.
För maximal trygghet rekommenderas en fullservice som Samtrygg, som erbjuder en uthyrningsförsäkring och hyresgaranti som täcker potentiella skador och hyresbortfall långt utöver vad en standarddeposition klarar av.
Det långa svaret:
Som expert på säker uthyrning betonar jag att du måste hantera risken för urinlukt och klösmärken proaktivt genom robusta juridiska dokument och försäkringsskydd.
Problemet med katturin är att det juridiska ansvaret ligger hos hyresgästen att återställa bostaden till ursprungligt skick, men de faktiska saneringskostnaderna kan bli skyhöga och ofta överstiga en standarddeposition.
Det är avgörande att ditt hyreskontrakt – vilket alltid ska vara tidsbegränsat med tydlig friskrivning av besittningsskyddet enligt hyreslagen för att minimera framtida tvister – inkluderar en specifik klausul om husdjurshållning.
Denna klausul bör specificera hyresgästens fulla ekonomiska ansvar för alla skador orsakade av katten, inklusive kostnader för sanering av lukt i väggar och golv.
Nästa kritiska steg är att skapa ett extremt detaljerat besiktningsprotokoll med bilder strax före inflyttning.
Detta protokoll ska dokumentera golvens och väggarnas skick, och det är klokt att inkludera en skriftlig bekräftelse på att lägenheten är luktfri vid överlämning.
Detta protokoll är ditt avgörande bevis vid en eventuell tvist om skador efter utflyttning.
För att skydda dig mot en hyresgäst som inte kan eller vill betala för saneringen är en korrekt hanterad deposition nödvändig, placerad på ett separat, spärrat konto, samt en utökad uthyrningsförsäkring som täcker skador orsakade av hyresgästen.
Standardhemförsäkringar räcker sällan för att täcka den typen av omfattande luktsanering som kan krävas.
Slutligen är Samtryggs tjänst ett kostnadseffektivt sätt att maximera din juridiska och ekonomiska trygghet, då de erbjuder en uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden, utöver att de hanterar hyresavtal och verifierar hyresgästens kreditvärdighet.
Deras lösning flyttar risken för stora skadekostnader och uteblivna hyror från dig som privatperson till en professionell mellanhand.
Would you like me to elaborate on the legal process for claiming damages from the deposit for sanerikostnader?
About The Author
