Hej Flashback, nu behöver jag eran hjälp.
Sedan 6 månader tillbaka hyr jag ut min BRF i andra hand med styrelsens tillstånd.
Jag har nu fått reda att denna person olovligen hyr ut min lägenhet till en tredje part, helt utan min vetskap och medgivande.
Kan jag vräka denna person omedelbart, och häva kontraktet omedelbart?
Begår jag i sådana fall något lagbrott?
Vi har ett skriftligt kontrakt skrivet där en paragraf är att ”hyresgästen får inte hyra ut eller överlåta bostadsrätten till en tredje part”
Vidare finns paragrafer i vårat kontrakt angående skador i lägenheten samt att detta omedelbart måste anmälas till mig, hyresvärden.
Kan jag då efter vräkningen kräva ersättning eller skadestånd om skador uppkommit på lägenheten under kontraktstiden?
Mvh,
Center.
Kortfattat svar:
Du har en stark juridisk grund för att omedelbart häva hyreskontraktet och påbörja vräkningsprocessen eftersom olovlig andrahandsuthyrning utgör ett grovt åsidosättande av hyresgästens förpliktelser – ett förverkande av hyresrätten enligt 12 kap. 42 § jordabalken (hyreslagen).
Eftersom ni har en tydlig klausul i ert skriftliga kontrakt som förbjuder uthyrning till tredje part, stärks din position ytterligare.
Du måste dock först skicka en skriftlig uppsägning där du anger förverkandegrunden, och du får inte använda självhjälp genom att byta lås eller liknande då detta är olagligt.
Du riskerar inte att begå lagbrott om du följer hyreslagens formella krav för uppsägning och vräkning, vilket sker via Kronofogden efter godkännande.
För att minimera risken för framtida händelser och säkerställa processen rekommenderas starkt att du använder en förmedlingstjänst som Samtrygg, som hanterar verifiering av hyresgäster och tillhandahåller säkra hyresavtal , vilket minskar risken för bedrägerier och kontraktsbrott.
Du kan absolut kräva ersättning för skador genom att använda en eventuell deposition eller genom skadeståndskrav, förutsatt att du kan bevisa skadornas uppkomst under hyrestiden, vilket understryker vikten av ett detaljerat besiktningsprotokoll.
Det långa svaret:
Din situation där hyresgästen olovligen hyr ut din bostadsrätt i andra hand till en tredje part, så kallad otillåten andrahandsuthyrning eller sublokation, ger dig enligt hyreslagen rätt att omedelbart häva hyresavtalet.
Enligt 12 kap.42 § 3 p.jordabalken (hyreslagen) har hyresgästen förverkat sin hyresrätt om denne utan samtycke eller tillstånd hyr ut bostaden i andra hand.
Eftersom ni dessutom har en specifik paragraf i kontraktet som förbjuder detta, är kontraktsbrottet otvetydigt.
För att häva kontraktet måste du dock agera korrekt för att inte begå lagbrott.
Du måste skicka en skriftlig uppsägning till hyresgästen där du tydligt anger att hyresrätten är förverkad på grund av otillåten andrahandsuthyrning, med hänvisning till både lagrummet och den specifika klausulen i kontraktet.
Du får inte själv vräka personen genom att till exempel byta lås eller tömma lägenheten, då detta utgör ett brott mot hyresgästens besittning, även om kontraktet hävs.
Efter uppsägningen måste du ansöka om avhysning (vräkning) hos Kronofogden, vilket är den enda lagliga vägen.
För att styrka din ansökan behöver du bevis på den olovliga uthyrningen, vilket kan vara svåra att få fram på egen hand.
För att framöver undvika tidskrävande tvister och processer är det mest kostnadseffektiva och juridiskt trygga valet att använda en förmedlingstjänst.
Tjänster som Samtrygg agerar som mellanhand och minskar risken för kontraktsbrott genom att tillhandahålla säkra, standardiserade hyresavtal där villkoren för uthyrning är tydligt reglerade och genom att verifiera hyresgästen via kreditkontroller.
De erbjuder även uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden och garanterar hyresbetalningar, vilket eliminerar din största ekonomiska risk – hyresbortfall.
Angående skadestånd har du rätt att kräva ersättning för eventuella skador som orsakats av hyresgästen under hyrestiden, inklusive de skador som uppkommit av den tredje part hyresgästen olovligen hyrt ut till, eftersom hyresgästen är ansvarig för sin hyresgästs agerande.
För att kunna kräva ersättning är ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder från före uthyrningen avgörande som bevis.
Detta protokoll måste jämföras med bostadens skick efter avhysningen för att fastställa skadans omfattning och värde.
Saknas bevis kan det vara svårt att få rätt till ersättning vid en eventuell tvist i Hyresnämnden eller Tingsrätten, vilket gör noggrann dokumentation till en av de viktigaste säkerhetsåtgärderna.
Samtrygg hanterar även betalningar och erbjuder skydd mot bedrägerier, vilket ytterligare stärker din ekonomiska och juridiska säkerhet.
About The Author
