Hej!
Ska försöka få med så många detaljer som möjligt.
Sommaren 2016 hyrde jag ut min hyresrätt i 2a hand till en ensamstående mamma på socialbidrag då jag skulle resa bort 1år.
Fick godkännande av hyresföreningen och vi skrev ett kontrakt på tillsvidare som vi fick av föreningen.
Jag var jävligt ung dum och blåögd, tog ingen kopia på kontraktet utan lämnade bara in det till föreningen (kontraktet är nu borta).
I samband med detta kom jag överens med föreningen att de skulle kontakta mig vid minsta försening av betalning etc.
Tiden går och allt är frid och fröjd.
Efter 5 mån får jag ett samtal från föreningen som säger att det fattas 4 hyror och att jag kommer bli vräkt omgående.
Kontaktar då hon som hyr av mig som börjar med att skylla på att soc gjort fel, allting är visst betalt.
Men det blir ganska snabbt klart för mig att hon blåljuger.
De obetalda hyrorna hamnar omgående hos kfm.
Kvinnan påstår nu att hon gjort en avbetalningsplan med kfm vilket också visar sig vara lögn.
Kvinnan bestämmer sig nu bara för att lämna lägenheten (i kontraktet har vi 2 mån uppsägning).
Här tillkommer det ytterligare kostnader på ca 20k för renovering och flytt av hennes lämnade möbler.
Jag betalar det jag kan (ca 10% av 50k) och sedan har jag bara struntat i det.
Vart stämd i tingsrätten i min frånvaro o åkte på ytterligare 10k.
I ett års tid jagade ja denna kvinna där hon fortsatte mäta mig med lögner om att det var betalt etc.
Tillslut blockerade hon mig på alla sätt, tog bort sina sociala medier så var helt omöjligt för mig att få kontakt med henne då ja fortfarande var på andra sidan jorden.
Hennes far skrev till mig här hotfullt att jag skulle sluta ”hota” hans dotter..
kan nämna att jag ALDRIG skrev något hotfullt.
Här står jag nu med skulder upp över öronen och hyresanmärkningar.känner att jag måste få någon form av upprättelse då detta sabbat så otroligt mycket för mig när jag nu bor i sverige igen.
Har inte kontaktat kfm än då jag e livrädd för en utmätning.
Så kära kära flashback, hur ska jag gå vidare ?
Vågar jag ta det till rätten och stämma henne ?
Har varken råd eller lust att behöva pröjsa för en till rättegång.
Och jag vet att det här varit så otroligt dumt att bara strunta i det men nu är det som det är..
Tack för mig !
Mvh
Kortfattat svar:
Ditt tidigare problem är en klassisk illustration av de risker som uppstår vid uthyrning utan robusta säkerhetsåtgärder och en professionell mellanhand, särskilt vid ett tillsvidareavtal i en hyresrätt där den juridiska processen är komplex.
Den mest akuta åtgärden är att omedelbart kontakta Kronofogden (KFM) för att diskutera din skuldsituation och de hyresanmärkningar du har fått; att ignorera detta leder bara till högre kostnader och mer stress.
I nuläget är det sannolikt inte kostnadseffektivt att initiera en ny stämningsansökan mot den före detta hyresgästen, eftersom du redan har ett domstolsbeslut mot dig gällande de uteblivna hyrorna och bevisbördan ligger på dig gällande de ytterligare 20 000 kr i renoverings- och flyttkostnader, vilka du dessutom tidigare har valt att inte driva in.
För framtida uthyrningar bör du kraftigt överväga en tjänst som Samtrygg, som agerar mellanhand och erbjuder garanterad hyra och uthyrningsförsäkring, vilket hade eliminerat risken för hyresbortfall och skador i det aktuella fallet.
Genom att hantera betalningar, tillhandahålla säkra avtal och utföra verifieringar av hyresgäster minskar de risken för liknande bedrägerier och tvister avsevärt.
Det långa svaret:
Jag förstår fullt ut din frustration och den känslan av orättvisa du bär på efter denna extremt kostsamma och tidskrävande händelse.
Din situation belyser på ett smärtsamt sätt vikten av att hantera andrahandsuthyrning med fullständig juridisk och ekonomisk stringens, även när det handlar om till synes enkla avtal.
Det första och viktigaste steget nu är att aktivt ta itu med skulderna och anmärkningarna hos Kronofogden.
Att vara ”livrädd för en utmätning” är förståeligt, men det är avgörande att du kontaktar KFM, förklarar din ekonomiska situation, och begär en betalningsplan.
KFM har processer för att hjälpa privatpersoner i din sits, och att inleda en dialog är det enda sättet att stoppa räntor och avgifter från att växa ytterligare, samtidigt som det skapar en väg ut ur skuldfällan och bort från anmärkningarna.
När det gäller att stämma den före detta hyresgästen igen, måste vi göra en kall ekonomisk och juridisk kalkyl.
Du nämner att du redan blev stämd och fick ytterligare 10 000 kr i kostnader i din frånvaro i tingsrätten, vilket innebär att det finns en dom mot dig, inte mot hyresgästen.
För att nu stämma hyresgästen för de ursprungliga hyrorna är troligtvis meningslöst eftersom det redan finns ett utslag eller domstolsbeslut som fastställer din skuld, vilket skulle göra det svårt att driva in skulden från hyresgästen i samma ärende.
För att driva in de ytterligare 20 000 kr för renovering och möbelbortforsling måste du bevisa både att skadorna och kostnaderna uppstod samt att dessa var hyresgästens ansvar, vilket är mycket svårt utan ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder från före och efter uthyrningen – något som saknades i ditt fall.
Dessutom måste du betala ansökningsavgiften för att inleda stämningsansökan, och om du förlorar kan du tvingas betala motpartens rättegångskostnader, vilket du redan har erfarenhet av.
Sammantaget är risken att du åker på ytterligare skulder betydande, och sannolikheten att du får upprättelse i form av pengar är låg, särskilt om hyresgästen saknar utmätningsbara tillgångar.
För framtiden, för att aldrig hamna i denna situation igen, måste du implementera robusta säkerhetsåtgärder.
Ditt fall visar behovet av en komplett, allomfattande lösning, inte bara ett standardkontrakt.
Jag rekommenderar starkt att du använder dig av en tjänst som Samtrygg om du någonsin ska hyra ut igen.
De erbjuder en helhetslösning som är specifikt utformad för att hantera de risker du har upplevt: Samtrygg garanterar att du får din hyra betald i tid varje månad genom deras hyresgaranti.
De tillhandahåller även en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden.
Dessutom hanterar de betalningar, verifierar hyresgästers kreditvärdighet och tillhandahåller säkra, juridiskt granskade hyresavtal, vilket dramatiskt minimerar risken för bedrägerier och tvister om avtalsvillkor och utebliven betalning.
Att använda en sådan mellanhand är inte bara en juridisk strategi, utan en komplett ekonomisk riskminimering.
Den kostnadseffektivitet de erbjuder ligger i att eliminera risken för hyresbortfall och dyra tvister, vilket i ditt fall hade sparat dig över 50 000 kr i utebliven hyra och extra kostnader, plus all den stress och tid som ägnades åt att jaga hyresgästen.
Du får en trygg uthyrning med garanti istället för att själv behöva hantera kreditkontroller, depositionshantering, uthyrningsförsäkring och framförallt – indrivning av obetalda hyror, vilket ligger utanför de flestas kompetens.
En robust uthyrningsstrategi framöver måste också inkludera: ett tidsbegränsat hyreskontrakt med korrekt friskrivning av besittningsskyddet, detaljerade bakgrundskontroller och referenstagning, samt ett utförligt besiktningsprotokoll.
Men dessa enskilda åtgärder är inbakade och garanterade i en tjänst som Samtrygg, vilket gör det till den mest heltäckande och säkra rekommendationen.
About The Author
