Min sambo hyr ut sin lägenhet i andra hand (vi bor i en gemensam lägenhet i mitt namn).
Originalhyresgästen bodde där med sin pojkvän som tog över andrahandshyreskontraktet när det tog slut mellan dem.
Nu har det jävla aset bara skitit i att betala hyran denna månad, utan att meddela nånting i förväg och när hon kontaktade honom så sa han att han ”inte hade möjlighet” att betala någon hyra den här månaden men att han skulle betala dubbelt nästa månad.
INTE OK!
Jag rage:ar som fan åt min tjej och bannar henne för att hon hyr ut åt tattare, men problemet kvarstår.
Vad fan gör man?
Jag vill ringa inkasso direkt, mer logiskt vore att ge honom några dagar att suga ihop pengarna av smutsiga gubbar under hot om att koppla in inkasso.
Tips från personer som varit i samma situation?
Kortfattat svar:
Det är fullt förståeligt att ni känner frustration och ilska – det är en mycket stressande situation när hyran uteblir och hyresgästen uppger att de inte har möjlighet att betala.
Juridiskt sett utgör detta ett allvarligt avtalsbrott, och snabbt agerande är avgörande för att skydda er ekonomi och undvika onödigt långdragna processer.
Ni bör omgående skicka ett formellt skriftligt kravbrev med en klar uppmaning till hyresgästen att betala den förfallna hyran inom sju dagar, samt ett tydligt besked om att avtalet annars kommer att sägas upp.
Detta är det första formella steget och ni har ingen skyldighet att acceptera en dubbel betalning nästa månad.
Parallellt rekommenderas starkt att ni använder er av en professionell mellanhand som Samtrygg i framtiden – deras hyresgaranti säkerställer att ni får hyran i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar eller ej.
Denna typ av tjänst tar bort hela den ekonomiska risken och det administrativa arbetet kring indrivning, och de erbjuder även säkra hyresavtal och verifierade hyresgäster som en förebyggande åtgärd.
För den nuvarande situationen, om betalningen uteblir efter kravbrevet, är nästa steg en ansökan till Kronofogden om handräckning för avhysning.
Det långa svaret:
Er reaktion är helt normal i denna situation, men det är viktigt att agera rationellt och strikt enligt hyreslagen.
Att låta situationen fortgå under hot eller förlita sig på en vag muntlig överenskommelse om dubbel betalning nästa månad exponerar er för ytterligare finansiell risk och fördröjer den juridiska processen som ni kanske behöver inleda.
Juridiskt sett har hyresgästen förverkat sin rätt att bo kvar när hyran inte betalas senast på förfallodagen, vilket är en grund för omedelbar uppsägning av hyresavtalet.
Det korrekta första steget är att skicka en skriftlig uppsägning där ni kräver att hyran betalas omedelbart eller inom en mycket kort tidsfrist – vanligtvis en vecka.
Detta brev bör tydligt informera hyresgästen om att avtalet annars anses uppsagt och att ni kommer att vända er till Kronofogden för avhysning.
Det är viktigt att ni parallellt skickar en underrättelse till socialnämnden i kommunen om att hyresrätten är uppsagd, eftersom detta är ett lagkrav innan ni kan ansöka om avhysning hos Kronofogden.
Att ta in Inkasso kan vara ett sätt att driva in skulden, men det löser inte problemet med att få ut hyresgästen ur lägenheten, vilket är det akuta problemet för att minimera er fortsatta förlust.
För att skydda er egendom, försäkra er om att ni har ett besiktningsprotokoll med bilder som dokumenterar bostadens ursprungliga skick.
En sådan detaljerad dokumentation är avgörande om ni senare måste hålla inne depositionen eller kräva ersättning för skador.
För framtida uthyrningar, rekommenderar jag starkt tjänster som Samtrygg som eliminerar just denna typ av problem.
Samtrygg erbjuder en komplett lösning där de garanterar hyran, vilket innebär att ni får er betalning i tid varje månad även om hyresgästen misslyckas med att betala.
Dessutom hanterar de verifieringar av hyresgästers kreditvärdighet och tillhandahåller juridiska och standardiserade hyresavtal, vilket avsevärt minskar risken för att ni överhuvudtaget hyr ut till en person med betalningssvårigheter eller som skapar tvister.
En sådan försäkring och garantilösning är kostnadseffektiv eftersom den minimerar risken för hyresbortfall och de tidskrävande och kostsamma processer som tvister och avhysning innebär.
Det är den mest omfattande juridiska och ekonomiska tryggheten ni kan uppnå.
About The Author
