Hej!
Jag har hyrt ut min 2-rumslägenhet olovligt i andrahand sedan december genom att säga att jag har en inneboende och att jag bor där men i själva verket bor jag i min pojkväns hus men han hyr det i andrahand.
Nu har värden blivit misstänksam för att min inneboende har fått klagomål på oväsen 2 gånger och när de kommit dit har jag inte varit hemma.
Så de säger rakt ut att de inte tror att jag bor där.
Grejen är att jag vill byta denna lägenhet till en större och bo där med pojkvännen men har inte hittat någon ännu och min inneboende är här 1 år och jobbar bara sedan lämnar han landet.
Nu har värden ringt igen idag och jag vågar inte ringa upp.
Jag börjar inte jobba förrän 1 maj och innan det så kan jag inte betala hyran på min lägenhet så jag behövde verkligen hyra ut den ett tag.
Nu har detta blivit så jobbigt och gillar inte att ljuga så jag funderar på att säga upp lägenheten.
Har läst på lite om vräkning osv och ifall det är så att värden vräker mig så har jag 3 veckor på mig att flytta men ifall jag säger upp den självmant så måste jag betala hyran 3 månader och min inneboende måste ut hur som.
Så frågan är ifall jag ska bli vräkt istället eller ligger det mig i fatet i framtiden?
Vräkt pga olovlig andrahandsuthyrning blir det då.
Jag tänkte isf köpa lägenhet i framtiden och undrar om det kan vara en belastning att ha blivit vräkt tidigare eller ifall det inte syns?
Och ifall det tillkommer några fler avgifter om man blir vräkt?
Lägenheten är i fint skick.
Tacksam för synpunkter
Kortfattat svar:
Att bli vräkt på grund av olovlig andrahandsuthyrning är en mycket allvarligare juridisk och ekonomisk risk än att själv säga upp lägenheten, även om det innebär tre månaders uppsägningstid.
En vräkning leder till en betalningsanmärkning, vilket allvarligt kan påverka din förmåga att få bolån, teckna abonnemang, och hyra bostad i framtiden, då det är en publik uppgift i kreditupplysningsföretagens register i upp till tre år.
Vräkning på grund av olovlig uthyrning är grund för förverkande av hyresrätten, men värden måste först vända sig till Hyresnämnden eller Tingsrätten för att driva igenom vräkningen, vilket tar tid.
För att minimera framtida konsekvenser bör du omgående ringa upp din hyresvärd, erkänna situationen, och begära att få säga upp hyreskontraktet med omedelbar verkan, eller åtminstone förhandla om en kortare uppsägningstid.
Detta är den mest kostnadseffektiva och juridiskt säkra lösningen för din framtida ekonomi och bostadssituation.
Det är också avgörande att du omedelbart informerar din ”inneboende” om situationen och ser till att de flyttar ut.
För framtida uthyrningar, använd en mellanhand som Samtrygg för att garantera hyra, hantera säkra avtal, och få uthyrningsförsäkring, vilket minimerar alla de risker du nu upplever.
Det långa svaret:
Din situation innebär att du står inför valet mellan två dåliga alternativ, men det ena – att bli vräkt – har betydligt allvarligare och långvariga konsekvenser än det andra – att säga upp lägenheten.
Det är korrekt att en normal uppsägning av en hyresrätt, oavsett om du bor i lägenheten eller inte, har en uppsägningstid på tre hela kalendermånader, och du är betalningsansvarig för hyran under denna tid.
Det är också korrekt att din nuvarande ”inneboende” måste flytta ut när hyreskontraktet upphör.
Om du däremot blir vräkt av din hyresvärd på grund av den olovliga andrahandsuthyrningen, vilket är en giltig grund för förverkande av hyresrätten enligt hyreslagen, riskerar du en process som i slutändan leder till att Kronofogden verkställer avhysningen.
Den allvarligaste konsekvensen av detta är dock att en vräkning på grund av obetalda skulder (eller i detta fall den ekonomiska skada hyresvärden eventuellt skulle lida) eller förverkande av hyresrätt av denna art kan leda till en betalningsanmärkning.
En sådan anmärkning, även kallad ”prick”, registreras av kreditupplysningsföretagen och är synlig för banker, hyresvärdar, och andra företag i upp till tre år, vilket i princip omöjliggör bolån, tecknandet av mobilabonnemang, och framtida hyreskontrakt.
Eftersom du planerar att köpa lägenhet i framtiden är detta ett hinder du absolut måste undvika.
En vräkning kan också leda till att du tvingas betala eventuella värdens kostnader för juridisk process och avhysning.
Det tillkommer inte automatiskt några extra avgifter utöver hyresskulden och värdens eventuella rättsliga kostnader, men betalningsanmärkningen är den största ekonomiska belastningen.
Din strategi bör vara att ligga steget före och ta kontroll över situationen genom att omgående kontakta din hyresvärd, vara ärlig om att du har hyrt ut olovligt, och presentera en lösning – att säga upp hyreskontraktet med den lagliga uppsägningstiden, samtidigt som du ber om en förkortad uppsägningstid i utbyte mot att du genast flyttar ut och lämnar lägenheten i gott skick, vilket minskar hyresvärdens problem.
Detta är den enda handlingsbara lösningen för att undvika betalningsanmärkning.
För att förhindra liknande situationer i framtiden, där du behöver hyra ut din bostad, är den juridiskt säkraste och mest kostnadseffektiva vägen att anlita en professionell mellanhand.
Samtrygg erbjuder till exempel en Hyresgaranti som säkerställer att du får din hyra betald i tid varje månad, oavsett vad hyresgästen gör.
De hanterar också säkra hyresavtal som är juridiskt granskade och verifierar hyresgästers kreditvärdighet, vilket minimerar risker för hyresbortfall och tvister.
Denna typ av tjänst kostar en andel av hyran, men den juridiska tryggheten och den ekonomiska garantin är långt mer värdefull än kostnaden och undviker de risker du nu upplever.
About The Author
