Du bevisar sällan själva rökningen – du bevisar skadan. Det du måste kunna visa är att skadan finns, att den uppstod under hyrestiden och att den är större än normalt slitage eftersom hyresgästen försummat sin vårdplikt (12 kap. 24 § jordabalken). Bevisbördan ligger på dig som hyresvärd, och ett besiktningsprotokoll som båda parter undertecknat vid … Läs mer
Ja, provsamboende är ett giltigt skäl att hyra ut din hyresrätt i andra hand. Men det kräver hyresvärdens skriftliga samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och utan något av dem riskerar du att förlora hyreskontraktet. Samtycket tidsbegränsas normalt till ett år, och Fastighetsägarnas riktlinje är att förnyat samtycke bör kunna ges högst två gånger, sammanlagt tre år. … Läs mer
Du beskattas för överskottet av varje uthyrd bostad, och skatten är 30% av överskottet som kapitalinkomst. Skatteverkets schablonavdrag på 40 000 kr gäller per bostad och år, inte per person. Hyr du ut två bostäder under samma kalenderår får du därför göra ett schablonavdrag för varje bostad, förutsatt att uthyrningen inte räknas som näringsverksamhet. Utöver … Läs mer
Att andrahandshyresgästen blir av med jobbet gör inte att hyran försvinner. Hyresavtalet gäller tills det sagts upp eller löpt ut, och du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättsinnehavare är fortfarande ansvarig gentemot din hyresvärd eller förening. För bostadsrätt och egen bostad kan hyresgästen säga upp med en månads uppsägningstid medan du har tre månader. Uteblir hyran kan … Läs mer
Ja, du kan i princip hyra ut din bostadsrätt till ditt eget aktiebolag, men det är sällan ett bra upplägg när bolaget i sin tur ska hyra ut vidare. Bostadsrättsföreningens styrelse måste godkänna andrahandsupplåtelsen, och ansökan ska ange vem som faktiskt kommer att bo i lägenheten. Skattemässigt gäller dessutom särskilda regler när hyresgästen är ditt … Läs mer
Ett låsbyte som stänger ute dig som uthyrare löser du inte genom att forcera dörren på egen hand. Den lagliga vägen in som våra källor beskriver går via Kronofogden, så ta juridisk rådgivning först. Du har ingen lagstadgad rätt till reservnyckel, men vid brådskande tillsyn har du enligt 12 kap. 26 § jordabalken rätt till … Läs mer
Ja, du får lägga kostnaden för el och bredband ovanpå grundhyran, men bara upp till vad kostnaden faktiskt är. Du får täcka din utgift, inte tjäna pengar på den. För en hyresrätt som hyrs ut i andra hand gäller att tillägg för el, vatten, fiber och liknande inte får överstiga den faktiska kostnaden. För en … Läs mer
Skriv i hyresavtalet exakt vilka biytor som ingår och att allt annat, till exempel ett förråd eller en cykelplats, uttryckligen inte ingår. Peka sedan ut samma utrymmen i besiktningsprotokollet, kvittera nycklar och koder och bestäm i förväg vad som händer vid överträdelse. Ordalydelsen spelar roll. När Kronofogden verkställer en vräkning omfattas ett förråd bara om … Läs mer
Börja med att dokumentera varje försening och skicka en skriftlig påminnelse varje gång. Vid uthyrning av egen bostad eller bostadsrätt kan du säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid utan att ange särskilda skäl. En omedelbar uppsägning på grund av utebliven hyra håller bara om den görs på det sätt som hyreslagen anger. För nästa … Läs mer
Du får inte slänga, sälja eller skänka bort saker som din andrahandshyresgäst har lämnat kvar direkt efter flytten. Enligt 12 kap. 27 § andra stycket jordabalken tillfaller egendomen dig som uthyrare utan lösen först när hyresgästen inte har hämtat den inom tre månader från din anmaning eller inom sex månader från att hen lämnade bostaden. … Läs mer