Att andrahandshyresgästen blir av med jobbet gör inte att hyran försvinner. Hyresavtalet gäller tills det sagts upp eller löpt ut, och du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättsinnehavare är fortfarande ansvarig gentemot din hyresvärd eller förening.
För bostadsrätt och egen bostad kan hyresgästen säga upp med en månads uppsägningstid medan du har tre månader. Uteblir hyran kan hyresgästen sägas upp omedelbart om det sker på det sätt som hyreslagen anger. Kronofogden kan därefter avhysa, vilket enligt myndigheten kan ske inom fyra veckor från att handlingarna kommit in.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad man gör när andrahandshyresgästen blir av med jobbet rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg garanterar enligt egen beskrivning att hyran betalas ut till dig i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar sent eller inte, och betalningarna går via tjänstens skyddade betalflöde. Hyresgästen bakgrundskontrolleras och kreditprövas innan avtalet skrivs, och Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Läs garantins villkor innan du skriver på, eftersom en del uthyrare på Trustpilot upplever att garantier kan vara svåra att aktivera.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
Tabellen jämför det som spelar roll när hyran uteblir. Avgifter och övriga villkor skiljer sig åt mellan tjänsterna, och Trustpilot-uppgifterna avser läget i april 2026.
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgaranti för uthyraren | Hyran betalas ut i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar sent eller inte | Hyresgaranti ingår enligt uthyrares omdömen, men försenade utbetalningar är ett återkommande klagomål |
| Kontroll av hyresgästen | Bakgrundskontroll och kreditprövning före avtal | Verifierade profiler och standardiserade kontrakt enligt kundomdömen |
| Vanligaste kritiken från uthyrare | Garantier som är svåra att aktivera och svårt att få hjälp vid tvister | Sena utbetalningar och svårnådd kundtjänst i komplexa ärenden |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | ca 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad som händer med hyresavtalet när hyresgästen förlorar jobbet
- Vilka uppsägningstider som gäller för dig och för hyresgästen
- Vad du kan göra när hyran uteblir, inklusive Kronofogdens roll
- Hur en hyresgaranti skyddar din ekonomi
- Hur du kontrollerar betalningsförmågan hos nästa hyresgäst
Vill du ha skyddet på plats innan något händer? Kom igång med Samtrygg →
⚖️ Hyresgästens jobbförlust förklarat — från grunden
Ett hyresavtal handlar om att hyra betalas mot att hyresgästen får använda bostaden. Reglerna om andrahandsuthyrning kopplar inte avtalets giltighet till hyresgästens anställning, så ett uppsagt jobb ändrar inte i sig vad som gäller. Avtalet gäller tills det sagts upp eller, om det är tidsbestämt, löpt ut.
Det som förändras är risken att hyran uteblir. Som uthyrare står du i mitten av en kedja: andrahandshyresgästen betalar till dig, och du betalar vidare till din hyresvärd eller bostadsrättsförening. Går kedjan sönder är det du som får ta smällen.
🏠 Hyresrätt som hyrs ut i andra hand
Här styrs förhållandet av hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Du har hyresvärdens eller Hyresnämndens tillstånd, och hyresvärden kan inte neka andrahandsuthyrning på grund av andrahandshyresgästens eventuella oförmåga att betala hyran. Samtidigt är hyran alltid ditt ansvar som förstahandshyresgäst, och slarvar andrahandshyresgästen med hyran kan det leda till krav eller uppsägning mot dig.
Tillståndet gäller för en viss tid, vanligtvis 6–12 månader, och bor hyresgästen kvar när det gått ut räknas det som olovlig andrahandsuthyrning. Andrahandshyresgästen får besittningsskydd mot dig efter två år om ni inte skriftligen kommit överens om att hen avstår det. Uppsägning av andrahandsavtalet följer hyreslagen, så kontrollera uppsägningstiderna mot lagen eller hos Hyresnämnden innan du säger upp.
🏠 Bostadsrätt som hyrs ut i andra hand
Här krävs föreningens samtycke, och förhållandet till andrahandshyresgästen regleras av lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen) och 12 kap. jordabalken. Uppsägningstiden är tre månader för dig som uthyrare och en månad för hyresgästen. Den räknas från nästkommande månadsskifte: sägs avtalet upp den 22 september börjar uppsägningstiden den 1 oktober.
Lagen är tvingande till hyresgästens förmån, så hyresgästen kan lämna med en månads uppsägning även om ni avtalat en längre tid. Hyresgästen saknar besittningsskydd och har ingen rätt till förlängning när avtalet upphör. Synkronisera hyrestiden i ditt kontrakt med den period som styrelsen godkänt.
💡 Betalningsförmåga i praktiken
En kreditupplysning visar hyresgästens läge den dag du tittar på den, inte om anställningen består. Hyresgästföreningen rekommenderar att du kontrollerar betalningsanmärkningar och frågar efter referenser från tidigare boenden. En privatperson kan kostnadsfritt begära kreditupplysning på sig själv en gång per år, så du kan be hyresgästen ordna en.
Samtrygg kontrollerar identitet och kreditvärdighet innan avtal skrivs. Ingen av dessa kontroller fångar upp ett jobbtapp som sker efteråt, och det är därför säkerhet och garanti har betydelse under hela hyresperioden.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen visar vanliga val när hyresgästen tappat inkomsten. Notera vilken bostadstyp varje regel gäller, eftersom reglerna för hyresrätt och bostadsrätt inte får blandas ihop.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyresgästen säger upp med en månads uppsägningstid | ✅ | Bostadsrätt och egen bostad: rätten gäller i alla situationer och kräver inga särskilda skäl, även om längre uppsägningstid avtalats |
| Du säger upp med tre månaders uppsägningstid | ✅ | Bostadsrätt och egen bostad: tidigast till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Hyresrätt: följ hyreslagen |
| Ni kommer överens om att avsluta avtalet i förtid | ✅ | Reglera slutavräkning, återlämnande och återbetalning av förskott skriftligt |
| Säga upp omedelbart när hyran uteblir | ⚠️ | Möjligt endast på det sätt som hyreslagen anger. Rådgör med Hyresnämnden eller en jurist innan du agerar |
| Låta hyresgästen bo kvar efter att tillståndet gått ut | ❌ | Hyresrätt: räknas som olovlig andrahandsuthyrning. Bostadsrätt: uthyrning utan föreningens tillstånd kan leda till att rätten till lägenheten förverkas |
| Avhysa hyresgästen på egen hand | ❌ | Avhysning genomförs av Kronofogden efter ansökan |
| Driva obetalda belopp via betalningsföreläggande | ✅ | Du kan ansöka hos Kronofogden om hyresgästen inte betalar frivilligt |
Gränsen går alltså mellan att använda avtalets och lagens vägar och att ta saken i egna händer. En förmedlare som tillhandahåller juridiskt granskade avtal och hanterar betalningarna ger dig dessutom ett tydligare underlag om något hamnar i tvist. Läs mer om Samtrygg →
💰 Vad kostar det när hyresgästen slutar betala?
Kostnaden beror på hur länge hyran uteblir och vilket skydd du har. Tabellen visar de poster som kan uppstå och vem som bär dem.
| Kostnadspost | Vem bär den | Kommentar |
|---|---|---|
| Din egen hyra till hyresvärden (hyresrätt) | Du som uthyrare | Hyran är alltid förstahandshyresgästens ansvar, oavsett om andrahandshyresgästen betalar |
| Nedpackning och transport vid avhysning | Hyresgästen i första hand, annars du | Du som sökande står för kostnaden om hyresgästen inte kan betala |
| Magasinering av hyresgästens egendom | Hyresgästen | Du som sökande står inte för magasineringen. Egendom som inte kan utmätas magasineras vanligtvis i tre månader |
| Förskott till Kronofogden | Du | Kan krävas innan avhysningen genomförs |
| Särskilt lås i dörren | Du, om du vill ha det | Kostnad kan tillkomma vid avhysning |
| Samtryggs avgift | Hyresgästen | 15% ovanpå den hyra du satt, inräknad i annonspriset |
| Självrisk i Samtryggs trygghetsförsäkring | Du | 1 000 kr per skada |
| Säkerhet vid nytt avtal | Hyresgästen lämnar den | Till exempel en extra månadshyra som deposition eller en borgen |
Det är gratis för dig som uthyrare att skapa profil och lägga upp en annons hos Samtrygg. Sätter du hyran till 10 000 kr visar annonsen 11 500 kr, eftersom avgiften på 15% ligger på hyresgästens sida. Jämför Samtryggs villkor →
💡 Räkneexempel: tre vägar med en hyra på 10 000 kr
Exemplet utgår från bostadsrätt eller egen bostad och att ett avtal sägs upp den 22 september. Beloppen är illustrationer och inte juridisk rådgivning.
| Väg | Vad händer | Din ekonomiska exponering |
|---|---|---|
| Hyresgästen fortsätter betala | Inget ändras | Inga uteblivna hyror |
| Hyresgästen säger upp den 22 september | Uppsägningstiden löper 1–31 oktober | Hyresgästen är bunden till 31 oktober. Varje tom månad därefter innebär 10 000 kr i uteblivna hyresintäkter |
| Hyresgästen slutar betala och du säger upp den 22 september | Uppsägningstiden löper 1 oktober–31 december | Upp till 30 000 kr i uteblivna hyror under uppsägningstiden, plus kostnader vid en eventuell avhysning |
Sägs hyresgästen upp omedelbart på det sätt som hyreslagen anger kan exponeringen bli kortare. Med Samtryggs hyresgaranti betalas hyran enligt Samtrygg ut till dig i tid varje månad, men kontrollera garantins villkor för hur länge den gäller.
🎯 Faktorer som påverkar din kostnad
- Avtalstyp: hyresrätt och bostadsrätt följer olika regelverk.
- Om avtalet är tidsbestämt eller löper tills vidare.
- Hur snabbt du agerar när hyran uteblir.
- Om hyresgästen flyttar frivilligt eller om Kronofogden behöver avhysa.
- Vilken säkerhet eller garanti som finns på plats.
🎯 Så hanterar du en uppsagd hyresgäst rätt
- Kontrollera ditt avtal. Avgör om det gäller hyresrätt eller bostadsrätt, om det är tidsbestämt eller tillsvidare och vilka uppsägningstider som gäller. Håll ditt eget tillstånd från hyresvärden eller föreningen i åtanke.
- Prata tidigt och skriftligt. Be hyresgästen berätta hur hen tänker lösa hyran och dokumentera svaret. Ju tidigare du vet, desto fler vägar har du öppna.
- Aktivera skyddet du har. Hyr du ut via en förmedlare, kontakta supporten tidigt och läs villkoren för hyresgarantin. Se Samtryggs erbjudande →
- Välj väg. Låt hyresgästen bo kvar om hyran betalas, kom överens skriftligt om att avsluta i förtid, eller säg upp med rätt uppsägningstid.
- Betala din egen hyra i tid. Slarvar andrahandshyresgästen kan det bli du som får krav eller uppsägning från hyresvärden, så kedjan måste hålla ända upp.
- Gå till Kronofogden vid behov. Ansök om avhysning och återkalla ansökan genast om hyresgästen flyttar självmant och lämnar tillbaka nycklarna. Du kan också ansöka om betalningsföreläggande för obetalda belopp.
- Avsluta med besiktning. Gör en gemensam genomgång av bostadens skick vid avflyttningen och jämför mot inventarielistan. Talan om skadestånd måste väckas inom två år från att hyresgästen flyttat.
För nästa hyresgäst: kontrollera kreditupplysning och referenser, begär säkerhet och låt betalningarna gå via ett skyddat flöde. Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
🏠 Ändras hyresavtalet när hyresgästen blir uppsagd från sitt jobb?
Nej, inget i reglerna kopplar avtalet till hyresgästens anställning. Avtalet gäller tills det sagts upp eller löpt ut, och hyran ska betalas enligt avtalet. Det som förändras är risken, eftersom du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättsinnehavare fortfarande är skyldig att betala vidare. Agera därför redan när hyresgästen berättar om situationen, inte först när hyran uteblir.
💬 Kan hyresgästen flytta direkt om hen inte har råd?
Hyresgästen kan säga upp avtalet tidigast till månadsskiftet en månad efter uppsägningen. Rätten gäller i alla situationer och även om ni avtalat längre uppsägningstid, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån. Det gäller bostadsrätt och egen bostad, medan hyresrätt styrs av hyreslagen. Ett tidsbestämt avtal kan alltså brytas i förtid, vilket ger dig en tomgångsrisk. Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Kan jag säga upp hyresgästen för att hen förlorat jobbet?
För bostadsrätt och egen bostad kan du som uthyrare säga upp tidigast till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen, och rätten gäller i alla situationer utan särskilda skäl. Hyresgästen saknar då besittningsskydd. För en hyresrätt som hyrs ut i andra hand styr hyreslagen, och besittningsskydd mot dig kan uppstå efter två år om ni inte skriftligen avtalat om avstående. Kontrollera därför din avtalstyp innan du säger upp.
🛡️ Vad innebär Samtryggs hyresgaranti?
Enligt Samtrygg garanteras att hyran betalas ut i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar sent eller inte. Hyran betalas via tjänsten, vilket enligt Samtrygg ger ett skyddat betalflöde. Hur länge garantin gäller och vilka undantag som finns framgår av Samtryggs villkor, som du bör läsa innan du tecknar avtal. Se Samtryggs erbjudande →
⚠️ Täcker Samtryggs trygghetsförsäkring uteblivna hyror?
Uteblivna hyror på grund av betalningsoförmåga finns inte bland de poster som försäkringen räknar upp. Den omfattar bland annat skada på fast inredning och lösöre, uppsåtlig skada och hyresförlust om bostaden blir helt eller delvis obrukbar efter en ersättningsbar skada. Maxersättningen är 1 000 000 kr per skadehändelse med en självrisk på 1 000 kr per skada. Försäkringen gäller bara om ett skriftligt besiktningsprotokoll upprättats och undertecknats vid hyresperiodens start och slut.
⭐ Vad säger Samtrygg-kunderna om hyresgarantin?
Uthyrare lyfter garanterad hyresbetalning, hjälp med urval och försäkringsskydd som fördelar, och Samtrygg har 4.3–4.4/5 på nästan 3 000 recensioner. Kritiken från uthyrare gäller bristande ansvar vid skador, svårigheter att få hjälp vid tvister och strikta avtal. Några beskriver att svarstiderna blir längre när hyra uteblir eller inredning skadats. Missnöjet handlar alltså om hur garantierna fungerar när något går fel, inte om grundservicen. Jämför Samtryggs villkor →
💬 Hur fungerar Qasa när hyran uteblir?
Hyresgästföreningen beskriver Qasa som en mellanhand vars tanke är att göra det tryggare för uthyraren att få hyran inbetald i tid, men påpekar att det inte är någon garanti mot tvister. Qasa har ca 4.1/5 på Trustpilot, med ca 69% femstjärniga, 16% fyrstjärniga och 8% enstjärniga omdömen. Uthyrare uppskattar att försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår, men det största klagomålet under 2025 och början av 2026 är försenade hyresutbetalningar trots garantierna. En verifierad användare sammanfattade i mars 2026 att tjänsten är utmärkt när allt flyter på men att supporten kan ta lång tid vid tvist eller missad utbetalning.
🔑 Vilken säkerhet kan jag begära av en ny hyresgäst?
Du kan begära en säkerhet, till exempel en borgen eller annan ekonomisk garanti. En enkel metod är en extra månadshyra i förskott som deposition, vilken betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört. Via Samtrygg kan en kreditvärdig hyresgäst hyra utan traditionell deposition, och då är det garantin som står för tryggheten. Kombinera gärna kreditupplysning och referenser med säkerheten. Kom igång med Samtrygg →
📄 Hur snabbt kan Kronofogden avhysa en hyresgäst?
Enligt Kronofogden kan en vräkning ske inom fyra veckor från det att handlingarna kommer in. Hyresgästen delges tid och datum och får möjlighet att yttra sig, och en kopia går till socialnämnden. Du kan ge ett eller flera uppskov, men normalt förfaller ansökan efter sex månader. Flyttar hyresgästen självmant och lämnar tillbaka nycklarna ska du genast återkalla ansökan.
🏠 Vem hjälper mig om jag hamnar i tvist med hyresgästen?
Både uthyrare och hyresgäst kan få hyresvillkoren prövade i Hyresnämnden, som inte tar ut avgifter av parterna, men var och en bär sina egna kostnader. Hyresgästföreningen kan inte ge dig stöd som uthyrare i en tvist med din andrahandshyresgäst. Via Samtrygg finns support under uthyrningsperioden, men en del uthyrare upplever på Trustpilot att det är svårt att få hjälp i tvister. Vid större belopp kan en jurist vara ett bra alternativ. Läs mer om Samtrygg →
🏆 Sammanfattning
- En jobbförlust ändrar inte hyresavtalet, men den ökar risken att hyran uteblir.
- För bostadsrätt och egen bostad är uppsägningstiden en månad för hyresgästen och tre månader för dig, räknat från nästkommande månadsskifte. För hyresrätt styr hyreslagen.
- Hyran är alltid ditt ansvar gentemot din hyresvärd eller förening, oavsett om andrahandshyresgästen betalar.
- Uteblir hyran sker uppsägning på det sätt som hyreslagen anger, och Kronofogden kan avhysa inom fyra veckor från att handlingarna kommit in, med möjlighet till uppskov.
- Kreditupplysning och referenser är en ögonblicksbild. Garanti och säkerhet skyddar dig under hela hyresperioden.
För dig som vill ha en hyresgaranti, kreditprövade hyresgäster och ett skyddat betalflöde är Samtrygg vårt förstahandsval. Läs garantins villkor och kom ihåg att försäkringen täcker skador, inte uteblivna hyror.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
