För uthyrning av en privatägd bostad (villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet) via Samtrygg styrs uppsägningen av privatuthyrningslagens tvingande regler: du som uthyrare kan tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen, medan hyresgästen alltid kan säga upp med en månads varsel — även om ni avtalat om längre uppsägningstid. Det gäller oavsett om kontraktet löper tills vidare eller på bestämd tid, och ingen av parterna behöver ange något särskilt skäl.
Vid egentligt avtalsbrott, till exempel skador orsakade av vårdslöshet, gäller hyresgästens vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken. Samtryggs trygghetsförsäkring kan då täcka ersättningsbara skador upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, med en självrisk på 1 000 kr — förutsatt att besiktningsprotokoll upprättats vid både in- och utflytt.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad som gäller vid uppsägning eller avtalsbrott hos Samtrygg rekommenderar vi Samtrygg.
Samtryggs standardavtal är juridiskt granskade och byggda för att följa privatuthyrningslagens tvingande uppsägningsregler, vilket minskar risken för att du som uthyrare av misstag skriver in villkor som senare visar sig vara ogiltiga. Kravet på signerat besiktningsprotokoll vid in- och utflytt gör det dessutom betydligt enklare att bevisa vem som orsakat en skada om en tvist om avtalsbrott skulle uppstå, och trygghetsförsäkringen ger ett konkret ekonomiskt skydd som de flesta privata andrahandskontrakt helt saknar.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skydd vid skada/avtalsbrott | Trygghetsförsäkring, tak 1 000 000 kr/skada, självrisk 1 000 kr | Depositionshantering via plattformen, men kritiseras i recensioner för långa handläggningstider vid tvist |
| Standardiserat avtal | Juridiskt granskat avtal som följer svenska uthyrningsregler | Standardiserat kontrakt, digital signering |
| Trustpilot | 4,3–4,4/5 (cirka 3 000 recensioner) | Cirka 4,1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Se Qasas erbjudande → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
Den här guiden reder ut vad som juridiskt gäller när ett hyresförhållande via Samtrygg ska avslutas i förtid, eller när någon av parterna bryter mot avtalet. Du får svar på:
- Vilken uppsägningstid som gäller för dig som uthyrare respektive för din hyresgäst
- Om ett tidsbestämt avtal verkligen kan brytas i förtid — och vad det i så fall kostar
- Vad som räknas som ett faktiskt avtalsbrott, till skillnad från en vanlig uppsägning
- Hur Samtryggs trygghetsförsäkring och standardavtal påverkar din bevisbörda vid skada
- Konkreta steg för att säga upp avtalet eller driva ett skadeståndsanspråk korrekt
⚖️ Uppsägningstid och avtalsbrott förklarat — från grunden
När du hyr ut en bostad du själv äger — villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet — via Samtrygg, är det i normalfallet lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen) som styr avtalet, inte hyreslagens regler för andrahandsuthyrning av en hyrd lägenhet. Det är en viktig skillnad, eftersom uppsägningstiderna och kraven på tillstånd ser olika ut beroende på vilken bostadstyp det handlar om. Den här guiden utgår från det vanligaste scenariot hos Samtrygg: uthyrning av en bostad du äger själv.
Enligt privatuthyrningslagen kan du som uthyrare tidigast säga upp avtalet till det månadsskifte som infaller tre månader efter uppsägningen. Din hyresgäst kan i sin tur alltid säga upp avtalet till det månadsskifte som infaller en månad efter uppsägningen — och den regeln gäller även om ni skriftligen avtalat om en längre uppsägningstid för hyresgästen, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens fördel. Ett sådant villkor i ett hyresavtal blir helt enkelt ogiltigt, oavsett vad som står i kontraktet.
Det som ofta missförstås är att detta gäller oavsett avtalstyp. Ett tidsbestämt hyresavtal upphör visserligen automatiskt vid hyrestidens slut utan att någon behöver säga upp det, men båda parter har ändå rätt att bryta avtalet i förtid — utan att behöva ange några särskilda skäl. Om du som uthyrare vill avsluta ett årskontrakt redan efter sex månader kan du göra det, med tre månaders varsel. Din hyresgäst kan på motsvarande sätt flytta ut med en månads varsel, mitt i en tidsbestämd hyresperiod.
Om parterna ändå avtalat om en uppsägningstid för ett tidsbestämt avtal måste uthyraren aktivt säga upp det för att det ska upphöra — annars gäller det avtalade slutdatumet som vanligt. Hyresgästen behöver däremot aldrig säga upp ett tidsbestämt avtal för att ha rätt att flytta ut när kontraktstiden går ut; rätten att lämna bostaden vid hyrestidens slut följer automatiskt av lagen.
Om ni istället har hyrt ut en hyresrätt vidare i andra hand (det vill säga en lägenhet ni själva hyr, inte äger) gäller ett annat regelverk: hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande krävs för själva uthyrningen, och uppsägningen regleras av hyreslagens bestämmelser i 12 kap. jordabalken snarare än privatuthyrningslagen. Blanda aldrig ihop dessa två situationer — kontrollera alltid med din hyresvärd eller hyresnämnden vilka uppsägningsregler som gäller om du hyr ut en hyresrätt vidare.
Samtryggs egen beskrivning av tjänsten anger att avtalen är ”juridiskt granskade” och ”följer svenska lagar för andrahandsuthyrning”. I praktiken innebär det att kontraktsmallen redan är byggd kring de tvingande tidsfristerna ovan, vilket minskar risken för att du som privatperson av misstag formulerar ett uppsägningsvillkor som senare visar sig vara juridiskt ogiltigt — något som annars är vanligt i egenskrivna avtal mellan privatpersoner.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Uthyraren säger upp ett tidsbestämt avtal i förtid utan särskilt skäl | ✅ | Kräver tre månaders varsel till närmast följande månadsskifte |
| Hyresgästen säger upp avtalet i förtid, mitt i en hyresperiod | ✅ | Kräver endast en månads varsel, oavsett avtalstid |
| Avtal om längre uppsägningstid för hyresgästen än en månad | ❌ | Ogiltigt villkor — lagen är tvingande till hyresgästens fördel |
| Hyresgästen flyttar ut vid ett tidsbestämt avtals slutdatum | ✅ | Ingen uppsägning krävs alls, avtalet upphör automatiskt |
| Skada orsakad av hyresgästens vårdslöshet, t.ex. trasig inredning | ⚠️ | Ersättningsskyldighet enligt 12 kap. 24 § jordabalken, men uthyraren måste bevisa vårdslösheten |
| Normalt slitage, t.ex. mindre repor i golv | ❌ | Ska inte ersättas av hyresgästen enligt praxis |
| Krav på ersättning utan signerat besiktningsprotokoll | ⚠️ | Möjligt enligt lag, men Samtryggs trygghetsförsäkring gäller uttryckligen inte utan protokoll |
💰 Vad kostar avtalsbrott och en förtida uppsägning?
En förtida uppsägning i sig kostar ingenting utöver hyran under uppsägningstiden — tre månader för uthyraren, en månad för hyresgästen. Det är när ett faktiskt avtalsbrott inträffar, till exempel en skada, som kostnadsbilden blir mer komplex. Följande faktorer styr vad ett avtalsbrott kan kosta:
- Vårdslöshet kontra olyckshändelse. Endast skador som uppstått genom hyresgästens vårdslöshet eller uppsåt är ersättningsgilla enligt 12 kap. 24 § jordabalken. Rena olyckshändelser är i normalfallet uthyrarens eget ansvar att täcka via sin hem- eller villaförsäkring.
- Normalt slitage dras alltid av. Mindre repor, hål efter tavelspik eller naturligt åldrad utrustning räknas som normalt slitage och ska inte ersättas, även vid en i övrigt vårdslös hyresgäst.
- Åldersavdrag på ersättningen. Vid ersättning för skadad eller förstörd egendom görs normalt ett åldersavdrag utifrån föremålets ålder och beräknade livslängd, så att hyresgästen inte betalar för mer än den faktiska värdeminskningen.
- Samtryggs trygghetsförsäkring har ett tak på 1 000 000 kr per skadehändelse, med en självrisk på 1 000 kr. Försäkringen täcker bland annat uppsåtlig skada på fast inredning och lösöre orsakad av hyresgästen, samt hyresförlust om bostaden blir obrukbar till följd av en ersättningsbar skada.
- Ingen besiktning, inget skydd. Trygghetsförsäkringen gäller uttryckligen inte om det inte finns ett skriftligt besiktningsprotokoll upprättat och undertecknat av båda parter både vid uthyrningens start och slut.
- Preskriptionstid på två år. Vill du som uthyrare kräva ersättning för en skada måste talan väckas inom två år från att hyresgästen flyttat ut, enligt 12 kap. 61 § jordabalken. Efter det är kravet preskriberat.
- Bevisbördan ligger på uthyraren. Det är alltid du som uthyrare som måste visa att skadan uppkommit under hyrestiden och att den beror på hyresgästens vårdslöshet, inte en olyckshändelse eller redan befintligt slitage. Ett dokumenterat besiktningsprotokoll är i praktiken den viktigaste bevisningen du kan ha.
Om hyresgästen inte betalar ersättning frivilligt går det att vända sig till Kronofogdemyndigheten för ett betalningsföreläggande, eller i sista hand till domstol — men då gäller fortfarande den tvååriga preskriptionstiden och kravet på att kunna styrka både skadan och vårdslösheten.
🎯 Så gör du uppsägningen eller skadeanspråket rätt
- Fastställ vilket regelverk som gäller. Bekräfta att det handlar om uthyrning av en bostad du äger (privatuthyrningslagen) och inte en hyresrätt du själv hyr i andra hand.
- Skicka uppsägningen skriftligt. Ett skriftligt meddelande med datum är avgörande om det senare uppstår oenighet om när uppsägningstiden började löpa.
- Räkna uppsägningstiden till rätt månadsskifte. Tre månader för dig som uthyrare, en månad för hyresgästen — räknat till närmast följande månadsskifte, inte exakt 30 respektive 90 dagar.
- Upprätta besiktningsprotokoll vid inflytt. Dokumentera bostadens skick noggrant, gärna med foton, och låt båda parter underteckna protokollet innan hyresgästen flyttar in.
- Gör en ny besiktning vid utflytt. Jämför med inflyttsprotokollet för att avgöra vad som är normalt slitage och vad som är en ersättningsgill skada.
- Anmäl skadan till Samtrygg snarast möjligt. Ju snabbare en skada anmäls, desto lättare blir det att koppla den till rätt hyresperiod och undvika bevisproblem.
- Vänd dig till hyresnämnden vid oenighet om villkor. Både du och hyresgästen kan få hyresvillkoren prövade av hyresnämnden om ni inte kommer överens på egen hand.
❓ Vanliga frågor
Kan hyresgästen flytta ut när som helst under ett årskontrakt?
Ja. Hyresgästen kan alltid säga upp avtalet med en månads varsel till närmast följande månadsskifte, oavsett hur lång hyresperiod ni ursprungligen avtalat om. Rätten gäller även om avtalet är tidsbestämt och även om ni skriftligen kommit överens om en längre uppsägningstid för hyresgästen — ett sådant villkor är ogiltigt eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån.
Måste jag som uthyrare ange ett skäl för att säga upp i förtid?
Nej. Rätten att säga upp ett hyresavtal i förtid gäller i alla situationer, både för dig som uthyrare och för hyresgästen. Det krävs inga särskilda skäl som sjukdom, flytt eller försäljning — du behöver bara respektera din uppsägningstid på tre månader till närmast följande månadsskifte.
Vad räknas som avtalsbrott, och vad är bara en vanlig uppsägning?
En vanlig uppsägning är när någon av parterna vill avsluta avtalet inom de ramar lagen tillåter, med korrekt uppsägningstid. Ett avtalsbrott handlar istället om att någon bryter mot sina skyldigheter under pågående avtal — till exempel genom att hyresgästen orsakar skador av vårdslöshet, hyr ut i andra hand utan tillåtelse, eller att hyran inte betalas i tid.
Vem betalar för skador i bostaden efter en förtida uppsägning?
Hyresgästens vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken gäller under hela hyrestiden, oavsett om avtalet avslutas i förtid eller vid ordinarie hyrestids slut. Skador orsakade av vårdslöshet ska ersättas, medan normalt slitage inte ska det. Med Samtryggs trygghetsförsäkring kan ersättningsbara skador täckas upp till 1 000 000 kr per skadehändelse.
Hur lång tid har jag på mig att kräva ersättning för en skada?
Du måste väcka talan inom två år från att hyresgästen flyttade ut, enligt 12 kap. 61 § jordabalken. Efter den tidsfristen är rätten till ersättning preskriberad, oavsett hur tydlig skadan är eller hur väl dokumenterad den är.
Gäller trygghetsförsäkringen även om jag inte gjort en besiktning?
Nej. Samtryggs trygghetsförsäkring gäller uttryckligen inte om det saknas ett skriftligt besiktningsprotokoll, undertecknat av både uthyrare och hyresgäst, upprättat i samband med att uthyrningen påbörjades och avslutades. Besiktningsprotokollet är alltså en förutsättning för att kunna göra anspråk på ersättning, inte bara ett bra bevis i efterhand.
Vad gäller om jag hyr ut en hyresrätt i andra hand istället för min egen bostad?
Då gäller inte privatuthyrningslagen, utan reglerna för andrahandsuthyrning enligt hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Du behöver din hyresvärds eller hyresnämndens godkännande för själva uthyrningen, och uppsägningstiderna kan se annorlunda ut beroende på avtalets utformning. Kontrollera alltid med din hyresvärd eller hyresnämnden vad som gäller i just din situation innan du säger upp ett sådant avtal.
Kan jag och min hyresgäst avtala om en helt annan uppsägningstid än lagens?
Ni kan avtala om längre uppsägningstid för dig som uthyrare, men aldrig om en längre uppsägningstid för hyresgästen än den lagstadgade månaden — ett sådant villkor blir ogiltigt. Ni kan heller inte avtala bort hyresgästens rätt att säga upp avtalet i förtid utan särskilt skäl, eftersom den rätten är tvingande.
Skiljer sig Samtryggs skydd mot avtalsbrott från Qasas?
Samtrygg erbjuder en specifik trygghetsförsäkring med ett tydligt ersättningstak på 1 000 000 kr per skadehändelse och en självrisk på 1 000 kr. Qasa fokuserar mer på depositionshantering mellan parterna, men recensioner pekar på att handläggningen kan dra ut på tiden när en tvist om skador eller utbetalningar väl uppstår.
Kan hyresnämnden pröva om min uppsägningstid är korrekt?
Ja. Både du och hyresgästen kan vända er till hyresnämnden för att få hyresvillkoren, inklusive uppsägningsfrågor, prövade. Det finns inget krav på att en viss tid ska ha förflutit innan ni gör det, men ni bör först skriftligen ha försökt komma överens med varandra.
Vad händer om hyresgästen bara flyttar utan att säga upp avtalet formellt?
Ett tidsbestämt avtal upphör automatiskt vid hyrestidens slut utan att hyresgästen behöver säga upp det alls. Flyttar hyresgästen istället i förtid utan att formellt säga upp avtalet riskerar hen att fortsätta vara betalningsskyldig för hyran fram till dess att en korrekt uppsägning med en månads varsel har skett, eller till dess ni kommer överens om annat.
Hjälper Samtrygg till om det blir en tvist om avtalsbrott?
Samtrygg erbjuder stöd genom hela hyresperioden, bland annat via kundtjänst och de rutiner som byggts in i trygghetsförsäkringen för skadeanmälan. Recensionsunderlag pekar samtidigt på att vissa uthyrare upplevt längre svarstider och en känsla av att processen blir mer komplicerad just när en tvist väl uppstår, jämfört med när hyresförhållandet sköter sig själv. Det är därför extra viktigt att själv dokumentera skador och besiktningar noggrant, oavsett vilken plattform som används, snarare än att enbart förlita sig på att plattformen löser tvisten åt dig.
Måste jag ha en egen hem- eller villaförsäkring för att trygghetsförsäkringen ska gälla?
Ja. Samtryggs trygghetsförsäkring är ett komplement till din ordinarie hem-, villa-, fritidshus- eller bostadsrättsförsäkring, inte en ersättning för den. Om du saknar en sådan grundförsäkring gäller inte trygghetsförsäkringen alls, vilket gör det till en förutsättning snarare än en detalj att kontrollera innan du hyr ut.
🏆 Sammanfattning
Uppsägningstiden vid uthyrning av en privatägd bostad via Samtrygg styrs av privatuthyrningslagens tvingande regler: tre månader för dig som uthyrare, en månad för hyresgästen, oavsett avtalstyp och utan krav på särskilda skäl. Ett genuint avtalsbrott — främst skador orsakade av vårdslöshet — regleras istället av hyresgästens vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken, med en preskriptionstid på två år för ersättningsanspråk. Samtryggs trygghetsförsäkring och krav på besiktningsprotokoll ger ett konkret extra skydd i just den situationen, förutsatt att protokollet faktiskt upprättats vid både in- och utflytt.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
