En traditionell deposition är ett engångsbelopp – ofta en extra månadshyra i förskott – som hyresgästen betalar och som du som uthyrare betalar tillbaka när hyresförhållandet upphör. En hyresgaranti är istället en löpande tjänst, till exempel via Samtrygg, där bolaget garanterar att hyran betalas ut varje månad oavsett om hyresgästen själv betalar i tid, ofta kombinerat med en uthyrningsförsäkring mot skador.
För de flesta som hyr ut en bostadsrätt eller lägenhet i andra hand ger en hyresgaranti kombinerad med försäkring ett bredare och mer förutsägbart skydd än en deposition ensam – särskilt eftersom en deposition på en månadshyra sällan täcker en hel månads uteblivna hyresintäkter plus eventuella skador.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om deposition eller hyresgaranti är bäst när de hyr ut sin bostad rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg kombinerar en hyresgaranti – där hyran betalas ut i tid varje månad oavsett hyresgästens egna betalningar – med en uthyrningsförsäkring som täcker skador upp till 1 000 000 kr per skadehändelse. Det ger dig ett skydd som en enskild deposition på en eller ett par månadshyror sällan kan matcha, samtidigt som hyresgäster som bedöms kreditvärdiga kan slippa lägga en traditionell deposition alls.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom skillnaden mellan deposition och hyresgaranti, vad du juridiskt får kräva av en hyresgäst, och vad respektive lösning kostar.
- Vad en deposition respektive en hyresgaranti faktiskt innebär
- Vilka regler som gäller för deposition och borgen enligt Jordabalken
- Vad de olika lösningarna kostar dig som uthyrare
- Hur du väljer och sätter upp rätt säkerhet steg för steg
- Hur Samtrygg och Qasa skiljer sig åt på just den här punkten
⚖️ Deposition och hyresgaranti förklarat – från grunden
När du hyr ut en bostadsrätt i andra hand är den vanligaste oron att hyresgästen inte betalar hyran eller orsakar skador som blir dyra att åtgärda. Historiskt har lösningen varit en deposition: hyresgästen betalar en extra månadshyra i förskott som du som uthyrare håller kvar under hyrestiden och betalar tillbaka när hyresförhållandet upphör, förutsatt att bostaden lämnas i godtagbart skick. En annan traditionell säkerhetsform är borgen, där en tredje person går i god för att hyran betalas.
En hyresgaranti är en nyare typ av lösning som erbjuds av uthyrningsplattformar som Samtrygg. Istället för att hyresgästen sätter in ett engångsbelopp garanterar bolaget att du som uthyrare får din hyra utbetald i tid varje månad, oavsett om hyresgästen själv har betalat till plattformen eller inte. Detta hanteras ofta tillsammans med en separat uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden under hyresperioden.
Skillnaden i praktiken är alltså att en deposition är ett engångsbelopp med ett tak – du kan aldrig få ut mer än det belopp som deponerats – medan en hyresgaranti är en löpande garanti som täcker varje enskild månads hyra, år efter år, så länge avtalet med tjänsten gäller. En uthyrningsförsäkring kopplad till en hyresgaranti-tjänst kan dessutom täcka betydligt större belopp än vad en deposition på en eller två månadshyror någonsin skulle räcka till.
Många uthyrare kombinerar faktiskt inte de två metoderna, utan väljer den ena. Den som hyr ut via en plattform med hyresgaranti behöver sällan kräva en deposition också, eftersom det administrativa och ekonomiska skyddet redan finns inbyggt i tjänsten.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Innan du väljer säkerhetsform är det värt att känna till vad lagen faktiskt tillåter. Reglerna nedan gäller andrahandsuthyrning av bostadsrätt, där grunden för hyresförhållandet vilar på lagen om uthyrning av egen bostad och på Jordabalkens allmänna bestämmelser om pant och borgen.
Se hur Samtryggs hyresgaranti fungerar →
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Kräva en deposition motsvarande en extra månadshyra | ✅ | Fastighetsägarna beskriver detta som en enkel och vanlig metod för säkerhet vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt |
| Kräva borgen av en tredje person istället för deposition | ✅ | Regleras av Jordabalken 12 kap. Borgensmannen kan säga upp sitt åtagande tidigast två år efter att det börjat gälla |
| Behålla depositionen utan att bostaden skadats eller hyra uteblivit | ❌ | Depositionen ska betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör om inget skäl finns att hålla inne beloppet |
| Använda en hyresgaranti-tjänst som säkerhet istället för deposition | ✅ | Vanligt förekommande via plattformar som Samtrygg och Qasa, ersätter behovet av en egen deposition |
| Kräva både deposition och en betald hyresgaranti-tjänst för samma hyresgäst | ⚠️ | Inte förbjudet, men ovanligt eftersom det innebär dubbel kostnad för samma typ av skydd |
💰 Vad kostar deposition och hyresgaranti?
En deposition kostar dig som uthyrare i sig inget – det är hyresgästen som binder kapital under hyrestiden, och beloppet betalas tillbaka i sin helhet om inget skäl finns att hålla inne det. Enligt Samtryggs kundomdömen ligger depositioner som krävs vid lägre kreditvärdighet eller för internationella hyresgäster ofta på 2–3 månadshyror, medan en enklare deposition för en kreditvärdig hyresgäst normalt stannar vid en månadshyra.
En hyresgaranti fungerar annorlunda kostnadsmässigt. Hos Samtrygg är det hyresgästen som betalar en avgift på 15 % ovanpå hyran du som uthyrare satt, en avgift som redan är inräknad i det pris som visas i annonsen. Som uthyrare betalar du alltså inget extra för själva hyresgarantin – kostnaden bärs av hyresgästen genom det förmedlingspåslag som ingår i tjänsten.
Den tillhörande uthyrningsförsäkringen har en självrisk på 1 000 kr per skada och ger ersättning på upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, men gäller endast som ett komplement till din ordinarie hem-, villa-, fritidshus- eller bostadsrättsförsäkring, och kräver att ett skriftligt besiktningsprotokoll upprättas vid både in- och utflytt.
Utöver detta kan din bostadsrättsförening ta ut en egen avgift för andrahandsupplåtelsen, om det står i föreningens stadgar. En sådan avgift får uppgå till högst tio procent av ett prisbasbelopp per år, oavsett om du väljer deposition eller hyresgaranti som säkerhet.
🎯 Så gör du deposition eller hyresgaranti rätt
- Ansök om tillstånd hos din bostadsrättsförening. Ange hur länge du vill hyra ut, skälet till uthyrningen och vem som ska bo i lägenheten – oavsett vilken säkerhetsform du väljer krävs styrelsens godkännande.
- Bestäm säkerhetsform innan du annonserar ut bostaden. Väg en engångsdeposition mot en löpande hyresgaranti utifrån hur mycket administration du själv vill sköta.
- Skriv in den valda säkerheten tydligt i hyresavtalet. Ange belopp, villkor för återbetalning och eventuell koppling till en plattforms hyresgaranti.
- Om du väljer deposition: sätt beloppet till normalt en månadshyra, upp till 2–3 månadshyror vid osäker kreditvärdighet, och förvara pengarna avskilt tills hyresförhållandet upphör.
- Om du väljer hyresgaranti: registrera uthyrningen hos en plattform som Samtrygg, låt tjänsten sköta verifiering av hyresgästen och den löpande utbetalningen.
- Upprätta ett besiktningsprotokoll vid inflytt och utflytt – ett krav för att en eventuell uthyrningsförsäkring ska gälla vid skada.
- Avsluta säkerheten korrekt när hyresförhållandet upphör: betala tillbaka depositionen i sin helhet, eller avsluta hyresgaranti-avtalet hos plattformen.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgaranti ingår | Ja – hyran garanteras utbetald varje månad | Ja – hyresvärdar uppger i recensioner att hyresgaranti ingår i tjänsten |
| Deposition krävs normalt | Nej, om hyresgästen bedöms kreditvärdig – annars 2–3 månadshyror | Ofta ja, särskilt för hyresgäster utan svenskt personnummer |
| Trustpilot | 4.3/5 (cirka 3 000 recensioner) | 4.1/5 (cirka 69 % 5-stjärniga betyg) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
❓ Vanliga frågor
⚖️ Vad är egentligen skillnaden mellan deposition och hyresgaranti?
En deposition är ett engångsbelopp som hyresgästen betalar i förskott och som återbetalas när hyresförhållandet upphör. En hyresgaranti är istället en löpande tjänst där ett bolag garanterar att du får din hyra utbetald varje månad, oavsett hyresgästens egen betalningsförmåga just då.
🔑 Hur mycket deposition får jag som uthyrare begära?
Det finns ingen lagstadgad övre gräns, men Fastighetsägarna beskriver en extra månadshyra i förskott som den vanligaste och enklaste metoden. Vill du istället slippa hantera en deposition alls kan en hyresgaranti-tjänst vara ett alternativ.
💳 Vad händer om hyresgästen inte betalar hyran i tid?
Utan hyresgaranti är det du som uthyrare som får driva in hyran själv, i värsta fall via kronofogden. Med en hyresgaranti hos exempelvis Samtrygg garanteras utbetalningen till dig ändå ske i tid, medan bolaget hanterar uppföljningen mot hyresgästen.
📄 Kan jag kräva både deposition och hyresgaranti samtidigt?
Ja, det är inte förbjudet, men det är ovanligt eftersom de två lösningarna i praktiken täcker samma typ av risk. De flesta uthyrare väljer den ena för att undvika att hyresgästen belastas med dubbla kostnader.
🛡️ Skyddar en hyresgaranti mig även mot skador på bostaden?
Hyresgarantin i sig täcker uteblivna hyresbetalningar. Skador på bostaden hanteras istället av en separat uthyrningsförsäkring, som hos Samtrygg ger ersättning på upp till 1 000 000 kr per skadehändelse mot en självrisk på 1 000 kr, som komplement till din egen hemförsäkring.
💰 Vad kostar en hyresgaranti-tjänst som Samtrygg?
Det är hyresgästen, inte du som uthyrare, som betalar avgiften – 15 % ovanpå hyran du satt, redan inräknat i det pris som syns i annonsen. Du betalar alltså inget extra för själva hyresgarantin.
🤝 Kan jag använda borgen istället för deposition?
Ja, borgen regleras av Jordabalken 12 kap. En borgensman som ställt säkerhet för en bostadslägenhet kan säga upp sitt åtagande tidigast två år efter att det började gälla, med nio månaders uppsägningstid – villkor som inskränker den rätten är ogiltiga.
🏠 Fungerar hyresgaranti även vid uthyrning av bostadsrätt?
Ja, Samtryggs trygghetsförsäkring omfattar uttryckligen den som hyr ut lägenhet, villa, fritidshus eller bostadsrätt. Det som skiljer sig är att du som bostadsrättshavare även behöver föreningens godkännande för själva andrahandsuthyrningen, oavsett vilken säkerhetsform du väljer.
🌍 Vad är bäst om jag hyr ut till en hyresgäst utan svenskt personnummer?
Både Samtrygg och Qasa hanterar internationella hyresgäster, men kräver då ofta en deposition eftersom kreditprövning blir svårare att göra. En hyresgaranti-tjänst kan ändå ge dig extra trygghet genom verifiering och löpande utbetalning, även när en deposition krävs parallellt.
🏢 Måste bostadsrättsföreningen godkänna att jag använder en hyresgaranti-tjänst?
Nej, valet av säkerhetsform är en fråga mellan dig och hyresgästen. Föreningens godkännande krävs för själva andrahandsuthyrningen som sådan, inte för hur du väljer att säkra hyresbetalningen.
⏳ Hur snabbt får hyresgästen tillbaka sin deposition?
Det finns ingen exakt lagstadgad tidsgräns, men depositionen bör betalas tillbaka utan onödigt dröjsmål efter att hyresförhållandet upphört och bostaden besiktigats, förutsatt att inget skäl finns att hålla inne beloppet.
🏆 Sammanfattning
En deposition är ett enkelt, begränsat skydd som fungerar bra för kortare uthyrningar eller när du själv vill hantera hela processen. En hyresgaranti, som den Samtrygg erbjuder, ger istället ett löpande och betydligt bredare skydd – garanterad hyresbetalning varje månad kombinerat med en uthyrningsförsäkring på upp till 1 000 000 kr – utan att du som uthyrare behöver lägga extra kapital eller administration på det.
För den som hyr ut en bostadsrätt i andra hand och vill minimera både risken för utebliven hyra och risken för dyra skador är hyresgaranti kombinerad med försäkring oftast det tryggare valet, medan en traditionell deposition kan räcka för den som hyr ut kortare perioder till en redan känd, kreditvärdig hyresgäst.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
