Du kan hyra ut bostaden till flera kompisar på ett gemensamt hyresavtal, men reglerna beror på bostadstypen. Äger du bostaden själv styrs uthyrningen av privatuthyrningslagen och du behöver inget tillstånd. Är det en bostadsrätt krävs föreningens godkännande, och är det en hyresrätt krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.
Enligt privatuthyrningslagen kan hyresgästen säga upp avtalet med en månads uppsägningstid, medan du som hyresvärd har tre månader. Hur ansvaret för hyran och en kompis utflyttning hanteras avgörs däremot av avtalet ni skriver, så det är där du bör lägga mest tid.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hyr ut till flera kompisar på ett gemensamt kontrakt rekommenderar vi Samtrygg.
När flera personer delar på hyran ökar risken att någon halkar efter, och då räcker sällan ett hemmasnickrat avtal. Samtrygg garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad oavsett om hyresgästen betalar sent, gör bakgrundskontroller och kreditprövningar och erbjuder juridiskt granskade avtal. Plattformen har dessutom en trygghetsförsäkring på upp till 1 000 000 kr per skadehändelse med 1 000 kr i självrisk, och ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Om en hyresgäst betalar sent | Hyresgaranti: hyran betalas ut i tid varje månad | Hyresgaranti ingår enligt hyresvärdar, men försenade utbetalningar är det största klagomålet 2025–2026 |
| Kontroll av hyresgäster | Bakgrundskontroll och kreditprövning före avtal | Verifierade profiler och standardiserade kontrakt med digital signering |
| Avgift | Gratis att annonsera. 15% ovanpå hyran betalas av hyresgästerna | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Båda är mellanhänder för uthyrning mellan privatpersoner. Kontrollera innan du annonserar att upplägget med flera namn på samma hyresavtal fungerar hos den plattform du väljer.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilket regelverk som gäller för din bostadstyp när flera hyr tillsammans
- Hur ett gemensamt hyresavtal fungerar, inklusive ansvar för hyran och uppsägning
- Vad som är tillåtet och inte, och varför ett avtal per bostad ofta är enklast
- Vad uthyrningen kostar och hur hyran beskattas
- En steg-för-steg-checklista för att komma igång tryggt
Vill du se hur skyddet kring hyra, skador och avtal fungerar i praktiken? Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Uthyrning till flera kompisar förklarat — från grunden
🏠 Börja med bostadstypen
Reglerna ser olika ut beroende på vad du hyr ut, och de ska aldrig blandas ihop. Äger du en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt och hyr ut den gäller lagen om uthyrning av egen bostad, privatuthyrningslagen. För en bostadsrätt behöver du dessutom föreningens godkännande, medan en villa eller ägarlägenhet inte kräver något tillstånd.
Hyr du i stället ut en hyresrätt som du själv hyr är det andrahandsuthyrning enligt hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Då behöver du hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och privatuthyrningslagen gäller uttryckligen inte. Den här guiden utgår i första hand från att du äger bostaden, och anger vid varje regel vilken bostadstyp den gäller.
📄 Så fungerar ett gemensamt hyresavtal
När flera personer skriver under samma hyresavtal som hyresgäster är det vanligt att de blir solidariskt ansvariga. Det innebär att du som hyresvärd kan kräva hela hyran av vem som helst av dem, även om det bara är en som inte betalat. Mellan kompisarna kan den som lagt ut pengar sedan kräva de andra på deras del.
Hur ansvaret ser ut i just ditt fall styrs i första hand av vad avtalet säger. Skriv därför uttryckligen in att ansvaret är gemensamt och hur hyran fördelas mellan hyresgästerna.
Utgångspunkten för ett gemensamt avtal är att det gäller alla namn på kontraktet. Vill en kompis lämna medan de andra bor kvar behöver ni därför normalt komma överens med dig om vad som gäller. Låt avtalet säga vem som får hitta en ersättare, att du ska godkänna den nya personen och vem som bär hyran under tiden.
🔑 En uthyrning eller flera?
Det spelar roll om du skriver ett avtal för hela bostaden eller ett avtal per rum. Hyr du ut två lägenheter gäller privatuthyrningslagen bara för den första uthyrningen, och hyr du ut fler än två anses du bedriva näringsverksamhet. I lagens eget exempel hyr en bostadsrättshavare ut var sitt rum till två inneboende, och då gäller privatuthyrningslagen för den första uthyrningen och 12 kap. jordabalken för den andra.
Ett gemensamt avtal för hela bostaden är därför det enklaste upplägget, eftersom det rör en enda uthyrning. Skriver ni i stället ett kontrakt per rum kan en av kompisarna hamna under hyreslagens regler, som i stor utsträckning är tvingande till hyresgästens fördel och bland annat omfattar besittningsskydd och regler om hyrans skälighet.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen visar de vanligaste situationerna när flera kompisar delar på ett kontrakt. Kolla alltid raden som matchar din bostadstyp.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Ett gemensamt avtal för hela bostaden där alla kompisar är hyresgäster (villa, ägarlägenhet, bostadsrätt) | ✅ | Privatuthyrningslagen gäller. Bostadsrätt kräver dessutom föreningens godkännande |
| Separata kontrakt per rum | ⚠️ | Privatuthyrningslagen gäller bara den första uthyrningen, för övriga gäller 12 kap. jordabalken |
| Hyra ut en bostadsrätt utan föreningens eller hyresnämndens tillstånd | ❌ | Rätten till lägenheten kan förverkas och bostadsrätten tvångsförsäljas |
| Hyra ut en hyresrätt utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd | ❌ | Kan vara grund för uppsägning av ditt kontrakt, och för hög hyra kan dessutom vara brottsligt |
| Ta ut mer än du själv betalar i hyra (hyresrätt) | ❌ | Högst 15% påslag för möblerat. El, bredband och liknande får inte överstiga din faktiska kostnad |
| Ta ut en hyra som är påtagligt högre än kapital- och driftskostnaden (villa, ägarlägenhet, bostadsrätt) | ❌ | Hyresnämnden kan pröva hyran, och du kan inte få en avtalad hyra höjd i efterhand |
| Byta ut en kompis mot en ny person | ⚠️ | Hyresrätt: tillståndet gäller bara den person ansökan avsåg. Bostadsrätt: lämna den nya personens uppgifter till styrelsen före inflytt |
| Begära säkerhet av hyresgästerna | ✅ | Bostadsrätt: borgen, annan ekonomisk garanti eller en extra månadshyra i förskott |
Ett standardiserat och juridiskt granskat avtal minskar risken att du hamnar på fel rad i tabellen. Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar uthyrning till flera kompisar?
Själva uthyrningen är billig om du gör den i egen regi, men skatten och eventuella avgifter påverkar vad du faktiskt behåller. Så här ser de vanligaste posterna ut.
| Post | Nivå | Notering |
|---|---|---|
| Profil och annons hos Samtrygg | 0 kr | Gratis för uthyrare |
| Samtryggs avgift | 15% ovanpå den hyra du satt | Betalas av hyresgästerna och ingår i priset i annonsen |
| Trygghetsförsäkring via Samtrygg | Ingår | Högst 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr, och kompletterar din ordinarie hem- eller villaförsäkring |
| Avgift till bostadsrättsförening | Högst 10% av ett prisbasbelopp per år | Endast om avgiften står i föreningens stadgar |
| Skatt på överskottet | 30% | Beräknas efter schablonavdrag på högst 40 000 kr per bostad och år |
| Extra avdrag | Småhus: 20% av hyresintäkten. Bostadsrätt: avgiften du betalar till föreningen | Bostadsrätt: bara för de dagar och den del som hyrts ut |
Det här påverkar vad uthyrningen kostar dig:
- Bostadstypen, eftersom avdragen skiljer sig mellan småhus, bostadsrätt och hyresrätt.
- Hur många månader per år du hyr ut.
- Hur hyran sätts, där kostnadsbaserad hyra gäller för egen bostad och högst det du själv betalar för en hyrd lägenhet.
- Om du använder en plattform eller sköter allt själv.
- Om bostadsrättsföreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning.
💡 Räkneexempel: fyra kompisar i en villa
Antag att du är ensam ägare till en villa och hyr ut den hela året till fyra kompisar som tillsammans betalar 20 000 kr i månaden. Hyresintäkten blir 240 000 kr per år. Schablonavdraget är 40 000 kr och avdraget för 20% av hyresintäkten blir 48 000 kr, så överskottet är 152 000 kr och skatten 30% av det, alltså 45 600 kr.
Schablonavdraget gäller per bostad och inte per person, så det blir inte större för att ni är fyra hyresgäster. Hyr ni via Samtrygg ligger 15% ovanpå hyran, vilket ger 23 000 kr i månaden eller 5 750 kr per kompis om ni delar lika.
Räkna med att du själv måste deklarera överskottet, även om en plattform har lämnat uppgifter till Skatteverket. Kom igång med Samtrygg →
🎯 Så gör du uthyrning till flera kompisar rätt
- Fastställ bostadstyp och ordna tillstånd. Bostadsrätt kräver föreningens godkännande, och om styrelsen säger nej kan du ansöka hos hyresnämnden. Hyresrätt kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Villa och ägarlägenhet kräver inget tillstånd.
- Sätt hyran. Egen bostad får hyras ut för en kostnadsbaserad hyra, alltså inte påtagligt över kapital- och driftskostnaden. Hyr du ut en hyresrätt får hyran inte överstiga vad du själv betalar, plus högst 15% om bostaden är möblerad.
- Välj ett gemensamt avtal för hela bostaden. Det är det enklaste upplägget och undviker att en av kompisarna hamnar under hyreslagens regler.
- Skriv avtalet skriftligt. Ta med alla namn, ansvaret för hyran, hur hyran delas internt, hur en utflyttning och en ersättare hanteras och vilken uppsägningstid som gäller. Fastighetsägarna rekommenderar alltid skriftliga avtal.
- Kontrollera varje person. Be var och en ordna en kreditupplysning på sig själv, vilket är gratis en gång per år. Det visar eventuella betalningsanmärkningar.
- Dokumentera skicket. Gör en inventarielista och ett besiktningsprotokoll vid inflytt och utflytt, och låt alla underteckna. Samtryggs försäkring gäller bara om ett skriftligt protokoll är upprättat och undertecknat både vid start och slut.
- Ordna det praktiska. Hyresgäster som bor i andra hand har rätt att folkbokföra sig på adressen. Om du hyr ut en bostadsrätt bör styrelsen få namn och kontaktuppgifter innan någon flyttar in.
Vill du slippa bygga allt själv kan du låta en plattform sköta avtal, kontroller och betalningar. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vanliga frågor
🤝 Måste alla kompisar stå på hyresavtalet?
Det är klokt att alla som bor i bostaden är namngivna hyresgäster. Då har du ett avtal med var och en av dem och ingen står utanför ansvaret för hyra och skador. Hyresgästens vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken omfattar dessutom skador som orsakas av hushållsmedlemmar och gäster.
💰 Är alla kompisar ansvariga för hela hyran?
Det beror på vad avtalet säger, men det vanliga är att medhyresgäster ansvarar solidariskt. Då kan du kräva hela hyran av vem som helst av dem, och de gör upp om fördelningen sinsemellan. Skriv därför in solidariskt ansvar och den interna fördelningen i avtalet.
Med Samtryggs hyresgaranti betalas hyran ut till dig i tid varje månad även om en hyresgäst betalar sent. Se Samtryggs erbjudande →
🚪 Kan en kompis säga upp sig själv?
Enligt privatuthyrningslagen kan en hyresgäst säga upp avtalet till månadsskiftet en månad efter uppsägningen, och det gäller även om ni avtalat om längre uppsägningstid. Med flera namn på samma avtal är det dock normalt gruppen som säger upp. Vill en lämna medan de andra bor kvar behöver ni lösa det genom en överenskommelse med dig.
🔧 Vad händer om en kompis slutar betala?
Är avtalet solidariskt kan du vända dig till övriga för hela hyran, och den som betalat kan sedan kräva ersättning av den som inte betalat. Du får alltså din hyra, men kompisarna får en konflikt. Hyr du ut via Samtrygg gäller hyresgarantin, som garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad.
🛡️ Vem betalar skador som kompisarna orsakar?
Hyresgästen ska vårda bostaden och ersätta skador som uppstår genom oaktsamhet, enligt 12 kap. 24 § jordabalken. Du som hyresvärd måste bevisa att skadan uppstod under hyrestiden, vilket görs bäst med ett besiktningsprotokoll från inflytten. Vill du kräva ersättning i domstol måste talan väckas inom två år från att hyresgästen flyttat.
🔄 Kan jag byta ut en kompis mot en ny?
Ja, men bostadstypen avgör hur. När en hyrd lägenhet hyrs ut vidare gäller tillståndet bara den person ansökan avsåg, så en ny hyresgäst kräver nytt tillstånd. Vid bostadsrätt bör föreningen få den nya personens namn och kontaktuppgifter innan inflytt, och hyresnämndens tillstånd är alltid begränsat till viss tid.
Samtrygg kontrollerar identitet och kreditvärdighet innan avtal skrivs, vilket är praktiskt när ett namn byts ut. Jämför Samtryggs villkor →
🏠 Hur hög hyra får jag ta ut?
För villa, ägarlägenhet och bostadsrätt gäller att hyran inte får vara påtagligt högre än kapitalkostnaden plus driftskostnaden. Kapitalkostnaden räknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde, och en riktpunkt är ett par procentenheter över Riksbankens referensränta. Hyr du ut möblerat får du ta ut ersättning för möbler och utrustning.
För en hyrd lägenhet som hyrs ut vidare får hyran aldrig överstiga vad du själv betalar, plus högst 15% om bostaden är möblerad.
🔒 Får hyresgästerna besittningsskydd?
Enligt privatuthyrningslagen saknar hyresgästen besittningsskydd, så avtalet upphör utan rätt till förlängning. Hyr du ut en hyrd lägenhet vidare kan andrahandshyresgästen däremot få besittningsskydd mot dig efter två år, om ni inte skriftligt avtalat att hen avstår. Ett standardiserat avtal ger en färdig struktur att utgå från, men kontrollera att tid och villkor stämmer med din situation.
📊 Hur beskattas hyran när ni är flera hyresgäster?
Att det är flera hyresgäster ändrar inte uträkningen. Överskottet efter avdrag tas upp som kapitalinkomst och beskattas med 30%, och schablonavdraget på högst 40 000 kr gäller per bostad och år, inte per person. Äger ni däremot bostaden tillsammans delar ägarna på schablonavdraget utifrån sin andel.
⭐ Vilken plattform passar bäst för flera hyresgäster?
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunderna lyfter snabbheten, den personliga supporten och tryggheten i juridiska mallar och BankID-signering, medan kritiken gäller påslaget på ungefär 15% och att garantierna ibland upplevs svåra att aktivera vid skador.
Qasa har cirka 4.1/5, där ungefär 69% av betygen är fem stjärnor, 16% fyra stjärnor och 8% en stjärna. Det största klagomålet gäller försenade utbetalningar och svårtillgänglig support när problem uppstår. Eftersom hyresgarantin väger tyngst när flera personer delar på hyran rekommenderar vi Samtrygg, men bekräfta hos båda att flera namn på samma avtal fungerar.
💬 Vad kostar Samtrygg för mig som uthyrare?
Det är gratis att skapa profil och lägga upp en annons som uthyrare, och registreringen är inte bindande. Avgiften på 15% läggs ovanpå den hyra du satt och betalas av hyresgästerna, och den är redan inräknad i priset som visas i annonsen. Försäkringen ingår i tjänsten och Samtrygg betalar premien.
🏆 Sammanfattning
Det här är det viktigaste att ta med dig:
- Bostadstypen avgör regelverket: privatuthyrningslagen för villa, ägarlägenhet och bostadsrätt, hyreslagen för vidareuthyrd hyresrätt.
- Bostadsrätt kräver föreningens godkännande och hyresrätt kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.
- Ett gemensamt avtal för hela bostaden är enklast, och avtalet bör reglera solidariskt ansvar och hur en utflyttning hanteras.
- Uppsägningstiden är tre månader för hyresvärden och en månad för hyresgästen enligt privatuthyrningslagen.
- Hyran beskattas med 30% efter schablonavdrag på högst 40 000 kr per bostad och år.
Vill du ha störst skydd för hyran när flera personer delar på kontraktet passar Samtrygg bäst, med hyresgaranti, kreditprövning och försäkring. Kom igång med Samtrygg →
Vill du jämföra innan du bestämmer dig kan du också titta på Qasa, som har standardiserade kontrakt och digital signering. Jämför Qasas villkor →
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
