⚡ Kortsvaret
Ja, du kan hyra ut din bostad i Malmö eller Lund till en student — men hyr du en hyresrätt krävs hyresvärdens skriftliga samtycke, eller hyresnämndens tillstånd, för att hyra ut den i andra hand. Studier på annan ort räknas som ett giltigt (”beaktansvärt”) skäl för andrahandsuthyrning, vilket gör att just Malmö och Lund, med två stora universitet, är städer där både student- och andrahandsuthyrning är extra vanligt förekommande. Hyran du tar ut får normalt inte överstiga vad du själv betalar (plus max 15 % om lägenheten är möblerad), och ett eventuellt överskott kan behöva beskattas efter ett schablonavdrag på 40 000 kr per år. Äger du istället en bostadsrätt eller villa gäller andra regelverk — se noteringen längre ner.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som vill hyra ut sin bostad i Malmö eller Lund till studenter rekommenderar vi Samtrygg.
Studenthyresgäster saknar ofta lång kredithistorik eller fast anställning, vilket gör den ekonomiska risken för dig som uthyrare svårare att bedöma på egen hand. Samtrygg adresserar exakt det problemet: plattformen gör bakgrundskontroll och kreditprövning av hyresgästen innan avtal skrivs, och erbjuder en hyresgaranti som gör att hyran betalas ut i tid oavsett om studenten själv betalar sent. Uthyrningsförsäkringen ger dessutom ett skydd mot skador under terminen, och tjänsten är helt kostnadsfri för dig som hyr ut — avgiften på 15 % tas ut av hyresgästen och ligger redan inräknad i det pris som visas i annonsen.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilka regler som gäller för andrahandsuthyrning av hyresrätt till studenter
- Hur mycket hyra du får ta ut utan att bryta mot hyreslagen
- Vilka skatteregler och avdrag som gäller för hyresintäkten
- Steg för steg: så ansöker du om tillstånd och skriver ett tryggt kontrakt
- Hur Samtrygg och Qasa kan hjälpa dig hitta en seriös studenthyresgäst
⚖️ Andrahandsuthyrning av hyresrätt förklarat – från grunden
Huvudregeln enligt hyreslagen (Jordabalken 12 kap.) är att en hyresgäst måste ha hyresvärdens samtycke för att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Säger hyresvärden nej kan du som hyresgäst vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd istället. Utan endera godkännandet får uthyrningen inte äga rum — gör du det ändå riskerar du att förlora ditt förstahandskontrakt, eftersom otillåten andrahandsuthyrning räknas som en så kallad förverkandegrund.
För att få samtycke krävs ett ”beaktansvärt skäl”. De vanligaste skälen är just sådana som präglar universitetsstäder som Malmö och Lund: studier på annan ort, tillfälligt arbete på annan ort, provsamboende, längre utlandsvistelse samt ålder eller sjukdom. Ett samtycke ges normalt för ett år i taget och kan sedan förnyas ytterligare ett par gånger, beroende på skälets karaktär — pluggar du till exempel klart en utbildning kan uthyrningen tillåtas löpa så länge studierna pågår.
Tänk på att den som hyr av dig i andra hand får besittningsskydd om uthyrningen pågår längre än två år, det vill säga en viss rätt att bo kvar. Vill du undvika det bör ni skriftligen komma överens om att hyresgästen avstår besittningsskyddet redan i kontraktet.
Notera — äger du en bostadsrätt eller villa istället? Då gäller ett annat regelverk. Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt kräver föreningsstyrelsens tillstånd snarare än en hyresvärds, och hyresnivån styrs av lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen) istället för hyreslagens jämförelsemodell. Blanda aldrig ihop de två regelverken när du sätter din hyra.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut hela lägenheten till en student utan hyresvärdens samtycke | ❌ | Förverkandegrund enligt hyreslagen — du riskerar att bli av med kontraktet. |
| Hyra ut med skriftligt samtycke och giltigt skäl, t.ex. egna studier på annan ort | ✅ | Godkänns normalt ett år i taget och kan förlängas. |
| Ta ut en hyra som motsvarar din egen, plus max 15 % för möbler | ✅ | Följer hyreslagens gräns för andrahandshyra. |
| Ta ut väsentligt högre hyra än din egen kostnad | ❌ | Studenten kan kräva återbetalning upp till två år tillbaka, och du riskerar böter eller fängelse. |
| Hyra ut ett enskilt rum som inneboende | ⚠️ | Kräver inte hyresvärdens tillstånd, men gränsen mot andrahandsuthyrning kan vara otydlig om studenten disponerar lägenheten självständigt. |
💰 Vad kostar det att hyra ut till studenter?
Precis som vid annan andrahandsuthyrning kan hyresintäkten bli skattepliktig. Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år, och därutöver ett avdrag för den hyra du själv betalar till din hyresvärd (för den period och del av bostaden som varit uthyrd). Ett eventuellt överskott beskattas med 30 % i kapitalinkomstskatt.
Exempel: Du hyr en hyresrätt i Lund för 9 000 kr/månad och hyr ut hela lägenheten till en student under en termin, 5 månader, för samma belopp — 9 000 kr/månad.
- Hyresintäkt: 9 000 kr × 5 månader = 45 000 kr
- Schablonavdrag: 40 000 kr (maxbelopp, eftersom intäkten överstiger det)
- Avdrag för egen hyra under samma period: 9 000 kr × 5 månader = 45 000 kr
- Överskott: 45 000 kr − 40 000 kr − 45 000 kr = −40 000 kr
Eftersom avdragen överstiger intäkten blir det ett underskott — du ska varken deklarera eller betala skatt för uthyrningen. Tar du istället ut ett påslag (till exempel för möbler, upp till 15 %) kan ett mindre överskott uppstå, som i så fall ska tas upp i din inkomstdeklaration.
🎯 Så gör du uthyrningen till studenter rätt
- Kontrollera ditt hyresavtal och ta reda på om andrahandsuthyrning kräver tillstånd.
- Formulera ditt beaktansvärda skäl — till exempel egna studier eller arbete på annan ort under den period du vill hyra ut.
- Skicka en skriftlig ansökan till hyresvärden, undvik generella eller muntliga överenskommelser.
- Vänta på svar — säger hyresvärden nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden istället.
- Sätt en hyresnivå inom lagens gräns, det vill säga max vad du själv betalar plus ett eventuellt möbeltillägg om 15 %.
- Skriv ett skriftligt andrahandskontrakt där ni bland annat reglerar besittningsskydd och uppsägningstid.
- Välj en trygg kanal för att hitta och verifiera studenthyresgästen, så att du slipper göra kreditprövning och bakgrundskontroll själv.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgaranti | Garanterad hyresutbetalning enligt avtal, oavsett om studenten själv betalar i tid | Fungerar som betalningsmellanhand, men recensioner under 2025–2026 rapporterar om förseningar i utbetalningar till hyresvärdar |
| Hyresgästverifiering | Bakgrundskontroll och kreditprövning av hyresgästen innan avtal | Verifierade profiler och möjlighet för studenten att hyra utan svenskt personnummer mot deposition — populärt bland internationella studenter |
| Trustpilot | 4.3/5 (cirka 3 000 recensioner) | 4.1/5 (cirka 69 % 5-stjärniga, 8 % 1-stjärniga) |
| Erbjudande | Kom igång → | Se erbjudande → |
❓ Vanliga frågor
Behöver jag hyresvärdens tillstånd för att hyra ut till en student i andra hand?
Ja, om du hyr en hyresrätt krävs hyresvärdens skriftliga samtycke. Säger hyresvärden nej kan du istället ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, förutsatt att du har ett beaktansvärt skäl och tar ut en skälig hyra.
Vilka skäl räknas som giltiga för andrahandsuthyrning?
De vanligaste godtagbara skälen är studier på annan ort, tillfälligt arbete på annan ort, provsamboende, längre utlandsvistelse samt ålder eller sjukdom. Att bara vilja tjäna pengar på uthyrningen räknas inte som ett giltigt skäl.
Hur länge kan jag hyra ut min lägenhet till en student?
Ett samtycke ges normalt för ett år i taget och kan förnyas beroende på hur länge skälet består — pågår dina studier eller ditt arbete på annan ort längre kan uthyrningen tillåtas fortsätta i motsvarande utsträckning.
Hur mycket hyra får jag ta ut av en studenthyresgäst?
Du får som mest ta ut samma hyra som du själv betalar till din hyresvärd. Är lägenheten möblerad får du dessutom göra ett påslag på högst 15 % av hyran för möblerna.
Får jag ta extra betalt för andra nyttigheter, som bredband?
Ja, men bara upp till din egen faktiska kostnad för dem. Du får alltså inte tjäna på tilläggstjänster, bara få kostnaden täckt.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd eller till för hög hyra?
Det räknas som en förverkandegrund enligt hyreslagen och du riskerar att förlora ditt förstahandskontrakt. Tar du dessutom ut en otillåtet hög hyra kan studenten kräva återbetalning för upp till två år tillbaka, och du riskerar böter eller fängelse i upp till två år.
Måste jag betala skatt på hyresintäkten från en studenthyresgäst?
Bara om det uppstår ett överskott efter avdrag. Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kr per år samt dra av den hyra du själv betalar för den uthyrda perioden. Ett eventuellt överskott beskattas med 30 %.
Får andrahandshyresgästen besittningsskydd?
Ja, om uthyrningen pågår längre än två år får hyresgästen besittningsskydd, det vill säga viss rätt att bo kvar mot dig som förstahandshyresgäst. Ni kan avtala bort detta skriftligt i kontraktet.
Är det bättre att hyra ut via Samtrygg eller Qasa till studenter?
Båda erbjuder trygghetslösningar, men Samtryggs kombination av hyresgaranti och kreditprövning gör tjänsten särskilt lämpad när hyresgästen — som många studenter — saknar lång kredithistorik. Qasa är ett bra alternativ om din studenthyresgäst saknar svenskt personnummer, då plattformen är van vid internationella hyresgäster.
Hur kontrollerar jag att en studenthyresgäst är seriös och betalningsduglig?
Det enklaste sättet är att låta en plattform göra jobbet åt dig. Samtrygg gör bakgrundskontroll och kreditprövning av alla hyresgäster innan ett avtal skrivs, vilket minskar risken jämfört med att själv bedöma en okänd students betalningsförmåga.
Kan jag hyra ut bara ett rum till en student utan tillstånd?
Har studenten en inneboendesituation, det vill säga att du fortfarande bor kvar och använder bostaden, krävs inget tillstånd från hyresvärden. Flyttar du själv ut helt och låter studenten disponera lägenheten självständigt räknas det istället som andrahandsuthyrning, och då krävs samtycke.
🏆 Sammanfattning
Att hyra ut till studenter i Malmö och Lund är fullt möjligt och relativt vanligt tack vare de två städernas universitet, men hyr du en hyresrätt måste du ha hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd innan du hyr ut i andra hand. Studier på annan ort är ett giltigt skäl, hyran får inte överstiga vad du själv betalar (plus max 15 % om möblerat), och ett eventuellt överskott beskattas efter schablonavdraget på 40 000 kr. Äger du istället en bostadsrätt eller villa gäller privatuthyrningslagen och föreningens godkännande — blanda aldrig ihop de två regelverken.
För dig som vill slippa göra kreditprövning och riskbedömning av en studenthyresgäst själv är Samtrygg ett tryggt förstahandsval, medan Qasa kan vara ett bra alternativ om din blivande hyresgäst är internationell student utan svenskt personnummer.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
