Deposition (ofta kallad kaution) vid andrahandsuthyrning är en privat överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst — det finns ingen lag som anger exakt hur stor den får vara vid uthyrning mellan privatpersoner. Vid uthyrning av bostadsrätt rekommenderar Fastighetsägarna en enkel praxis: en extra månadshyra i förskott, som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör. Vid uthyrning av hyresrätt reglerar Jordabalken själva hyresförhållandet, men inte depositionens storlek — det är avtalsfrihet mellan parterna.
Den verkliga risken ligger sällan i beloppet i sig, utan i att pengarna byter ägare privat utan kvitto, tydligt avtal eller en oberoende part som kan medla vid en tvist. Det är precis det problemet som förmedlingstjänster som Samtrygg och Qasa är byggda för att lösa.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hanterar deposition tryggt vid andrahandsuthyrning rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg erbjuder depositionsfritt boende för hyresgäster som bedöms kreditvärdiga, vilket eliminerar hela frågan om att hantera en stor summa pengar privat. Utöver det ingår en uthyrningsförsäkring med upp till 1 000 000 kr i ersättning vid skador, en hyresgaranti som säkerställer att hyran betalas ut i tid, och ett bedrägeriskydd genom att plattformen hanterar betalningsflödet i stället för att pengar går direkt mellan privatpersoner. Det gör att varken hyresvärd eller hyresgäst behöver stå för hela risken själva.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad deposition egentligen är juridiskt, och varför beloppet inte är lagreglerat vid privat andrahandsuthyrning
- Skillnaden mellan en vanlig deposition och en ”deposition hos länsstyrelsen”
- Vad som är tillåtet och inte tillåtet när det gäller att ta emot, hålla inne och betala tillbaka en deposition
- Vilka belopp som är praxis — och vad Samtrygg och Qasa gör annorlunda
- Konkreta steg för att skydda dig, oavsett om du hyr ut eller hyr
⚖️ Deposition förklarat — från grunden
En deposition (även kallad kaution) är en summa pengar som andrahandshyresgästen betalar till hyresvärden i förskott, som säkerhet mot exempelvis skador på bostaden eller utebliven hyra. Pengarna ska betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör, förutsatt att bostaden lämnas i avtalat skick och att hyran är betald.
Det är viktigt att skilja på vilken bostadstyp andrahandsuthyrningen gäller, eftersom det är olika regelverk som styr själva hyresförhållandet. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand är det Jordabalkens 12 kapitel (hyreslagen) som styr förhållandet mellan förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst — men lagen reglerar varken om deposition får tas ut eller hur stor den får vara. Hyr du ut en bostadsrätt i andra hand är det i stället bostadsrättsföreningens stadgar och en överenskommelse mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen som gäller. Fastighetsägarna är här tydliga med att bostadsrättshavaren kan begära en säkerhet av hyresgästen — antingen en borgen eller, enklast, en extra månadshyra i förskott som betalas tillbaka vid hyrestidens slut.
Ett vanligt missförstånd är att blanda ihop denna vardagliga deposition med den formella ”deposition hos länsstyrelsen” som beskrivs i Jordabalken. Den sistnämnda är ett helt annat verktyg: om hyresgästen och hyresvärden är oense om hyrans storlek eller om ett avdrag för en skada, kan hyresgästen deponera det tvistiga beloppet hos länsstyrelsen i stället för att betala det direkt till hyresvärden. Länsstyrelsen underrättar då hyresvärden skriftligen, och beloppet placeras på ett räntebärande konto tills tvisten är löst. Det skyddar hyresgästen från att hyresrätten ska anses förverkad bara för att en omtvistad summa inte betalats ut direkt. Den vanliga säkerhetsdepositionen mellan privatpersoner regleras alltså inte av dessa paragrafer — den bygger helt på vad ni skriver i hyresavtalet.
Oron för att hantera stora summor privat handlar sällan om lagen i sig — utan om att pengar som byter ägare mellan två privatpersoner saknar det skyddsnät som finns i mer reglerade sammanhang. Hyresgästföreningen beskriver själva syftet med förmedlingstjänster som Qasa som att öka tryggheten för hyresgästen så att denne inte blir lurad på depositionen eller på något annat sätt. Det säger något viktigt: risken sitter inte i beloppet, utan i avsaknaden av ett spårbart avtal, ett vittne och en instans att vända sig till om något går fel.
Är du osäker på om du vill hantera hela den här processen själv går det att låta en tredje part sköta både avtal och betalningsflöde. Kom igång med Samtrygg → är ett sätt att slippa att pengarna någonsin ligger och väntar mellan två privatpersoners konton.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Ta emot en deposition motsvarande en extra månadshyra vid uthyrning av bostadsrätt | ✅ | Följer Fastighetsägarnas rekommenderade praxis för säkerhet vid andrahandsuthyrning |
| Komma överens om deposition vid uthyrning av hyresrätt i andra hand | ✅ | Ingen lag reglerar beloppet — avtalsfrihet, men beloppet ska vara rimligt i förhållande till hyran |
| Ta emot deposition kontant utan kvitto eller skriftligt avtal | ⚠️ | Inte förbjudet, men gör det nästintill omöjligt att bevisa vad som betalats om en tvist uppstår |
| Neka att betala tillbaka depositionen utan att kunna peka på en konkret, dokumenterad skada | ❌ | Hyresgästen kan kräva beloppet tillbaka, och en tvist kan i slutänden prövas i domstol |
| Deponera en omtvistad hyressumma hos länsstyrelsen i stället för att betala direkt till hyresvärden | ✅ | Regleras i Jordabalken 12 kap 21–22 §§ vid tvist om hyrans storlek |
| Dra av kostnader från depositionen utan att specificera vad avdraget avser | ⚠️ | Riskerar att ses som obefogat — dokumentera alltid avdrag med foto och kvitto |
💰 Vad kostar en deposition?
Storleken varierar kraftigt beroende på om uthyrningen sker helt privat eller via en plattform, och beroende på hyresgästens kreditvärdighet.
| Situation | Typisk deposition | Källa/praxis |
|---|---|---|
| Uthyrning av bostadsrätt i andra hand (privat avtal) | En extra månadshyra i förskott | Fastighetsägarnas rekommendation |
| Uthyrning av hyresrätt i andra hand (privat avtal) | Ingen lagstadgad nivå — avtalsfrihet mellan parterna | Jordabalken 12 kap reglerar inte depositionens belopp |
| Kreditvärdig hyresgäst via Samtrygg | 0 kr (depositionsfritt boende) | Samtrygg |
| Hyresgäst utan svenskt personnummer/kreditvärdighet via Samtrygg | Ofta 2–3 månadshyror | Samtryggs Trustpilot-recensioner |
| Hyresgäst utan svenskt personnummer via Qasa | Deposition krävs, hanteras via plattformens depositionsprocess | Qasa/Hyresgästföreningen |
Faktorer som påverkar hur stor deposition som är rimlig att begära eller acceptera:
- Kreditvärdighet. En hyresgäst utan betalningsanmärkningar innebär lägre risk, vilket är skälet till att Samtrygg helt kan slopa kravet på deposition för kreditvärdiga hyresgäster.
- Svenskt personnummer. Både Samtrygg och Qasa tar ofta ut en högre deposition, upp till 2–3 månadshyror, av hyresgäster som saknar svenskt personnummer och därmed inte kan kreditprövas på samma sätt.
- Möblering. Vid möblerad uthyrning får hyresvärden lägga på maximalt 15 procent på hyran för möbler och utrustning — det är dock ett hyrestillägg, inte en del av depositionen, och de två summorna bör aldrig blandas ihop i avtalet.
- Uthyrningens längd. Ju längre kontraktstid, desto vanligare att hyresvärden vill se en något högre säkerhet, särskilt vid uthyrning av bostadsrätt där bostadsrättshavaren själv fortsätter betala månadsavgiften.
- Privat uthyrning kontra plattform. Hanterar ni allt själva ligger hela risken — och hela ansvaret för att förvara pengarna säkert — på er två. En plattform tar i stället över betalningsflödet och håller beloppet skyddat under hela hyresperioden.
💡 Räkneexempel
Säg att andrahandshyran för en lägenhet är 12 000 kr i månaden. Vid en klassisk bostadsrättsuthyrning enligt Fastighetsägarnas praxis blir depositionen då 12 000 kr — en extra månadshyra som betalas tillbaka vid utflytt. Hyr samma hyresgäst i stället via Samtrygg och bedöms kreditvärdig blir depositionen 0 kr. Saknar hyresgästen svenskt personnummer och kreditvärdighet kan summan i stället landa på 24 000–36 000 kr, det vill säga 2–3 månadshyror, enligt mönstret i Samtryggs kundrecensioner. Skillnaden visar varför det är så viktigt att fråga exakt vad en eventuell deposition grundar sig på innan avtalet skrivs under.
🎯 Så gör du deposition rätt
- Kom överens skriftligt. Ange exakt belopp, betalningsdatum och villkor för återbetalning direkt i hyresavtalet — muntliga överenskommelser är den vanligaste källan till tvist.
- Gör en besiktning innan inflytt. Upprätta en inventarielista, fotografera bostaden och låt båda parter skriva under. Det blir underlaget om en skada senare ska regleras mot depositionen.
- Använd en spårbar betalningsmetod. Banköverföring med tydlig betalningsreferens är att föredra framför kontanter, som är svåra att bevisa i efterhand.
- Skriv in en tydlig tidsgräns för återbetalning. Ange i avtalet inom hur många dagar efter avflytt depositionen ska vara återbetald om inga skador finns.
- Gör en gemensam slutbesiktning. Jämför bostadens skick mot inflyttsbesiktningen tillsammans med hyresgästen innan ni skiljs åt.
- Specificera eventuella avdrag skriftligt. Om delar av depositionen hålls inne ska hyresvärden kunna visa vad avdraget avser, gärna med foto och prisunderlag.
- Överväg att låta en plattform hantera hela flödet. Vill du helt slippa att en stor summa ligger på ditt eller hyresgästens privata konto under hela hyrestiden är det värt att titta på en tjänst som sköter både avtal och betalning åt er. Se Samtryggs erbjudande →
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Deposition/kaution | Depositionsfritt om hyresgästen är kreditvärdig, annars ofta 2–3 månadshyror | Deposition krävs ofta för hyresgäster utan svenskt personnummer, hanteras via plattformens process |
| Skydd vid skador | Uthyrningsförsäkring upp till 1 000 000 kr, självrisk 1 000 kr | Depositionshantering vid tvist, men processen kritiseras i recensioner för långa handläggningstider |
| Trustpilot | 4,3/5 (cirka 3 000 recensioner) | 4,1/5 |
| Erbjudande | Kom igång med Samtrygg → | Se Qasas erbjudande → |
❓ Vanliga frågor
Är deposition obligatoriskt vid andrahandsuthyrning?
Nej. Deposition är en frivillig överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst, inte ett lagkrav. Ingen av parterna är tvungen att kräva eller acceptera en deposition — men i praktiken används det ofta som en trygghet för hyresvärden, särskilt vid uthyrning av möblerade bostäder eller till hyresgäster utan svensk kredithistorik.
Hur mycket deposition är rimligt att ta ut?
Det finns ingen lagstadgad gräns för privat andrahandsuthyrning, men praxis vid uthyrning av bostadsrätt landar enligt Fastighetsägarna på en extra månadshyra i förskott. En deposition som kraftigt överstiger detta bör kunna motiveras, till exempel av att bostaden är fullt möblerad eller att hyresgästen inte kan kreditprövas på vanligt sätt.
Måste depositionen betalas tillbaka, och när?
Ja, en deposition ska betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör om bostaden lämnas i avtalat skick och hyran är betald. Exakt tidsgräns finns inte reglerad i lag för privata avtal, vilket gör det extra viktigt att skriva in en tydlig tidsram i hyresavtalet från början.
Vad händer om hyresvärden vägrar betala tillbaka depositionen?
Om hyresvärden håller inne depositionen utan att kunna visa en konkret, dokumenterad skada kan hyresgästen kräva beloppet tillbaka. Går parterna inte att komma överens kan tvisten i sista hand prövas i domstol. Det är exakt den typen av utdragna, obehagliga processer som en besiktningsrutin och ett tydligt skriftligt avtal är tänkta att förebygga.
Är deposition samma sak som ”deposition hos länsstyrelsen”?
Nej, det är två helt olika saker. Den vardagliga depositionen är en privat säkerhet mellan hyresvärd och hyresgäst. Deposition hos länsstyrelsen enligt Jordabalken är i stället ett sätt för en hyresgäst att deponera en omtvistad hyressumma hos en myndighet när parterna är oense om beloppet, i stället för att riskera att hyresrätten sägs upp för utebliven betalning.
Kan jag ta emot deposition kontant?
Det är inte förbjudet, men det gör det svårare att bevisa vad som faktiskt betalats om en tvist skulle uppstå senare. En banköverföring med tydlig referens ger båda parter ett spårbart kvitto och minskar risken för missförstånd.
Vad är skillnaden på deposition för hyresrätt jämfört med bostadsrätt?
Vid uthyrning av hyresrätt i andra hand reglerar Jordabalken hyresförhållandet, men inte depositionens storlek — det är fri överenskommelse. Vid uthyrning av bostadsrätt är det i stället en fråga mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen, och Fastighetsägarna rekommenderar konkret en extra månadshyra i förskott som en enkel form av säkerhet.
Hur fungerar deposition via Samtrygg?
Samtrygg erbjuder depositionsfritt boende till hyresgäster som bedöms kreditvärdiga efter en kontroll av identitet och ekonomi. Bedöms hyresgästen inte som tillräckligt kreditvärdig, till exempel på grund av att svenskt personnummer saknas, kan en deposition på 2–3 månadshyror krävas i stället, enligt användarrecensioner på Trustpilot.
Hur fungerar deposition via Qasa?
Qasa hanterar deposition som en del av sin plattformstjänst, särskilt för hyresgäster utan svenskt personnummer som annars skulle ha svårt att hyra en bostad. I recensioner beskrivs själva depositionshanteringen ibland som en källa till frustration vid tvister, där processen kan dra ut på tiden.
Kan jag slippa deposition helt?
Ja, om hyresgästen bedöms tillräckligt kreditvärdig kan uthyrning ske helt utan traditionell deposition, till exempel genom Samtryggs depositionsfria modell. Alternativet vid privat uthyrning är att i stället luta sig mot en gedigen kreditupplysning och ett tydligt skriftligt avtal som säkerhet.
Vad ska jag alltid ha med i avtalet gällande deposition?
Beloppet, betalningsdatum, syftet med depositionen (vad den ska täcka), hur och när den betalas tillbaka, samt vad som gäller om en skada upptäcks vid slutbesiktningen. Komplettera gärna med en inventarielista och foton från in- och utflytt som bilagor till avtalet.
Ska jag oroa mig för att bli lurad på depositionen?
Det är en befogad oro vid helt privat uthyrning, särskilt via öppna annonsmarknader. Hyresgästföreningen lyfter själva just detta som huvudskälet till att förmedlingstjänster som Qasa finns — att öka tryggheten för hyresgästen så att denne inte blir lurad på depositionen eller på annat sätt. Med ett tydligt skriftligt avtal, ett besiktningsprotokoll och en spårbar betalning minskar risken påtagligt, och väljer du en plattform som hanterar betalningsflödet åt er försvinner den största delen av osäkerheten helt.
Behöver jag betala skatt på en deposition jag tar emot?
En deposition som betalas tillbaka i sin helhet är inte tänkt att vara en ersättning för boendet, utan en säkerhet — men beskattning av uthyrning styrs av flera regler, och Skatteverket är den instans som avgör hur enskilda belopp och avdrag ska hanteras i just din deklaration. Kontrollera alltid med Skatteverket om du är osäker på hur en deposition eller ett innehållet belopp ska redovisas.
🏆 Sammanfattning
Deposition vid andrahandsuthyrning är inte lagreglerad i storlek mellan privatpersoner — praxis, inte paragrafer, styr vad som är rimligt. Vid bostadsrätt är en extra månadshyra i förskott en vedertagen utgångspunkt enligt Fastighetsägarna, medan hyresrätt-andrahand bygger på ren avtalsfrihet inom ramen för Jordabalken. Den verkliga oron många känner inför att hantera en stor summa pengar privat handlar sällan om beloppet i sig, utan om avsaknaden av kvitto, tydligt avtal och en oberoende part att vända sig till om något går fel.
Ett skriftligt avtal, en dokumenterad besiktning och en spårbar betalning löser mycket av den risken själv. Vill du slippa hantera pengaflödet helt privat finns depositionsfria alternativ och skyddade betalningsflöden hos både Samtrygg och Qasa, där Samtrygg sticker ut med möjligheten att helt slopa depositionen för kreditvärdiga hyresgäster samt en uthyrningsförsäkring som täcker skador upp till 1 000 000 kr.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
