Du hyr ut tryggt till en internationell forskare eller expat genom att kombinera ett skriftligt, tidsbestämt hyresavtal enligt privatuthyrningslagen med en säkerhet för hyran och en noggrann kontroll av identitet och inkomstunderlag. Äger du en bostadsrätt behöver du dessutom styrelsens tillstånd.
Hyran får inte vara påtagligt högre än dina kapital- och driftskostnader, och hyresgästen saknar besittningsskydd. Som uthyrare kan du säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid. Överskott på hyresintäkten beskattas med 30% efter ett schablonavdrag som oftast är 40 000 kr per år.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hyr ut sin bostad tryggt till en utländsk forskare eller expat utan svenskt personnummer rekommenderar vi Qasa.
Kundomdömen på Trustpilot beskriver möjligheten att hyra utan svenskt personnummer (mot deposition) som en livräddare för internationella hyresgäster, och tjänsten finns på engelska med support som hjälper till vid utländska personnummer. Qasa har ca 4.1/5 på Trustpilot och cirka 69% av recensionerna ger fem stjärnor. Samtrygg har ett högre betyg och starkt skydd för uthyraren, men internationella kunder utan personnummer möter enligt recensionerna ofta en deposition på 2–3 månadshyror och friktion kring BankID.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgäster utan svenskt personnummer | Enligt kundomdömen krävs ofta deposition på 2–3 månadshyror, och BankID-kraven skapar friktion | Går att hyra utan svenskt personnummer mot deposition, engelskspråkig tjänst och support vid utländska personnummer |
| Skydd för uthyraren | Hyresgaranti (hyran utbetalas i tid varje månad) och trygghetsförsäkring upp till 1 000 000 kr per skadehändelse | Enligt hyresvärdars omdömen ingår försäkring, hyresgaranti och kontrakt |
| Avgift för hyresgästen | 15% ovanpå den hyra du som uthyrare satt, inräknad i annonspriset | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | ca 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabbheten, den personliga servicen och tryggheten i juridiska avtalsmallar och digital signering via BankID. De vanligaste klagomålen rör avgiften på cirka 15%, depositionskrav för internationella kunder och att garantierna upplevs som svåra att aktivera vid skador och tvister.
Qasa har ett Trustpilot-betyg på ca 4.1/5, där cirka 69% av recensionerna ger fem stjärnor, 16% fyra stjärnor och 8% en stjärna. Kunder lyfter tryggheten, användarvänligheten och hjälpen vid utländska personnummer. Det vanligaste klagomålet gäller sena utbetalningar, följt av depositionshantering vid tvister, svårnådd support och serviceavgifter.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilket regelverk som gäller när du hyr ut din egen villa, ägarlägenhet eller bostadsrätt
- Hur du kontrollerar en hyresgäst som saknar svensk kredithistorik
- Vad du får ta ut i hyra, hur depositionen fungerar och hur uppsägning går till
- Vad uthyrningen kostar och hur hyresintäkten beskattas
- Hur Samtrygg och Qasa skiljer sig åt för internationella hyresgäster, se hur Qasa fungerar här: Läs mer om Qasa →
⚖️ Uthyrning till internationella hyresgäster förklarad — från grunden
Den här guiden riktar sig till dig som äger en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt och hyr ut den, helt eller delvis. Då gäller lagen om uthyrning av egen bostad, kallad privatuthyrningslagen. Lagen gäller inte när uthyrningen sker för fritidsändamål eller i näringsverksamhet, och den gäller bara för den första uthyrningen om du hyr ut två lägenheter. Hyr du ut fler än två lägenheter anses du bedriva näringsverksamhet. Hyr du i stället ut en hyresrätt i andra hand gäller 12 kap. jordabalken och hyresvärdens godkännande, vilket den här guiden inte behandlar.
💰 Så bestäms hyran
Du får ta ut en hyra som baseras på kostnaderna för bostaden, men den får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden. Kapitalkostnaden är en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. En riktpunkt är ett par procentenheter över Riksbankens referensränta, och det spelar ingen roll om du har lånat pengar till bostaden.
Driftskostnaden är till exempel föreningsavgift, el och bredband. Hyr du ut möblerat får du ta ut ersättning för möbler och övrig utrustning. Både du och hyresgästen kan få villkoren prövade i Hyresnämnden, men du kan inte få en avtalad hyra höjd, och Hyresnämnden kan inte pröva återbetalning av en hyra som inte är skälig.
📄 Avtal och uppsägning
Hyresavtalet kan gälla tills vidare eller på bestämd tid. Ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens utgång utan att någon behöver säga upp det, vilket passar en forskare med en avgränsad projektperiod. Har ni ändå avtalat om uppsägningstid måste du säga upp avtalet för att det ska upphöra.
Du som uthyrare kan som tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen kan som tidigast säga upp till månadsskiftet en månad efter uppsägningen, och den regeln är tvingande till hyresgästens förmån. När avtalet upphör har hyresgästen inte rätt till förlängning.
🏠 Bostadsrätt: föreningens tillstånd
Privatuthyrningslagen reglerar förhållandet mellan dig och hyresgästen. Förhållandet mellan dig och bostadsrättsföreningen regleras i stället av bostadsrättslagen och föreningens stadgar, och där krävs styrelsens tillstånd för andrahandsuthyrning.
Ansökan görs lämpligen skriftligt och ska ange hur länge bostaden ska hyras ut, ditt skäl och vem som kommer att bo där. Skälet är ditt, till exempel att du arbetar eller studerar på annan ort, har familjeskäl eller utlandstjänstgöring. Styrelsen behöver inte godta en uthyrning som bara handlar om att tjäna pengar. Villa- och ägarlägenhetsägare behöver inget sådant tillstånd.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut villa eller ägarlägenhet till en utländsk hyresgäst | ✅ | Privatuthyrningslagen gäller, inget tillstånd från styrelse eller hyresvärd krävs |
| Hyra ut bostadsrätt utan styrelsens tillstånd | ❌ | Kan leda till att nyttjanderätten förverkas och bostadsrätten tvångsförsäljs |
| Hyra ut bostadsrätt enbart för att tjäna pengar | ⚠️ | Styrelsen behöver inte godta ett rent hyresintäktsskäl, skälet ska vara ditt eget behov, till exempel arbete eller studier på annan ort |
| Ta ut hyra som är påtagligt högre än kapital- och driftskostnaden | ❌ | Hyresnämnden kan sänka hyran men kan inte pröva återbetalning |
| Ta ut ersättning för möbler och utrustning | ✅ | Tillåtet när bostaden hyrs ut möblerad |
| Hyra ut ett enskilt rum | ✅ | Lagen gäller även del av bostaden, och för en inneboende i bostadsrätt krävs inget tillstånd från styrelsen |
| Hyra ut fler än två lägenheter enligt privatuthyrningslagen | ❌ | Du anses då bedriva näringsverksamhet och lagen gäller inte |
| Hyresgästen kräver förlängning när avtalet löpt ut | ❌ | Hyresgästen saknar besittningsskydd |
Vill du låta en plattform hantera identitetskontroll, avtal och betalningsflöde för en internationell hyresgäst kan du jämföra villkoren här: Jämför Qasas villkor →
💰 Vad kostar det att hyra ut tryggt till en internationell hyresgäst?
Hos Samtrygg är det kostnadsfritt för uthyraren att skapa profil och annons, och förmedlingsavgiften läggs på hyresgästen. Uthyrarens kostnader ligger i säkerheten, i eventuella föreningsavgifter och i skatten på överskottet.
| Kostnadspost | Nivå | Vem betalar |
|---|---|---|
| Skapa profil och annons hos Samtrygg | 0 kr | Ingen |
| Samtryggs förmedlingsavgift | 15% ovanpå uthyrarens hyra, inräknad i annonspriset | Hyresgästen |
| Qasas serviceavgift | Läggs på hyran varje månad | Hyresgästen |
| Säkerhet från hyresgästen | En extra månadshyra är en enkel metod enligt Fastighetsägarna, 2–3 månadshyror förekommer enligt Samtrygg-recensioner för internationella kunder | Hyresgästen |
| Samtryggs försäkring | Självrisk 1 000 kr per skada, ersättning upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, premien betalas av Samtrygg | Samtrygg |
| Föreningens avgift för andrahandsupplåtelse | Högst tio procent av ett prisbasbelopp per år, och bara om avgiften finns i stadgarna | Du som bostadsrättshavare |
| Skatt på överskott | 30% efter avdrag | Du som uthyrare |
Ett exempel på Samtryggs påslag: sätter du hyran till 15 000 kr visas annonsen för hyresgästen med 15% påslag, det vill säga 17 250 kr per månad.
Det är du som uthyrare som deklarerar överskottet. Vill du se hur avgifter och villkor ser ut innan du bestämmer dig kan du Se Qasas erbjudande →
💡 Räkneexempel: skatt på hyresintäkten
Villa: Du hyr ut din villa i tolv månader för 15 000 kr per månad. Hyresintäkten blir 180 000 kr. Du drar av schablonavdraget på 40 000 kr och 20% av hyresintäkten (36 000 kr). Överskottet blir 104 000 kr och skatten 31 200 kr (30%).
Bostadsrätt: Du hyr ut din bostadsrätt i tio månader för 14 000 kr per månad, vilket ger 140 000 kr. Din månadsavgift är 4 500 kr exklusive kapitaltillskott, alltså 45 000 kr för uthyrningsperioden. Efter schablonavdraget på 40 000 kr blir överskottet 55 000 kr och skatten 16 500 kr.
Beloppen i exemplen är påhittade för att visa räknesättet. Dina avdrag beror på bostadstyp och hur stor del av bostaden som hyrs ut.
🎯 Faktorer som påverkar totalkostnaden
- Bostadstyp, eftersom villa ger ett avdrag på 20% av hyresintäkten och bostadsrätt ger avdrag för föreningsavgiften
- Hur länge och hur stor del av bostaden du hyr ut
- Om bostaden hyrs ut möblerad och vilken ersättning du tar ut för möbler
- Hur stor säkerhet du kräver av hyresgästen
- Vilken plattform du väljer och vilka villkor den har
- Om ni är flera ägare, eftersom schablonavdraget delas efter ägarandel
🎯 Så hyr du ut tryggt till en expat — steg för steg
- Klargör bostadstyp och ditt skäl. Äger du en villa eller ägarlägenhet behöver du inget tillstånd. För en bostadsrätt ansöker du skriftligt hos styrelsen och anger tid, skäl och vem som flyttar in. Ny hyresgäst kräver ny ansökan, och tillståndet begränsas ofta till sex månader eller ett år. Är du svår att nå under uthyrningen bör du utse en kontaktperson med fullmakt.
- Sätt en hyra som håller. Räkna fram kapitalkostnad och driftskostnad, lägg till ersättning för möbler om du hyr ut möblerat och skriv hyran i avtalet. Du kan inte höja en avtalad hyra i efterhand.
- Kontrollera hyresgästen på andra underlag än kredithistorik. Be om giltig ID-handling, anställningsavtal eller intyg från universitetet eller arbetsgivaren samt referenser. En svensk kreditupplysning ger ofta lite information om den som nyss kommit till landet. Välj hyresgäst på objektiva kriterier, eftersom privata uthyrningstjänster saknar kösystem och därmed ökar risken för diskriminering.
- Säkra betalningen. Du kan begära borgen eller annan ekonomisk garanti, och en enkel metod är en extra månadshyra som deposition. Kom överens skriftligt om hur och när depositionen betalas tillbaka. En plattform som hanterar betalningsflödet kan förenkla detta: Läs mer om Qasa →
- Skriv ett tidsbestämt avtal och dokumentera skicket. Låt avtalstiden följa projektperioden och, för bostadsrätt, det tillstånd styrelsen gett. Gör en inventarielista och ett besiktningsprotokoll vid inflytt och utflytt, undertecknat av båda. Utan protokollet gäller inte Samtryggs försäkring.
- Behåll din ordinarie försäkring. Samtryggs trygghetsförsäkring är ett komplement och gäller inte om du saknar hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring.
- Planera skatten. Du deklarerar själv överskottet, även om plattformen lämnar uppgift till Skatteverket. Uppgifterna hittar du på Mina sidor.
Vill du att en plattform tar hand om identitetskontroll, avtal och betalningar för din internationella hyresgäst? Kom igång med Qasa →
❓ Vanliga frågor
❓ Kan jag hyra ut min bostad till någon som saknar svenskt personnummer?
Ja, i praktiken går det. Qasa-användare beskriver att det går att hyra utan svenskt personnummer mot deposition, och internationella kunder hos Samtrygg möter enligt recensionerna ofta ett depositionskrav på 2–3 månadshyror. Hyra, avtal och uppsägning styrs av de regler som beskrivs i den här guiden. Det som skiljer sig är hur du kontrollerar hyresgästen, där anställningsavtal, ID-handling och referenser tar över rollen från kreditupplysningen. Kom igång med Qasa →
⚖️ Gäller privatuthyrningslagen även när jag hyr ut en bostadsrätt?
Ja. Lagen gäller när du hyr ut en lägenhet som du äger direkt eller indirekt, till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt, och även när du hyr ut en del av bostaden. För en bostadsrätt gäller lagen bara när du hyr ut en lägenhet, inte flera. Förhållandet mellan dig och föreningen regleras av bostadsrättslagen och stadgarna, och det är där tillståndet krävs.
🔑 Hur stor deposition kan jag begära av en expat?
Fastighetsägarna anger att du kan begära borgen eller annan ekonomisk garanti, och att en enkel metod är en extra månadshyra i förskott som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört. Enligt Samtrygg-recensioner möter internationella kunder utan personnummer ofta 2–3 månadshyror. Plattformar som hanterar depositionen minskar risken för oenighet om vem som håller pengarna. Qasa-användare rapporterar dock att depositionshanteringen vid tvister ibland drar ut på tiden, så läs villkoren noga. Jämför Qasas villkor →
🏠 Måste bostadsrättsföreningen godkänna en internationell forskare som hyresgäst?
Styrelsen prövar själva uthyrningen. I ansökan anger du hur länge bostaden ska hyras ut, ditt skäl och vem som kommer att bo där. Att hyresgästen är forskare är inget skäl i sig, det är ditt eget skäl som prövas, till exempel arbete eller studier på annan ort. Säger styrelsen nej kan du få frågan prövad i Hyresnämnden, som alltid lämnar ett tidsbegränsat tillstånd.
🛡️ Hur fungerar Samtryggs trygghetsförsäkring för uthyrare?
Försäkringen ersätter bland annat uppsåtlig skada på fast inredning och lösöre som hyresgästen, familjemedlemmar eller gäster orsakat, samt hyresförlust om bostaden blir obrukbar efter en ersättningsbar skada. Ersättningen är högst 1 000 000 kr per skadehändelse med 1 000 kr i självrisk. Slitage, fukt, husdjursskador och skador på själva byggnaden i en villa ingår inte. Du måste ha en ordinarie försäkring och ett undertecknat besiktningsprotokoll vid start och slut. Läs mer om Samtrygg →
⭐ Vad säger kunderna om Qasa och Samtrygg på Trustpilot?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 på nästan 3 000 recensioner, och Qasa har ca 4.1/5. Hos båda är majoriteten av betygen höga, men kritiken träffar när något går fel. Hos Samtrygg gäller den avgifter, depositionskrav för internationella kunder och garantier som är svåra att aktivera. Hos Qasa gäller den sena utbetalningar och svårnådd support. En verifierad Qasa-användare skrev i mars 2026 att tjänsten är ”fantastisk när allt flyter på”, men att en tvist eller missad utbetalning innebär lång väntan på supporten.
📄 Hur bedömer jag betalningsförmågan när kreditupplysning saknas?
Be om anställningsavtal eller intyg från universitetet eller arbetsgivaren, och om referenser från tidigare hyresvärdar. Plattformarna gör en del av jobbet: Samtrygg kontrollerar hyresgästens identitet och kreditvärdighet innan avtal skrivs, och Qasa lyfts i omdömen för verifierade profiler. Se Qasas erbjudande →
🛡️ Vad gäller om hyresgästen orsakar skador?
Enligt hyreslagen ska hyresgästen vårda bostaden och ersätta skador som uppkommer av oaktsamhet, även när en gäst eller någon i hushållet orsakat dem. Normalt slitage ersätts inte. Du som uthyrare måste bevisa att skadan uppstått under hyrestiden, och bästa stödet är besiktningsprotokoll och fotografier från inflytt. Talan om skadestånd måste väckas inom två år från att hyresgästen flyttat. Krav på flyttstädning måste stå i avtalet.
💰 Vem betalar plattformens avgift?
Hos Samtrygg betalar hyresgästen 15% ovanpå den hyra du satt, och avgiften är redan inräknad i annonspriset. Det är kostnadsfritt för dig att skapa profil och annons. Hos Qasa läggs en serviceavgift på hyran varje månad. Avgifterna påverkar hur hyran upplevs av en internationell hyresgäst, så jämför den totala månadskostnaden. Läs mer om Qasa →
📊 Hur beskattas hyresintäkten?
Du betalar skatt på överskottet efter avdrag, och skatten är 30% i inkomstslaget kapital. Schablonavdraget är oftast 40 000 kr per bostad och år och delas efter ägarandel. Därutöver får du för en villa dra av 20% av hyresintäkten, och för en bostadsrätt avgiften till föreningen för den uthyrda delen och tiden. Du får inte dra av verkliga kostnader som extra försäkringar eller möbler. Du deklarerar själv, även när plattformen lämnat uppgift till Skatteverket.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna när du hyr ut till en expat eller forskare utan svenskt personnummer:
- Privatuthyrningslagen styr hyra, avtal och uppsägning, och bostadsrätt kräver dessutom styrelsens tillstånd
- Hyran får inte vara påtagligt högre än kapital- och driftskostnaden, och hyresgästen saknar besittningsskydd
- Kontrollera hyresgästen med ID-handling, anställningsunderlag och referenser när kredithistorik saknas
- Säkra betalningen med deposition eller annan garanti och dokumentera skicket i besiktningsprotokoll
- Överskottet beskattas med 30% efter schablonavdrag och bostadstypens avdrag
Är du uthyrare till en internationell hyresgäst utan personnummer? Då är Qasa i de flesta fall det smidigaste valet, enligt kundomdömena. Prioriterar du försäkringsskydd och hyresgaranti är Samtrygg ett starkt alternativ, men räkna med att internationella hyresgäster ofta möter ett högre depositionskrav.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
