Schablonavdraget på maximalt 40 000 kronor gäller per bostad och år — inte per person. Äger ni bostaden tillsammans ska ni dela avdraget utifrån er ägda andel, inte ta 40 000 kronor var. Äger ni exempelvis 50/50 får var och en göra avdrag med högst 20 000 kronor. Ett undantag finns: om uthyrningen räknas som näringsverksamhet för en av ägarna får de övriga ägarna ändå göra ett gemensamt schablonavdrag på 40 000 kronor. Varje ägare redovisar sedan sitt eget överskott i sin egen inkomstdeklaration.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur schablonavdraget på 40 000 kr fördelas vid samägande rekommenderar vi Samtrygg.
När flera personer äger en bostad tillsammans blir det extra viktigt att hyresvillkoren, hyresnivån och betalningsflödet är tydligt dokumenterade — annars blir det svårt att räkna ut varje ägares korrekta andel av både hyresintäkt och avdrag. Samtrygg tillhandahåller juridiskt granskade, standardiserade hyresavtal och håller reda på betalningarna åt er, vilket gör det enklare att i efterhand visa upp underlag om Skatteverket har frågor. Plattformen har dessutom ett starkt Trustpilot-betyg på 4,3/5.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skriftligt hyresavtal | Juridiskt granskade, standardiserade digitala avtal ingår | Standardiserade digitala kontrakt med BankID-signering |
| Trygghetsförsäkring/garanti | Hyresgaranti och uthyrningsförsäkring ingår | Depositionshantering och Qasa-garanti mot bedrägerier |
| Trustpilot | 4,3/5 (cirka 3 000 recensioner) | 4,1/5 (recensionsantal ej specificerat i tillgänglig data) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Hur schablonavdraget på 40 000 kronor ska delas mellan flera ägare
- Vad som gäller om ni äger olika stora andelar av bostaden, till exempel 60/40
- Undantaget som gäller om en av ägarna bedriver näringsverksamhet
- Hur ni räknar ut och deklarerar varje persons egna överskott
- Hur Samtrygg och Qasa kan underlätta uthyrningen för samägare
⚖️ Schablonavdrag och samägande förklarat — från grunden
Den här guiden gäller er som äger en bostad tillsammans — till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt — och vill hyra ut den. Det är Skatteverkets regler för uthyrning av privatbostad, tillsammans med privatuthyrningslagen (som styr hur mycket ni får ta i hyra), som avgör vad som gäller.
Grundregeln är enkel: schablonavdraget på högst 40 000 kronor gäller per bostad och år, inte per person som bor eller äger bostaden. Är ni flera som äger bostaden ska ni dela på schablonavdraget utifrån er ägda andel. Det innebär i praktiken att den sammanlagda avdragssumman aldrig kan överstiga 40 000 kronor, oavsett hur många ägare det finns.
Skatteverket illustrerar principen med ett exempel: ett sambopar äger ett småhus 50/50 och har hyrt ut det för 50 000 kronor, samtidigt som de sålt överskottsel för 12 000 kronor. Den sammanlagda intäkten blir 62 000 kronor. Eftersom intäkten överstiger 40 000 kronor får paret dra av hela schablonbeloppet på 40 000 kronor, plus ytterligare 20 procent av hyresintäkten (10 000 kronor). Det gemensamma överskottet blir då 12 000 kronor, vilket delas lika utifrån ägd andel — 6 000 kronor var. Om man i stället utgår från andelen direkt landar man på samma resultat: varje ägare har rätt till 20 000 kronor i schablonavdrag (50 % av 40 000 kronor) mot sin egen andel av intäkten.
Ett viktigt undantag finns: om uthyrningen för någon av ägarna räknas som näringsverksamhet, får de övriga ägarna ändå göra ett gemensamt schablonavdrag på 40 000 kronor för sin del av bostaden. Detta är ett undantag från huvudregeln om andelsfördelning och gäller specifikt den situationen.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Dela schablonavdraget efter ägd andel | ✅ | Skatteverkets huvudregel för samägda bostäder |
| Varje ägare gör ett fullt avdrag på 40 000 kr var | ❌ | Avdraget är max 40 000 kr totalt per bostad och år, inte per person |
| En ägare bedriver näringsverksamhet — övriga gör 40 000 kr tillsammans | ✅ | Särskilt undantag i Skatteverkets regelverk |
| Bara en av ägarna redovisar hela överskottet i sin deklaration | ⚠️ | Normalt ska var och en redovisa sin egen andel av överskottet |
| Dra av verkliga renoveringskostnader utöver schablonavdraget | ❌ | Endast schablonavdrag och det bostadstypsspecifika avdraget (t.ex. 20 % eller avgift till föreningen) gäller |
| Fördela avdraget annorlunda än ägarandelen utan saklig grund | ⚠️ | Avviker från huvudregeln och kan ifrågasättas av Skatteverket |
💰 Så mycket är avdraget värt för er
Hur stort schablonavdrag varje ägare får beror helt på ägarandelen. Så här ser fördelningen ut i praktiken:
| Ägarandel | Person A:s schablonavdrag | Person B:s schablonavdrag |
|---|---|---|
| 50 / 50 | 20 000 kr | 20 000 kr |
| 60 / 40 | 24 000 kr | 16 000 kr |
| 70 / 30 | 28 000 kr | 12 000 kr |
| 100 / 0 (ensam ägare) | 40 000 kr | — |
Räkneexempel — ojämn ägarandel (60/40): Två personer äger en villa där den ena har 60 procent och den andra 40 procent. De hyr ut huset för sammanlagt 90 000 kronor under året och har ägt bostaden hela året.
- Hyresintäkt fördelad efter andel: 54 000 kr (60 %) respektive 36 000 kr (40 %)
- Schablonavdrag fördelat efter andel: 24 000 kr respektive 16 000 kr
- Avdrag för 20 % av hyresintäkten (småhus): 10 800 kr respektive 7 200 kr
- Överskott: 54 000 − 24 000 − 10 800 = 19 200 kr (person A) · 36 000 − 16 000 − 7 200 = 12 800 kr (person B)
- Skatt (30 % på överskottet): 5 760 kr respektive 3 840 kr
Faktorer som påverkar det slutliga beloppet:
- Ägarandel — styr hur stor del av de 40 000 kronorna var och en får tillgodoräkna sig.
- Antal månader ni ägt bostaden under året — har ni bara ägt bostaden en del av året ska avdraget proportioneras mot antalet ägda månader.
- Bostadstyp — villa ger rätt till ytterligare 20 % av hyresintäkten i avdrag, medan bostadsrätt i stället ger avdrag för den avgift ni betalar till föreningen (minus eventuellt kapitaltillskott).
- Om uthyrningen räknas som näringsverksamhet för någon av ägarna — då gäller undantagsregeln för de övriga.
- Skattesatsen på överskottet, som är 30 procent oavsett hur många ägare det finns.
🎯 Så fördelar ni avdraget rätt
- Kartlägg era ägarandelar skriftligt — utgå från lagfart, andelstal i bostadsrättsföreningen eller annat dokument som visar exakt hur stor del var och en äger.
- Räkna ut varje ägares maximala schablonavdrag genom att multiplicera 40 000 kronor med respektive ägarandel.
- Fördela hyresintäkten enligt samma ägarandelar, om ni inte kommit överens om något annat sinsemellan.
- Räkna ut det bostadstypsspecifika avdraget per person — 20 procent av hyresintäkten för villa, eller den avgift ni betalar till bostadsrättsföreningen för bostadsrätt.
- Räkna fram varje persons eget överskott och redovisa det separat, var och en för sig, vid punkt 7.3 i inkomstdeklarationen.
- Spara hyresavtal och betalningsunderlag som stöd om Skatteverket efterfrågar underlag för fördelningen.
- Överväg en plattform med tydliga, juridiskt granskade avtal för att minska risken för missförstånd mellan er som samägare och er hyresgäst kring vad som faktiskt betalats in och när.
❓ Vanliga frågor
Vad är schablonavdraget och varför finns det?
Schablonavdraget är ett fast avdrag på högst 40 000 kronor per år som du får göra från hyresintäkten innan du räknar ut om du ska betala skatt. Det är tänkt att täcka kostnader kopplade till uthyrningen, till exempel extra försäkringar eller slitage, utan att du behöver spara kvitton på varje enskild utgift.
Hur stort blir schablonavdraget om vi är två ägare med lika stor andel?
Om ni äger bostaden 50/50 delar ni på schablonavdraget efter er andel. Det innebär att var och en får göra avdrag med högst 20 000 kronor, det vill säga hälften av 40 000 kronor, mot sin egen andel av hyresintäkten.
Vad gäller om vi äger olika stora andelar, till exempel 70/30?
Då fördelas schablonavdraget i samma proportion som ägandet — 28 000 kronor till den som äger 70 procent och 12 000 kronor till den som äger 30 procent. Samma princip gäller oavsett hur ägandet är fördelat.
Måste vi dela lika på hyresintäkten också?
I normalfallet fördelas hyresintäkten i samma proportion som ägarandelarna, om ni inte har avtalat om något annat er emellan. Skatteverkets räkneexempel utgår genomgående från att intäkt och avdrag fördelas efter samma andelstal.
Vad händer om en av oss redan bedriver näringsverksamhet med bostaden?
Då gäller ett särskilt undantag: de övriga ägarna får tillsammans göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor för sin del, som om näringsidkarens andel inte fanns med i beräkningen.
Kan vi båda göra ett fullt schablonavdrag på 40 000 kronor var för sig?
Nej. Avdraget är maximalt 40 000 kronor totalt per bostad och år, oavsett hur många personer som äger den. Att var och en skulle kunna göra ett fullt avdrag är ett vanligt missförstånd.
Hur redovisar vi överskottet i deklarationen om vi är flera ägare?
Var och en av er redovisar sin egen andel av överskottet vid punkt 7.3 i den egna inkomstdeklarationen. Ni gör alltså inte en gemensam deklaration för uthyrningen, utan varje ägare tar upp sin del separat.
Vad händer om vi bara ägt bostaden en del av året?
Då proportioneras schablonavdraget även mot ägandetiden. Har ni till exempel ägt bostaden i nio av tolv månader räknar ni ut avdraget genom att dela 40 000 kronor med tolv och multiplicera med antal ägda månader, innan ni sedan fördelar summan efter era ägarandelar.
Gäller samma regler för bostadsrätt och villa?
Själva schablonavdraget på 40 000 kronor och principen att dela efter ägd andel är densamma. Det som skiljer är det extra avdraget utöver schablonbeloppet: för villa är det 20 procent av hyresintäkten, medan det för bostadsrätt i stället är den avgift ni betalar till föreningen, minus eventuellt kapitaltillskott.
Kan Skatteverkets beräkningshjälp användas när vi är flera ägare?
Ja, Skatteverkets beräkningshjälp och hjälpblanketten SKV 2199 kan användas oavsett antal ägare, men varje ägare behöver göra sin egen beräkning utifrån sin andel av intäkter och avdrag.
🏆 Sammanfattning
Schablonavdraget på 40 000 kronor är knutet till bostaden — inte till varje enskild ägare. Äger ni bostaden tillsammans ska ni dela avdraget utifrån er ägda andel, och samma princip gäller normalt för hur ni fördelar själva hyresintäkten. Det enda undantaget är om en av ägarna bedriver näringsverksamhet med bostaden, då får de övriga ägarna göra ett gemensamt avdrag på 40 000 kronor. Varje ägare redovisar sedan sitt eget överskott separat i sin egen inkomstdeklaration, vid punkt 7.3.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
