Ja, du får normalt hyra ut din bostad i andra hand medan du avtjänar ett fängelsestraff, men inte på egen hand. Du behöver tillstånd, och vilket tillstånd beror på bostadstypen.
Äger du en bostadsrätt anger Fastighetsägarna uttryckligen att fängelsevistelse är ett giltigt skäl, och styrelsen bör bevilja uthyrningen. Har du en hyresrätt krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och du måste ha beaktansvärda skäl som prövas i varje enskilt fall. Äger du en villa behöver du inget tillstånd.
Tillstånd beviljas alltid för en begränsad tid, och du bör utse en fullmaktshavare som kan sköta kontakten medan du är borta.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hyr ut sin bostad tryggt under ett fängelsestraff rekommenderar vi Samtrygg.
När du själv inte kan besiktiga bostaden, träffa hyresgästen eller agera snabbt vid problem väger skyddet tyngre än allt annat. Samtrygg garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad, kontrollerar hyresgästens identitet och kreditvärdighet och inkluderar en trygghetsförsäkring som ersätter upp till 1 000 000 kr per skadehändelse. Betyget på Trustpilot ligger på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgaranti och utbetalning | Garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad, även om hyresgästen betalar sent | Hyresgaranti ingår enligt kundomdömen, men sena utbetalningar är det största klagomålet 2025–2026 |
| Skadeskydd | Trygghetsförsäkring upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr | Försäkring ingår enligt kundomdömen, beloppet anges inte i underlaget |
| Kontroll av hyresgäst | Identitets-, bakgrunds- och kreditkontroll | Verifierade profiler och standardiserade kontrakt |
| Support vid tvist | Personlig service lyfts ofta, men kritik mot långsam uppföljning vid tvister | Svår att nå per telefon, ofta chatt och automatiska svar vid komplexa ärenden |
| Kostnad för uthyraren | Annonsering är gratis, avgiften på 15% läggs ovanpå hyran och betalas av hyresgästen | Serviceavgift läggs på hyran för hyresgästen, nivån anges inte i underlaget |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | ca 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilket tillstånd som krävs för hyresrätt, bostadsrätt och villa
- Varför fängelsevistelse är ett uttryckligt giltigt skäl för bostadsrätt men prövas individuellt för hyresrätt
- Hur länge ett tillstånd gäller och vad som händer när det löper ut
- Så utser du en fullmaktshavare som hyresvärd, förening eller hyresnämnd kan godta
- Vad hyran, avgifterna och skatten blir
Vill du se hur ett skydd mot uteblivna hyror och skador fungerar i praktiken? Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Andrahandsuthyrning under fängelsestraff förklarat — från grunden
Andrahandsuthyrning innebär att du behåller din rätt till bostaden men låter någon annan bo där under en bestämd tid. Reglerna skiljer sig mellan bostadstyper, så de får inte blandas ihop.
🏠 Om du äger en bostadsrätt
Styrelsen beslutar om uthyrningen enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen. Sedan 1 juli 2014 krävs bara att du har skäl, inte beaktansvärda skäl. Fastighetsägarna uppger att fängelsevistelse är ett giltigt skäl.
Att köpa en bostad enbart för att tjäna pengar på uthyrning behöver föreningen däremot inte godta. Säger styrelsen nej kan du få saken prövad i hyresnämnden. Tillstånd ska lämnas om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra, och det blir alltid tidsbegränsat.
🏠 Om du hyr din bostad (hyresrätt)
Här gäller hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Du behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och du måste ha beaktansvärda skäl. Det innebär både påtagliga skäl att inte använda lägenheten och skäl att behålla anknytningen till den.
Fastighetsägarnas exempel är ålder eller sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, särskilda familjeförhållanden och längre utlandsvistelse. Fängelsevistelse nämns inte, men uppräkningen är inte uttömmande och bedömningen görs alltid i det enskilda fallet. Utfallet är därför mindre förutsägbart än för bostadsrätt.
🏠 Om du äger en villa
Äger du bostaden direkt eller indirekt gäller privatuthyrningslagen och inget tillstånd krävs. Hyran får inte vara påtagligt högre än kapitalkostnaden plus driftskostnaden, och hyresgästen saknar besittningsskydd.
⚖️ Så prövar hyresnämnden en längre frånvaro
Hyresnämnden kan vilja se ditt andrahandsavtal och uppgift om vilken hyra du själv betalar. Ett tillstånd gäller alltid för en viss tid och kan förenas med villkor, till exempel att du utser ett ombud med fullmakt som kan företräda dig och ta emot uppsägningar. Hyresvärden kan neka om det finns välgrundade misstankar om att andrahandshyresgästen inte är skötsam, men inte på grund av hyresgästens eventuella betalningsförmåga.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen visar vanliga situationer för dig som avtjänar straff och vill hyra ut. Läs raden som motsvarar din bostadstyp.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut bostadsrätt med styrelsens tillstånd under straffet | ✅ | Fängelsevistelse är ett giltigt skäl enligt Fastighetsägarna |
| Hyra ut bostadsrätt utan tillstånd | ❌ | Rätten till lägenheten kan förverkas och bostadsrätten tvångsförsäljas |
| Hyra ut hyresrätt med samtycke eller hyresnämndens tillstånd | ⚠️ | Kräver beaktansvärda skäl, bedöms i varje enskilt fall |
| Hyra ut hyresrätt utan samtycke eller tillstånd | ❌ | Kan vara grund för uppsägning av hyreskontraktet |
| Ta ut högre hyra än du själv betalar (hyresrätt) | ❌ | Möblerat får du lägga på högst 15%. Otillåten uthyrning till för hög hyra kan ge böter eller fängelse upp till två år |
| Hyra ut en villa du äger | ✅ | Inget tillstånd, men hyran får inte vara påtagligt högre än dina kostnader |
| Låta hyresgästen bo kvar när tillståndet gått ut | ❌ | Räknas som olovlig andrahandsuthyrning |
| Låta en fullmaktshavare sköta kontakten | ✅ | Rekommenderas och kan till och med vara ett villkor för tillståndet |
Vill du veta vilket skydd en plattform ger om hyresgästen missköter sig? Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar det att hyra ut under ett fängelsestraff?
Kostnaderna beror främst på bostadstypen. Tabellen sammanfattar vad du får ta ut och hur länge tillståndet normalt gäller.
| Bostadstyp | Högsta hyra | Tillståndstid | Besittningsskydd för andrahandshyresgästen |
|---|---|---|---|
| Hyresrätt | Din egen hyra, högst 15% mer om bostaden är möblerad | Normalt ett år, förnyas högst två gånger, totalt tre år | Efter två år, bör hanteras skriftligt |
| Bostadsrätt | Inte påtagligt högre än kapital- och driftskostnad | Ofta sex månader eller ett år | Nej |
| Villa | Inte påtagligt högre än kapital- och driftskostnad | Inget tillstånd krävs | Nej |
Tänk på att du som första hyresgäst eller bostadsrättshavare fortsätter bära hela kostnaden för bostaden under tiden. Hyran från andrahandshyresgästen ska täcka den, men får inte överstiga reglerna ovan. Tar du för mycket kan hyresgästen i efterhand begära återbetalning av överhyran, för hyresrätt upp till två år tillbaka.
Följande faktorer avgör vad uthyrningen kostar dig:
- Din egen avgift eller hyra. Du betalar den hela tiden, även om någon annan bor i bostaden.
- Föreningens uthyrningsavgift. En bostadsrättsförening får ta ut högst tio procent av ett prisbasbelopp per år om det står i stadgarna.
- Försäkring. Samtryggs trygghetsförsäkring gäller bara om du också har en ordinarie bostadsrätts-, villa- eller hemförsäkring.
- Plattform eller egen regi. Hos Samtrygg är annonsering gratis och 15%-avgiften betalas av hyresgästen.
- Skatt. Överskottet efter avdrag beskattas med 30%.
💡 Räkneexempel: bostadsrätt uthyrd i tolv månader
Du hyr ut din bostadsrätt i tolv månader för 9 000 kr per månad. Din månadsavgift är 4 200 kr utan kapitaltillskott, och föreningen tar 100 kr per månad för uthyrningen.
- Hyresintäkt: 9 000 kr × 12 = 108 000 kr
- Schablonavdrag: 40 000 kr
- Avgift till föreningen: 4 200 kr × 12 = 50 400 kr
- Föreningens uthyrningsavgift: 100 kr × 12 = 1 200 kr
- Överskott: 108 000 − 40 000 − 50 400 − 1 200 = 16 400 kr
- Skatt: 16 400 × 30% = 4 920 kr
Beloppen är ett exempel och förutsätter att hyran är skälig. Skatteverket kräver att du själv deklarerar överskottet vid punkt 7.3 i inkomstdeklarationen, även om en plattform lämnar uppgifter om uthyrningen. Hyr du i stället ut en villa får du dra av 20% av hyresintäkten utöver schablonavdraget. Vill du se hur kostnader och skydd faller ut hos en plattform? Se Samtryggs erbjudande →
🎯 Så gör du uthyrningen rätt
- Klargör bostadstyp och tidsram. Bostadsrätt, hyresrätt och villa har olika regler. Räkna med hela den period du är borta, inklusive tid för att flytta tillbaka.
- Skriv en skriftlig ansökan. Ange hur länge bostaden ska hyras ut, skälet och vem som ska bo där. Fastighetsägarna har gratis mallar för både hyresrätt och bostadsrätt. En ny hyresgäst kräver en ny ansökan.
- Utse en fullmaktshavare. Se nästa avsnitt.
- Välj väg för uthyrningen. En plattform tar hand om kontroll, avtal och betalning, vilket är värdefullt när du inte själv kan följa upp. Vill du se hur det fungerar? Kom igång med Samtrygg →
- Teckna ett skriftligt hyresavtal. Synkronisera hyrestiden med tillståndet. Ta en extra månadshyra i förskott som deposition om du hyr ut en bostadsrätt.
- Upprätta besiktningsprotokoll och inventarieförteckning. Samtryggs trygghetsförsäkring gäller inte utan ett protokoll undertecknat av både uthyrare och hyresgäst, vid start och slut.
- Följ upp i god tid. Ansök om förlängning innan tillståndet går ut och deklarera överskottet varje år.
📄 Så utser du en fullmaktshavare
Fullmaktshavaren är den person som kan agera i ditt ställe. Hyresnämnden kan göra ett sådant ombud till villkor för tillståndet, och för bostadsrätt är det lämpligt för föreningen att kräva en kontaktperson med fullmakt när du inte är nåbar. Följ de här stegen:
- Välj någon som du litar på, som är lätt för hyresvärd eller förening att nå och som kan fatta snabba beslut på plats, till exempel en familjemedlem.
- Använd Fastighetsägarnas kostnadsfria fullmaktsmall för hyresrätt respektive bostadsrätt.
- Ge styrelsen eller hyresvärden fullmaktshavarens kontaktuppgifter samt andrahandshyresgästens namn och kontaktuppgifter innan inflytt.
- Se till att fullmaktshavaren kan ta emot meddelanden om uppsägning och kan genomföra inspektionen och besiktningen som försäkringsvillkoren kräver.
- Fråga Samtrygg i förväg om ett ombud får underteckna besiktningsprotokollet och hantera kontot, eftersom kundomdömena anger att avtal signeras digitalt med BankID.
❓ Vanliga frågor
❓ Är fängelsevistelse ett giltigt skäl för andrahandsuthyrning?
För bostadsrätt ja, Fastighetsägarna anger att fängelsevistelse är ett giltigt skäl. För hyresrätt kräver hyreslagen beaktansvärda skäl, och fängelse finns inte bland de vanliga exemplen. Där görs en bedömning i det enskilda fallet, så du bör tydligt visa att du ska tillbaka till bostaden.
⚖️ Måste jag berätta varför jag hyr ut?
Ja, skälet ska anges i ansökan. För bostadsrätt ska ansökan även ange hur lång tid uthyrningen gäller och vem som ska bo i lägenheten. Det kan vara klokt att bifoga underlag som visar den period du är förhindrad att bo i bostaden.
⚖️ Vad händer om föreningen eller hyresvärden säger nej?
Du kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Enligt tillgänglig rådgivning tar nämnden inte ut några avgifter av parterna, men var och en betalar sina egna kostnader. Tanken är att du ska kunna klara dig utan ombud, men kontrollera aktuella villkor hos Hyresnämnden. Nämndens beslut kan överklagas till Svea hovrätt.
🛡️ Kan någon annan sköta kontakten åt mig?
Ja. Utse en fullmaktshavare med Fastighetsägarnas mall och lämna kontaktuppgifterna till hyresvärden eller föreningen. Med en plattform som Samtrygg får du dessutom personlig service under hela hyresperioden. Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Vad händer om straffet blir längre än tillståndet?
Du måste ansöka om förlängning i god tid, helst skriftligt. Om hyresgästen bor kvar när tillståndet löpt ut räknas det som olovlig uthyrning. En bostadsrättsförening måste inom två månader efter att den fått kännedom skicka en skriftlig anmodan om rättelse, annars anses uthyrningen accepterad.
💰 Vem betalar hyran och avgiften medan jag är borta?
Du är fortsatt ansvarig gentemot föreningen eller hyresvärden för avgiften och hyran, oavsett om hyresgästen betalar. Hos Samtrygg betalas hyran via tjänsten och Samtrygg garanterar att den betalas ut i tid varje månad. Se Samtryggs erbjudande →
📊 Måste jag betala skatt på hyran?
Ja, på överskottet efter avdrag. Du får göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per bostad och år samt avdrag för din avgift eller hyra under uthyrningsperioden. Resten beskattas med 30%.
💰 Hur mycket hyra får jag ta ut?
Hyresrätt: högst din egen hyra, och högst 15% mer om bostaden är möblerad. Bostadsrätt och villa: hyran får inte vara påtagligt högre än dina kapital- och driftskostnader. Ta inte ut för hög hyra, eftersom andrahandshyresgästen kan begära återbetalning.
🏠 Måste jag folkbokföra mig på en annan adress?
Den generella regeln är att du ska vara folkbokförd där du bor större delen av tiden. Hyr du ut tillfälligt kortare tid än ett år behöver du inte folkbokföra dig på den tillfälliga adressen. Hur det gäller under ett fängelsestraff kan du få bekräftat hos Skatteverket.
🛑 Vad händer om hyresgästen missköter sig medan jag är borta?
Betalas hyran inte i tid, vårdas lägenheten inte eller störs grannarna kan en andrahandshyresgäst sägas upp omedelbart, förutsatt att det sker enligt hyreslagen. Annars gäller uppsägningstid: som uthyrare av en bostadsrätt tre månader, för hyresgästen en månad, räknat från nästa månadsskifte. Vägrar hyresgästen flytta kan Kronofogden genomföra en vräkning, som kan ske inom fyra veckor från att handlingarna kommit in. Det är här din fullmaktshavare behövs som mest.
⭐ Samtrygg eller Qasa — vilken passar mig bäst?
Samtrygg lyfts för sin hyresgaranti, kontroll av hyresgäster och personliga service, men får kritik för höga avgifter och långsam tvisthantering. Qasa har betyget ca 4.1/5 och uppskattas för trygghet och enkelhet, men sena utbetalningar och svårtillgänglig telefonsupport är de största klagomålen. För dig som inte själv kan följa upp problem talar skyddet för Samtrygg. Jämför Samtryggs villkor →
⭐ Vad säger kunderna om Samtrygg?
Majoriteten ger fem stjärnor och lyfter snabbhet, personlig service och trygga juridiska mallar. Kritiken gäller avgiften på cirka 15%, depositionskrav för personer med låg kreditscore och att uppföljningen kan bli långsam när skador eller tvister uppstår.
🏆 Sammanfattning
Fängelsevistelse hindrar dig inte från att hyra ut din bostad i andra hand, men tillstånd krävs för bostadsrätt och hyresrätt. För bostadsrätt är fängelsevistelse ett uttryckligt giltigt skäl, för hyresrätt krävs beaktansvärda skäl som prövas individuellt, och för villa behövs inget tillstånd.
De viktigaste lärdomarna:
- Ansök skriftligt och i god tid, och räkna med att tillståndet är tidsbegränsat.
- Utse en fullmaktshavare som hyresvärd, förening eller hyresnämnd kan godta.
- Håll hyran inom reglerna för just din bostadstyp.
- Deklarera överskottet själv, även när en plattform lämnar uppgifter.
- Välj ett skydd som fungerar utan att du själv kan följa upp.
Äger du en bostadsrätt är din väg tydligast: ansök hos styrelsen, ange fängelsevistelsen som skäl och be om en tidsperiod som matchar straffet. Har du en hyresrätt bör du förbereda ansökan extra noga, eftersom skälet prövas individuellt och hyresnämnden kan bli nästa steg. Äger du en villa kan du gå direkt till att välja hyresgäst och skydd.
För de flesta passar Samtrygg bäst eftersom hyresgaranti, hyresgästkontroll och försäkring finns på plats redan från början. Kom igång med Samtrygg →
Föredrar du Qasa? Jämför Qasas villkor →
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
