Nej, inte som ett fritt tillägg ovanpå hyran. Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt får hyran för en omöblerad lägenhet inte vara högre än det du själv betalar till hyresvärden. För en möblerad lägenhet får du lägga på högst 15% av hyran för möbler och utrustning, och tillägg för el, vatten och bredband får inte överstiga din faktiska kostnad.
Städmaterial och förbrukningsartiklar nämns inte som egna tillåtna tillägg, så räkna med att allt du tar ut måste rymmas inom det taket. Går du över kan hyresgästen begära tillbaka överhyran upp till två år bakåt. Hyr du ut bostadsrätt eller villa gäller i stället en kostnadsbaserad hyra som inte får bli påtagligt högre än dina kapital- och driftskostnader.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om de får ta betalt för städmaterial och förbrukningsartiklar i hyran rekommenderar vi Samtrygg.
Frågan handlar om att undvika dolda tillägg som kan sluta i krav på återbetalning, och Samtrygg bygger på juridiskt granskade avtal som följer svenska lagar för andrahandsuthyrning. Hyresgästen ser den faktiska månadskostnaden direkt i annonsen, eftersom plattformens avgift redan är inräknad i det visade priset. Trygghetsförsäkringen kräver dessutom ett signerat besiktningsprotokoll vid in- och utflytt, så du dokumenterar bostadens skick i stället för att ta ut egna schablonavgifter.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avtal och kostnadsöversikt | Digitala, juridiskt granskade hyresavtal. Hyresgästens avgift på 15% är inräknad i annonspriset | Standardiserade kontrakt med digital signering. En serviceavgift läggs på hyran varje månad |
| Skydd vid skada och utebliven hyra | Hyresgaranti och uthyrningsförsäkring (självrisk 1 000 kr per skada, högst 1 000 000 kr per skadehändelse) | Försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår enligt hyresvärdarnas omdömen |
| Vanligaste klagomål | Höga avgifter och svårt att få hjälp vid skador och tvister | Sena utbetalningar, depositionsproblem och dolda avgifter |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 | cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilket hyrestak som gäller för hyresrätt, bostadsrätt och privatägd bostad
- Vad som ingår i möbelpåslaget på högst 15%
- Varför städmaterial och förbrukningsartiklar är en gråzon
- Vad som räknas som otillåtna extraavgifter
- Hur du räknar fram en hyra utan risk för återbetalningskrav
Vill du dessutom ha ett juridiskt granskat avtal från start kan du Kom igång med Samtrygg →
⚖️ Hyra och tillägg förklarade — från grunden
Hyran vid andrahandsuthyrning är inte fri. Vilket tak som gäller beror på vilken bostadstyp du hyr ut, och reglerna för de olika typerna får inte blandas ihop. Uppgifterna nedan bygger på vägledning från Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen, Sveriges Domstolar och Skatteverket.
🏠 Andrahandsuthyrning av hyresrätt
När du som hyresgäst hyr ut din hyrda lägenhet i andra hand styrs det av hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Du behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd innan uthyrningen börjar. Hyr du ut omöblerat får hyran inte vara högre än det du själv betalar till hyresvärden.
Hyr du ut möblerat får du lägga på ett möbelpåslag på högst 15% av hyran. Hur stort påslaget får bli beror på hur mycket möbler och utrustning som ingår, så en lägenhet med några enstaka möbler motiverar rimligen ett lägre påslag än en fullt utrustad. Tillägg för el, vatten, fiber och liknande får inte överstiga den faktiska kostnaden.
Tar du ut för hög hyra riskerar du att förlora hyreskontraktet, eftersom det är en förverkandegrund enligt hyreslagen. Hyresgästen kan dessutom begära återbetalning av överhyran plus ränta hos hyresnämnden, två år bakåt för avtal som tecknats efter den 30 september 2019. Hyr du ut utan tillstånd till för hög hyra kan det i värsta fall vara brottsligt, och Fastighetsägarna anger böter eller fängelse i upp till två år.
🏠 Andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Hyr du ut din egen bostadsrätt behöver du bostadsrättsföreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Hyran bestäms i en överenskommelse mellan dig och hyresgästen, men den ska inte sättas påtagligt högre än dina kapital- och driftskostnader för lägenheten. De källor som anger 15%-taket för möbler gäller andrahandsuthyrning av hyresrätt, så för bostadsrätt är det den kostnadsbaserade hyran som sätter ramen.
Enligt Fastighetsägarna finns det inte längre några regler om att betala tillbaka en för hög hyra i efterhand vid uthyrning av bostadsrätt, och Hyresgästföreningen säger samma sak. Hyresnämnden kan däremot besluta om en lägre hyra, som då gäller från dagen för ansökan eller i vissa fall senare.
🏠 Uthyrning av privatägd bostad eller villa
Äger du en villa eller ägarlägenhet och hyr ut den gäller lagen om uthyrning av egen bostad, kallad privatuthyrningslagen. Du behöver inget tillstånd, men hyran får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden. Kapitalkostnaden är en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde, med några procentenheter över Riksbankens referensränta som riktpunkt, och driftskostnaden är till exempel el och bredband.
Hyr du ut möblerat får du ta ersättning för möbler och övrig utrustning. Hyresnämnden kan inte pröva återbetalning av en hyra som inte är skälig, men både du och hyresgästen kan få hyresvillkoren prövade. Lagen gäller inte när syftet är fritidsändamål, och hyr du ut flera bostäder gäller den som mest för den första.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen utgår från andrahandsuthyrning av hyresrätt om inget annat anges.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Möbelpåslag upp till 15% av hyran (möblerad hyresrätt) | ✅ | Hur stort påslaget får bli beror på hur mycket möbler och utrustning som ingår. |
| Möbelpåslag över 15% av hyran (hyresrätt) | ❌ | Räknas som överhyra och kan krävas tillbaka två år bakåt. |
| Vidarefakturera el, vatten och bredband till faktisk kostnad (hyresrätt) | ✅ | Tillägget får inte överstiga din faktiska kostnad. |
| Fast el- och bredbandsavgift som överstiger din faktiska kostnad (hyresrätt) | ❌ | Taket för sådana tillägg är kostnaden du själv har. |
| Separat städmaterialavgift ovanpå hyran och ett fullt möbelpåslag (hyresrätt) | ❌ | Totalhyran hamnar över taket. |
| Städmaterial och förbrukningsartiklar inräknade i totalhyran, inom taket (hyresrätt) | ⚠️ | Gråzon. Reglerna nämner möbler och utrustning, inte förbrukningsvaror. Skriv det i avtalet och håll dig väl under taket. |
| Kräva att hyresgästen sköter städningen under hyrestiden | ✅ | Hyresgästens vårdplikt omfattar löpande städning enligt 12 kap. 24 § jordabalken. Det är då rimligt att hyresgästen står för sina egna städ- och förbrukningsvaror, om avtalet säger det. |
| Kräva flyttstädning eller slutstädning | ⚠️ | Hyreslagen saknar regler om flyttstädning, så kravet måste stå i avtalet. |
| Ersättning för möbler och utrustning (bostadsrätt eller villa) | ✅ | Tillåtet enligt privatuthyrningslagen, men totalhyran får inte vara påtagligt högre än kapital- och driftskostnaden. |
Oavsett bostadstyp hjälper ett tydligt skriftligt avtal dig att visa vad som ingår, och med Samtrygg får du ett juridiskt granskat avtal från start. Läs mer om Samtrygg →
💰 Vad får hyran bli — och vad kostar ett fel?
Så här räknar du taket för en möblerad hyresrätt i andra hand. Exemplet utgår från en egen hyra på 8 000 kr i månaden och en faktisk kostnad för el och bredband på 600 kr.
| Del av hyran | Regel | Exempel per månad |
|---|---|---|
| Grundhyra | Högst det du själv betalar till hyresvärden | 8 000 kr |
| Möbelpåslag | Högst 15% av hyran | högst 1 200 kr |
| El, vatten och bredband | Högst din faktiska kostnad | 600 kr |
| Tak för hyran per månad | Summan av raderna ovan | 9 800 kr |
Tar du i stället ut 10 500 kr i månaden ligger du 700 kr över taket. Över 24 månader blir det 16 800 kr som hyresgästen kan begära tillbaka, plus ränta, om avtalet tecknades efter den 30 september 2019. Räkna därför med att städmaterial och förbrukningsartiklar måste rymmas inom de 9 800 kr, eftersom de inte ger någon extra marginal.
Det här påverkar hur högt taket blir:
- Bostadstyp: hyresrätt, bostadsrätt och villa har olika regelverk.
- Möblerad eller omöblerad: bara en möblerad hyresrätt ger ett möbelpåslag.
- Hur mycket möbler och utrustning som ingår: avgör hur nära 15% du rimligen kan lägga dig.
- Dina faktiska kostnader för el, vatten och bredband: tillägg får inte överstiga dem.
- När avtalet tecknades: återbetalning två år bakåt för avtal efter den 30 september 2019, annars ett år.
- Hur länge du hyr ut: hyran du betalar till hyresvärden styr både taket och ditt avdrag i deklarationen.
Skatteverket räknar avgifter för bland annat städning och lakan som hyresintäkt, och det gäller även schablonbelopp för el och bredband. Ersätter hyresgästen i stället din faktiska kostnad för el och bredband är det inte hyresintäkt. Räkna därför med att även en fast städmaterialavgift ska redovisas som hyresintäkt.
Du får göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per år, och vid uthyrning av hyresrätt får du även dra av hyran du betalar till hyresvärden för den uthyrda tiden och delen. Överskottet beskattas med 30%. Med Samtrygg betalas hyran via tjänsten i ett skyddat betalflöde, vilket ger dig tydlig dokumentation av vad som betalats. Se Samtryggs erbjudande →
🎯 Så sätter du hyran rätt — steg för steg
- Fastställ bostadstyp. Hyresrätt, bostadsrätt eller villa avgör vilket regelverk som gäller. Hyr du ut en hyresrätt behöver du ett skriftligt tillstånd från hyresvärden.
- Räkna ut taket. För hyresrätt är det din egen hyra, högst 15% möbelpåslag och dina faktiska kostnader för el, vatten och bredband. För bostadsrätt och villa är det kapitalkostnad plus driftskostnad, med ersättning för möbler och utrustning.
- Bestäm vad som ingår. Låt hyresgästen köpa sina egna städ- och förbrukningsvaror, eller räkna in ett startpaket i totalhyran inom taket. Lägg inte på en separat avgift.
- Skriv avtalet. Ange hyra, vad som ingår, vem som städar och om slutstädning krävs. Hyreslagen har inga regler om flyttstädning, så det måste framgå av avtalet.
- Redovisa el, vatten och bredband med underlag. Spara fakturorna så att tillägget aldrig överstiger din faktiska kostnad.
- Dokumentera skicket. Gör en inventarielista och ett besiktningsprotokoll som båda parter skriver under vid in- och utflytt. Du som uthyrare har bevisbördan för att en skada uppkommit under hyrestiden, och Samtryggs försäkring gäller inte utan ett signerat protokoll. Läs mer om Samtrygg →
- Spara underlag och deklarera. Redovisa hyresintäkterna, inklusive eventuella städavgifter, i inkomstdeklarationen enligt Skatteverkets regler.
Vill du ha avtal, betalflöde och försäkring i ett och samma upplägg är Samtrygg det vi rekommenderar. Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
💰 Får jag ta betalt för städmaterial i hyran?
Inte som ett fritt tillägg. Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt måste din totala hyra rymmas inom taket: din egen hyra, högst 15% möbelpåslag och faktiska kostnader för el, vatten och bredband. Städmaterial nämns inte som ett eget tillåtet tillägg i Fastighetsägarnas eller Hyresgästföreningens vägledning, så det bör ingå i totalhyran inom taket eller köpas av hyresgästen själv. För bostadsrätt och villa gäller en kostnadsbaserad hyra som inte får bli påtagligt högre än kapital- och driftskostnaden.
📄 Måste det stå i hyresavtalet vad som ingår?
Ja. Ett skriftligt andrahandsavtal är grunden, och du och hyresgästen bör göra en inventarielista som båda skriver under. Ange hyran, vad som ingår, vem som städar och om slutstädning krävs, eftersom hyreslagen saknar regler om flyttstädning. Samtrygg tillhandahåller juridiskt granskade digitala avtal som följer svenska lagar för andrahandsuthyrning. Se Samtryggs erbjudande →
🏠 Vad ingår i möbelpåslaget på högst 15%?
Påslaget är ersättning för att hyresgästen får använda möbler och utrustning. Hur stort det får bli beror på hur mycket som ingår, och taket är 15% av hyran. Allt du vill få betalt för utöver hyra, el och bredband bör rymmas inom påslaget. Skriv därför upp möbler och utrustning i inventarielistan så att du kan visa vad påslaget motsvarar.
⚖️ Gäller samma tak om jag hyr ut min bostadsrätt eller villa?
Nej. 15%-taket gäller andrahandsuthyrning av hyresrätt. Hyr du ut bostadsrätt eller villa styrs hyressättningen av privatuthyrningslagen, där hyran ska grunda sig på kostnaderna och inte får bli påtagligt högre än kapital- och driftskostnaden. Du får ta ersättning för möbler och övrig utrustning.
Samtrygg kan användas både för lägenhet, villa, fritidshus och bostadsrätt. Jämför Samtryggs villkor →
🛑 Vad räknas som otillåtna extraavgifter?
Allt som gör att totalhyran hamnar över taket. Vid hyresrätt är det ett möbelpåslag över 15%, el- och bredbandsavgifter som överstiger din faktiska kostnad och separata tillägg ovanpå ett fullt utnyttjat tak. Fastighetsägarna anger att tillägg för andra nyttigheter inte får överstiga förstahandshyresgästens kostnader. Redovisa varje del av hyran öppet i avtalet så att hyresgästen ser vad som ingår.
⭐ Vad säger kunderna om dolda avgifter hos Samtrygg och Qasa?
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabbheten, den personliga servicen och tryggheten i digitala avtal, medan kritiken gäller avgiften på cirka 15% som gör boendekostnaden högre och otydlighet kring deposition för hyresgäster utan svensk kreditvärdighet. Qasa ligger på cirka 4.1/5, med ungefär 69% femstjärniga och ungefär 8% enstjärniga omdömen, och sena utbetalningar, depositionsproblem och dolda avgifter återkommer bland klagomålen. Se Samtryggs erbjudande →
🔑 Får jag ta deposition?
Vid uthyrning av bostadsrätt kan du begära en säkerhet, till exempel en borgen eller annan ekonomisk garanti. En enkel metod är en extra månadshyra i förskott som betalas tillbaka när hyresförhållandet har upphört. Det är alltså en säkerhet och inte ett tillägg i hyran. Samtrygg erbjuder depositionsfritt boende för hyresgäster som bedöms som kreditvärdiga.
🛡️ Kontrollerar plattformarna att min hyra är laglig?
Du sätter själv hyran, och ansvaret för att den håller sig inom reglerna är ditt. Hyresgästföreningen påpekar om Qasa att en mellanhand inte är någon garanti mot för höga hyror eller tvister. Samtryggs avtal följer svenska lagar för andrahandsuthyrning, men räkna alltid ut taket enligt avsnitten ovan innan du annonserar. Jämför Samtryggs villkor →
📊 Hur beskattas avgifter för städning och förbrukningsvaror?
Skatteverket anger att avgifter för bland annat städning och lakan räknas in i din hyresintäkt. Schablonbelopp för el och bredband är också hyresintäkt, medan en ersättning som motsvarar din faktiska kostnad inte är det. Från intäkten får du dra schablonavdraget på högst 40 000 kr per år och de avdrag som gäller din bostadstyp, och skatten är 30% av överskottet.
💡 Hur skyddar jag mig om hyresgästen inte städar eller skadar bostaden?
Hyresgästen har en vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken och ska ersätta skador som orsakats genom vårdslöshet, men inte normalt slitage. Du måste kunna bevisa att skadan uppkom under hyrestiden, och därför behövs inventarielista och besiktningsprotokoll. Talan om skadestånd måste väckas inom två år från utflyttningen.
Samtryggs trygghetsförsäkring kan ersätta bland annat uppsåtlig skada och hyresförlust vid en ersättningsbar skada, men inte nötning, förslitning, förbrukning eller bruksslitage, och den gäller bara med ett signerat besiktningsprotokoll. Kom igång med Samtrygg →
⚠️ Vad händer om hyresgästen kräver tillbaka överhyra?
Vid hyresrätt kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och begära återbetalning två år bakåt för avtal som tecknats efter den 30 september 2019, plus ränta. Hyresgästföreningen uppger att andrahandshyresgäster oftast vinner sådana ärenden, och du riskerar dessutom att bli uppsagd från ditt eget hyreskontrakt. Vid bostadsrätt och villa kan hyran inte krävas tillbaka i efterhand, men hyresnämnden kan sänka den framåt.
🏆 Sammanfattning
- Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt är taket din egen hyra, högst 15% möbelpåslag och dina faktiska kostnader för el, vatten och bredband.
- Städmaterial och förbrukningsartiklar är inget eget tillåtet tillägg. De måste rymmas inom taket eller köpas av hyresgästen.
- Vid bostadsrätt och villa gäller en kostnadsbaserad hyra. Du kan inte bli återbetalningsskyldig i efterhand, men hyresnämnden kan sänka hyran.
- Skriftligt avtal, inventarielista och signerat besiktningsprotokoll skyddar dig vid tvist om städning och skador.
- Avgifter för städning räknas som skattepliktig hyresintäkt.
Du vill ha ett tryggt paket med avtal, betalflöde och försäkring: välj Samtrygg. Du hyr ut till internationella hyresgäster utan svenskt personnummer: Qasa kan passa, eftersom kunder lyfter att man kan hyra utan svenskt personnummer mot deposition. Du hyr ut helt i egen regi: skriv eget avtal, begär kreditupplysning av hyresgästen och håll dig inom taket enligt guiden ovan.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
