Ja, provsamboende är ett giltigt skäl att hyra ut din hyresrätt i andra hand. Men det kräver hyresvärdens skriftliga samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och utan något av dem riskerar du att förlora hyreskontraktet.
Samtycket tidsbegränsas normalt till ett år, och Fastighetsägarnas riktlinje är att förnyat samtycke bör kunna ges högst två gånger, sammanlagt tre år. Hyran får inte vara högre än din egen hyra, med ett påslag på högst 15% om lägenheten är möblerad. När du ansöker bör du skicka med ett intyg om provsamboende.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hyr ut sin hyresrätt tryggt när man provbor hos sin partner rekommenderar vi Samtrygg.
Medan du bor hos din partner är du fortfarande ansvarig mot hyresvärden för hyra, skador och störningar. Samtrygg gör bakgrunds- och kreditkontroll på hyresgästen, tillhandahåller juridiskt granskade avtal och garanterar att hyran betalas ut i tid. Uthyrningsförsäkringen ersätter upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, och Trustpilot-betyget ligger på 4.3–4.4/5.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avgift | Gratis att annonsera. Hyresgästen betalar 15% ovanpå den hyra du satt, inräknat i annonspriset | Hyresgästen betalar en serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Skydd för dig som uthyrare | Hyresgaranti och uthyrningsförsäkring (upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr) | Mellanhand under hela hyrestiden. Hyresgaranti, försäkring och kontrakt ingår enligt hyresvärdars omdömen |
| Kontroll av hyresgäst | Bakgrunds- och kreditkontroll | Verifierade profiler enligt användarnas omdömen |
| Avtal | Digitala, juridiskt granskade avtal | Standardiserade kontrakt med digital signering |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Ingen av plattformarna ersätter hyresvärdens tillstånd. Det måste du ha på plats innan uthyrningen börjar.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Varför provsamboende räknas som ett beaktansvärt skäl för en hyresrätt
- Hur länge tillståndet normalt gäller och hur du förlänger det
- Vad du får ta i hyra och hur uthyrningen beskattas
- En checklista inför ansökan till hyresvärden och vad ett tryggt andrahandskontrakt ska innehålla
- Vad som händer om du hyr ut utan tillstånd
Vill du ha kontroll av hyresgäst, avtal och försäkring på ett ställe? Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Andrahandsuthyrning vid provsamboende förklarat — från grunden
🏠 Vilket regelverk gäller för hyresrätt?
Den här guiden gäller hyresrätt, alltså att du är förstahandshyresgäst och hyr ut din hyrda lägenhet vidare. Det styrs av hyreslagen i Jordabalkens 12 kap. Huvudregeln är att du måste ha hyresvärdens samtycke, och om hyresvärden nekar kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.
Alla uthyrningar i andra hand är tillståndspliktiga, även korta. Att ha någon inneboende hos sig är däremot inte andrahandsuthyrning. Avgörande är i vilken mån lägenheten har upplåtits för någon annans självständiga användning. När du flyttar till din partner och någon annan flyttar in i din lägenhet är det andrahandsuthyrning.
⚖️ Varför räknas provsamboende som ett giltigt skäl?
Hyresvärden behöver inte godta vilka skäl som helst. Enligt Fastighetsägarna ska du ha både påtagliga skäl att inte använda lägenheten och skäl att behålla anknytningen till den. Vid provsamboende är det precis det som är läget: du bor tillfälligt hos din partner men vill ha kvar din bostad om det inte fungerar.
Hyresgästföreningen listar att flytta ihop med någon på prov bland de giltiga skälen. Fastighetsägarna tillhandahåller dessutom en kostnadsfri mall för ett intyg om provsamboende.
Skälet räcker inte ensamt. Den föreslagna hyresgästen ska vara skötsam och hyran skälig. Hyresvärden kan neka vid välgrundade misstankar om att hyresgästen inte är skötsam, men inte för att hyresgästen kan antas få svårt att betala. Hyran är alltid ditt ansvar som förstahandshyresgäst.
⚠️ Hyresrätt eller bostadsrätt?
Äger du en bostadsrätt gäller andra regler. Då är det föreningens styrelse som beslutar, och vid provsamboende brukar föreningen som huvudregel godta högst ett år. Den bostadsrättsregeln gäller inte automatiskt för en hyresrätt, där riktlinjen är normalt ett år med möjlighet till förnyat samtycke. Resten av guiden handlar enbart om hyresrätt.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen visar de vanligaste situationerna när du hyr ut en hyresrätt under ett provsamboende.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut vid provsamboende med hyresvärdens skriftliga samtycke | ✅ | Giltigt skäl. Samtycket gäller bara den hyresgäst du ansökt om |
| Hyra ut utan samtycke eller tillstånd | ❌ | Risk för uppsägning. Hyresrätten kan anses förverkad |
| Hyresvärden säger nej | ⚠️ | Du kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Det kräver beaktansvärda skäl och skälig hyra |
| Ta ut samma hyra som du själv betalar (omöblerat) | ✅ | Hyran får inte vara högre än din egen |
| Ta ut ett påslag på upp till 15% för möbler | ✅ | Gäller möblerad lägenhet. Påslaget beror på hur mycket som ingår |
| Ta ut mer än taket (överhyra) | ❌ | Andrahandshyresgästen kan kräva tillbaka hyran två år bakåt. Du riskerar också uppsägning |
| Ta betalt utöver hyran för att ingå avtalet | ❌ | Det är brottsligt att begära eller ta emot ersättning utöver hyran |
| Låta hyresgästen bo kvar när tillståndet gått ut | ❌ | Räknas som olovlig andrahandsuthyrning. Ansök om förlängning i god tid |
| Byta andrahandshyresgäst under perioden | ⚠️ | Tillståndet gäller bara den person du ansökt om. Nytt tillstånd krävs |
| Ha någon inneboende medan du själv bor kvar | ⚠️ | Inte andrahandsuthyrning och kräver inte samtycke. Du får inte ha fler inneboende än lägenheten är anpassad för |
Konsekvensen av att missa tillståndet är allvarlig. Enligt Hyresgästföreningen är risken att förlora hyresrätten mycket högre än tidigare, och för avtal ingångna efter 1 oktober 2019 är hyresrätten förverkad om du inte kan visa en giltig ursäkt. Tar du dessutom ut för hög hyra kan du enligt Fastighetsägarna dömas till böter eller fängelse upp till två år.
Plattformar som Samtrygg och Qasa ersätter inte hyresvärdens tillstånd, men när det är klart är ett tryggt avtal nästa steg. Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar det — och vad får du ta i hyra?
💰 Så hög får andrahandshyran vara
| Situation | Så mycket får du ta |
|---|---|
| Omöblerad lägenhet | Inte mer än du själv betalar till hyresvärden |
| Möblerad lägenhet | Din egen hyra plus högst 15% |
| El, vatten, fiber och liknande | Inte mer än den faktiska kostnaden |
| Ersättning utöver hyran för att ingå avtalet | Inte tillåtet |
| För hög hyra | Andrahandshyresgästen kan begära återbetalning två år bakåt för avtal tecknade efter den sista september 2019 |
På Samtrygg kostar det inget att skapa profil eller lägga upp en annons. Hyresgästen betalar 15% ovanpå den hyra du satt, och avgiften ingår i priset som visas i annonsen. Med en hyra på 9 200 kr blir avgiften 1 380 kr, så hyresgästens kostnad blir 10 580 kr per månad.
På Qasa betalar hyresgästen en serviceavgift som läggs på hyran varje månad. Sätt din egen hyra inom taket och fråga plattformen hur avgiften förhåller sig till hyrestaket innan du publicerar annonsen.
📊 Skatt på andrahandshyran
Enligt Skatteverket räknas en hyresrätt inte som privatbostad, men uthyrning beskattas på ett liknande sätt som uthyrning av bostadsrätt. Du betalar 30% skatt på överskottet, som tas upp som kapitalinkomst vid punkt 7.3 i inkomstdeklarationen. Får du inget överskott ska du inte redovisa uthyrningen alls.
Så räknar du ut överskottet:
- Ta hyresintäkterna under året.
- Dra av schablonavdraget på högst 40 000 kr per år.
- Dra av den hyra du själv betalar till hyresvärden för de uthyrda dagarna.
Du får inte göra avdrag för dina verkliga kostnader, till exempel extra försäkringar eller inköp av möbler. Även om en digital plattform lämnar uppgifter till Skatteverket måste du själv deklarera ett eventuellt överskott. Moms blir aktuellt först om uthyrningen liknar hotellverksamhet, och nivåerna för det finns hos Skatteverket.
💡 Räkneexempel: skatt vid provsamboende
Exemplen är förenklade illustrationer av Skatteverkets beräkning. Använd Skatteverkets beräkningshjälp för din egen uthyrning.
| Exempel 1: möblerad, 12 månader | Exempel 2: möblerad, 6 månader | |
|---|---|---|
| Din hyra till hyresvärden | 8 000 kr per månad | 12 000 kr per månad |
| Högsta andrahandshyra (plus 15%) | 9 200 kr per månad | 13 800 kr per månad |
| Hyresintäkt under perioden | 110 400 kr | 82 800 kr |
| Schablonavdrag | 40 000 kr | 40 000 kr |
| Avdrag för din hyra under uthyrda månader | 96 000 kr | 72 000 kr |
| Resultat | −25 600 kr (underskott) | −29 200 kr (underskott) |
| Skatt | 0 kr | 0 kr |
I båda exemplen blir det ett underskott, och det får du inte dra av i deklarationen. Håller du dig inom hyrestaket blir överskottet därför ofta noll, men dina egna merkostnader kan du inte dra av.
🎯 Faktorer som påverkar kostnaden
- Din egen hyra. Den sätter taket för vad du får ta ut.
- Möblering. Ett påslag på högst 15% av hyran är tillåtet när lägenheten hyrs ut möblerad.
- Vad som ingår. Tillägg för el, vatten och bredband får inte överstiga din faktiska kostnad.
- Plattformsavgift. Hos Samtrygg betalar hyresgästen 15% ovanpå hyran.
- Skatt. 30% på ett eventuellt överskott efter schablonavdrag och avdrag för din egen hyra.
- Kostnader du själv står för. Extra försäkringar och möbelinköp ger inget avdrag.
Vill du se hur avgifter och skydd blir i just ditt fall? Kom igång med Samtrygg →
🎯 Så gör du uthyrningen rätt
- Bestäm skäl, period och hyresgäst. Hyresvärden vill veta varför du hyr ut, till vem, till vilket pris och hur länge. Ju tydligare du är, desto lättare blir beslutet.
- Skaffa intyg och fyll i ansökan. Använd Fastighetsägarnas kostnadsfria mallar för intyg om provsamboende och för ansökan om tillstånd att hyra ut hyreslägenhet. Skicka ansökan skriftligt i god tid före startdatumet.
- Invänta skriftligt samtycke. Ett muntligt samtycke gäller, men är svårt att bevisa om ni blir oeniga. Säger hyresvärden nej kan du vända dig till hyresnämnden.
- Kontrollera hyresgästen. Be om referenser från tidigare boenden och en kreditupplysning. En privatperson kan begära en kreditupplysning på sig själv kostnadsfritt en gång per år. Alternativt låter du en plattform göra kontrollerna.
- Skriv ett skriftligt andrahandskontrakt. Ni ska ha varsitt exemplar, och hyresvärden brukar vilja ha en kopia.
- Dokumentera lägenheten. Gör en inventarielista, notera skador och fotografera eller filma lägenheten. Ta bort värdefulla föremål och saker med affektionsvärde.
- Ordna fullmakt, betalning och uppföljning. Lämna kontaktuppgifter och vid behov en fullmakt till ett ombud. Låt hyran betalas direkt till dig, och sätt en påminnelse om att ansöka om förlängning i god tid.
📄 Checklista inför ansökan till hyresvärden
- Skriftlig ansökan om tillstånd, gärna på Fastighetsägarnas mall
- Skäl: provsamboende, med intyg om provsamboende bifogat
- Start- och slutdatum för uthyrningen
- Andrahandshyresgästens namn, eftersom tillståndet bara gäller den personen
- Din hyra till hyresvärden och den andrahandshyra du föreslår
- Dina kontaktuppgifter under perioden, och en fullmakt till ett ombud om du är svår att nå
- Besked om att du är beredd att acceptera villkor, till exempel ett ombud som kan ta emot uppsägningar
🛡️ Det här ska stå i andrahandskontraktet
- Hyra och vad som ingår, samt om lägenheten är möblerad
- En skrivning om att hyran följer hyresutvecklingen för lägenheten
- Hyresperiod som stämmer med tillståndet
- En skriftlig överenskommelse om att andrahandshyresgästen avstår från besittningsskydd, särskilt om uthyrningen kan pågå längre än två år
- Inventarielista och skadeanteckningar undertecknade av båda parter
- Att hyran betalas direkt till dig eller till en person du litar på och har gett fullmakt
Samtrygg erbjuder juridiskt granskade avtal, kontroller av hyresgästen och försäkringsskydd, vilket täcker flera av punkterna ovan. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vanliga frågor
❓ Är provsamboende ett giltigt skäl att hyra ut en hyresrätt i andra hand?
Ja. Hyresgästföreningen listar att flytta ihop med någon på prov bland de giltiga skälen, och Fastighetsägarna rekommenderar att du bifogar ett intyg om provsamboende. Skälet räcker däremot inte ensamt. Din hyresgäst ska vara skötsam och hyran skälig, och du behöver ändå samtycke eller tillstånd.
❓ Hur lång tid får man hyra ut vid provsamboende?
Samtycket begränsas normalt till en viss tid, ofta ett år. Hyresgästföreningen skriver att hyresvärdar vanligen ger tillstånd för 6–12 månader i taget, och Fastighetsägarnas riktlinje är att förnyat samtycke bör kunna ges högst två gånger, sammanlagt tre år. Ansök om förlängning i god tid, eftersom en hyresgäst som bor kvar efter utgånget tillstånd räknas som olovlig andrahandsuthyrning. Läs mer om Samtrygg →
❓ Måste jag ha ett intyg om provsamboende?
Fastighetsägarna rekommenderar att du skickar med ett intyg när ditt skäl är provsamboende, och de erbjuder en kostnadsfri mall. Hyresvärden bedömer varje ansökan individuellt, så ju tydligare underlag du lämnar, desto bättre.
❓ Vad gör jag om hyresvärden säger nej?
Du kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Du behöver beaktansvärda skäl och ta ut en skälig hyra, och nämnden kan vilja se en kopia av andrahandsavtalet och uppgift om vilken hyra du själv betalar. Ett tillstånd gäller alltid en viss tid och kan förenas med villkor, till exempel att du utser ett ombud med fullmakt. Kom igång med Samtrygg →
❓ Får jag ta ut mer i hyra än jag själv betalar?
Nej. Är lägenheten omöblerad får hyran inte vara högre än din egen. Är den möblerad får du lägga på högst 15% av hyran, och tillägg för el, vatten och fiber får inte överstiga din faktiska kostnad. Tar du ut för hög hyra kan andrahandshyresgästen begära återbetalning två år bakåt för avtal tecknade efter den sista september 2019, och du riskerar uppsägning.
❓ Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Du riskerar att bli uppsagd, eftersom otillåten andrahandsuthyrning är en förverkandegrund enligt hyreslagen. Även korta uthyrningar kan leda till uppsägning. Om du dessutom tar ut för hög hyra kan det vara ett brott som ger böter eller fängelse upp till två år. Jämför Samtryggs villkor →
❓ Måste jag folkbokföra mig hos min sambo?
Om du inte bor kvar i lägenheten du hyr ut ska du folkbokföra dig på din nya adress. Hyr du ut tillfälligt, kortare än ett år, behöver du inte folkbokföra dig på den tillfälliga adressen. Eftersom provsamboende ofta ligger kring ett år bör du kontrollera med Skatteverket vad som gäller i ditt fall. Felaktig folkbokföring kan leda till böter eller andra juridiska följder.
❓ Hur skyddar jag mig mot skador och uteblivna hyror?
Du är som förstahandshyresgäst ansvarig mot hyresvärden för hyra, skador och störningar, även när du bor någon annanstans. Upprätta ett besiktningsprotokoll vid start och slut, undertecknat av båda parter. Samtryggs uthyrningsförsäkring kräver ett sådant protokoll, kompletterar din ordinarie försäkring och gäller inte om du saknar sådan. Den ersätter upp till 1 000 000 kr per skadehändelse med 1 000 kr i självrisk. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vad säger Trustpilot om Samtrygg och Qasa?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunderna lyfter snabbhet, personlig service och trygghet, medan kritiken gäller avgiften på cirka 15%, depositionskrav för hyresgäster utan svenskt personnummer och svårigheter att få hjälp vid skador och tvister.
Qasa har cirka 4.1/5, där ungefär 69% ger 5 stjärnor, 16% ger 4 stjärnor och 8% ger 1 stjärna. Det beröms för trygghet och användarvänlighet, men kritiseras för sena utbetalningar, svårtillgänglig kundtjänst och serviceavgifter. Omdömesunderlaget är daterat till april 2026.
❓ Får andrahandshyresgästen rätt att bo kvar?
Inte automatiskt. Ett samtycke skapar inget hyresförhållande mellan hyresvärden och andrahandshyresgästen, och upphör ditt hyresförhållande måste hyresgästen flytta. Pågår uthyrningen längre än två år får andrahandshyresgästen dock besittningsskydd mot dig, om ni inte skriftligt avtalat om att hen avstår. Besittningsskydd mot fastighetsägaren kan andrahandshyresgästen aldrig få. Läs mer om Samtrygg →
❓ Måste jag betala skatt på andrahandshyran?
Du betalar 30% skatt på ett eventuellt överskott efter schablonavdrag på högst 40 000 kr och avdrag för den hyra du själv betalar. Eftersom hyran inte får överstiga din egen hyra, plus högst 15% vid möblering, blir överskottet ofta noll. Får du inget överskott redovisar du inte uthyrningen i deklarationen.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- Provsamboende är ett giltigt skäl, men du behöver hyresvärdens skriftliga samtycke eller hyresnämndens tillstånd innan uthyrningen börjar.
- Tillståndet är tidsbegränsat, normalt ett år, och förlängning måste ansökas om i god tid.
- Hyran får inte överstiga din egen hyra, med ett påslag på högst 15% vid möblering.
- Skicka med ett intyg om provsamboende och ange hyresgäst, period och hyra i ansökan.
- Du betalar 30% skatt på ett eventuellt överskott, men schablonavdraget på 40 000 kr gör att det ofta blir noll.
Vår slutrekommendation är att få tillståndet på plats först och sedan välja en uthyrningsväg där hyresgästen är kontrollerad och avtalet är tryggt. Samtrygg är vårt förstahandsval tack vare bakgrunds- och kreditkontroll, hyresgaranti, uthyrningsförsäkring och ett något högre Trustpilot-betyg. Qasa är ett alternativ för dig som vill ha en annan mellanhand med kontrakt och försäkring, men var beredd på att kundtjänst och utbetalningar får mer kritik i omdömena.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
