Lagen (2018:222) om bostadsanpassningsbidrag innehåller varken ett förbud mot att hyra ut en anpassad bostad eller en regel som automatiskt gör att bidraget måste betalas tillbaka när du hyr ut. Kommunen får bara kräva tillbaka kontantbidrag som lämnats felaktigt (21 §), till exempel på grund av oriktiga uppgifter i ansökan.
De vanliga uthyrningsreglerna gäller däremot fullt ut. Äger du en bostadsrätt behöver du styrelsens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd, och hyran får inte påtagligt överstiga dina kostnader. Överskottet beskattas som kapitalinkomst med 30% efter ett schablonavdrag på 40 000 kr per år.
Bidraget är kopplat till sökandens permanentbostad, så kontakta kommunens handläggare innan du hyr ut.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hyr ut en anpassad bostad tryggt rekommenderar vi Samtrygg.
En bostad som anpassats med bostadsanpassningsbidrag har ofta fasta anordningar, till exempel ramper, automatiska dörröppnare eller ett ombyggt badrum, som är dyra att laga om något skadas. Samtrygg garanterar uthyraren att hyran betalas ut i tid varje månad och erbjuder en uthyrningsförsäkring som komplement till din ordinarie hem- eller bostadsrättsförsäkring (självrisk 1 000 kr, signerat besiktningsprotokoll vid in- och utflytt krävs). Plattformen har Trustpilot-betyget 4.4/5 baserat på 3 121 omdömen. Försäkringen omfattar inte fast egendom utöver fast inredning som bostadsrättshavaren svarar för, så kontrollera i villkoren hur just tekniska anordningar omfattas.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgaranti för uthyraren | Hyran betalas ut i tid varje månad | Enligt Qasas villkor |
| Skadeskydd | Uthyrningsförsäkring som komplement till ordinarie försäkring (självrisk 1 000 kr) | Tilläggsförsäkring ingår när avtal signeras |
| Trustpilot | 4.4/5 (3 121 omdömen) | 4.0/5 (6 069 omdömen) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Trustpilot-uppgifterna avser oktober 2026. Samtrygg har 70% femstjärniga och 8% ettstjärniga eller tvåstjärniga omdömen, medan Qasa har 69% femstjärniga och 11% ettstjärniga eller tvåstjärniga omdömen.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- När kommunen faktiskt kan kräva tillbaka bostadsanpassningsbidrag
- Vem som ansvarar för att återställa anpassningar, och vem som kan få återställningsbidrag
- Vilka regler som gäller för bostadsrätt, villa och hyresrätt när du hyr ut
- Vad du får ta i hyra och hur uthyrningen beskattas
- Vilka steg du bör ta innan du lämnar ut nycklarna
⚖️ Bostadsanpassningsbidrag och uthyrning förklarat — från grunden
🏠 Vad bidraget är och vem det gäller
Bostadsanpassningsbidrag regleras i lagen (2018:222) om bostadsanpassningsbidrag och beviljas av kommunen där bostaden ligger. Bidraget går till en person med funktionsnedsättning, kallad sökanden, för att anpassa fasta funktioner i och i anslutning till dennes permanentbostad (3 § och 5 §). Med fasta funktioner menas sådant man normalt inte tar med sig vid en flytt, som trösklar, ramper och badrumsanpassningar.
För dig som funderar på att hyra ut är det avgörande att bidraget är knutet till sökandens behov i sökandens permanentbostad. Lagens syfte är att ge personer med funktionsnedsättning möjlighet till ett självständigt liv i eget boende (1 §). Bidraget är alltså inte en värdehöjande investering i bostaden som sådan.
💰 När får kommunen kräva tillbaka bidraget?
Kommunen har begränsade möjligheter att kräva tillbaka ett utbetalt bidrag. Enligt 21 § får kommunen besluta om återbetalning av kontantbidrag helt eller delvis i två fall. Det första är att mottagaren genom oriktiga uppgifter eller på annat sätt har orsakat att bidrag felaktigt lämnats eller lämnats med för högt belopp. Det andra är att bidrag i annat fall felaktigt lämnats och mottagaren skäligen borde ha insett det.
Kommunen får helt eller delvis efterge återbetalningsskyldigheten om det finns särskilda skäl. Bara kontantbidrag kan krävas tillbaka, inte bidrag som lämnats som kommunalt åtagande eller genom att en begagnad anordning överlämnats.
Lagen innehåller ingen bestämmelse som säger att uthyrning i sig utlöser återbetalning. Det är vår tolkning av lagtexten och Boverkets vägledning, och det betyder inte att uthyrning är riskfri. Två situationer är känsliga. Den första är att uppgifterna i ansökan var oriktiga, till exempel om du angav att du skulle bo i bostaden stadigvarande men redan då planerade att hyra ut den. Den andra är att du hyr ut innan bidraget betalats ut, eftersom kommunen före utbetalning får återkalla beslutet om förutsättningarna för det inte längre finns (19 §).
Det säkraste är därför att tala med kommunens handläggare innan du hyr ut och be om beskedet skriftligt.
🔑 Återställning: vem betalar och vem kan få bidrag?
Om någon annan än sökanden äger bostaden eller innehar den med hyres- eller bostadsrätt får bidrag bara lämnas om ägaren medgett anpassningen och dessutom utfäst sig att inte kräva ersättning av sökanden eller andra nyttjanderättshavare för att återställa den (10 §). För en bostadsrättslägenhet är det bostadsrättsföreningen som lämnar medgivande och utfästelse. Kommunernas blanketter anger att varken sökanden eller andra bostadsrättsinnehavare då ska krävas på ersättning för återställning.
För att göra det lättare för ägare att säga ja finns återställningsbidraget (12–14 §§). Det går till ägaren av bostadshuset och inte till den som bor i bostaden. Det kan vara hyresvärden för en hyreslägenhet, men bara om kommunen fått rätt att anvisa lägenheten när den blir ledig (14 §). Det kan vara bostadsrättsföreningen, men bara för åtgärder i anslutning till en lägenhet i ett flerbostadshus och inte inne i själva lägenheten. Det kan också vara ägaren av ett en- eller tvåbostadshus som hyrs ut.
Villkoren är att anpassningen gjorts med bostadsanpassningsbidrag, att den på grund av ändrade förhållanden inte längre används för sitt ändamål och att den är till nackdel för andra boende (13 §). Den som äger en villa som inte hyrs ut kan inte få återställningsbidrag, men hyr du ut villan kan du som ägare få din ansökan prövad.
Ett alternativ är att kommunen och du avtalar om att kommunen tar över en anordning som tidigare installerats med bidrag (15 §). Boverket beskriver detta som ett möjligt alternativ till återställningsbidrag.
🏠 Du har köpt en bostad som redan var anpassad
Köper du en bostad där en tidigare ägare fått bostadsanpassningsbidrag är bidraget knutet till den tidigare sökanden. Återbetalningsregeln i 21 § riktar sig till mottagaren av bidraget, och lagen innehåller ingen regel som flyttar en återbetalningsskyldighet till en köpare. Anpassningarna blir däremot en del av bostaden som du äger och underhåller.
Reparationsbidrag (11 §) lämnas endast om åtgärden är nödvändig för att bostaden ska vara ändamålsenlig för sökanden. Saknar du själv behov av anpassningen kan du därför inte räkna med bidrag till reparationer när du hyr ut.
Har du köpt bostaden och därefter fått bidrag prövas ansökan enligt reglerna om byte av bostad (9 §). Bidrag lämnas då inte för åtgärder som beror på att bostaden är uppenbart olämplig med hänsyn till funktionsnedsättningen, till exempel på grund av storlek, planlösning, antal våningsplan eller nivåskillnader.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
🏠 Vilka regler gäller för din bostadstyp?
Reglerna skiljer sig åt beroende på vad du äger, så blanda inte ihop dem. Den här guiden handlar främst om dig som köpt en bostad, alltså bostadsrätt eller villa. Hyresrätt tas med för tydlighetens skull.
| Bostadstyp | Tillstånd för uthyrning | Hyresnivå | Styrande regler |
|---|---|---|---|
| Bostadsrätt (du äger bostadsrätten) | ✅ Krävs: styrelsens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd | Kostnadsbaserad hyra enligt privatuthyrningslagen | Bostadsrättslagen 7 kap., föreningens stadgar, privatuthyrningslagen |
| Villa eller småhus (du äger fastigheten) | ❌ Krävs inte | Kostnadsbaserad hyra enligt privatuthyrningslagen | Privatuthyrningslagen, Skatteverkets regler |
| Hyresrätt (du hyr själv i första hand) | ✅ Krävs: hyresvärdens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd | Hyra enligt hyreslagen | Jordabalken 12 kap. 39–40 §§ |
✅ Vanliga scenarier vid uthyrning av anpassad bostad
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut din bostadsrätt med styrelsens samtycke | ✅ | Samtycke krävs enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen. Kontrollera även om stadgarna tillåter föreningen att ta ut en uthyrningsavgift |
| Hyra ut bostadsrätten med Hyresnämndens tillstånd när styrelsen säger nej | ⚠️ | Du behöver ha skäl för uthyrningen, och föreningen får inte ha befogad anledning att vägra. Tillståndet begränsas till viss tid, oftast ett år |
| Hyra ut bostadsrätten utan samtycke eller tillstånd | ❌ | Föreningen kan säga upp dig till avflyttning om bostadsrätten förverkats (7 kap. 18 §). Rättelse utan dröjsmål kan avvärja det |
| Hyra ut enbart för att tjäna pengar | ⚠️ | Enbart önskan att få hyresintäkter räknas inte som godtagbart skäl hos Hyresnämnden |
| Hyra ut en villa du äger | ✅ | Inget tillstånd krävs, men hyran styrs av privatuthyrningslagen |
| Ta ut mer än kostnadsbaserad hyra | ❌ | Hyra som påtagligt överstiger kapital- och driftkostnaderna kan prövas och sänkas av Hyresnämnden |
| Behålla bidragsbeslutet när du hyr ut | ⚠️ | Lagen har ingen uttrycklig uthyrningsregel, men återbetalning kan bli aktuell vid oriktiga uppgifter (21 §). Fråga kommunen |
| Söka nytt bidrag för en bostad du inte själv bor i | ❌ | Bidrag lämnas för sökandens permanentbostad (3 §) |
| Din hyresgäst ansöker om eget bidrag för att anpassa bostaden | ⚠️ | Kräver medgivande och utfästelse enligt 10 §. Vid andrahandsupplåtelse lämnas bidrag bara om åtgärden är skälig med hänsyn till upplåtelsens längd (3 §) |
Hyresgästens skick och betalningsförmåga avgör mycket av risken. Vill du ha hjälp med hyresgästkontroll och ett tryggt upplägg kan du läsa mer om hur Samtrygg arbetar, och på så sätt få ett skriftligt underlag redan innan du ansöker hos föreningen. Läs mer om Samtrygg →
💰 Vad kostar det att hyra ut — och vad får du ta i hyra?
💰 Så sätts hyran
Hyr du ut en bostad du äger, alltså bostadsrätt eller villa, gäller privatuthyrningslagen. Hyran får då inte påtagligt överstiga summan av bostadens kapitalkostnad och driftkostnad (4 § andra stycket). Kapitalkostnaden räknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde, oavsett vilken ränta du faktiskt betalar på ditt lån. Enligt förarbetena kan en skälig ränta ligga ett par procent över Riksbankens referensränta.
Enligt rättsfallet RH 2017:34 räknas hyran som påtagligt högre när den överstiger kostnaderna med fem procent eller mer. Hyresnämnden kan pröva hyran om hyresgästen ifrågasätter den. Att bostaden är anpassad med bidrag ändrar inte beräkningsmodellen, men bidraget ger dig heller ingen rätt att ta ut ett tillägg för anpassningen.
📊 Kostnader och skatt i korthet
| Post | Belopp eller regel | Gäller |
|---|---|---|
| Schablonavdrag | 40 000 kr per år och bostad, delas efter ägarandel | Alla privatbostäder |
| Skatt på överskott | 30% som kapitalinkomst | Alla privatbostäder |
| Extra avdrag, småhus | 20% av hyresintäkten | Villa och ägarlägenhet |
| Extra avdrag, bostadsrätt | Avgiften till föreningen (utan kapitaltillskott) för uthyrd del och tid, plus eventuell uthyrningsavgift | Bostadsrätt |
| Moms | Kan bli aktuell om uthyrningen liknar hotellverksamhet och årsomsättningen överstiger 120 000 kr | Korttidsuthyrning |
| Förmedlingsavgift via plattform | Samtrygg har tidigare angett 15% av hyran, bekostad av hyresgästen. Kontrollera aktuell prislista | Plattformsuthyrning |
Du ska deklarera överskottet även om en plattform har lämnat uppgifter till Skatteverket. Räknar du med att använda en plattform kan du jämföra villkoren innan du bestämmer dig. Jämför Samtryggs villkor →
💡 Räkneexempel
Exempel 1: bostadsrätt uthyrd i tio månader. Du hyr ut för 12 000 kr i månaden, alltså 120 000 kr. Månadsavgiften till föreningen är 5 000 kr, varav 200 kr är kapitaltillskott, och föreningen tar 300 kr i uthyrningsavgift. Avgiften utan kapitaltillskott blir 4 800 kr × 10 = 48 000 kr, och uthyrningsavgiften blir 3 000 kr. Överskottet blir 120 000 − 40 000 − 48 000 − 3 000 = 29 000 kr, och skatten blir 8 700 kr.
Exempel 2: villa uthyrd i sex månader. Du hyr ut för 15 000 kr i månaden, alltså 90 000 kr. Du drar av schablonavdraget 40 000 kr och 20% av hyresintäkten, alltså 18 000 kr. Överskottet blir 32 000 kr, och skatten blir 9 600 kr.
Exempel 3: kostnadsbaserad hyra för bostadsrätt. Bostaden har ett marknadsvärde på 2 500 000 kr och en månadsavgift på 4 800 kr. Exemplet antar en avkastningsränta på 4% enbart för att visa räknesättet, medan Hyresnämnden avgör vilken ränta som är skälig. Kapitalkostnaden blir 100 000 kr per år, alltså cirka 8 333 kr i månaden. Tillsammans med avgiften blir kostnaden cirka 13 133 kr i månaden, och med fem procents marginal cirka 13 790 kr.
🎯 Faktorer som påverkar vad du får behålla
- Bostadstyp, eftersom villa ger 20% extra avdrag medan bostadsrätt ger avdrag för föreningsavgiften.
- Månadsavgiftens storlek och eventuellt kapitaltillskott, som inte är avdragsgillt.
- Uthyrningsperiodens längd, eftersom avgiften bara dras av för de dagar du hyr ut.
- Hur stor del av bostaden du hyr ut, eftersom gemensamma utrymmen inte räknas som uthyrd del.
- Antal ägare, eftersom schablonavdraget delas efter andel.
- Om en plattform räknas som hyresvärd eller förmedlare, vilket avgör om du redovisar hela den avtalade hyran eller bara ersättningen du får.
🎯 Så gör du det rätt
- Fastställ bostadstyp och ägandeform. Är du bostadsrättshavare, villaägare eller förstahandshyresgäst? Svaret avgör vilka regler som gäller.
- Samla dina handlingar. Hitta bidragsbeslutet, ansökan och det medgivande och den utfästelse som föreningen eller hyresvärden skrev under.
- Kontakta kommunens bostadsanpassning före uthyrning. Fråga om uthyrningen påverkar bidragsbeslutet, om bidraget är utbetalt, om kommunen vill överta anordningar du inte längre behöver och om någon återställning kan bli aktuell. Be om svaret skriftligt.
- Ansök om samtycke. Äger du en bostadsrätt vänder du dig först till styrelsen med uthyrningstid, skäl och hyresgäst. Säger styrelsen nej kan du ansöka hos Hyresnämnden. Ansök i god tid.
- Välj hyresgäst med omsorg och skriv ett skriftligt avtal. Gör kreditkontroll och ta referenser, och reglera i avtalet hur hyresgästen ska sköta anpassningarna. En plattform kan sköta delar av detta. Kom igång med Samtrygg →
- Beräkna hyran och kontrollera försäkringen. Räkna kostnadsbaserat enligt privatuthyrningslagen och kontakta ditt försäkringsbolag om hur din försäkring gäller vid uthyrning.
- Deklarera uthyrningen. Överskottet redovisas som kapitalinkomst i inkomstdeklarationen, och du behöver spara underlag för avgifter och hyresintäkter.
Följer du stegen minskar du risken för både uppsägning från föreningen och konflikter med kommunen. Den som vill ha ett färdigt upplägg för kontroll, avtal och betalningar kan se hur Samtryggs erbjudande ser ut. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vanliga frågor
❓ Måste jag betala tillbaka bostadsanpassningsbidraget om jag hyr ut bostaden?
Inte automatiskt. Kommunen får bara kräva tillbaka kontantbidrag som lämnats felaktigt eller med för högt belopp (21 §), till exempel när bidraget bygger på oriktiga uppgifter. Det finns ingen uttrycklig regel om uthyrning, men fråga kommunen innan du hyr ut.
❓ Kan kommunen kräva att anpassningarna tas bort när jag hyr ut?
Lagen ger inte kommunen någon sådan rätt. Frågan om återställning gäller förhållandet mellan dig och bostadens ägare, och när bidraget beviljades skulle ägaren ha utfäst sig att inte kräva ersättning av dig (10 §). Läs vad som står i det dokument som skrevs under.
❓ Vem betalar för att ta bort en ramp, hiss eller dörröppnare?
Det beror på vem som äger bostaden och vad som avtalats. Ägare av hyreshus, bostadsrättsföreningar och ägare av småhus som hyrs ut kan ansöka om återställningsbidrag om villkoren är uppfyllda (12–14 §§). Äger du en villa som inte hyrs ut finns inget återställningsbidrag.
❓ Får jag återställningsbidrag om jag äger en villa som jag hyr ut?
Det kan du få prövat. Bidraget kan lämnas till ägare av en- eller tvåbostadshus som hyrs ut, under förutsättning att anpassningen gjordes med bidrag, att den inte längre används på grund av ändrade förhållanden och att den är till nackdel för andra boende (13 §). Kommunen gör bedömningen i varje enskilt ärende.
❓ Kan bostadsrättsföreningen kräva ersättning av mig för återställning?
Inte om föreningen utfäst sig att avstå, vilket är ett krav för att bidraget ska beviljas när någon annan än sökanden äger bostaden eller bostadshuset (10 §). Föreningen kan däremot ställa vanliga krav på skötsel och skick som gäller alla medlemmar.
❓ Behöver jag styrelsens tillstånd för att hyra ut min bostadsrätt?
Ja. En bostadsrättshavare får hyra ut i andra hand bara med styrelsens samtycke (7 kap. 10 § bostadsrättslagen). Vägrar styrelsen kan Hyresnämnden ge tillstånd om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att säga nej. Hyr du ut utan tillstånd riskerar du att förlora bostadsrätten. Läs mer om Samtrygg →
❓ Hur länge får jag hyra ut min bostadsrätt?
Hyresnämnden begränsar tillståndet till viss tid och brukar normalt inte ge mer än ett år åt gången. Styrelsen kan välja att ge längre samtycke på egen hand. Behöver du förlänga bör du ta upp det med föreningen i god tid.
❓ Vad får jag ta i hyra för en anpassad bostad?
Du får ta ut en kostnadsbaserad hyra, alltså kapitalkostnad och driftkostnad, utan att hyran påtagligt överstiger dessa kostnader. Bidraget ger inget tillägg för anpassningen. Hyresnämnden kan pröva en hyra som är för hög. Jämför Samtryggs villkor →
❓ Måste jag deklarera hyresintäkterna?
Ja, om uthyrningen ger ett överskott efter schablonavdrag och andra avdrag. Överskottet beskattas som kapitalinkomst med 30%. Det gäller även om en plattform har lämnat uppgifter om dig till Skatteverket.
❓ Kan jag hyra ut via Samtrygg eller Qasa?
Ja, båda förmedlar uthyrning mellan privatpersoner. Plattformarna ersätter dock inte föreningens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd. Kontrollera alltid aktuella avgifter och villkor hos plattformen. Kom igång med Samtrygg →
❓ Gäller samma regler om min bostad är en hyresrätt?
Nej. Hyr du din bostad i första hand behöver du hyresvärdens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd enligt 12 kap. 39–40 §§ jordabalken, och hyran sätts enligt hyreslagen och inte enligt privatuthyrningslagen. Tillstånd lämnas bland annat vid tillfälligt arbete på annan ort om det finns beaktansvärda skäl.
❓ Kan min hyresgäst ansöka om eget bostadsanpassningsbidrag?
Ja, en hyresgäst med funktionsnedsättning kan ansöka. Då krävs ditt medgivande och din utfästelse att inte kräva ersättning för återställning (10 §). Vid andrahandsupplåtelse lämnas bidrag bara om åtgärden är skälig med hänsyn till hur långvarig upplåtelsen är (3 §).
🏆 Sammanfattning
Uthyrning av en bostad som anpassats med bostadsanpassningsbidrag är tillåten, men den följer de vanliga reglerna och kräver några extra kontroller. Det här är de viktigaste lärdomarna:
- Lagen om bostadsanpassningsbidrag har ingen uttrycklig uthyrningsregel. Kommunen kan kräva tillbaka kontantbidrag bara när det lämnats felaktigt (21 §).
- Bidraget är knutet till sökandens permanentbostad, så tala med kommunen före uthyrning och be om besked skriftligt.
- Återställningsbidraget går till ägaren av bostadshuset och inte till den boende. Villaägare som inte hyr ut kan inte få det.
- Bostadsrättsägare behöver styrelsens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd, och villaägare behöver inget tillstånd.
- Hyran är kostnadsbaserad, och överskottet beskattas med 30% efter schablonavdrag på 40 000 kr.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
📋 Om denna guide
Guiden bygger på lagen (2018:222) om bostadsanpassningsbidrag, Boverkets handbok om bostadsanpassningsbidrag, bostadsrättslagen, privatuthyrningslagen, jordabalken och Skatteverkets information om uthyrning av privatbostad. Trustpilot-uppgifterna hämtades i oktober 2026. Hyresnämnden och Fastighetsägarna är bra källor för den som vill fördjupa sig i hyres- och uthyrningsfrågor, och din kommuns bostadsanpassningshandläggare kan svara på frågor om just ditt bidrag.
Om skribenten
