Ja, det finns ingen generell regel som förbjuder en person med skuldsanering att hyra ut sin bostad. Förutsättningen är att du har rätt att hyra ut den, vilket för en hyresrätt kräver hyresvärdens godkännande och för en bostadsrätt bostadsrättsföreningens. Du är dessutom skyldig att anmäla uthyrningen till Kronofogden, eftersom hyresintäkterna räknas som inkomst.
Intäkten, efter avdrag för skäliga och faktiska kostnader som hör till uthyrningen, kan påverka hur mycket du ska betala enligt din betalningsplan. I värsta fall kan den leda till en omprövning av saneringen. Det avgörande är därför att du är öppen med Kronofogden innan du skriver hyresavtal, inte efteråt.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om man får hyra ut sin bostad under skuldsanering rekommenderar vi Samtrygg.
Under en skuldsanering måste varje krona som kommer in kunna visas upp för Kronofogden. Samtrygg beskrivs som en plattform med digitalt granskade avtal och betalningsflöden som går att följa, vilket ger dig tydliga underlag både mot Kronofogden och mot Skatteverket. Det är just spårbarheten som är det viktiga i din situation, eftersom en oredovisad hyresinbetalning kan tolkas som att du undanhåller inkomster.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avtal | Digitalt granskade avtal | Digital kontraktsskrivning |
| Betalningar | Betalningsflöden som går att följa | Automatiserade hyresbetalningar |
| Underlag för Kronofogden och Skatteverket | Tydliga avtals- och betalningsunderlag | Digitala avtal och betalningar som dokumentation |
| Trustpilot | Trustpilot-data ej tillgänglig för detta bolag. | Trustpilot-data ej tillgänglig för detta bolag. |
| Erbjudande | — | — |
Båda plattformarna ger dig dokumenterade flöden, vilket är det som väger tyngst i din situation. Att vi lyfter Samtrygg först beror på att beskrivningen av tydliga avtalsunderlag ligger närmast det Kronofogden efterfrågar. Jämförelsen bygger på de plattformsbeskrivningar som finns tillgängliga och är därför översiktlig. Läs alltid plattformarnas egna villkor innan du bestämmer dig.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Om du får hyra ut och vilket tillstånd som krävs beroende på bostadstyp
- Hur hyresintäkter påverkar betalningsplanen och förbehållsbeloppet
- Vad som gäller för utmätning av pengar som kommer in på ditt konto
- Vilken anmälningsplikt du har och hur du uppfyller den
- Hur du gör uthyrningen spårbar och redovisningsbar
⚖️ Uthyrning under skuldsanering förklarad — från grunden
Skuldsanering innebär att du betalar ett fastställt belopp till dina borgenärer under en längre period, varefter resten av skulderna kan skrivas av. Beloppet bestäms av vad som blir över av din inkomst när ditt förbehållsbelopp har dragits av. Förbehållsbeloppet är det belopp du får behålla för din egen försörjning och består av ett normalbelopp för levnadskostnader plus skäliga boendekostnader.
När du hyr ut din bostad får du en ny inkomst, och det är den som gör uthyrningen känslig. Kronofogdens bedömning utgår från din samlade ekonomi, så en förbättrad betalningsförmåga kan leda till att betalningsplanen ses över. En omprövning kan begäras av dig själv eller av dina borgenärer.
Vilka regler som styr själva uthyrningen beror på bostadstypen. Det är viktigt att inte blanda ihop dem, eftersom tillståndskraven skiljer sig åt:
| Bostadstyp | Styrande regelverk | Krävs tillstånd? |
|---|---|---|
| Hyresrätt (du hyr själv och vill hyra ut vidare) | Jordabalken 12 kap | ✅ Ja, hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande |
| Bostadsrätt (du äger bostadsrätten) | Föreningens stadgar och Privatuthyrningslagen | ✅ Ja, föreningens godkännande |
| Privatägd bostad eller villa | Privatuthyrningslagen | ❌ Nej, men reglerna om hyressättning gäller |
| Fritidshus | Skatteverkets regler för privatbostad | ❌ Nej |
Utöver detta gäller en skyldighet gentemot Kronofogden. Enligt skuldsaneringslagen ska du anmäla väsentliga förändringar i din ekonomiska situation. Nya hyresintäkter från andrahandsuthyrning är en sådan förändring.
För dig som i stället har en pågående löneutmätning, alltså inte en beviljad skuldsanering, fungerar det på ett annat sätt. Där kan Kronofogden utmäta likvida medel. Om hyran sätts in på ditt konto och saldot överstiger det som skyddas av förbehållsbeloppet kan pengarna alltså hamna hos Kronofogden.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut efter att ha anmält det till Kronofogden | ✅ | Det är det säkra sättet. Anmäl i förväg och uppskatta intäkterna. |
| Hyra ut hyresrätt med hyresvärdens godkännande | ✅ | Godkännande krävs enligt Jordabalkens regler. |
| Hyra ut bostadsrätt med föreningens godkännande | ✅ | Föreningen måste godkänna uthyrningen. |
| Hyra ut utan att berätta för Kronofogden | ❌ | Du bryter mot anmälningsplikten och riskerar följder för saneringen. |
| Ta emot hyran kontant eller på andras konton | ❌ | Dolda transaktioner kan tolkas som att du undanhåller inkomster. |
| Hyra ut hyresrätt eller bostadsrätt utan godkännande | ❌ | Det är otillåten andrahandsuthyrning och kan i sig leda till uppsägning. |
| Ändra beloppet du betalar in på egen hand | ❌ | Betalningsplanen ändras bara genom ett formellt beslut. |
| Hyra ut en egen villa eller ett fritidshus | ⚠️ | Inget tillstånd krävs, men anmälningsplikten och skattereglerna gäller. |
💰 Vad påverkar din ekonomi vid uthyrning?
Hur mycket uthyrningen påverkar din betalningsplan avgörs av Kronofogden utifrån din situation. Därför anger vi inga belopp i den här guiden. Vilka beloppsgränser och normalbelopp som gäller just nu ska du hämta direkt hos Kronofogden. Vad vi kan beskriva är hur intäkten räknas fram och vilka faktorer som styr effekten:
| Del | Hur den behandlas |
|---|---|
| Hyresintäkten | Räknas som inkomst |
| Kostnader kopplade till uthyrningen | Skäliga och faktiska kostnader kan dras av, till exempel föreningsavgift och nödvändiga driftskostnader |
| Nettot efter avdrag | Utgör din tillkommande inkomst |
| Förbehållsbeloppet | Normalbelopp plus skäliga boendekostnader, skyddar din egen försörjning |
| Överskottet | Kan påverka vad du ska betala enligt betalningsplanen |
Faktorer som avgör hur stor effekten blir:
- Hur stor nettointäkten är efter avdrag för de kostnader som hör till uthyrningen.
- Om hyran täcker en kostnad du redan har eller är ett rent tillskott.
- Om uthyrningen är tillfällig eller långvarig.
- Hur din egen boendesituation påverkas, eftersom förbehållsbeloppet bygger på dina boendekostnader.
- Om dina borgenärer begär omprövning när de får veta att din ekonomi har förbättrats.
- Vilka skatteregler som gäller för uthyrningen, där Skatteverket har egna regler för hur intäkten ska redovisas.
🎯 Så gör du rätt
- Kontrollera tillståndet. Ta reda på om du behöver godkännande från hyresvärd eller bostadsrättsförening, och skaffa det skriftligt innan uthyrningen börjar.
- Kontakta din handläggare på Kronofogden. Berätta att du planerar att hyra ut och uppskatta intäkterna. Gör det innan du skriver hyresavtal.
- Beräkna nettot. Räkna fram vad som blir kvar när du dragit av de faktiska kostnaderna som hör till uthyrningen, och spara underlag för varje avdrag.
- Skriv ett skriftligt hyresavtal. Se till att hyra, period och villkor är dokumenterade. En plattform med digitala avtal underlättar.
- Låt hyran gå genom spårbara kanaler. Undvik kontanter och betalningar via andra personers konton. Etablerade plattformar som hanterar betalningsflödena ger tydliga verifikat.
- Fortsätt betala enligt betalningsplanen. Ändra inte beloppet själv, vänta tills Kronofogden eventuellt har fattat ett beslut om omprövning.
- Deklarera intäkten. Kontrollera hos Skatteverket hur uthyrningen ska redovisas, och spara avtal och betalningsunderlag.
❓ Vanliga frågor
❓ Måste jag berätta för Kronofogden att jag hyr ut?
Ja. Under en pågående skuldsanering är du skyldig att anmäla väsentliga förändringar i din ekonomi, och nya hyresintäkter är en sådan förändring. Anmäl helst i förväg, så att Kronofogden kan ta ställning innan intäkterna börjar komma in.
❓ Räknas hyran som inkomst?
Ja, hyresintäkten räknas som inkomst. Du får dra av skäliga och faktiska kostnader som hör till uthyrningen, och det som blir kvar är din tillkommande inkomst.
❓ Kan hyresintäkterna utmätas?
Vid en pågående löneutmätning kan Kronofogden utmäta likvida medel. Om hyran sätts in på ditt konto och saldot överstiger det som skyddas av förbehållsbeloppet kan pengarna alltså bli utmätningsbara. Hur det slår i just ditt ärende avgör Kronofogden.
❓ Kan min skuldsanering ändras om jag börjar hyra ut?
Det kan den. Om uthyrningen förbättrar din betalningsförmåga påtagligt kan betalningsplanen omprövas, antingen på ditt eget initiativ eller på initiativ av dina borgenärer. Därför är öppenhet mot Kronofogden det bästa skyddet.
❓ Får jag dra av kostnader från hyresintäkten?
Ja, skäliga och faktiska kostnader som är direkt kopplade till uthyrningen kan dras av. Exempel är föreningsavgift, nödvändiga driftskostnader och slitageersättning. Spara kvitton och avgiftsavier som underlag.
❓ Vad händer om jag inte anmäler uthyrningen?
Att utelämna en ny inkomst är ett brott mot anmälningsplikten. Det kan få konsekvenser för din skuldsanering, och Kronofogden kan tolka det som att du undanhåller medel. Du löper alltså en onödig risk om du inte anmäler.
❓ Behöver jag tillstånd från förening eller hyresvärd?
Om du äger en bostadsrätt behöver du föreningens godkännande. Om du hyr din bostad och vill hyra ut den vidare behöver du hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande enligt Jordabalken. Äger du en villa behövs inget tillstånd, men Privatuthyrningslagen styr hyressättningen.
❓ Spelar det roll om hyran sätts in på mitt vanliga konto?
Det kan göra det. Pengar som står på kontot kan vid en löneutmätning bli utmätningsbara om de överstiger det skyddade beloppet. Oavsett vilket konto du använder ska inkomsten anmälas, och betalningen bör gå att följa från hyresgäst till konto.
❓ Vad är skillnaden mellan skuldsanering och löneutmätning?
Vid skuldsanering betalar du ett fastställt belopp enligt en betalningsplan under en längre period. Vid löneutmätning drar Kronofogden pengar från din inkomst och kan utmäta likvida medel. I båda fallen är förbehållsbeloppet skyddat, men reglerna för hur extra inkomster hanteras skiljer sig.
❓ Är det bättre att använda en plattform än att hyra ut privat?
För dig som har skuldsanering är en plattform ofta klokare, eftersom avtal och betalningar då dokumenteras digitalt. Det gör det lättare att visa upp underlag för Kronofogden och Skatteverket. Kontanter och muntliga överenskommelser bör du undvika.
❓ Gäller samma sak om jag bara hyr ut ett rum?
Hyresintäkten räknas som inkomst även då, så anmälningsplikten gäller. Kontrollera dessutom med din hyresvärd eller förening om det krävs godkännande även för uthyrning av en del av bostaden.
❓ Vem kan jag fråga om jag är osäker?
Börja med din handläggare på Kronofogden, som kan bedöma hur uthyrningen påverkar just din plan. För skattefrågor hänvisar du till Skatteverket. Hyresnämnden och Fastighetsägarna har information om reglerna för andrahandsuthyrning.
🏆 Sammanfattning
Du får normalt hyra ut din bostad under en skuldsanering, förutsatt att du har rätt till uthyrningen och att du anmäler den till Kronofogden. Hyresintäkten, efter skäliga och faktiska kostnader, räknas som inkomst och kan påverka din betalningsplan eller leda till omprövning. Det som skiljer en trygg uthyrning från en riskabel är öppenhet och spårbarhet: anmäl i förväg, dokumentera avtalet och låt betalningarna gå genom flöden som går att följa. Samtrygg är vår rekommendation för dig med de behoven, men Qasa erbjuder också digitala avtal och betalningar.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
