Löper ett tidsbestämt hyresavtal för din egen bostad ut och hyresgästen blir kvar, saknar hyresgästen enligt privatuthyrningslagen besittningsskydd och därmed rätt till förlängning. Avhysningen genomförs av Kronofogden, inte av dig. Kronofogdens beslut är vanligtvis ett utslag om vanlig handräckning, och vräkningen kan ske inom fyra veckor från det att handlingarna kommit in.
Hyresgästen står i första hand för kostnaderna för nedpackning, transport och magasinering, och du kan kräva ersättning för skador som hyresgästen orsakat genom vårdslöshet. Reglerna ser annorlunda ut vid andrahandsuthyrning av hyresrätt, där en andrahandshyresgäst kan ha fått besittningsskydd efter två år.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hanterar en hyresgäst som blir kvar efter avtalstidens slut rekommenderar vi Samtrygg.
Själva vräkningen sköter alltid Kronofogden, men problemet avgörs oftast långt tidigare: av ett tydligt tidsbestämt avtal och en hyresgäst som är kontrollerad innan nycklarna lämnas över. Samtrygg gör bakgrunds- och kreditprövning av hyresgäster, erbjuder juridiskt granskade digitala avtal och har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Uthyrningsförsäkringen och hyresgarantin ger dessutom en tryggare ekonomi under hyrestiden, men de ersätter inte en vräkningsprocess om en hyresgäst ändå blir kvar.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
Båda plattformarna är mellanhänder vid uthyrning mellan privatpersoner. Vräkningen genomförs av Kronofogden oavsett vilken plattform du använt, så jämförelsen gäller vad som minskar risken innan problemet uppstår.
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgästkontroll | Bakgrunds- och kreditprövning före avtalsskrivning | Verifierade profiler enligt kundomdömen |
| Hyresavtal | Juridiskt granskade digitala avtal enligt svenska regler för andrahandsuthyrning | Standardiserade kontrakt med digital signering via BankID |
| Skydd vid skada och hyra | Hyresgaranti och uthyrningsförsäkring (max 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr) | Försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår enligt hyresvärdars omdömen |
| Kritik vid tvister | Garantier upplevs som svåra att aktivera och uppföljningen blir långsammare | Sena utbetalningar och svårtillgänglig kundtjänst |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad som gäller när ett tidsbestämt avtal löper ut för egen bostad, bostadsrätt och hyresrätt
- När hyresgästen har besittningsskydd och när hyresgästen saknar det
- Hur vräkning via Kronofogden går till
- Vad det kostar och vem som betalar
- Hur du förebygger problemet redan när du hyr ut
Vill du minska risken från start kan du Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Kvarboende efter avtalstidens slut förklarat — från grunden
Vilken regel som gäller beror helt på bostadstypen och på hur uthyrningen är upplagd. Avgör därför först vilken av situationerna nedan som är din, eftersom reglerna inte får blandas ihop.
🏠 Villa, ägarlägenhet och annan egen bostad
När du hyr ut en bostad som du äger direkt eller indirekt, till exempel en villa eller en ägarlägenhet, gäller lagen om uthyrning av egen bostad, privatuthyrningslagen. Ett tidsbestämt hyresavtal upphör vid hyrestidens utgång utan att någon behöver säga upp det. Hyresgästen saknar besittningsskydd, det vill säga rätt till förlängning, och har därmed ingen laglig rätt att bo kvar.
Har ni ändå avtalat om uppsägningstid måste du som hyresvärd säga upp avtalet om du vill att det ska upphöra. Som tidigast upphör det vid månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen kan säga upp till månadsskiftet en månad efter uppsägningen och behöver inte säga upp alls för att flytta när kontraktstiden går ut.
Lagen gäller inte när en hyresrätt hyrs ut i andra hand, när syftet är fritidsändamål, när uthyrningen sker i näringsverksamhet eller när avtalet ingicks före 1 februari 2013. Hyr du ut två lägenheter gäller lagen bara för den första uthyrningen, och hyr du ut fler än två anses du bedriva näringsverksamhet.
🏠 Bostadsrätt som hyrs ut i andra hand
Här krävs förutom hyresavtalet att bostadsrättsföreningens styrelse har godkänt uthyrningen, och godkännandet gäller en begränsad tid. Synkronisera därför avtalstiden med den period styrelsen godkänt. Är avtalet skrivet på bestämd tid upphör det automatiskt när hyrestiden går ut.
Andrahandshyresgästen har aldrig rätt att få avtalet förlängt mot din vilja som bostadsrättshavare, oavsett hur länge hen bott i lägenheten. Säger du upp avtalet måste hyresgästen flytta när uppsägningstiden är slut. Uppsägningstiden räknas från nästa månadsskifte: sägs avtalet upp den 22 september börjar den löpa den 1 oktober.
🏠 Hyresrätt som hyrs ut i andra hand
Här gäller hyreslagen i 12 kap. jordabalken, och du behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Tillståndet gäller för en viss tid, vanligtvis 6–12 månader i taget, och bara för den person du ansökt om. Bor andrahandshyresgästen kvar när tillståndet gått ut räknas det som olovlig andrahandsuthyrning, vilket kan ge din hyresvärd grund att säga upp ditt eget hyreskontrakt.
Dessutom får en andrahandshyresgäst besittningsskydd gentemot dig som förstahandshyresgäst efter två år, om ni inte skriftligen avtalat att hen avstår från det. I så fall måste du vända dig till hyresnämnden, som avgör om andrahandsavtalet ska upphöra. Hyresgästen kan aldrig få besittningsskydd gentemot fastighetsägaren eller ta över ditt förstahandsavtal.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen sammanfattar vanliga situationer när en hyresgäst blir kvar. Titta särskilt på raderna om besittningsskydd och om att ta saken i egna händer.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Ansöka hos Kronofogden om vräkning när ett tidsbestämt avtal för egen bostad löpt ut | ✅ | Beslutet är vanligtvis ett utslag om vanlig handräckning, och vräkningen kan ske inom fyra veckor från att handlingarna kommit in |
| Själv byta lås eller bära ut hyresgästens saker | ❌ | Vräkning genomförs av Kronofogden, som även hanterar egendomen genom utmätning och magasinering |
| Agera hotfullt eller gå in i bostaden oanmäld för att få hyresgästen att flytta | ❌ | Hyresvärden får inte agera hotfullt, och hyresgästen har rätt att säga ifrån när någon går in utan lov |
| Säga upp avtalet i förtid enligt privatuthyrningslagen | ✅ | Tidigast till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen, och inga särskilda skäl krävs |
| Kräva ersättning för skador som hyresgästen orsakat av vårdslöshet | ✅ | Du måste bevisa skadan, och besiktning vid inflytt och utflytt är det bästa beviset |
| Kräva ersättning för normalt slitage | ❌ | Små repor efter möbler och hål efter tavlor räknas som normalt slitage |
| Låta andrahandshyresgäst i hyresrätt bo kvar efter att tillståndet gått ut | ❌ | Räknas som olovlig andrahandsuthyrning och kan ge hyresvärden grund att säga upp ditt kontrakt |
| Avhysa andrahandshyresgäst i hyresrätt som hunnit få besittningsskydd | ⚠️ | Hyresnämnden avgör om avtalet ska upphöra, om inte hyresgästen skriftligen avstått |
| Behålla ansökan hos Kronofogden när hyresgästen flyttat självmant och lämnat nycklarna | ❌ | Du ska genast återkalla ansökan |
Skillnaden mellan ✅ och ❌ avgörs ofta av dokumentationen. Samtryggs uthyrningsförsäkring gäller till exempel bara om ett skriftligt besiktningsprotokoll upprättats och undertecknats av både uthyrare och hyresgäst när uthyrningen började och när den avslutades, vilket också stärker ditt bevisläge vid skadeanspråk. Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar det när hyresgästen blir kvar?
Kostnaderna fördelas mellan hyresgästen, dig och i vissa fall försäkringen. Tabellen visar vad som är känt om respektive post.
| Post | Vem betalar? | Vad som gäller |
|---|---|---|
| Nedpackning, transport och magasinering vid vräkning | Hyresgästen i första hand | Kan hyresgästen inte betala står du som sökande för kostnaderna, förutom magasineringen |
| Förskott till Kronofogden | Du som sökande | Du kan behöva betala ett förskott innan vräkningen genomförs |
| Speciallås i dörren | Du som sökande | Gäller om du vill ha ett speciellt lås |
| Prövning i hyresnämnden | Ingen avgift | Varje part bär sina egna kostnader, till exempel för ombud |
| Skador orsakade av hyresgästen | Hyresgästen vid vårdslöshet | Ersättningen ska normalt minskas med åldersavdrag |
| Samtryggs uthyrningsförsäkring | Samtrygg betalar premien | Självrisk 1 000 kr per skada och max 1 000 000 kr per skadehändelse |
| Samtryggs avgift | Hyresgästen | 15% ovanpå hyran, redan inräknad i annonspriset |
Villkoren för Samtryggs försäkring, inklusive undantag och krav på besiktningsprotokoll, kan du läsa närmare hos Samtrygg. Läs mer om Samtryggs försäkring →
Utebliven hyra och skadestånd. Hyran under avtalstiden är hyresgästens skyldighet att betala. Hyresgästen ansvarar dessutom för skador som uppkommer av oaktsamhet, även när de orsakats av någon i hushållet eller av en gäst. Betalar hyresgästen inte frivilligt kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden. Hur ett krav för tiden efter avtalets slut ska beräknas i ditt fall bör du få bedömt av en jurist.
Faktorer som påverkar den totala kostnaden:
- Om hyresgästen flyttar självmant innan vräkningen, eftersom du då genast ska återkalla ansökan.
- Hur mycket egendom som finns kvar, eftersom det som inte kan utmätas vanligtvis magasineras i tre månader.
- Uppskov, som du kan ge en eller flera gånger men där ansökan normalt förfaller efter sex månader.
- Om du anlitar ombud, vilket du själv bär kostnaden för även om hyresnämnden inte tar ut avgift.
- Skadornas omfattning och hur väl de är dokumenterade, inklusive eventuell självrisk.
Det billigaste är att slippa konflikten. Att skapa konto och lägga upp en annons som uthyrare hos Samtrygg är kostnadsfritt, och serviceavgiften på 15% betalas av hyresgästen. Kom igång med Samtrygg →
🎯 Så gör du när hyresgästen inte flyttar
- Fastställ bostadstyp och avtalsform. Kontrollera om avtalet är tidsbestämt eller gäller tills vidare, om uppsägningstid avtalats och, vid andrahandsuthyrning av hyresrätt, om hyresgästen hunnit få besittningsskydd efter två år.
- Kommunicera skriftligt och dokumentera. Påminn om slutdatum, spara meddelanden och håll tonen saklig. Tydlig dokumentation är avgörande om situationen leder till tvist.
- Säkra bevis om bostadens skick. Hämta fram besiktningsprotokoll och inventarielista från inflytten så att du kan visa vad som skadats under hyrestiden.
- Ansök om vräkning hos Kronofogden. Kronofogden delger hyresgästen datum och tid, hyresgästen får yttra sig och en kopia skickas till socialnämnden. Vräkningen kan ske inom fyra veckor från att handlingarna kommit in.
- Återkalla eller ge uppskov vid behov. Flyttar hyresgästen självmant och lämnar nycklarna ska du genast återkalla ansökan. Du kan också ge uppskov, men ansökan förfaller normalt efter sex månader.
- Ta hand om bostaden efter vräkningen. Kronofogden bedömer vad som kan utmätas och magasinerar resten vanligtvis i tre månader. Sopor kastar du själv, och biutrymmen som förråd omfattas bara om det tydligt framgår av hyreskontraktet.
- Kräv ersättning och förebygg nästa gång. Väck talan om skadestånd inom två år från att hyresgästen flyttade, och välj vid nästa uthyrning ett upplägg med kontrollerade hyresgäster, tydliga avtal och besiktningsprotokoll.
❓ Vanliga frågor
⏱ Hur lång tid tar det att vräka en hyresgäst via Kronofogden?
Vräkningen kan ske inom fyra veckor från det att handlingarna kommit in till Kronofogden. Först delges hyresgästen datum och tid och får möjlighet att yttra sig, och en kopia skickas till socialnämnden. Ger du uppskov förlängs tiden, men din ansökan förfaller normalt efter sex månader.
📄 Måste jag säga upp ett tidsbestämt hyresavtal för att det ska upphöra?
För egen bostad enligt privatuthyrningslagen upphör ett tidsbestämt avtal vid hyrestidens utgång utan uppsägning. Har ni avtalat om uppsägningstid måste du som hyresvärd dock säga upp avtalet om du vill att det ska upphöra. Ett avtal som gäller tills vidare upphör aldrig av sig självt. Med ett standardiserat avtal blir slutdatum och villkor tydliga för båda parter. Läs mer om Samtrygg →
🏠 Har hyresgästen rätt att bo kvar efter avtalstidens slut?
Vid uthyrning av egen bostad saknar hyresgästen besittningsskydd. Vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt har andrahandshyresgästen aldrig rätt till förlängning mot bostadsrättshavarens vilja. Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt får andrahandshyresgästen besittningsskydd efter två år, om ni inte skriftligen avtalat att hen avstår från det.
🔑 Vad händer med hyresgästens saker vid en vräkning?
Kronofogden bedömer om det finns egendom som kan utmätas för att täcka kostnader och andra skulder. Det som inte kan utmätas magasineras vanligtvis i tre månader, och därefter säljs eller kastas det om hyresgästen inte hämtar det. Det som Kronofogden bedömer vara sopor tar de inte hand om, så det kastar du själv.
💰 Vem betalar för vräkningen?
Den som vräks ska i första hand betala kostnaderna för nedpackning, transport och magasinering. Kan hyresgästen inte betala står du som sökande för kostnaderna, förutom magasineringen. Du kan dessutom behöva betala ett förskott och kostnaden för ett speciellt lås om du vill ha ett sådant. Vill du välja en plattform som kreditprövar hyresgäster innan avtalet skrivs kan du Jämför Samtryggs villkor →
⚖️ Kan jag få skadestånd av en hyresgäst som skadat bostaden?
Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ska hyresgästen vårda bostaden och ersätta skador som uppkommer av oaktsamhet, även när de orsakats av någon i hushållet eller av en tillfällig gäst. Du måste bevisa att skadan uppkom under hyrestiden, och normalt slitage ersätts inte. Talan måste enligt 12 kap. 61 § väckas inom två år från att hyresgästen flyttade. Flyttstädning kan du bara kräva om det står i avtalet.
✅ Vad gör jag om hyresgästen flyttar innan vräkningen?
Flyttar hyresgästen självmant och lämnar tillbaka nycklarna innan vräkningen ska du genast återkalla din ansökan hos Kronofogden. Genomför därefter en utflyttningsbesiktning och jämför med besiktningsprotokollet från inflytten.
🛡️ Täcker Samtryggs trygghetsförsäkring en hyresgäst som blir kvar?
Försäkringen gäller skador på fast inredning och lösöre, uppsåtlig skada som hyresgästen eller dennes gäster orsakat samt hyresförlust om bostaden blir obrukbar efter en ersättningsbar skada. Kvarboende efter avtalstidens slut beskrivs inte som en försäkrad händelse, så räkna inte med att försäkringen täcker vräkningskostnader. Kontrollera alltid de fullständiga villkoren på samtrygg.se. Se Samtryggs erbjudande →
⭐ Vad säger kunderna om Samtrygg när det blir tvist?
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabbheten, den personliga servicen och tryggheten med digitala avtal signerade via BankID. De vanligaste klagomålen rör avgiften på runt 15%, krav på deposition på 2–3 månadshyror för vissa hyresgäster och att hyresvärdar upplever garantierna som svåra att aktivera vid skador och tvister. Tjänsten fungerar alltså bäst vid en vanlig uthyrning, och omdömena blir mer kritiska när en ekonomisk konflikt uppstår.
📊 Vad säger kunderna om Qasa när det blir tvist?
Qasa har ett Trustpilot-betyg på 4.1/5, där cirka 69% ger 5 stjärnor, cirka 16% ger 4 stjärnor och cirka 8% ger 1 stjärna. Kunder uppskattar tryggheten, användarvänligheten och hjälp från enskilda supportmedarbetare. Största klagomålen gäller sena hyresutbetalningar, depositionshantering vid tvister och svårigheten att nå kundtjänst. En verifierad användare från mars 2026 sammanfattar det så: gör dig redo för en lång väntan på supporten om en utbetalning missas.
🏠 Vad gäller om min andrahandshyresgäst bor kvar när hyresvärdens tillstånd gått ut?
Då räknas uthyrningen som olovlig, och det kan ge din hyresvärd grund att säga upp ditt eget hyreskontrakt. Hyran är dessutom alltid ditt ansvar som förstahandshyresgäst. Ansök därför om förnyat tillstånd i god tid och skriftligt, och skriv in avståendet från besittningsskydd i andrahandsavtalet från början. Kom igång med Samtrygg →
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- Ett tidsbestämt avtal för egen bostad upphör utan uppsägning, och hyresgästen saknar besittningsskydd.
- Avhysning görs av Kronofogden, vanligtvis genom ett utslag om vanlig handräckning, och kan ske inom fyra veckor från att handlingarna kommit in.
- Hyresgästen betalar i första hand vräkningskostnaderna, och du kan kräva ersättning för skador som orsakats av vårdslöshet, med talan inom två år.
- Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt är tillståndet tidsbegränsat, besittningsskydd kan uppstå efter två år och en kvarboende hyresgäst kan äventyra ditt eget kontrakt.
- Det mesta avgörs innan hyresgästen flyttar in: kontrollerad hyresgäst, tydligt avtal och besiktningsprotokoll.
Samtrygg är vårt val för dig som vill minska risken från start, med kreditprövade hyresgäster, juridiskt granskade avtal, hyresgaranti och uthyrningsförsäkring. Qasa är ett alternativ om du föredrar en mellanhand med standardiserade kontrakt och digital signering, men Qasas Trustpilot-betyg på 4.1/5 och kritiken mot sena utbetalningar är värda att väga in.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
