Ja, det går, men bara med tillstånd, och själva tjänstledigheten räcker inte som skäl. Det som avgör är om du har ett godtagbart skäl, om du faktiskt inte använder bostaden och om uthyrningen är tidsbegränsad.
Hyresrätt: Du behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd enligt hyreslagen (12 kap. jordabalken). Hyran får inte vara högre än din egen hyra, med ett påslag på högst 15% om bostaden är möblerad.
Bostadsrätt: Du behöver styrelsens tillstånd, eller hyresnämndens om styrelsen säger nej (7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen). Hyr du ut utan tillstånd riskerar du att förlora bostaden.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hyr ut sin bostad tryggt under en tjänstledighet för att starta eget rekommenderar vi Samtrygg.
När du är upptagen med att bygga ett bolag vill du varken jaga hyra eller hantera skador på distans. Samtrygg erbjuder en hyresgaranti som ser till att hyran betalas ut i tid varje månad, en trygghetsförsäkring med ersättning upp till 1 000 000 kr per skadehändelse samt bakgrundskontroll och kreditprövning av hyresgästen. Omdömena på Trustpilot ligger på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner, och tillståndet från din hyresvärd eller förening måste vara klart innan du skriver avtal.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyra och betalflöde | Hyran betalas via tjänsten, och hyresgarantin innebär att den betalas ut i tid varje månad | Mellanhand som ska se till att hyran kommer in i tid, med hyresgaranti och försäkring enligt hyresvärdars omdömen |
| Skydd mot skador | Trygghetsförsäkring upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr | Försäkring ingår enligt hyresvärdars omdömen |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 | ca 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Båda plattformarna fungerar som mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst, och ingen av dem ersätter tillståndet från hyresvärden eller föreningen. Samtryggs skyddsvillkor är tydligast dokumenterade, vilket är en viktig anledning till vår rekommendation.
Plattformens avgift för hyresgästen läggs ovanpå den hyra du själv sätter. Den hyra du sätter ska ändå hålla sig inom de gränser som gäller för din bostadstyp.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilka skäl som godtas och hur en tjänstledighet för att starta eget bedöms
- Skillnaden mellan hyresrätt och bostadsrätt
- Hur du ansöker, med färdiga mallar
- Vad du får ta ut i hyra och hur uthyrningen beskattas
- Hur du skyddar dig mot uteblivna hyror och skador
Vill du gå direkt till skyddet vid uthyrning kan du läsa mer om Samtrygg → innan du fortsätter.
⚖️ Andrahandsuthyrning under tjänstledighet förklarat — från grunden
Andrahandsuthyrning innebär att du hyr ut en bostad som du själv har rätt att bo i, antingen som hyresgäst eller som bostadsrättshavare. Reglerna skiljer sig åt mellan bostadstyperna och får aldrig blandas ihop. Äger du i stället en villa eller ägarlägenhet krävs inget tillstånd, men den här guiden gäller hyresrätt och bostadsrätt.
Tjänstledighet är en arbetsrättslig status och inte ett rättsligt skäl. Den som prövar din ansökan frågar i stället varför du inte kan använda bostaden, hur länge det gäller och om du kommer tillbaka.
🏠 Hyresrätt: samtycke eller hyresnämndens tillstånd
Det här gäller hyresrätt (hyreslagen, 12 kap. jordabalken). Huvudregeln är att du måste ha hyresvärdens samtycke. Nekar hyresvärden kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, och utan samtycke eller tillstånd får uthyrningen inte ske.
Du behöver beaktansvärda skäl. Fastighetsägarna beskriver det som en situation där du har både påtagliga skäl att inte använda lägenheten och skäl att behålla anknytningen till den. Exempel på skäl är ålder eller sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort, studier på annan ort, särskilda familjeförhållanden och längre utlandsvistelse.
🏠 Bostadsrätt: styrelsens tillstånd
Det här gäller bostadsrätt (bostadsrättslagen och föreningens stadgar). Styrelsen ska ge sitt samtycke enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen. Sedan 1 juli 2014 räcker det att du har skäl för uthyrningen i stället för beaktansvärda skäl, vilket har gjort reglerna generösare.
Skäl som brukar godtas är studier eller arbete på annan ort, provsamboende, vård samt militär- eller utlandstjänstgöring. Att enbart vilja tjäna pengar på hyran behöver föreningen inte godta. Privatuthyrningslagen styr hyran och avtalet med din hyresgäst, men inte din relation till föreningen.
⚠️ Så bedöms en tjänstledighet för att starta eget
De skäl som Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen räknar upp nämner inte uttryckligen start av eget företag. Listorna är exempel och inte uttömmande, så bedömningen görs i det enskilda fallet. Tre frågor väger tyngst:
- Använder du bostaden? Startar du bolaget på annan ort eller utomlands ligger det nära arbete på annan ort respektive utlandsvistelse. Driver du det hemifrån och bor kvar är det i stället en inneboende du behöver, inte andrahandsuthyrning.
- Är skälet tillfälligt? Ett skäl som från början var godtagbart kan tappa bäring över tid. Blir företaget en permanent flytt blir en förlängning svårare att motivera.
- Behåller du anknytningen? Tjänstledigheten kan stärka din ansökan eftersom den visar att du har en anställning att återvända till.
⚖️ Så prövar hyresnämnden en ansökan
Hyresnämnden prövar ärendet om hyresvärden eller styrelsen säger nej. Vid hyresrätt är en förutsättning att du tar ut en skälig hyra, och nämnden kan vilja se ditt andrahandsavtal och uppgifter om den hyra du själv betalar. Vid bostadsrätt ska tillstånd lämnas om du har skäl och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra (7 kap. 11 § bostadsrättslagen).
I båda fallen gäller tillståndet en viss tid och kan förenas med villkor, till exempel att du utser ett ombud med fullmakt. Hyresnämnden tar inga avgifter, och var och en bär sina egna kostnader. Du ska kunna klara dig utan ombud i nämnden, men överklagar du till Svea hovrätt är ombud mer aktuellt, och den som förlorar betalar även motpartens rättegångskostnader.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellerna nedan är uppdelade per bostadstyp. Tjänstledighet för att starta eget är markerat med ⚠️ eftersom bedömningen avgörs i det enskilda fallet.
🏠 Hyresrätt
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut hela lägenheten utan samtycke eller tillstånd | ❌ | Kan vara grund för uppsägning. För andrahandsavtal efter 1 oktober 2019 är hyresrätten förverkad om du inte kan visa en giltig ursäkt. |
| Tjänstledig för att starta bolag på annan ort, med planerad återkomst | ⚠️ | Ligger nära tillfälligt arbete på annan ort. Styrk period, plats och återkomst. |
| Tjänstledig för att bygga bolaget under en längre utlandsvistelse | ⚠️ | Längre utlandsvistelse nämns som exempel på beaktansvärt skäl, men bolagsstart är inte uttryckligen angiven. |
| Hyra ut hela lägenheten men fortsätta bo och arbeta där | ❌ | Du saknar då påtagliga skäl att inte använda lägenheten. |
| Ha en inneboende medan du bor kvar | ✅ | Kräver inte hyresvärdens samtycke, men du får inte ha fler inneboende än lägenheten är anpassad för. |
| Hyra ut enbart för att tjäna pengar | ❌ | Vilka skäl som helst behöver inte godtas. |
| Fortsätta hyra ut efter tillståndets slut eller byta hyresgäst utan nytt tillstånd | ❌ | Tillståndet gäller bara för den person du ansökt om och under en viss tid. Bor hyresgästen kvar efter utgången räknas det som olovlig uthyrning. |
| Ta ut mer än din egen hyra (möblerat: påslag på högst 15%) | ❌ | Risk för uppsägning och återbetalning två år bakåt. Otillåten uthyrning till för hög hyra kan ge böter eller fängelse upp till två år. |
🏠 Bostadsrätt
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut utan styrelsens eller hyresnämndens tillstånd | ❌ | Föreningen ska inom två månader efter att den fått kännedom skicka en anmodan om rättelse. Kan leda till förverkande och tvångsförsäljning (7 kap. 18 § bostadsrättslagen). |
| Tjänstledig för att starta bolag på annan ort, med planerad återkomst | ⚠️ | Arbete på annan ort är ett godtagbart skäl, men bolagsstart nämns inte uttryckligen. Bedöms utifrån ditt skäl och om föreningen har befogad anledning att vägra. |
| Hyra ut för att tillgodogöra dig hyran, utan avsikt att själv bo där | ❌ | Föreningen behöver inte godta det. |
| Semesteruthyrning | ❌ | Styrelsen behöver inte godkänna den. |
| Ha en inneboende medan du bor kvar | ✅ | Kräver inget tillstånd från styrelsen. Det avgörande är om du fortfarande bor i och använder bostaden. |
| Ny hyresgäst under pågående tillstånd | ❌ | En ny ansökan krävs för varje ny andrahandshyresgäst. |
| Sätta hyran påtagligt över dina kostnader | ❌ | Hyran ska inte vara påtagligt högre än kapital- och driftskostnaden. Hyresnämnden kan fastställa en lägre hyra men kan inte pröva återbetalning (privatuthyrningslagen). |
När tillståndet är klart är nästa steg att hitta en hyresgäst du kan lita på. Du kan jämföra Samtryggs villkor → innan du bestämmer dig.
💰 Vad kostar andrahandsuthyrning under tjänstledighet?
Kostnaderna handlar mest om vad du får ta ut i hyra och hur överskottet beskattas. Reglerna skiljer sig mellan bostadstyperna.
| Post | Hyresrätt | Bostadsrätt |
|---|---|---|
| Högsta hyra | Inte högre än hyran du själv betalar. Möblerat: påslag på högst 15% av hyran. El, vatten och bredband får inte överstiga din faktiska kostnad. | Inte påtagligt högre än dina kapital- och driftskostnader (privatuthyrningslagen). Möblerat: ersättning för möbler är tillåten. |
| Avgift till förening | — | Högst 10% av ett prisbasbelopp per år, om avgiften finns i föreningens stadgar. |
| Om hyran blir för hög | Hyresgästen kan kräva tillbaka överhyra plus ränta två år bakåt (avtal efter 30 september 2019). | Hyresnämnden kan inte pröva återbetalning, men kan fastställa en lägre hyra från ansökningsdagen. |
| Uppsägning | — | Du säger upp med tre månaders uppsägningstid, hyresgästen med en månads. |
| Skatt | 30% på överskottet. Schablonavdrag på 40 000 kr per år plus avdrag för den hyra du betalar för de dagar du hyr ut. | 30% på överskottet. Schablonavdrag på 40 000 kr per år plus avdrag för föreningsavgiften (utan kapitaltillskott) för uthyrda dagar och föreningens uthyrningsavgift. |
💡 Räkneexempel: bostadsrätt i tolv månader
Du hyr ut din bostadsrätt i en äkta bostadsrättsförening i 12 månader för 9 500 kr per månad. Din månadsavgift är 4 200 kr utan kapitaltillskott, och föreningen tar 100 kr per månad i uthyrningsavgift. Vi utgår från att hyran ryms inom dina kapital- och driftskostnader.
- Hyresintäkt: 9 500 kr × 12 = 114 000 kr
- Schablonavdrag: 40 000 kr
- Föreningsavgift: 4 200 kr × 12 = 50 400 kr
- Uthyrningsavgift: 100 kr × 12 = 1 200 kr
- Överskott: 114 000 − 40 000 − 50 400 − 1 200 = 22 400 kr
- Skatt: 22 400 kr × 30% = 6 720 kr
💡 Räkneexempel: hyresrätt i tolv månader
Du hyr ut din möblerade hyresrätt i 12 månader. Din egen hyra är 8 000 kr per månad, och du tar ut maximalt tillåtet påslag på 15%.
- Högsta hyra: 8 000 kr × 1,15 = 9 200 kr per månad
- Hyresintäkt: 9 200 kr × 12 = 110 400 kr
- Schablonavdrag: 40 000 kr
- Hyra du betalar: 8 000 kr × 12 = 96 000 kr
- Resultat: 110 400 − 40 000 − 96 000 = −25 600 kr
Avdragen är högre än intäkten, så det blir ett underskott. Du deklarerar då ingen uthyrning och betalar ingen skatt, men du får inte heller dra av underskottet. Räkneexemplen följer Skatteverkets beräkningsmetod, och Skatteverkets beräkningshjälp visar vad som gäller i just ditt fall.
Det här påverkar din kostnad:
- Möblerat eller omöblerat: Vid hyresrätt är påslaget begränsat till 15% av hyran.
- Uthyrningstid: Avdraget för hyra eller föreningsavgift gäller bara de dagar du hyr ut.
- Kapitaltillskott: Kapitaltillskott i föreningsavgiften får du inte dra av.
- Föreningens uthyrningsavgift: Den kan du dra av och den är högst 10% av ett prisbasbelopp per år.
- Hela eller delar av bostaden: Gemensamma utrymmen som kök och badrum räknas inte som uthyrd del.
- Oäkta bostadsrättsförening: Särskilda regler gäller och du får inget schablonavdrag.
Att annonsera på Samtrygg är kostnadsfritt för dig som uthyrare. Avgiften på 15% läggs ovanpå den hyra du sätter och är inräknad i priset som hyresgästen ser. Se Samtryggs erbjudande →
🎯 Så gör du andrahandsuthyrningen rätt
- Kartlägg skäl och tidsplan. Skriv ned tjänstledighetens längd, var du ska verka, när du planerar att komma tillbaka och varför du inte kan använda bostaden under tiden. Det är underlaget för hela ansökan.
- Läs avtal och stadgar. Som bostadsrättshavare kontrollerar du föreningens stadgar och eventuell uthyrningsavgift. Som hyresgäst går du igenom ditt hyreskontrakt.
- Hitta och kontrollera hyresgästen. Tillståndet gäller bara den person du ansöker om, så välj hyresgäst först. Via Samtrygg sker identitets-, bakgrunds- och kreditkontroll innan avtal skrivs. Kom igång med Samtrygg →
- Ansök i god tid och skriftligt. Styrelser sammanträder ofta en gång i månaden, så räkna med väntetid. Skriv inte avtal som börjar gälla förrän du har tillståndet. Mallar finns nedan.
- Skriv avtal och dokumentera skicket. Skriv ett skriftligt andrahandsavtal med hyra, period och att hyran följer hyresutvecklingen. Gör en gemensam inventarielista och fotografera lägenheten. Både besiktningsprotokoll och avtal ska vara undertecknade vid start och slut. Vid hyresrätt bör du ha en skriftlig överenskommelse om avstående från besittningsskydd om uthyrningen kan pågå längre än två år. Vid bostadsrätt saknar hyresgästen besittningsskydd.
- Ordna kontaktperson, betalning och folkbokföring. Ge hyresvärden eller föreningen hyresgästens namn och kontaktuppgifter, samt en kontaktperson med fullmakt om du inte är nåbar. Hyresgästen ska betala direkt till dig eller via plattformen, eftersom du ansvarar mot hyresvärden eller föreningen. Är uthyrningen kortare än ett år behöver du inte folkbokföra dig på din tillfälliga adress, men flyttar du för längre tid ska du folkbokföra dig på den nya adressen.
- Deklarera överskottet. Även om plattformen lämnar uppgifter till Skatteverket måste du själv deklarera ett eventuellt överskott.
📄 Mall: ansökan till hyresvärden (hyresrätt)
Fastighetsägarna har en egen mall, ”Ansökan om tillstånd att hyra ut hyreslägenhet”, som du kan använda. Texten nedan fungerar som ett eget utkast.
Till: [Hyresvärdens namn]
Från: [Ditt namn], hyresgäst på [adress], lägenhetsnummer [nr], kontraktsnummer [nr]
Datum: [datum]
Ansökan om samtycke till andrahandsuthyrning
Jag ansöker om samtycke att hyra ut min lägenhet i andra hand.
Uthyrningsperiod: [startdatum] till [slutdatum] ([antal] månader).
Skäl: Jag är tjänstledig från min anställning hos [arbetsgivare] under perioden
[datum] till [datum] för att starta och driva eget företag [på annan ort / utomlands: ort].
Jag kommer inte att använda lägenheten under perioden. Jag avser att flytta tillbaka
när tjänstledigheten och uppstartsfasen är avslutad och behåller min anställning och
min anknytning till lägenheten.
Tänkt andrahandshyresgäst: [namn, personnummer, kontaktuppgifter].
[Kort om hyresgästens ekonomi och referenser, eller att kreditprövning har gjorts.]
Hyra: [belopp] kr per månad, [möblerat / omöblerat]. Hyran överstiger inte den hyra
jag själv betalar [vid möblerat: med påslag om högst 15%]. Jag betalar min hyra till
er som vanligt.
Ansvar: Jag är fortsatt ansvarig gentemot er för hyran och lägenhetens skick under
hela uthyrningstiden.
Kontakt under perioden: [adress, telefon, e-post] samt ombud med fullmakt:
[namn, telefon].
Bilagor: intyg om tjänstledighet, [övrig dokumentation om bolagsstarten],
utkast till andrahandsavtal.
Jag önskar ert skriftliga svar senast [datum]. Om samtycke inte lämnas ber jag om
ert besked skriftligen så att jag kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.
Med vänlig hälsning,
[Namn och underskrift]
📄 Mall: ansökan till bostadsrättsföreningens styrelse (bostadsrätt)
Fastighetsägarna har ett formulär, ”Ansökan om tillstånd till upplåtelse av bostadsrättslägenhet i andra hand” (1051). Ansökan ska ange hur lång tid lägenheten ska hyras ut, skälet och vem som ska bo där.
Till: Styrelsen i [föreningens namn]
Från: [Ditt namn], bostadsrättshavare till lägenhet [nr] på [adress]
Datum: [datum]
Ansökan om tillstånd till andrahandsupplåtelse
Jag ansöker om styrelsens tillstånd att hyra ut min bostadsrätt i andra hand.
Uthyrningsperiod: [startdatum] till [slutdatum] ([antal] månader).
Skäl: Jag är tjänstledig från min anställning hos [arbetsgivare] under perioden
[datum] till [datum] för att starta och driva eget företag [på annan ort / utomlands: ort].
Jag kommer inte att bo i lägenheten under perioden och avser att flytta tillbaka
när tjänstledigheten är avslutad.
Andrahandshyresgäst: [namn, personnummer, kontaktuppgifter].
Hyra: [belopp] kr per månad, [möblerat / omöblerat]. Hyran är baserad på
mina kapital- och driftskostnader för lägenheten.
Ansvar: Jag förblir ansvarig gentemot föreningen för månadsavgiften, för att
grannar inte störs och för vårdnadsplikten under hela uthyrningstiden.
Kontakt under perioden: [adress, telefon, e-post] samt kontaktperson med
fullmakt: [namn, telefon].
Bilagor: intyg om tjänstledighet, [övrig dokumentation], utkast till andrahandsavtal.
Jag ber om ett skriftligt beslut. Jag är medveten om att en ny ansökan krävs om
en ny hyresgäst flyttar in, och att tillståndet normalt begränsas i tid.
Med vänlig hälsning,
[Namn och underskrift]
När tillståndet är klart kan du gå vidare med själva uthyrningen. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vanliga frågor
❓ Räcker det att jag är tjänstledig för att få hyra ut?
Nej. Tjänstledigheten är inte ett rättsligt skäl i sig, men den kan stärka din ansökan eftersom den visar att du har en anställning att återvända till. Hyresvärden, föreningen eller hyresnämnden bedömer om du har ett godtagbart skäl, om du faktiskt inte använder bostaden och om uthyrningen är tidsbegränsad. Startar du bolaget på annan ort eller utomlands står du starkare än om du driver det hemifrån.
❓ Hur skyddar jag mig mot uteblivna hyror när jag är upptagen med företaget?
Hyr du ut via Samtrygg betalas hyran via tjänsten, och hyresgarantin innebär att hyran betalas ut i tid varje månad oavsett om hyresgästen betalar sent. Du är ändå ansvarig för din egen hyra eller avgift till hyresvärden eller föreningen, så ett stabilt betalflöde är avgörande. Läs mer om Samtrygg →
❓ Vad händer om hyresvärden eller föreningen säger nej?
Då kan du få frågan prövad i hyresnämnden. Vid hyresrätt är en förutsättning att du tar ut en skälig hyra. Vid bostadsrätt ska nämnden ge tillstånd om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Ett tillstånd från nämnden gäller alltid en viss tid och kan förenas med villkor, och nämnden tar inga avgifter.
❓ Vad täcker Samtryggs trygghetsförsäkring om hyresgästen skadar bostaden?
Försäkringen omfattar skada på eller förlust av fast inredning och lösöre under uthyrningstiden, uppsåtlig skada orsakad av hyresgästen eller dennes gäster samt hyresförlust om bostaden blir obrukbar efter en ersättningsbar skada. Maxersättningen är 1 000 000 kr per skadehändelse med 1 000 kr i självrisk. Den är ett komplement till din ordinarie hem- eller bostadsrättsförsäkring och gäller bara om ett besiktningsprotokoll har undertecknats av båda parter vid start och slut. Slitage, fukt- och mögelskador samt skador orsakade av husdjur eller insekter ingår inte. Jämför Samtryggs villkor →
❓ Hur länge kan jag hyra ut?
Vid hyresrätt ger hyresvärdar vanligtvis tillstånd för 6–12 månader i taget. Enligt Fastighetsägarnas riktlinjer är normalt ett år rimligt, med förnyat samtycke högst två gånger, vilket blir sammanlagt tre år. Vid bostadsrätt begränsar styrelsen ofta tiden till sex månader eller ett år. Det finns ingen särskild tidsregel för bolagsstart, så anpassa ansökan till tjänstledighetens längd och räkna med att behöva förnya.
❓ Hur kontrollerar jag att hyresgästen klarar hyran?
Samtrygg gör bakgrundskontroller och kreditprövningar av hyresgäster och kontrollerar identiteten innan avtal skrivs. Gör du det själv kan du be hyresgästen beställa en kreditupplysning på sig själv, vilket är kostnadsfritt en gång om året, och be om referenser från tidigare boenden. Kom igång med Samtrygg →
❓ Måste jag deklarera hyresinkomsten?
Ja. Ett överskott efter avdrag redovisas som kapitalinkomst, och skatten är 30%. Även om plattformen lämnar uppgift till Skatteverket måste du själv deklarera överskottet, vid punkt 7.3 i inkomstdeklarationen. Blir det underskott deklarerar du ingenting och får inte heller dra av underskottet. Skatteverkets hjälpblankett SKV 2199 hjälper dig att räkna.
❓ Vad säger kunderna om Samtrygg på Trustpilot?
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabbheten, den personliga supporten och tryggheten i juridiska mallar och digital signering med BankID. Kritiken rör främst avgifterna (påslag på runt 15%), krav på deposition på 2–3 månadshyror för hyresgäster utan svenskt personnummer samt skadehantering och tvister, där flera hyresvärdar upplever att garantierna är svåra att aktivera. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Hur skiljer sig Qasa från Samtrygg för en uthyrare?
Qasa är en av Sveriges största uthyrningstjänster för andrahandskontrakt och fungerar som mellanhand under hela hyrestiden. Trustpilot-betyget ligger på ca 4.1/5, med ungefär 69% femstjärniga, 16% fyrstjärniga och 8% enstjärniga omdömen. Hyresvärdar uppskattar att försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår, men det största klagomålet under 2025 och början av 2026 gäller försenade hyresutbetalningar, depositionshantering vid tvister och svårtillgänglig support. Hyresgästföreningen påpekar att en professionell mellanhand inte är någon garanti mot för höga hyror eller tvister.
❓ Hur kommer jag igång med uthyrning via Samtrygg?
Du registrerar dig och annonserar gratis. Samtrygg kontrollerar hyresgästens identitet och kreditvärdighet, ni bokar visning och skriver ett digitalt hyresavtal, och hyran betalas via tjänsten under hela perioden. Se till att tillståndet från hyresvärden eller föreningen är klart innan avtalet börjar gälla. Se Samtryggs erbjudande →
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- Tjänstledighet är inte ett skäl i sig. Det avgörande är att du har ett skäl, att du inte använder bostaden och att uthyrningen är tidsbegränsad.
- Hyresrätt kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och bostadsrätt kräver styrelsens tillstånd eller hyresnämndens. Reglerna ska inte blandas ihop.
- Start av eget företag nämns inte uttryckligen bland de vanliga skälen. Bolagsstart på annan ort eller utomlands ligger närmast arbete på annan ort och utlandsvistelse.
- Ansök skriftligt och i god tid, och uthyr inte förrän du har tillståndet. Tillståndet gäller bara viss tid och den hyresgäst du ansökt om.
- Håll hyran inom gränserna för din bostadstyp, och deklarera ett eventuellt överskott med 30% skatt efter avdrag.
- Hyresgaranti, trygghetsförsäkring och kreditprövning minskar riskerna när du själv är upptagen med företaget.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
