Huvudregeln enligt jordabalken (JB) 12 kap. 24 § är att en andrahandshyresgäst är skyldig att ersätta en vattenskada om den orsakats medvetet eller av vårdslöshet – till exempel genom att ett badrum eller kök inte skötts på rätt sätt. Beror skadan istället på en ren olyckshändelse, exempelvis ett plötsligt rörbrott, är det normalt uthyraren (och dennes försäkring) som står för kostnaden.
I praktiken hamnar frågan ofta hos försäkringsbolagen: har du som uthyrare en trygghetsförsäkring med låg självrisk, till exempel via Samtrygg, minskar din egen ekonomiska exponering kraftigt oavsett hur ansvarsfrågan till slut avgörs.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vem som betalar vid en vattenskada orsakad av en andrahandshyresgäst rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg är den enda av de två plattformarna där en uthyrningsförsäkring med tydligt definierad självrisk och ersättningstak finns dokumenterad: 1 000 kr i självrisk per skada och upp till 1 000 000 kr i maximal ersättning, som komplement till din ordinarie hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring. Det gör att du som uthyrare vet exakt vad en vattenskada kostar dig i värsta fall, istället för att behöva reda ut ansvarsfrågan och självriskens storlek på egen hand med en andrahandshyresgäst.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Trygghetsförsäkring vid skada | Dokumenterad uthyrningsförsäkring med 1 000 kr självrisk och upp till 1 000 000 kr i ersättning per skada | Ingen specifik skadeförsäkring med definierad självrisk finns dokumenterad; fokus ligger på hyresgaranti och depositionshantering som mellanhand |
| Depositionshantering | Depositionsfritt boende möjligt vid godkänd kreditvärdighet | Standardiserad depositionshantering; hyresgäster utan svenskt personnummer kan behöva lämna deposition |
| Trustpilot | 4,3/5 (ca 3 000 recensioner, data t.o.m. april 2026) | 4,1/5 (data t.o.m. april 2026) |
| Erbjudande | Kom igång → | Se erbjudande → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vem som är ersättningsskyldig vid en vattenskada – hyresgästen, uthyraren eller föreningen
- Skillnaden mellan en vårdslös skada och en ren olyckshändelse enligt JB 12 kap. 24 §
- Vad regressrätt innebär och hur ditt försäkringsbolag kan vända sig till hyresgästen
- Vad en trygghetsförsäkring faktiskt kostar dig i självrisk och vad den täcker
- Konkreta steg för att skydda dig innan, under och efter en uthyrning
⚖️ Vattenskada orsakad av andrahandshyresgäst — förklarat från grunden
När en andrahandshyresgäst orsakar en vattenskada är utgångspunkten hyresgästens vårdplikt enligt JB 12 kap. 24 §. Bestämmelsen innebär att hyresgästen ska vårda bostaden och är skyldig att ersätta skador som denne orsakat medvetet eller genom vårdslöshet. Skador som uppstår genom en olyckshändelse omfattas inte av detta ansvar – då är det istället uthyraren som får stå för kostnaden, förutsatt att det går att visa att skadan uppkom under den period hyresgästen bodde i bostaden och att den verkligen var en olyckshändelse och inte ett resultat av oaktsamhet.
Ett vanligt scenario rör andrahandsuthyrning av en bostadsrätt, där vattenläckage från våtutrymme, kök, golvbrunn, avlopp eller andra installationer drabbar lägenheten och ibland även grannens lägenhet under. Som ägare av bostadsrätten är du ansvarig gentemot föreningen och grannen för skador i din lägenhet. Om skadan visar sig bero på att andrahandshyresgästen agerat vårdslöst – till exempel genom att inte anmäla en läcka i tid – gäller den allmänna vårdplikten i JB 12 kap. 24 §, och hyresgästen blir därmed skyldig att ersätta skadan, inklusive den självrisk som du eller din granne annars hade behövt betala själv.
Samma princip gäller i grunden oavsett om det är en bostadsrätt eller en hyresrätt som hyrs ut i andra hand, eftersom andrahandshyresgästens rättsliga ställning gentemot den som hyr ut alltid regleras av hyreslagen i JB 12 kap. Det som skiljer sig är vem som i praktiken drabbas av en eventuell skada på fastigheten – vid en bostadsrätt kan det bli grannar och föreningen, vid en hyresrätt är det i första hand fastighetsägaren.
Här kommer regressrätten in. Om ditt försäkringsbolag betalar ut ersättning för skadan men bedömer att andrahandshyresgästen orsakat den genom vårdslöshet, kan bolaget i sin tur vända sig direkt till hyresgästen och kräva tillbaka det utbetalda beloppet – detta kallas regressrätt. Du som uthyrare behöver alltså inte själv driva hela processen mot hyresgästen; det räcker i första hand att vända dig till hyresgästen för att få din (och eventuellt grannens) självrisk täckt, medan försäkringsbolaget kan hantera den större regresskravsprocessen. Vill du minska din egen exponering redan innan något händer är en uthyrningsförsäkring med låg, fast självrisk – som den Samtrygg erbjuder – ett konkret sätt att göra det.
Läs mer om Samtryggs trygghetsförsäkring →
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Ersättningsskyldig? | Notering |
|---|---|---|
| Vattenskada orsakad av hyresgästens vårdslöshet (t.ex. underlåten anmälan av läcka) | ✅ | Hyresgästen ansvarar enligt JB 12 kap. 24 §; uthyraren kan kräva ersättning för sin (och grannens) självrisk |
| Vattenskada orsakad av ren olyckshändelse, utan vårdslöshet | ❌ | Uthyraren står för kostnaden; kräver bevisning om att skadan uppstod under hyrestiden och var en olycka |
| Försäkringsbolaget vill kräva tillbaka utbetald ersättning från hyresgästen (regressrätt) | ⚠️ | Gäller om hyresgästen bedöms ha vållat skadan; kräver att skadan utretts och vårdslöshet fastställts |
| Hyresgästen vägrar betala självrisken frivilligt | ⚠️ | Uthyraren kan ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten |
| Skada på grund av nötning, åldersförändring eller bristande underhåll från uthyrarens sida | ❌ | Räknas normalt inte som hyresgästens ansvar och omfattas ofta inte heller av uthyrningsförsäkringar |
💰 Vad kostar en vattenskada för dig som hyr ut?
Den faktiska kostnaden för dig som uthyrare styrs i praktiken av tre saker: vem som bär ansvaret enligt JB 12 kap. 24 §, vilken självrisk din ordinarie hemförsäkring har, och om du dessutom har en kompletterande uthyrningsförsäkring. Samtryggs trygghetsförsäkring är ett konkret exempel på hur det kan se ut: den gäller som ett komplement till din ordinarie hem-, villa-, fritidshus- eller bostadsrättsförsäkring, med en självrisk på 1 000 kr per skada och en maximal ersättning på 1 000 000 kr per skadehändelse. Om din ordinarie försäkrings självrisk är högre än de 1 000 kronorna, ersätter trygghetsförsäkringen mellanskillnaden – vilket i praktiken innebär att 1 000 kr blir ditt tak, oavsett hur din grundförsäkring ser ut.
Faktorer som påverkar vad en vattenskada till slut kostar dig:
- Om du har en trygghetsförsäkring via plattformen eller inte. Utan en sådan är du hänvisad till din ordinarie hemförsäkrings villkor och självrisk i sin helhet.
- Vilken självrisk din ordinarie hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring har. Är den högre än en eventuell trygghetsförsäkrings nivå kan mellanskillnaden i vissa fall ersättas.
- Skadans omfattning. En trygghetsförsäkring som Samtryggs täcker bland annat skada på fast inredning och lösöre, samt hyresförlust om bostaden blir obrukbar under reparationstiden.
- Om skadan bedöms bero på vårdslöshet eller en olyckshändelse. Detta avgör enligt JB 12 kap. 24 § om hyresgästen alls är ersättningsskyldig.
- Om regressrätt utnyttjas. Väljer försäkringsbolaget att gå vidare mot hyresgästen kan din egen kostnad i slutänden begränsas till självrisken.
🎯 Så gör du rätt vid en vattenskada
- Upprätta ett besiktningsprotokoll innan uthyrningen börjar. Ett skriftligt protokoll som undertecknas av både dig och hyresgästen är ofta en förutsättning för att en trygghetsförsäkring ska gälla vid en skada.
- Gör en rimlig kontroll av vatten- och elledningar inför varje uthyrningssäsong. Detta är ett krav för att en kompletterande uthyrningsförsäkring ska vara giltig.
- Be hyresgästen anmäla problem omedelbart. Ju snabbare en läcka upptäcks och åtgärdas, desto mindre blir skadan – och desto tydligare blir bilden av vad som är vårdslöshet respektive olyckshändelse.
- Anmäl skadan snarast möjligt till ditt försäkringsbolag eller till Samtrygg. Snabb anmälan är ofta ett formellt krav i försäkringsvillkoren.
- Dokumentera skadan med foton och en tydlig beskrivning av händelseförloppet. Det underlättar både din egen skadereglering och en eventuell regresskravsprocess mot hyresgästen.
- Vänd dig i första hand till hyresgästen för att få självrisken täckt, om skadan bedöms bero på vårdslöshet.
- Om hyresgästen inte betalar frivilligt, kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten.
❓ Vanliga frågor
Är andrahandshyresgästen alltid skyldig att betala för en vattenskada?
Nej. Skyldigheten gäller enligt JB 12 kap. 24 § endast om skadan orsakats medvetet eller genom vårdslöshet. Beror skadan på en ren olyckshändelse, utan att hyresgästen agerat oaktsamt, är det normalt uthyraren som får stå för kostnaden.
Vad räknas som vårdslöshet vid en vattenskada?
Det handlar om situationer där hyresgästen borde ha agerat annorlunda för att förhindra skadan – till exempel genom att inte anmäla en synlig läcka i tid, eller genom att hantera våtutrymmen på ett uppenbart oaktsamt sätt. Bedömningen görs i varje enskilt fall utifrån vad som hänt och hur snabbt problemet uppmärksammades.
Vem betalar om skadan berodde på en olyckshändelse?
Då är huvudregeln att uthyraren står för kostnaden. Det måste dock kunna visas att skadan faktiskt uppkom under den tid hyresgästen bodde i bostaden och att den var en olyckshändelse, inte ett resultat av bristande vård.
Läs mer om Samtryggs trygghetsförsäkring →
Vad är regressrätt och hur fungerar den?
Regressrätt innebär att ett försäkringsbolag som betalat ut ersättning för en skada kan vända sig direkt till den som orsakade skadan – i det här fallet andrahandshyresgästen – och kräva tillbaka beloppet, om personen bedöms ha vållat skadan genom vårdslöshet. Det innebär att du som uthyrare inte alltid behöver driva hela ersättningsprocessen själv.
Måste jag ha en egen hemförsäkring om jag hyr ut i andra hand?
Ja. En kompletterande uthyrningsförsäkring, som Samtryggs trygghetsförsäkring, gäller uttryckligen som ett tillägg till din ordinarie hem-, villa-, fritidshus- eller bostadsrättsförsäkring. Utan en sådan grundförsäkring gäller inte tilläggsskyddet.
Hur stor är självrisken om jag har Samtryggs trygghetsförsäkring?
Självrisken är 1 000 kr per skada, med en maximal ersättning på 1 000 000 kr per skadehändelse. Om din ordinarie försäkrings självrisk är högre ersätts mellanskillnaden, vilket i praktiken begränsar din kostnad till 1 000 kr.
Täcker Qasa liknande skador på samma sätt?
Qasa fungerar som en professionell mellanhand med fokus på hyresgaranti, verifiering och depositionshantering, men det finns inte samma typ av dokumenterad uthyrningsförsäkring med fast självrisk och ersättningstak som hos Samtrygg. Vill du jämföra villkoren själv går det snabbt att göra direkt hos Qasa.
Vad händer om andrahandshyresgästen vägrar betala självrisken?
Går det inte att lösa frivilligt kan du som uthyrare ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten för att driva in beloppet.
Gäller samma regler om jag hyr ut en hyresrätt istället för en bostadsrätt?
Den grundläggande vårdplikten enligt JB 12 kap. 24 § gäller på samma sätt oavsett om förstahandsobjektet är en hyresrätt eller en bostadsrätt, eftersom andrahandshyresgästens ansvar gentemot den som hyr ut alltid regleras av hyreslagen. Skillnaden ligger i vem som i praktiken drabbas av en skada på själva fastigheten – fastighetsägaren vid en hyresrätt, respektive föreningen och eventuella grannar vid en bostadsrätt.
Kan bostadsrättsföreningen kräva mig som ägare på ersättning?
Ja. Vid vattenskador som sprider sig till gemensamma utrymmen eller grannars lägenheter är det du som ägare av bostadsrätten som i första hand är ansvarig gentemot föreningen, oavsett att det var din andrahandshyresgäst som orsakade skadan. Du får i sin tur rikta kravet vidare mot hyresgästen om vårdslöshet kan visas.
Hur lång tid har jag på mig att anmäla en vattenskada?
En skada bör anmälas snarast möjligt till ditt försäkringsbolag respektive till Samtrygg om du har en trygghetsförsäkring där. Snabb anmälan är normalt ett villkor för att försäkringen ska gälla fullt ut, och underlättar även bedömningen av vad som orsakat skadan.
Bör jag upprätta ett besiktningsprotokoll innan uthyrningen börjar?
Ja. Ett skriftligt besiktningsprotokoll som undertecknas av både dig och hyresgästen vid uthyrningens start och slut är i regel en förutsättning för att en kompletterande uthyrningsförsäkring, som Samtryggs, ska gälla.
🏆 Sammanfattning
En vattenskada orsakad av en andrahandshyresgäst är i grunden en fråga om vårdslöshet kontra olyckshändelse enligt JB 12 kap. 24 §. Är hyresgästen vårdslös är denne ersättningsskyldig, och ditt försäkringsbolag kan dessutom använda regressrätt för att kräva tillbaka utbetald ersättning direkt av hyresgästen. Oavsett hur ansvarsfrågan till slut faller ut är det klokt att i förväg begränsa din egen ekonomiska risk – där en uthyrningsförsäkring med tydlig, låg självrisk som Samtryggs (1 000 kr per skada, upp till 1 000 000 kr i ersättning) ger dig ett konkret tak för vad en vattenskada kan kosta dig.
Den som hyr ut en hyresrätt i andra hand omfattas av samma grundläggande vårdplikt, men det är fastighetsägaren snarare än en bostadsrättsförening eller granne som i första hand drabbas av en eventuell skada på fastigheten.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
