Kräv skriftligen att grovsoporna flyttas direkt och ge hyresgästen en tillsägelse att omedelbart se till att störningen upphör (12 kap. 25 § jordabalken). Trapphuset är i regel en utrymningsväg, så föremål där är en brandrisk. Dokumentera med foto, datum och vittnen innan något flyttas.
Om hyresgästen inte rättar sig kan du kräva ersättning för styrkta saneringskostnader (12 kap. 24 §) och vid fortsatta överträdelser säga upp avtalet. Det sker normalt först efter tillsägelse och underrättelse till socialnämnden. Hyr du ut en bostadsrätt i andra hand är det dig föreningen vänder sig till (7 kap. 9 § bostadsrättslagen).
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hanterar en hyresgäst som ställer grovsopor i trapphuset rekommenderar vi Samtrygg.
Problem med sopor i trapphuset börjar sällan med själva soporna, utan med att fel hyresgäst flyttar in utan tydliga regler. Samtrygg gör bakgrunds- och kreditprövning av hyresgäster innan avtal skrivs, använder juridiskt granskade digitala hyresavtal och beskriver personlig service under hela hyresperioden. Plattformen har 4.3–4.4/5 på Trustpilot baserat på nära 3 000 recensioner, men kunder kritiserar att hjälpen kan upplevas som svag när en konflikt väl uppstår – därför ska du dokumentera själv oavsett vilken väg du väljer.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Kontroll av hyresgäst före inflytt | Bakgrundskontroll och kreditprövning | Verifierade profiler enligt omdömen på Trustpilot |
| Hyresavtal | Juridiskt granskade digitala avtal | Standardiserade kontrakt med digital signering |
| Skydd vid skada i bostaden | Trygghetsförsäkring, max 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr | Försäkring och hyresgaranti ingår enligt hyresvärdar på Trustpilot |
| Stöd när konflikt uppstår | Personlig service utlovas, men kritik mot svagt stöd i tvister | Kritik mot svårnådd support vid komplexa ärenden, och ingen garanti mot tvister enligt Hyresgästföreningen |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 | ca 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Ingen av plattformarna ersätter din egen dokumentation och tillsägelse. Avhysning genomförs av Kronofogden.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilka regler som gäller om du hyr ut bostadsrätt, hyresrätt eller egen lägenhet
- Varför grovsopor i trapphuset är en brandrisk och vad lagen säger om ansvaret
- Hur tillsägelse, uppsägning och saneringsfaktura fungerar steg för steg
- Vad du får och inte får göra med hyresgästens saker
- En gratis varningstext som du kan kopiera
Vill du minska risken redan innan inflytt? Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Grovsopor i trapphuset förklarat — från grunden
Guiden utgår från att du är privatperson och hyr ut en lägenhet i ett flerbostadshus med gemensamt trapphus. Mellan dig och hyresgästen gäller hyreslagen oavsett bostadstyp. Det som skiljer är vem som kan vända sig mot dig om problemet fortsätter.
🏠 Tre situationer, tre regelverk
| Din situation | Mellan dig och hyresgästen | Vem kan vända sig mot dig? |
|---|---|---|
| Bostadsrätt uthyrd i andra hand | Hyreslagen (12 kap. jordabalken) | Bostadsrättsföreningen, med 7 kap. 9 och 18 §§ bostadsrättslagen: tillsägelse och i sista hand förverkande av bostadsrätten |
| Hyresrätt uthyrd i andra hand med hyresvärdens tillstånd | Hyreslagen (12 kap. jordabalken) | Din hyresvärd, med 12 kap. 25 och 42 §§ jordabalken |
| Lägenhet i flerbostadshus som du själv äger | Hyreslagen (12 kap. jordabalken), hyresnivån styrs av privatuthyrningslagen | Ingen över dig – du bär själv ägarens ansvar enligt lagen om skydd mot olyckor |
🔥 Varför trapphuset är känsligt
Trapphus ses i allmänhet som utrymningsvägar. Möbler och annat brännbart avfall kan ge rök och sprida brand, och röken kan göra trapphuset oanvändbart för utrymning (Lawline, 2021).
Enligt 2 kap. 2 § lagen om skydd mot olyckor ska ägare och nyttjanderättshavare i skälig omfattning vidta åtgärder för att förebygga brand och begränsa skador. Lagen anger inte exakt hur, men Myndigheten för civilt försvar (MCF) rekommenderar enligt HSB Riksförbund (2026) att trapphus hålls helt fria från föremål. Kommunen har tillsyn över att lagen följs (5 kap. 1 §), så kommunens räddningstjänst kan kontaktas om du inte får rättelse.
⚖️ Vad hyresgästen är skyldig till
Enligt 12 kap. 24 § ska hyresgästen vårda lägenheten och ersätta skador som uppkommer genom oaktsamhet, även när skadan orsakas av någon som befinner sig i lägenheten med hyresgästens tillstånd. Enligt 12 kap. 25 § ska hyresgästen se till att omgivningen inte utsätts för störningar som är skadliga för hälsan eller försämrar boendemiljön, och nedskräpning nämns som exempel i juristbedömningar. Vid störningar ska du som hyresvärd ge en tillsägelse att omedelbart se till att störningen upphör.
Kraven på sortering bestäms i första hand av kommunens föreskrifter om avfallshantering och av fastighetens ordningsregler. Skriv därför in reglerna i hyresavtalet, på samma sätt som flyttstädning: 12 kap. jordabalken har inga regler om flyttstädning, så det måste framgå av avtalet.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen gäller mellan dig och hyresgästen och bygger på hyreslagen. Juristbedömningarna går isär på några punkter, vilket framgår av noteringarna.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Kräva skriftligt att grovsoporna tas bort omedelbart | ✅ | Det är en tillsägelse enligt 12 kap. 25 §. Spara en kopia |
| Fotografera trapphuset och föra störningslogg | ✅ | Du bär bevisbördan, och grannars vittnesmål kan stödja bevisningen |
| Flytta föremålen till säkert förvar av brandskäl | ⚠️ | En jurist bedömde 2021 att det kan vara tillåtet, men att olovligt förfogande kan bli aktuellt om hyresgästen inte får tillbaka sakerna inom rimlig tid. Ge frist och dokumentera |
| Kasta eller sälja hyresgästens saker utan medgivande | ❌ | Risk för egenmäktigt förfarande enligt HSB Riksförbund. Ansök i stället om särskild handräckning hos Kronofogden |
| Fakturera hyresgästen styrkta saneringskostnader | ✅ | Kräver att hyresgästen varit oaktsam (12 kap. 24 §). Spara kvitton och foton |
| Säga upp avtalet direkt första gången | ❌ | Normalt krävs tillsägelse, att rättelse uteblir och underrättelse till socialnämnden. Undantag gäller särskilt allvarliga störningar som våld eller mordbrand |
| Säga upp avtalet när hyresgästen inte rättar sig efter tillsägelse | ⚠️ | Förverkandegrund enligt 12 kap. 42 §, men beviskraven är höga och en uppgörelse är vanligare än dom |
| Kontakta kommunens räddningstjänst om brandrisken kvarstår | ✅ | Kommunen har tillsyn enligt 5 kap. 1 § lagen om skydd mot olyckor |
Ett skriftligt avtal med tydliga ordningsregler och ett besiktningsprotokoll vid in- och utflytt gör varje rad i tabellen lättare att bevisa. Samtryggs försäkring gäller dessutom bara om besiktningsprotokoll har upprättats och undertecknats av båda parter.
💰 Vad kostar det — och vem betalar?
Kostnaderna hamnar i första hand hos den som orsakat dem, men du lägger ofta ut pengarna först.
| Post | Vem betalar? | Notering |
|---|---|---|
| Bortforsling och sanering av grovsopor | Hyresgästen, om hyresgästen varit oaktsam | Du lägger ut först och måste kunna bevisa omfattningen. Talan väcks inom två år efter utflytt (12 kap. 61 §) |
| Nedpackning, transport och magasinering vid vräkning | Den som vräks i första hand | Kan hyresgästen inte betala står du som sökande för kostnaderna, utom magasineringen, och kan behöva betala förskott |
| Sopor som finns kvar vid vräkning | Du | Kronofogden tar inte hand om det som bedöms vara sopor. Du kastar det själv |
| Skada i bostaden | Hyresgästen eller försäkringen | Samtryggs trygghetsförsäkring: upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr, kräver besiktningsprotokoll |
| Samtrygg som uthyrare | Gratis att skapa profil och annonsera | Hyresgästen betalar 15% ovanpå hyran |
Faktabladet för Samtryggs försäkring beskriver ersättning för skada på fast inredning och lösöre i den uthyrda bostaden. Bortforsling av avfall från gemensamma utrymmen nämns inte, så räkna med att kräva ersättning direkt av hyresgästen.
Det här påverkar summan:
- Hur mycket avfall det är och om det kräver särskild hantering.
- Om du behöver anlita extern firma eller kan lösa det själv. Spara kvitton i båda fallen.
- Hur väl du kan bevisa att hyresgästen orsakat det, med foton, vittnen och besiktningsprotokoll.
- Vad ditt avtal säger om ordningsregler och städning.
- Hur snabbt du agerar, eftersom kravet måste väckas inom två år efter att hyresgästen flyttat.
Samtrygg kostar uthyraren ingenting att annonsera hos, vilket gör det enkelt att jämföra villkor innan du bestämmer dig.
🎯 Så gör du rätt när grovsopor hamnar i trapphuset
- Säkra utrymningsvägen först. Kontakta hyresgästen samma dag och kräv att föremålen flyttas. Vid akut brand ringer du 112.
- Dokumentera allt. Ta foton med datum och klockslag, notera vilka grannar som sett problemet och för en störningslogg. Bostadsrätternas jurist beskriver en störningslogg som mycket viktig bevisning när en uppsägning ska prövas.
- Skicka en skriftlig tillsägelse. Använd varningstexten längre ned, skicka den på ett sätt du kan bevisa och spara en kopia. Ange en tydlig frist.
- Kontrollera om du själv har fått en varning. Hyr du ut en bostadsrätt ska föreningen först ge dig tillsägelse (7 kap. 9 §) och kan inte säga upp dig om du efter tillsägelse så snart som möjligt vidtar rättelse (7 kap. 20 §). Hyr du ut en hyresrätt i andra hand är det din hyresvärd som kan agera mot dig enligt hyreslagen. Svara skriftligt och visa vad du gjort.
- Åtgärda och fakturera. Rättar sig inte hyresgästen kan du anlita bortforsling, spara kvitton och skicka en specificerad faktura med foton. Kravet måste väckas inom två år efter att hyresgästen flyttat (12 kap. 61 §).
- Underrätta socialnämnden vid fortsatta störningar. En uppsägning på grund av störningar kan inte få verkan innan socialnämnden har underrättats (12 kap. 42 §). Därefter kan du säga upp avtalet på grund av förverkande (12 kap. 42 § första stycket 6). Frågan hanteras av Kronofogden eller tingsrätten, inte av hyresnämnden.
- Förebygg nästa gång. Skriv in sorterings- och trapphusregler i hyresavtalet och gör en gemensam genomgång av bostaden vid in- och utflytt. Fastighetsägarna nämner en månadshyra i förskott som enkel säkerhet, och du bör reglera i avtalet vad den får användas till. Med Samtrygg kontrolleras hyresgästens bakgrund och kreditvärdighet innan avtalet skrivs.
📄 Gratis varningstext till hyresgästen
Kopiera texten, fyll i hakparenteserna och skicka den på ett sätt du kan bevisa. Anpassa den efter ditt avtal. Den är en mall och inte juridisk rådgivning.
TILLSÄGELSE – grovsopor och föremål i trapphuset
Till: [hyresgästens namn], [adress och lägenhetsnummer]
Från: [ditt namn], uthyrare
Datum: [datum]
[Datum och klockslag] stod [beskriv föremålen, till exempel två sönderslagna möbler och tre sopsäckar] i trapphuset utanför din lägenhet. Foton bifogas.
Trapphuset är en utrymningsväg och föremål där ökar risken vid brand. Enligt hyresavtalet punkt [X] och fastighetens ordningsregler ska avfall sorteras och grovsopor lämnas på [plats enligt kommunens regler].
Jag uppmanar dig därför att omedelbart, och senast [datum och klockslag], ta bort föremålen och se till att störningen upphör. Detta är en tillsägelse enligt 12 kap. 25 § jordabalken.
Om föremålen inte tagits bort inom fristen kan jag vidta åtgärder för att få dem bortforslade och kräva ersättning av dig för styrkta kostnader (12 kap. 24 § jordabalken). Fortsatta eller upprepade överträdelser kan leda till att hyresavtalet sägs upp. Innan en sådan uppsägning underrättar jag socialnämnden.
Kontakta mig på [telefon eller e-post] om du behöver hjälp att ordna bortforsling.
[Underskrift och namnförtydligande]
Vill du slippa börja om med nästa hyresgäst?
❓ Vanliga frågor
❓ Får jag själv flytta eller slänga hyresgästens grovsopor?
Att slänga eller sälja saker som tillhör hyresgästen utan medgivande kan enligt HSB Riksförbund vara egenmäktigt förfarande, och en Lawline-jurist nämner olovligt förfogande. Att flytta föremål ur trapphuset av brandskäl bedömdes 2021 kunna vara tillåtet, men bedömningarna går isär. Säkrast är att kräva rättelse skriftligt och, om hyresgästen inte rättar sig, ansöka om handräckning hos Kronofogden. Dokumentera varje steg.
❓ Hur väljer jag en hyresgäst som respekterar ordningsregler?
Ingen kontroll garanterar beteendet, men bakgrunds- och kreditprövning minskar risken, och tydliga ordningsregler i avtalet gör kraven lätta att hänvisa till. Samtrygg kontrollerar hyresgästens identitet och kreditvärdighet innan avtal skrivs. Gå igenom sorterings- och trapphusreglerna vid inflytt och dokumentera det i besiktningsprotokollet.
❓ Måste hyresgästen sopsortera enligt lag?
Kommunerna meddelar föreskrifter om avfallshantering, och sorteringskraven skiljer sig mellan kommuner, så läs din kommuns föreskrifter. Mellan dig och hyresgästen avgör hyresavtalet och fastighetens ordningsregler vad som gäller. Hyreslagens vårdplikt (12 kap. 24 §) och störningsregel (12 kap. 25 §) är det som träffar nedskräpning och grovsopor i trapphuset.
❓ Täcker Samtryggs försäkring bortforsling av grovsopor?
Faktabladet beskriver ersättning för skada på fast inredning och lösöre i den uthyrda bostaden, upp till 1 000 000 kr per skadehändelse med 1 000 kr i självrisk. Försäkringen kompletterar din ordinarie hem- eller bostadsrättsförsäkring och gäller bara om besiktningsprotokoll har upprättats vid start och slut. Bortforsling av avfall från trapphuset nämns inte, så kontrollera de fullständiga villkoren innan du räknar med ersättning.
❓ Måste jag underrätta socialnämnden innan jag säger upp?
Ja, vid bostadshyra kan en uppsägning på grund av störningar inte få verkan innan socialnämnden har underrättats (12 kap. 42 §). Vid särskilt allvarliga störningar får du säga upp utan föregående tillsägelse och underrättelse, men en kopia av uppsägningen ska gå till nämnden. Rättsfallen om särskilt allvarliga störningar rör våld och försök till mordbrand, inte grovsopor.
❓ Är Samtrygg eller Qasa bäst om det blir konflikt med hyresgästen?
Samtrygg har högre Trustpilot-betyg (4.3–4.4/5 mot ca 4.1/5) och beskriver personlig service under hela hyresperioden. Kritiken mot Samtrygg gäller hyresvärdar som upplever att hjälpen vid skador och tvister är svag, och kritiken mot Qasa gäller svårnådd support vid komplexa ärenden. Hyresgästföreningen påpekar att en mellanhand sannolikt minskar risken för tvister men inte är någon garanti. Din egen dokumentation avgör oavsett plattform.
❓ Hur länge har jag på mig att kräva ersättning för sanering?
Talan om skadestånd måste enligt 12 kap. 61 § väckas inom två år från att hyresgästen flyttat. Du bär bevisbördan för att skadan uppstått under hyrestiden och orsakats av hyresgästens oaktsamhet. Foton, kvitton, vittnen och besiktningsprotokoll vid in- och utflytt är de starkaste bevisen.
❓ Hur förebygger jag att problemet återkommer med nästa hyresgäst?
Skriv in regler för sortering, grovsopor och trapphus i hyresavtalet och gå igenom dem vid inflytt. Gör en gemensam genomgång av bostadens skick vid in- och utflytt och använd alltid skriftligt avtal, eftersom Fastighetsägarna rekommenderar det för att undvika tvister om vad som överenskommits. Samtrygg tillhandahåller juridiskt granskade avtal och kontrollerar hyresgäster innan avtal skrivs.
❓ Vad gör jag om bostadsrättsföreningen varnar mig?
Föreningen ska först ge dig tillsägelse att se till att störningarna upphör och underrätta socialnämnden (7 kap. 9 §). Du kan inte sägas upp om du efter tillsägelse så snart som möjligt vidtar rättelse (7 kap. 20 §), och nyttjanderätten förverkas inte om det som läggs dig till last är av ringa betydelse (7 kap. 19 §). Åtgärda direkt, kräv rättelse av hyresgästen och svara föreningen skriftligt med foton som visar att trapphuset är fritt.
❓ Kan Samtrygg hjälpa mig när hyresgästen vägrar rätta sig?
Samtrygg beskriver support under hela hyresperioden och juridiskt granskade avtal, men inte hjälp med avhysning. Avhysning genomförs av Kronofogden, och vräkningen kan ske inom fyra veckor från det att handlingarna kommit in. Kundomdömen visar att supporten uppskattas i vardagen men kan upplevas som långsam när konflikter uppstår, så förbered din dokumentation som om du skulle driva ärendet själv.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- Trapphuset är en utrymningsväg. Kräv rättelse direkt och dokumentera.
- Tillsägelsen (12 kap. 25 §) är ditt första formella steg och normalt en förutsättning för uppsägning vid störningar.
- Saneringskostnader kan krävas tillbaka (12 kap. 24 §) om du kan bevisa att hyresgästen orsakat dem, och kravet måste väckas inom två år efter utflytt.
- Flytta eller släng inte hyresgästens saker på egen hand. Använd Kronofogden vid behov.
- Som bostadsrättshavare är det du som föreningen vänder sig till. Visa rättelse skriftligt.
- Ordningsregler i avtalet och besiktningsprotokoll vid in- och utflytt förebygger det mesta.
Samtrygg är vår rekommendation om du vill ha kontrollerade hyresgäster och ett standardiserat avtal från start. Qasa är ett fullgott alternativ om du redan känner tjänsten, men har lägre Trustpilot-betyg (ca 4.1/5) och kritik mot svårnådd support vid komplexa ärenden.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
