Du får hyra ut garage eller parkeringsplats tillsammans med bostaden, så länge du får hyra ut bostaden. Det säkraste upplägget är att skriva in platsen i samma skriftliga hyresavtal som bostaden och ange garagehyran på en egen rad. Då hanteras garaget som en del av bostadsavtalet och följer dess uppsägningstid: tre månader för dig som hyresvärd och en månad för hyresgästen enligt privatuthyrningslagen. Ett fristående inomhusgarage bedöms i stället som lokalhyra, där huvudregeln är nio månaders uppsägningstid.
Hyran beskattas med 30% efter avdrag, och du får bara ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år, även om garaget ger en extra inkomst. Momsfrågan är under utredning: Skatteverkets nya tolkning ska tillämpas först från 1 april 2027.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hyr ut garage eller parkeringsplats tillsammans med bostaden rekommenderar vi Samtrygg.
Garaget ska hanteras som en del av bostadsavtalet, och då behöver du ett tydligt skriftligt avtal, ett betalningsskydd och ett skadeskydd som håller. Samtrygg garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad, kreditprövar hyresgästen och ger ett försäkringsskydd på upp till 1 000 000 kr per skadehändelse (självrisk 1 000 kr) som komplement till din ordinarie försäkring. Betyget på Trustpilot är 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Betalning av hyran | Hyresgaranti: hyran betalas ut i tid varje månad, och hyran betalas via tjänsten | Hyresgaranti ingår enligt hyresvärdar, men försenade utbetalningar är det vanligaste klagomålet |
| Skadeskydd | Uthyrningsförsäkring upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr | Försäkring ingår enligt hyresvärdarnas omdömen |
| Avgift för hyresgästen | 15% ovanpå hyran, gratis att annonsera för uthyraren | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Avtal | Digitalt, juridiskt granskat hyresavtal | Standardiserade kontrakt med digital signering |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Om garaget ska ingå i bostadsavtalet eller få ett eget avtal
- Vilka uppsägningstider som gäller för bostad respektive garage
- Hur hyran beskattas, vilka avdrag du får och hur laddbox redovisas
- Vad som gäller för moms, inklusive läget inför 1 april 2027
- En mall med klausuler för ett kombinerat hyresavtal
Vill du ha avtal, kreditprövning och försäkring på plats från start? Kom igång med Samtrygg →
⚖️ Garage och parkering vid bostadsuthyrning förklarat — från grunden
Två frågor avgör vilka regler som gäller. Den första är vilken typ av bostad du hyr ut, eftersom den styr tillstånd och hyresregler för själva bostaden. Den andra är om garaget eller parkeringsplatsen är en del av bostadsavtalet eller ett eget avtal.
| Situation | Regelverk för bostaden | Tillstånd krävs? | Garage eller parkering |
|---|---|---|---|
| Bostadsrätt som du äger och hyr ut | Föreningens stadgar och privatuthyrningslagen | Ja, föreningens godkännande | Ta med platsen i ansökan och i avtalet |
| Villa eller ägarlägenhet som du äger | Privatuthyrningslagen | Nej | Platsen kan ingå i bostadsavtalet eller hyras ut separat |
| Hyresrätt som du hyr ut i andra hand | 12 kap. jordabalken (privatuthyrningslagen gäller inte) | Ja, hyresvärdens skriftliga tillstånd | Ta med garaget i ansökan till hyresvärden |
Privatuthyrningslagen gäller när du hyr ut en bostad som du äger direkt eller indirekt, till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt. Den gäller inte för en hyresrätt som hyrs ut i andra hand och inte när uthyrningen sker i näringsverksamhet. Hyr du ut fler än två lägenheter räknas det som näringsverksamhet.
Ett garage eller en parkeringsplats är inte en bostad. Står parkeringsrätten i själva bostadshyresavtalet är den en del av bostadshyran. Hyrs platsen ut genom ett eget avtal kan den vara ett kopplat avtal, alltså en nyttighet som har omedelbart samband med bostadens användning och är av underordnad betydelse.
Svea hovrätt beslutade den 30 oktober 2017 att ett sådant parkeringsavtal upphörde samtidigt som bostadshyresavtalet enligt 12 kap. 6 § tredje stycket jordabalken. Beslutet gällde hyra av bostad enligt 12 kap. För uthyrning enligt privatuthyrningslagen har vi inte funnit någon uttrycklig motsvarande regel, så du bör alltid skriva in att garaget upphör samtidigt som bostaden.
Ett fristående garage är något annat. Enligt juristsvar från Lawline och Familjens Jurist är ett inomhusgarage en del av en byggnad och hyrs ut som lokal enligt 12 kap. jordabalken, medan en utomhusplats kan vara lägenhetsarrende enligt 8 kap. Det är därför det lönar sig att hålla garaget inom bostadsavtalet.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Garage eller parkering ingår i samma skriftliga avtal som bostaden | ✅ | Platsen blir en del av bostadshyran och följer bostadsavtalets uppsägning |
| Garaget hyrs ut med ett eget avtal till samma hyresgäst | ⚠️ | Kan vara ett kopplat avtal som upphör med bostaden, men skriv in det uttryckligen |
| Garaget hyrs ut separat till någon som inte hyr din bostad | ⚠️ | Lokalhyra med längre uppsägningstid, och momsplikt kan gälla redan idag |
| Hyra ut en bostadsrätt eller hyresrätt i andra hand utan tillstånd | ❌ | Bostadsrätt kräver föreningens godkännande, hyresrätt hyresvärdens skriftliga tillstånd |
| Ta ut mer för el, vatten eller fiber än din faktiska kostnad (hyresrätt i andra hand) | ❌ | Tillägget får inte överstiga den faktiska kostnaden |
| Sälja el från en laddbox på garageplatsen | ✅ | Redovisas som försäljning av el, separat från hyran om du tar betalt för faktisk förbrukning |
| Nöja sig med ett muntligt avtal om garaget | ⚠️ | Fastighetsägarna rekommenderar alltid skriftliga avtal för att undvika tvister |
Ett skriftligt, digitalt signerat avtal gör det enkelt att dokumentera garagevillkoren redan från start. Läs mer om Samtrygg →
💰 Vad kostar det? Skatt, moms och driftskostnader
📊 Skatt på hyran för garage och parkering
Hyresintäkten från en parkeringsplats är kapitalinkomst och beskattas med 30% på det överskott som återstår efter avdrag. Reglerna skiljer sig beroende på om platsen hör till din bostad eller inte.
| Situation | Schablonavdrag | Ytterligare avdrag | Redovisas |
|---|---|---|---|
| Parkering som hör till din bostad (småhus) | Högst 40 000 kr per bostad och år | 20% av hyresintäkten | Punkt 7.3 |
| Parkering som hör till din bostad (bostadsrätt) | Högst 40 000 kr per bostad och år | Avgiften du betalar för parkeringen | Punkt 7.3 |
| Parkering som hör till din bostad (hyresrätt) | Högst 40 000 kr per bostad och år | Hyran du betalar för parkeringen | Punkt 7.3 |
| Parkering som inte ingår i din bostad | Inget schablonavdrag | Bara utgifter direkt kopplade till uthyrningen, till exempel annonsering | Punkt 7.2 |
Du får bara ett schablonavdrag per bostad och år, även om du har flera inkomster från bostaden, till exempel uthyrningen av bostaden och av parkeringsplatsen. Även om Skatteverket får uppgifter från en digital plattform måste du själv deklarera ditt överskott.
Så här kan det se ut för en villaägare. Beloppen är exempel som räknats enligt Skatteverkets regler:
- Du hyr ut villan i sex månader för 10 000 kr per månad, 60 000 kr, och garageplatsen för 800 kr per månad, 4 800 kr. Intäkten är 64 800 kr.
- Schablonavdraget är 40 000 kr och avdraget på 20% av hyresintäkten är 12 960 kr.
- Överskottet blir 64 800 − 40 000 − 12 960 = 11 840 kr.
- Skatten på 30% blir 3 552 kr.
🔌 Driftskostnader, el och laddbox
Vad hyresgästen betalar för el och bredband påverkar din deklaration. Betalar hyresgästen ett schablonbelopp ska det räknas som hyresintäkt. Betalar hyresgästen den faktiska kostnaden ska du inte räkna det som hyresintäkt.
Delar du din laddbox och tar betalt för den faktiska förbrukningen ska du redovisa det som försäljning av el på blankett K4, avsnitt D, och du får dra av inköpet av den el du sålt. Ingår elen i hyran redovisar du allt som uthyrning av parkeringsplats. Skatteverkets exempel: 12 000 kr för parkeringen och 10 000 kr för el, där du betalat 6 000 kr för elen, ger ett överskott på 4 000 kr för elförsäljningen och inget överskott för parkeringen.
För hyresrätt som hyrs ut i andra hand får tillägget för el, vatten och fiber inte vara högre än den faktiska kostnaden. Möbelpåslaget får inte överstiga 15% av hyran. Enligt privatuthyrningslagen får hyran för en bostad du äger inte vara påtagligt högre än kapitalkostnaden plus driftskostnaden, och till driftskostnaden räknas bland annat avgift till bostadsrättsförening, el och bredband. Redovisa därför garagehyran på en egen rad så att den går att granska.
Med Samtrygg betalas hyran via tjänsten, vilket ger dig ett samlat underlag inför deklarationen. Jämför Samtryggs villkor →
⚠️ Moms på garage och parkering: läget i oktober 2026
Själva bostadsuthyrningen är momsfri. Moms blir aktuell bara om du hyr ut möblerat på ett sätt som liknar hotellverksamhet, med en momssats på 12% och en omsättningsgräns på 120 000 kr. För garage och parkering är bilden mer komplicerad.
| Situation | Momsläge idag | Det som kan ändras |
|---|---|---|
| Garage eller parkering hyrs ut separat till någon som inte hyr bostad av dig | Momspliktigt redan idag, normalt 25% | Ingen ändring aviserad |
| Platsen följer med bostaden till din hyresgäst | Momsfri så länge tre villkor är uppfyllda | Skatteverkets nya tolkning från 1 april 2027 |
De tre villkoren för att parkering ska vara momsfri tillsammans med bostaden är att platsen ligger nära bostaden, att hyresgästen inte kan välja bort platsen mot lägre hyra och att hyresgästen inte hyr ut platsen vidare i en verksamhet. Skatteverkets ställningstagande från den 30 september 2025 innebär att en plats som hyresgästen kan välja och betala extra för är en separat, momspliktig tjänst.
Tillämpningen har skjutits upp, och enligt Skatteverkets senaste information gäller den nya tolkningen först från 1 april 2027. Regeringen har utsett en utredare som senast den 22 december 2026 ska pröva om parkering som hyrs ut till de egna hyresgästerna kan undantas från moms. Skatterättsnämnden har samtidigt meddelat flera förhandsbesked i juni och juli 2026 om hur parkering ska momsbehandlas. De är överklagade, så rättsläget är inte avgjort.
Är din omsättning högst 120 000 kr under innevarande år och de två föregående kan undantaget för små företag göra att du inte behöver ta ut moms. Gränsen räknas utan moms. Kontrollera din situation hos Skatteverket innan du bestämmer upplägget.
🔑 Uppsägningstider i korthet
| Avtal | Uppsägning | Gäller |
|---|---|---|
| Bostad enligt privatuthyrningslagen (tillsvidare) | Hyresvärd: till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Hyresgäst: till månadsskiftet en månad efter uppsägningen | Bostadsrätt och villa du själv äger |
| Garage i samma avtal som bostaden | Samma som bostaden | Garage som ingår i bostadsavtalet |
| Kopplat garageavtal | Upphör när bostadshyresavtalet upphör (12 kap. 6 § tredje stycket jordabalken), om avtalet är kopplat och underordnat | Hyra av bostad enligt 12 kap. |
| Fristående inomhusgarage (lokal) | Huvudregel nio månader vid tillsvidareavtal (12 kap. 4 § jordabalken) | Garage som hyrs ut utan koppling till bostad |
🎯 Så hyr du ut garage och parkering tillsammans med bostaden rätt
- Kontrollera tillståndet. Äger du en bostadsrätt ansöker du om styrelsens godkännande. Hyr du själv bostaden behöver du hyresvärdens skriftliga tillstånd. Äger du villan behövs inget tillstånd. Ta med garaget i ansökan, och använd Fastighetsägarnas mallar för kontrakt och fullmakt om du hyr ut en bostadsrätt i andra hand.
- Låt garaget ingå i bostadsavtalet. Det ger tydliga uppsägningsregler och ett avtal i stället för två. Ange garagehyran på en egen rad.
- Skriv avtalet digitalt och skriftligt. Använd en mall nedan och komplettera med inventarielista. Samtrygg tillhandahåller ett digitalt och juridiskt korrekt hyresavtal som signeras via BankID. Kom igång med Samtrygg →
- Gör en besiktning av både bostaden och garaget. Samtryggs försäkring gäller bara om ett skriftligt besiktningsprotokoll har upprättats vid uthyrningens början och slut och undertecknats av både uthyrare och hyresgäst.
- Planera skatten. Spara underlag för intäkter, avgifter och el, och räkna ut överskottet enligt avsnittet om skatt.
- Håll koll på momsläget. Följ Skatteverkets besked under hösten 2026 och inför 1 april 2027.
- Låt en plattform hantera betalning och försäkring. Det minskar risken för sena betalningar och oklara skadeansvar.
📄 Mall: klausuler för ett kombinerat hyresavtal
Mallen är ett underlag som du anpassar till din bostadstyp. Fyll i det som står inom hakparentes.
1. Parter och objekt. Hyresvärd: [namn och personnummer]. Hyresgäst: [namn och personnummer]. Hyresobjekt: bostaden [adress och lägenhetsnummer] samt [garageplats eller parkeringsplats nr, läge].
2. Garaget är en del av avtalet. [Alternativ A: Garageplatsen ingår i detta hyresavtal och hyrs endast tillsammans med bostaden.] [Alternativ B: Garageplatsen är ett valfritt tillval.] Observera att ett valfritt tillval kan få en annan momsbehandling än en plats som ingår i bostaden.
3. Hyra. Hyra för bostaden: [belopp] kr per månad. Hyra för garageplatsen: [belopp] kr per månad. Totalt: [belopp] kr per månad. Hyran betalas senast [datum] varje månad.
4. Driftskostnader och el. [El, värme och vatten ingår i hyran / ersätts efter faktisk förbrukning enligt mätare / ersätts med ett schablonbelopp på [belopp] kr per månad.] Laddbox: [ingår / debiteras efter faktisk förbrukning].
5. Hyrestid och uppsägning. Avtalet gäller [tills vidare / till och med [datum]]. Uppsägningstid: hyresvärd [3] månader, hyresgäst [1] månad. Uppsägning av bostaden innebär samtidig uppsägning av garageplatsen. Garageplatsen kan inte sägas upp separat.
6. Användning. Garageplatsen får användas för [parkering av hyresgästens fordon / förvaring av [..]] och får inte hyras ut vidare eller användas i verksamhet.
7. Nycklar, portkod och fjärrkontroll. Utlämnade: [beskrivning]. Återlämnas vid avflyttning.
8. Skick och besiktning. Bostaden och garageplatsen besiktigas vid inflyttning och avflyttning. Protokollet undertecknas av båda parter.
9. Försäkring. Hyresgästens egendom i bostaden och i garaget omfattas inte av hyresvärdens försäkring. Hyresgästen ansvarar för skador som hen orsakar enligt gällande regler.
10. Moms. [Hyran är momsfri / moms tillkommer med [..]%.] Ange vilket som gäller för respektive del.
11. Underskrifter. Ort och datum. Hyresvärdens och hyresgästens underskrifter.
Behöver du hjälp att få avtalet granskat? Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vanliga frågor
🏠 Får jag hyra ut garaget tillsammans med bostaden?
Ja, så länge du får hyra ut bostaden. Äger du en villa eller ägarlägenhet krävs inget tillstånd. Äger du en bostadsrätt krävs föreningens godkännande, och hyr du själv din bostad behöver du hyresvärdens skriftliga tillstånd. Ta med garaget i ansökan och i avtalet.
📄 Ska garaget stå i samma avtal som bostaden?
I regel ja. Står parkeringsrätten i bostadshyresavtalet är den en del av bostadshyran. Ett separat avtal kan vara ett kopplat avtal som upphör med bostaden, men skriv alltid in det uttryckligen. Läs mer om Samtrygg →
🔑 Vilken uppsägningstid gäller för garaget?
Ingår garaget i bostadsavtalet gäller bostadens uppsägningstid: tre månader för dig som hyresvärd och en månad för hyresgästen enligt privatuthyrningslagen. Ett fristående inomhusgarage hyrs ut som lokal, och huvudregeln för tillsvidareavtal är nio månader enligt 12 kap. 4 § jordabalken. Parterna kan avtala om längre uppsägningstid.
💰 Måste jag ta ut moms på garagehyran?
Det beror på upplägget. Hyr du ut garaget separat till någon som inte hyr bostad av dig gäller momsplikt redan idag, normalt 25%, om din omsättning överstiger 120 000 kr. Ingår platsen i bostadsavtalet är den momsfri så länge tre villkor är uppfyllda. Jämför Samtryggs villkor →
📅 När börjar Skatteverkets nya momsregel gälla?
Skatteverket tillämpar ställningstagandet från den 30 september 2025 på eget initiativ först från 1 april 2027. En utredning ska redovisas senast den 22 december 2026, så läget kan ändras.
📊 Hur beskattas hyran för garage eller parkering?
Överskottet är kapitalinkomst och beskattas med 30%. Hör platsen till din bostad redovisar du det på punkt 7.3 och får schablonavdrag på högst 40 000 kr. Ingår den inte i bostaden saknas schablonavdrag och du redovisar på punkt 7.2. Kom igång med Samtrygg →
🧾 Får jag göra avdrag för kostnader för garaget?
Du får inte dra av dina verkliga kostnader. I stället får du schablonavdraget och ett extra avdrag som beror på bostadstypen: 20% av hyresintäkten för småhus, avgiften för parkeringen för bostadsrätt och hyran för parkeringen för hyresrätt. För en parkering utanför bostaden får du bara dra av utgifter direkt kopplade till uthyrningen, till exempel annonsering.
🔌 Hur redovisar jag el från laddbox?
Tar du betalt för den faktiska förbrukningen redovisar du försäljningen av el på blankett K4, avsnitt D, och drar av inköpet av den el du sålt. Du får inte göra schablonavdrag eller avdrag för laddboxen på elförsäljningen. Ingår elen i hyran redovisar du allt som uthyrning av parkeringsplats. Se Samtryggs erbjudande →
💬 Vad säger kunderna om Samtrygg?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 på Trustpilot baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabb handläggning, personlig service och tryggheten i juridiska mallar och digital signering med BankID. Kritiken gäller påslaget på hyran för hyresgäster (ofta runt 15%) och att garantierna upplevs som svåra att aktivera när skador och tvister uppstår.
⭐ Vad säger kunderna om Qasa?
Qasa har cirka 4.1/5 på Trustpilot, med cirka 69% femstjärniga och cirka 16% fyrstjärniga omdömen och cirka 8% med en stjärna. Kunder uppskattar trygghet och användarvänlighet, medan det vanligaste klagomålet gäller försenade utbetalningar och svårtillgänglig support. En verifierad användare skrev i mars 2026: ”Fantastisk tjänst när allt flyter på.” Läs mer om Samtrygg →
🛡️ Täcker Samtryggs försäkring garaget?
Samtryggs försäkring gäller skador på fast inredning och lösöre i den uthyrda bostaden, och den gäller inte hyresgästens egendom. Den är ett komplement till din ordinarie hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring, och för villa gäller den lösöre, inte skador på byggnaden. Av försäkringsvillkoren framgår inte uttryckligen om ett garage ingår, så fråga Samtrygg i förväg och ta med garaget i besiktningsprotokollet.
🏆 Sammanfattning
Garage och parkering går bra att hyra ut tillsammans med bostaden om du tänker igenom avtalet först. De viktigaste lärdomarna:
- Låt platsen ingå i bostadsavtalet och ange garagehyran på en egen rad.
- Bostaden följer tre månaders uppsägningstid för hyresvärden och en månad för hyresgästen (privatuthyrningslagen), medan ett fristående inomhusgarage normalt har nio månaders uppsägningstid.
- Du får ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per bostad och år, och skatten är 30% på överskottet.
- Moms kan gälla redan idag för fristående garageuthyrning, och Skatteverkets nya tolkning för garage som följer med bostaden tillämpas först från 1 april 2027.
- Skriv avtalet skriftligt, besiktiga bostaden och garaget vid in- och utflytt och låt en plattform hantera betalning och försäkring.
För dig som hyr ut en bostad med garage och vill ha avtal, kreditprövning, betalningsgaranti och försäkring på ett ställe är Samtrygg vårt förstahandsval. Se Samtryggs erbjudande →
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Vill du jämföra plattformarnas villkor innan du bestämmer dig? Jämför Samtryggs villkor →
📋 Om denna guide
Guiden bygger på uppgifter från Skatteverket om inkomstskatt, avdrag och moms vid uthyrning av parkeringsplats, på regeringens pressmeddelande om utredningen av moms på parkering och på Sveriges Domstolars information om privatuthyrningslagen. Reglerna om kopplade avtal bygger på jordabalkens 12 kap. och på Svea hovrätts beslut från den 30 oktober 2017. Uppsägningstider och mallar för andrahandsuthyrning kommer från Fastighetsägarna. Momsläget och rättspraxis kan ändras, och i oktober 2026 pågår både en statlig utredning och överklagade förhandsbesked.
Om skribenten
