Om en hyresgäst inte betalar hyran eller på annat sätt bryter mot avtalet (till exempel genom otillåten andrahandsuthyrning, vanvård eller störningar) kan du som hyresvärd ansöka om vanlig handräckning hos Kronofogden för att få hyresgästen avhyst. Innan dess måste du säga upp hyresgästen på rätt sätt och ge en betalningsfrist på tre veckor för bostad (två veckor för lokal). Ansökan kostar 300 kr, och om Kronofogden behöver genomföra själva avhysningen tillkommer ytterligare 600 kr — kostnader som i normalfallet läggs på hyresgästen.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som riskerar en situation med obetald hyra rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg erbjuder en hyresgaranti som innebär att hyran betalas ut till dig som uthyrare varje månad, oavsett om hyresgästen själv sköter sin betalning i tid. Plattformen gör dessutom en kreditprövning och bakgrundskontroll på hyresgästen redan innan avtalet skrivs, vilket minskar risken för att du någonsin behöver gå igenom en process hos Kronofogden. Det är en väsentlig skillnad mot att hyra ut privat, där du själv bär hela risken och själv måste driva en eventuell avhysningsprocess.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgaranti vid utebliven betalning | Garanterar hyresutbetalning till uthyraren oavsett hyresgästens betalning | Erbjuder hyresgaranti, men recensioner från 2025–2026 lyfter fram förseningar i utbetalningar |
| Hyresgästverifiering | Bakgrundskontroll och kreditprövning görs innan avtalsskrivning | Verifiering av användarprofiler ingår, mindre dokumenterat kring kreditprövning specifikt |
| Trustpilot | 4,3–4,4/5 (cirka 3 000 recensioner) | Cirka 4,1/5 |
| Erbjudande | Kom igång med Samtrygg → | Se Qasas erbjudande → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom:
- Vad handräckning hos Kronofogden faktiskt innebär och när det blir aktuellt
- Vilka grunder som ger dig rätt att säga upp en hyresgäst i förtid
- Steg för steg hur en ansökan om avhysning går till
- Vad hela processen kostar — och vem som får betala
- Hur Samtrygg och Qasa kan hjälpa dig undvika att hamna där överhuvudtaget
⚖️ Handräckning hos Kronofogden förklarat — från grunden
Handräckning är en juridisk term för hjälp som Kronofogden ger en sökande (till exempel en hyresvärd) att få någon annan att uppfylla sina skyldigheter. När det handlar om en hyresgäst som ska flytta ut kallas det vanlig handräckning, och avhysning är en av de vanligaste typerna av ärenden som hanteras på detta sätt. Processen är summarisk, vilket betyder att Kronofogden bara gör en formell kontroll av att uppsägningen skett korrekt — myndigheten prövar inte om hyresgästens agerande faktiskt var fel om denne bestrider kravet.
⚖️ Grunderna: 12 kap. jordabalken och förverkande
Rätten att säga upp en hyresgäst i förtid regleras i hyreslagen, 12 kap. jordabalken. De vanligaste grunderna för att en hyresrätt ska anses förverkad är att hyran inte betalats senast en vecka efter förfallodagen, att hyresgästen vanvårdar bostaden, att hyresgästen stör grannarna, eller att hyresgästen hyr ut i andra hand utan tillstånd. Innan avhysning kan ske måste hyresgästen delges uppsägningen och samtidigt underrättas om sin rätt att få tillbaka hyresrätten. Vid obetald hyra i en bostad har hyresgästen tre veckor på sig från delgivningen att betala skulden — gör hen det i tid, faller grunden för avhysning bort. För en lokal är motsvarande frist två veckor.
⚠️ Gäller detta även bostadsrätt och privatuthyrning? Ja, i grunden. Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt räknas juridiskt som ett hyresförhållande och följer samma bestämmelser i 12 kap. jordabalken som andrahandsuthyrning av en hyresrätt. Uthyrning enligt privatuthyrningslagen (uthyrning av en villa, ägarlägenhet eller bostadsrätt man själv äger) har egna uppsägningstider — tre månader för värden, en månad för hyresgästen — men själva verkställighetsmekanismen hos Kronofogden fungerar på samma sätt om hyresgästen vägrar flytta efter en giltig uppsägning. Är du osäker på vilka regler som gäller just din situation bör du stämma av med Hyresnämnden eller en jurist innan du går vidare.
Läs mer om hur Samtrygg minskar risken för obetald hyra →
📄 Socialnämndens roll
När en hyresgäst sägs upp på grund av obetald hyra eller störningar är hyresvärden skyldig att underrätta kommunens socialnämnd om uppsägningen. Syftet är att socialtjänsten ska kunna gripa in i tid, exempelvis om barn bor i hushållet. Detta krav gäller oavsett om du hyr ut privat eller via en plattform, men om du använder en tjänst som Samtrygg eller Qasa sköts ofta den administrativa delen av processen mer strukturerat åt dig.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Ansöka om handräckning efter att betalningsfristen på tre veckor löpt ut utan att hyresgästen betalat | ✅ | Detta är den normala vägen vid obetald hyra |
| Byta lås på egen hand utan beslut från Kronofogden | ❌ | Räknas som egenmäktigt förfarande och kan vara brottsligt |
| Bära ut hyresgästens saker själv utan Kronofogdens medverkan | ❌ | Endast Kronofogden får verkställa en avhysning |
| Avhysa en hyresgäst som betalat hela skulden inom fristen | ❌ | Hyresrätten är då återställd och uppsägningen faller |
| Hyra ut i andra hand utan tillstånd från hyresvärd eller förening | ❌ | En förverkandegrund i sig, oavsett om hyran betalas |
| Upprepad sen betalning månad efter månad | ⚠️ | Kan i vissa fall påverka rätten att rädda hyresrätten genom betalning — kontrollera med Hyresnämnden vid osäkerhet |
💰 Vad kostar en avhysning via Kronofogden?
Att ansöka om vanlig handräckning kostar en fast ansökningsavgift på 300 kr. Om hyresgästen inte flyttar självmant efter Kronofogdens beslut (utslag) och du behöver hjälp med själva verkställigheten, tillkommer en avgift på 600 kr för genomförandet. Dessa avgifter kan du i din ansökan begära att få ersatta av hyresgästen, men om hyresgästen saknar betalningsförmåga är det du som sökande som i praktiken får stå för kostnaden.
| Kostnadspost | Ungefärligt belopp | Vem betalar i normalfallet |
|---|---|---|
| Ansökningsavgift (vanlig handräckning) | 300 kr | Hyresgästen, om denne kan betala |
| Verkställighetsavgift (genomförande av avhysning) | 600 kr | Hyresgästen, om denne kan betala |
| Flyttfirma och magasinering av kvarlämnade saker | Varierar | Hyresgästen, annars sökanden |
| Rättegångskostnader om ärendet går till tingsrätten | Varierar kraftigt | Den part som förlorar målet |
Faktorer som påverkar den totala kostnaden:
- Om hyresgästen bestrider kravet går ärendet vidare till tingsrätten, vilket ofta innebär betydligt högre kostnader för ombud och rättegång.
- Om hyresgästen saknar utmätningsbara tillgångar riskerar du som hyresvärd att själv få bära kostnaderna, trots att du vinner ärendet.
- Ju snabbare du agerar efter en utebliven betalning, desto mindre hinner skulden växa innan processen är avslutad.
Se hur Samtryggs hyresgaranti skyddar dig mot den här typen av kostnader →
🎯 Så du ansöker om handräckning rätt
- Kontrollera att en giltig grund finns. Vanligast är att hyran inte betalats senast en vecka efter förfallodagen, men vanvård, störningar eller olovlig andrahandsuthyrning räknas också som förverkandegrunder.
- Skicka en skriftlig uppsägning med underrättelse. Använd gärna rekommenderat brev, och skriv tydligt att hyresgästen har rätt att få tillbaka hyresrätten genom att betala skulden inom tre veckor från delgivningen.
- Underrätta socialnämnden samtidigt. Detta är ett lagkrav vid uppsägning på grund av obetald hyra eller störningar, och Kronofogden kommer att kontrollera att det gjorts.
- Vänta ut fristen. Betalar hyresgästen inom tre veckor (två veckor för lokal) faller grunden för avhysning bort och du får börja om vid nästa avtalsbrott.
- Fyll i och skicka in ansökan om vanlig handräckning till Kronofogden. Ange grunden tydligt, till exempel exakt vilken period hyran avser, och bifoga hyresavtal samt bevis på delgivning.
- Betala ansökningsavgiften på 300 kr, och begär i ansökan att få den ersatt av hyresgästen.
- Bevaka ärendet. Bestrider hyresgästen inte kravet meddelar Kronofogden ett utslag. Bestrider hyresgästen kan ärendet gå vidare till tingsrätten om du begär det.
- Ansök om verkställighet om hyresgästen ändå inte flyttar. Kronofogden bokar då en tid för avhysning och kan vid behov anlita en flyttfirma för att tömma bostaden.
Slipp hela den här processen nästa gång — kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan vanlig handräckning och betalningsföreläggande?
Betalningsföreläggande används när du vill få fastställt att någon är skyldig att betala ett belopp, till exempel en hyresskuld. Vanlig handräckning används istället när du vill att någon ska göra eller sluta göra något, som att flytta ut ur en bostad. Vid en avhysningssituation kombinerar du ofta båda ansökningarna i samma inlaga eftersom grunden är densamma.
Hur lång tid tar hela processen från uppsägning till avhysning?
Det varierar kraftigt beroende på om hyresgästen bestrider kravet eller inte. Om hyresgästen inte agerar alls kan Kronofogden fatta beslut relativt snabbt efter att förklaringstiden i föreläggandet löpt ut. Bestrider hyresgästen och ärendet går till tingsrätten kan processen istället ta flera månader.
Måste jag anlita ett ombud eller en jurist för att ansöka?
Nej, det är inget krav. Blanketten för betalningsföreläggande och vanlig handräckning är utformad för att kunna fyllas i utan juridiskt biträde. Är situationen komplicerad, till exempel om hyresgästen har flera invändningar, kan det ändå vara klokt att ta hjälp av en jurist.
Undvik tvister från start med Samtryggs juridiskt granskade avtal →
Vad händer om hyresgästen bestrider min ansökan?
Kronofogden meddelar dig att hyresgästen bestrider kravet. Du får då välja om du vill att ärendet ska lämnas över till tingsrätten för prövning, eller om du vill avsluta ärendet. Om du förlorar i tingsrätten kan du bli skyldig att betala hyresgästens rättegångskostnader.
Måste jag verkligen informera socialnämnden?
Ja, vid uppsägning på grund av obetald hyra eller störningar är detta ett lagstadgat krav. Kronofogden kontrollerar att underrättelsen skett innan avhysning beviljas när det gäller en bostad.
Kan hyresgästen rädda hyresrätten genom att betala i sista stund?
Ja, som huvudregel har hyresgästen rätt att få tillbaka hyresrätten genom att betala hela skulden inom tre veckor från delgivningen. Betalas skulden inom fristen faller grunden för avhysning bort, även om ansökan redan lämnats in till Kronofogden.
Slipp oron för obetald hyra helt — se Samtryggs hyresgaranti →
Vad kostar det om hyresgästen inte kan betala mina kostnader?
Om hyresgästen saknar betalningsförmåga får du som sökande i normalfallet stå för ansökningsavgiften och verkställighetskostnaden själv, trots att du vinner ärendet. Det är en av de största praktiska riskerna med att hyra ut privat utan något skyddsnät.
Gäller samma regler för andrahandsuthyrning av en bostadsrätt?
I stora drag ja. Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt räknas som ett hyresförhållande och styrs av samma bestämmelser i 12 kap. jordabalken som gäller för hyresrätter, utöver de eventuella krav som bostadsrättsföreningens stadgar ställer på uthyraren.
Kan jag byta lås själv om hyresgästen inte flyttar ut?
Nej. Att på egen hand byta lås eller på annat sätt hindra hyresgästen från att komma in i bostaden räknas som egenmäktigt förfarande, vilket är en brottslig handling. Endast Kronofogden får genomföra en avhysning.
Läs mer om Samtryggs trygga betalningsflöde →
Vad händer med hyresgästens kvarlämnade saker vid avhysning?
Kronofogden avgör om egendomen bedöms ha ett värde. Har den det magasineras den normalt i upp till tre månader innan den kan säljas eller kastas om hyresgästen inte hämtar den. Bedöms egendomen sakna värde hanteras den istället som avfall, och ansvaret för det läggs på sökanden.
Hur undviker jag att hamna i den här situationen igen?
Det bästa skyddet är att välja en hyresgäst med god kreditvärdighet redan från start, och att använda en tjänst som erbjuder hyresgaranti så att en enskild sen betalning inte blir ditt problem. Både Samtrygg och Qasa erbjuder detta i olika utsträckning, men Samtryggs modell med garanterad utbetalning oavsett hyresgästens egen betalning ger det mest heltäckande skyddet.
🏆 Sammanfattning
En avhysning via Kronofogden är sällan snabb eller billig, även när du som hyresvärd har rätt i sak. Du måste säga upp hyresgästen korrekt, ge en tre veckors betalningsfrist, informera socialnämnden och därefter driva en formell process som kan kosta både tid och pengar — pengar du dessutom riskerar att aldrig få tillbaka om hyresgästen saknar betalningsförmåga. Det bästa sättet att slippa hela den här situationen är att minska risken redan vid uthyrningens start, genom kreditprövning av hyresgästen och en hyresgaranti som täcker upp om betalningen ändå uteblir.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
