Grundregeln enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen) är att hyresvärden ansvarar för reparation av vitvaror, fasta installationer och annan utrustning som hör till bostaden, så länge felet beror på ålder, normal förslitning eller ett tekniskt fel som hyresgästen inte orsakat. Hyresgästen ansvarar däremot för skador som uppstår genom vårdslöshet, felaktig användning eller uppsåt. Det gäller oavsett om du hyr ut en villa, en bostadsrätt i andra hand eller en bostad enligt privatuthyrningslagen.
Viktigt att känna till: en trygghetsförsäkring som Samtryggs täcker uttryckligen inte ”nötning, förslitning, förbrukning … eller bruksslitage” – bara plötsliga och oförutsedda skador, med en självrisk på 1 000 kr och ett tak på 1 000 000 kr per skadehändelse.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vem som ansvarar för reparation av vitvaror och installationer under hyresperioden rekommenderar vi Samtrygg.
Samtryggs modell bygger på ett obligatoriskt besiktningsprotokoll vid in- och utflytt, vilket gör det tydligt vad som var bostadens skick innan uthyrningen och därför enklare att skilja normalt slitage från hyresgästens vållande. Den tillhörande trygghetsförsäkringen ersätter dessutom plötsliga och oförutsedda skador på fast inredning och lösöre med upp till 1 000 000 kr i ersättning, mot en självrisk på bara 1 000 kr. Det minskar risken för en utdragen tvist om vem som egentligen ska stå för en reparation.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Kräver besiktningsprotokoll för att skydd vid skada ska gälla | Ja – obligatoriskt för att trygghetsförsäkringen ska gälla | Data ej tillgänglig i vårt underlag |
| Skydd vid oförutsedd skada under uthyrningen | Uthyrningsförsäkring ingår, ersätter skador (ej normalt slitage) upp till 1 000 000 kr, självrisk 1 000 kr | Försäkringsskydd ingår enligt Qasa, men detaljerad omfattning för slitage saknas i vårt underlag |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (cirka 3 000 recensioner) | 4.1/5 (cirka) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom vem som juridiskt ansvarar för reparationer av vitvaror och fasta installationer när du hyr ut din bostad, och hur du undviker onödiga tvister med din hyresgäst.
Du får lära dig:
- Vad jordabalken säger om hyresvärdens och hyresgästens ansvar för bostadens skick
- Skillnaden mellan normalt slitage och skador som hyresgästen ska ersätta
- Vad en trygghetsförsäkring faktiskt täcker – och vad den aldrig täcker
- Konkreta steg för att dokumentera bostadens skick före och efter uthyrning
- Hur Samtrygg och Qasa hanterar skador och slitage under hyresperioden
⚖️ Reparationsansvar för vitvaror och installationer förklarat – från grunden
Hyresförhållanden i Sverige regleras i grunden av 12 kap. jordabalken, ofta kallat hyreslagen. Det gäller oavsett om du hyr ut en villa du äger själv, en bostadsrätt i andra hand eller en bostad enligt privatuthyrningslagen – de grundläggande principerna om vem som ansvarar för bostadens skick är desamma.
Huvudregeln är att hyresvärden ska hålla bostaden och det som hör till den, till exempel vitvaror, värmesystem samt el- och VVS-installationer, i brukbart skick under hela hyrestiden. Går en diskmaskin, tvättmaskin eller kyl och frys sönder på grund av ålder eller normal förslitning är det alltså hyresvärdens ansvar att reparera eller byta ut utrustningen – inte hyresgästens.
Hyresgästens ansvar ser annorlunda ut. Enligt hyreslagens regler om vårdplikt ska hyresgästen visa aktsamhet vid sin användning av bostaden och det som finns i den. Om en vitvara eller installation går sönder till följd av vårdslöshet, felaktig användning eller uppsåtlig skadegörelse blir hyresgästen istället ersättningsskyldig. Samma sak gäller om skadan orsakats av hyresgästens familjemedlemmar eller gäster.
Gränsdragningen mellan normalt slitage och hyresgästens vållande är ofta den punkt där tvister uppstår. Ett besiktningsprotokoll som upprättas och undertecknas av båda parter vid in- och utflytt är därför det viktigaste verktyget för att i efterhand kunna avgöra vad som faktiskt inträffat under hyrestiden.
Värt att notera är att en trygghetsförsäkring, som den Samtrygg erbjuder sina kunder, aldrig ersätter kostnaden för normalt slitage. Sådana försäkringar är konstruerade för att täcka plötsliga och oförutsedda skador – inte den gradvisa förslitning som alla vitvaror och installationer genomgår med tiden, och som i grunden räknas som en del av hyresvärdens normala driftskostnad.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Här är några vanliga situationer kopplade till vitvaror och installationer under en hyresperiod, och vad som gäller enligt hyreslagens grundprinciper.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyresgästen begär att hyresvärden byter en diskmaskin som gått sönder av ålder | ✅ | Normalt slitage är hyresvärdens ansvar enligt hyreslagens underhållsregler |
| Hyresvärden kräver ersättning av hyresgästen för en tvättmaskin som gått sönder efter felaktig användning | ✅ | Hyresgästen är ersättningsskyldig vid vårdslöshet eller vållande |
| Hyresvärden hänvisar till att hyresgästen själv ska laga en trasig spis som slutat fungera av ålder | ❌ | Grundläggande underhåll av vitvaror är hyresvärdens skyldighet, inte hyresgästens |
| Hyresgästen reparerar en inbyggd ugn på egen hand utan att informera hyresvärden | ⚠️ | Bör alltid ske i samråd – annars riskeras garantier och försäkringsskydd |
| Hyresvärden håller inne hela depositionen med hänvisning till normalt slitage på vitvaror | ❌ | Normalt slitage får inte dras från deposition eller hyresgaranti |
| Hyresgästen begär ersättning för en skadad installation utan att ett besiktningsprotokoll upprättats | ⚠️ | Flera trygghetsförsäkringar, bland annat Samtryggs, kräver ett undertecknat besiktningsprotokoll för att gälla |
Sammanfattningsvis: så länge felet beror på ålder eller normal användning ligger ansvaret på hyresvärden. Uppstår skadan istället genom hyresgästens vållande är det hyresgästen som ska stå för kostnaden – och ju bättre dokumenterat skicket är från start, desto enklare blir den bedömningen.
💰 Vad kostar reparationer – och vem betalar?
Kostnaden för att reparera eller byta ut en vitvara varierar naturligtvis med typ av utrustning och skadans omfattning, men själva ansvarsfördelningen avgör direkt vem som får stå för notan.
| Situation | Vem betalar? | Notering |
|---|---|---|
| Vitvara eller installation går sönder av ålder eller normalt slitage | Hyresvärden | Räknas som en del av bostadens normala driftskostnad |
| Skada orsakad av hyresgästens vårdslöshet eller uppsåt | Hyresgästen | Kan regleras direkt eller via deposition |
| Plötslig och oförutsedd skada, t.ex. en vattenläcka som förstör en vitvara | Hyresvärdens hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring, ev. kompletterad av trygghetsförsäkring | Samtryggs trygghetsförsäkring har en självrisk på 1 000 kr och ersätter upp till 1 000 000 kr per skadehändelse |
| Skada som inte kan hänföras till uthyrningen alls | Ersätts inte via uthyrningsförsäkring | Måste hanteras separat, t.ex. via ordinarie hemförsäkring |
Några faktorer som påverkar den faktiska kostnaden:
- Vitvarans ålder och skick vid uthyrningens start – ju äldre utrustning, desto större sannolikhet att ett fel bedöms som normalt slitage.
- Om ett besiktningsprotokoll upprättats vid in- och utflytt, vilket är en förutsättning för att flera trygghetsförsäkringar överhuvudtaget ska gälla.
- Om hyresvärden har en giltig hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring, eftersom en trygghetsförsäkring som Samtryggs alltid är ett komplement till – aldrig en ersättning för – den ordinarie försäkringen.
- Hur tydligt hyresavtalet reglerar ansvarsfördelningen för utrustning och installationer.
🎯 Så gör du rätt vid slitage och reparationer
- Upprätta ett besiktningsprotokoll. Gå igenom bostaden tillsammans med hyresgästen vid inflytt och notera skicket på alla vitvaror och installationer. Protokollet ska undertecknas av båda parter.
- Fotografera och filma. Ett foto- eller videobevis av utrustningens skick är ovärderligt om en tvist skulle uppstå senare.
- Reglera ansvaret tydligt i hyresavtalet. Skriv in vem som ansvarar för vad, och vad som gäller vid fel som upptäcks under hyrestiden.
- Kontrollera din försäkring. Se till att du har en giltig hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring – det är en förutsättning för att kompletterande trygghetsförsäkringar ska gälla.
- Gör en säkerhetsgenomgång inför varje uthyrningssäsong. Kontrollera vatten- och elledningar, eldstäder och låsanordningar, vilket bland annat är ett krav för att Samtryggs trygghetsförsäkring ska gälla.
- Anmäl skador snarast möjligt. Ju snabbare en skada anmäls, desto enklare blir bedömningen av vad som orsakat den.
- Vänd dig till hyresnämnden vid oenighet. Om du och din hyresgäst inte kan komma överens om vem som ska stå för en reparation kan hyresvillkoren prövas av hyresnämnden.
❓ Vanliga frågor
⚖️ Vem ansvarar om diskmaskinen går sönder av ålder?
Hyresvärden. Enligt hyreslagens grundprinciper ska bostaden och det som hör till den hållas i brukbart skick under hela hyrestiden. Går en vitvara sönder på grund av ålder eller normal förslitning är det hyresvärdens ansvar att reparera eller byta ut den, inte hyresgästens.
💰 Måste jag som hyresgäst betala om tvättmaskinen slutar fungera av ålder?
Nej. Så länge felet beror på ålder eller normalt slitage och inte på felaktig användning från din sida är det hyresvärden som ska stå för reparationen eller ett nytt inköp. Du bör dock alltid anmäla felet så snart det upptäcks.
⚠️ Vad räknas som normalt slitage?
Normalt slitage är den gradvisa förslitning som uppstår genom vanlig, avsedd användning över tid – till exempel att en tätning i en tvättmaskin blir stel med åren eller att en spisplatta tappar effekt efter många års bruk. Det skiljer sig från skador orsakade av vårdslöshet, olyckshändelser eller felaktig hantering.
🛑 Vad händer om jag som hyresgäst orsakar skada på en vitvara?
Då blir du normalt ersättningsskyldig gentemot hyresvärden. Det gäller både om skadan är uppsåtlig och om den beror på vårdslöshet, till exempel att du använder en vitvara på ett sätt den inte är avsedd för. Samma ansvar gäller för skador orsakade av dina familjemedlemmar eller gäster.
🛡️ Täcker min hemförsäkring skador vid uthyrning?
Din ordinarie hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring är grunden och ska alltid finnas på plats. En trygghetsförsäkring som Samtryggs är enbart ett komplement till den ordinarie försäkringen och gäller inte om du saknar en giltig hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring att komplettera.
🛡️ Behöver jag en trygghetsförsäkring om jag redan har en villaförsäkring?
Det beror på vad du vill skydda dig mot. En trygghetsförsäkring kan täcka sådant som ligger utanför den ordinarie försäkringen, till exempel uppsåtlig skada orsakad av hyresgästen eller hyresförlust om bostaden blir obrukbar. Den ersätter dock aldrig normalt slitage, oavsett hur många försäkringar du har.
📄 Vad är ett besiktningsprotokoll och varför behövs det?
Ett besiktningsprotokoll är en skriftlig dokumentation av bostadens och utrustningens skick, som upprättas och undertecknas av både hyresvärd och hyresgäst vid uthyrningens start och slut. Det är avgörande för att i efterhand kunna avgöra om en skada uppstod under hyrestiden, och är dessutom ett krav för att flera trygghetsförsäkringar, däribland Samtryggs, ska gälla.
⚖️ Vem ansvarar för fel på fasta installationer som el och VVS?
Hyresvärden ansvarar för att fasta installationer som el, vatten och avlopp fungerar och underhålls, precis som för vitvaror. Hyresvärden har också rätt till tillträde för att utföra nödvändig tillsyn eller förbättringsarbete, även om hyresgästens samtycke normalt krävs utom i akuta situationer.
🎯 Kan hyresgästen kräva att hyresvärden reparerar inom en viss tid?
Ja, hyresgästen kan begära att ett fel åtgärdas inom skälig tid. Blir hyresvärden passiv trots upprepade påminnelser kan hyresgästen i vissa fall vända sig till hyresnämnden för att få frågan prövad.
🏠 Vad gäller om jag hyr ut min bostadsrätt i andra hand – vem ansvarar då för vitvarorna?
Samma huvudprincip gäller: normalt slitage på vitvaror som du som bostadsrättshavare tillhandahåller är ditt ansvar som hyresvärd, medan bostadsrättsföreningens stadgar avgör ansvaret för fast egendom som föreningen svarar för. Kontrollera alltid föreningens stadgar innan uthyrningen påbörjas.
🛡️ Hur snabbt måste en skada anmälas för att täckas av Samtryggs trygghetsförsäkring?
Skadan ska anmälas snarast möjligt till Samtrygg. Ett besiktningsprotokoll måste också ha upprättats och undertecknats av båda parter både vid uthyrningens start och slut, annars gäller inte försäkringen.
📊 Skiljer sig ansvaret mellan Samtrygg och Qasa vid skador?
Grundprincipen i hyreslagen om vem som ansvarar för normalt slitage respektive hyresgästens vållande är densamma oavsett vilken plattform du använder. Skillnaden ligger i hur respektive tjänst är uppbyggd kring dokumentation och försäkringsskydd – Samtryggs modell med obligatoriskt besiktningsprotokoll och trygghetsförsäkring är väl dokumenterad i vårt underlag, medan motsvarande detaljer för Qasa inte finns tillgängliga i samma utsträckning.
🏆 Sammanfattning
Ansvaret för reparation av vitvaror och installationer under hyresperioden följer en tydlig grundprincip: hyresvärden står för normalt slitage och åldersrelaterade fel, medan hyresgästen ansvarar för skador orsakade av vårdslöshet eller uppsåt. Ett noggrant besiktningsprotokoll vid in- och utflytt är det bästa sättet att undvika tvister om vad som faktiskt orsakat en skada. Kom ihåg att ingen trygghetsförsäkring, oavsett leverantör, ersätter normalt slitage – den typen av kostnad är och förblir en del av hyresvärdens ordinarie ansvar för bostaden.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
