Ja — sjukdom och vård av en närstående räknas som ett giltigt skäl för att hyra ut en hyresrätt i andra hand. Enligt Fastighetsägarnas branschriktlinjer för jordabalkens 12 kapitel (hyreslagen) är ”ålder eller sjukdom” ett av de så kallade beaktansvärda skäl som ska ge rätt till hyresvärdens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd om värden ändå säger nej. Du behöver alltid ett skriftligt tillstånd innan uthyrningen börjar. Tillstånd ges normalt för ett år i taget och kan förlängas ytterligare två gånger om skälet kvarstår — sammanlagt upp till tre år. Motsvarande, något mer generösa, bedömning görs av en bostadsrättsförenings styrelse om du äger din bostad som bostadsrätt.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som behöver hyra ut sin bostad på grund av sjukdom eller vård av en närstående rekommenderar vi Samtrygg.
När du själv är sjuk, vårdas på sjukhus eller behöver finnas för en närstående är du sällan i skick att aktivt bevaka hyresinbetalningar, hantera en tvist med en andrahandshyresgäst eller själv göra en grundlig bakgrundskontroll. Samtryggs hyresgaranti säkerställer att hyran betalas ut varje månad oavsett om hyresgästen missköter sig, samtidigt som en särskild uthyrningsförsäkring och juridiskt granskade avtal minskar risken för obehagliga överraskningar under en period när du redan har fullt upp med annat. De kreditkontrollerade hyresgästerna gör dessutom att du slipper göra hela urvalsarbetet själv.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Trygghet vid frånvaro | Hyresgaranti — hyran betalas ut varje månad oavsett hyresgästens betalningar | Serviceavgift läggs på hyran, ingen uttalad hyresgaranti av samma slag i källmaterialet |
| Avgift | 15 % på hyran, betalas av hyresgästen | Serviceavgift på hyran (nivå anges inte i tillgänglig data) |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (cirka 3 000 recensioner) | Cirka 4.1/5 (recensionsantal ej specificerat i källan) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilka skäl som räknas som giltiga vid sjukdom eller vård av en närstående
- Hur länge ett tillstånd normalt gäller och hur förlängning fungerar
- Vad som skiljer reglerna åt mellan hyresrätt och bostadsrätt
- Vad uthyrningen får kosta i hyra — och vad du behöver betala i skatt
- Hur du ansöker på rätt sätt och undviker att förlora din bostad
⚖️ Sjukdom och vård av närstående som skäl — förklarat från grunden
Hyr du din bostad med hyresrätt regleras andrahandsuthyrning av jordabalkens 12 kapitel, den så kallade hyreslagen. Huvudregeln är att du som hyresgäst alltid behöver hyresvärdens skriftliga samtycke för att hyra ut lägenheten vidare. Säger hyresvärden nej kan du i stället vända dig till hyresnämnden, men då krävs att du kan visa upp så kallade ”beaktansvärda skäl” — situationer där du både har påtagliga skäl att inte kunna bo kvar just nu och samtidigt vill behålla anknytningen till lägenheten och flytta tillbaka senare.
Enligt Fastighetsägarnas branschriktlinjer räknas bland annat följande som beaktansvärda skäl:
- Ålder eller sjukdom
- Tillfälligt arbete på annan ort
- Studier på annan ort
- Särskilda familjeförhållanden
- Längre utlandsvistelse
Din egen sjukdom, till exempel vård på sjukhus, i hemmet eller på ett behandlingshem, faller under punkten ålder eller sjukdom — en formulering som även Hyresgästföreningen bekräftar genom att lista ”vård på sjukhus eller liknande” som ett giltigt skäl. Vård av en närstående ryms normalt inom kategorin särskilda familjeförhållanden, men en bedömning görs alltid i det enskilda fallet utifrån hur situationen ser ut och hur väl den kan styrkas. Ta därför sparat på läkarintyg, journalutdrag eller andra intyg som beskriver behovet — det är ofta det som avgör om ansökan går igenom snabbt.
Läs mer om hur Samtrygg kan hjälpa dig med ansökan och avtalet →
🏠 Om du äger en bostadsrätt
Äger du din bostad som bostadsrätt gäller ett annat regelverk: bostadsrättslagen och föreningens egna stadgar, inte jordabalken. Sedan en lagändring 2014 räcker det att du kan visa ”skäl” för uthyrningen — det tidigare kravet på just beaktansvärda skäl togs bort, vilket gör bedömningen något mer generös än för hyresrätt. Att på grund av ålder eller sjukdom behöva vistas på ett vårdhem är enligt Fastighetsägarna ett uttryckligen giltigt skäl, och samma resonemang brukar tillämpas när du behöver vistas hos eller vårda en närstående. Ansökan lämnas skriftligen till föreningens styrelse, som fattar beslut vid ett styrelsemöte och protokollför det.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Att ha ett giltigt skäl räcker aldrig i sig — tillståndet måste alltid vara skriftligt och beviljat innan uthyrningen faktiskt börjar. Många hamnar i onödigt trångmål genom att flytta till en närstående eller ett vårdboende utan att först ha ansökt, trots att skälet i sig hade godtagits om det prövats i tid. Är din bortavaro kortare, till exempel några veckors sjukhusvård, kan det ibland vara mer relevant att prata med hyresvärden om en tillfällig lösning snarare än ett fullt andrahandstillstånd — gränsdragningen beror på hur länge du är borta och om lägenheten fortsatt räknas som din huvudsakliga bostad.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Uthyrning med skriftligt tillstånd efter styrkt sjukdom eller vårdbehov | ✅ | Det säkraste och vanligaste sättet att hyra ut vid sjukdom eller vård av närstående |
| Uthyrning utan tillstånd, även om skälet i sig är giltigt | ❌ | Kan räknas som otillåten andrahandsuthyrning och grund för uppsägning oavsett hur god anledningen är |
| Ansökan till hyresnämnden när hyresvärden nekar trots giltigt skäl | ✅ | Hyresnämnden kan bevilja tillstånd mot hyresvärdens vilja om beaktansvärda skäl finns |
| Uthyrning till högre hyra än vad du själv betalar | ❌ | Kan leda till återbetalningsskyldighet och i förlängningen uppsägning |
| Kort sjukhusvistelse på ett par veckor | ⚠️ | Formellt krävs ändå tillstånd, men en inneboendelösning kan i vissa fall vara mer lämplig |
| Förlängning av tillstånd när skälet kvarstår | ✅ | Kräver en ny skriftlig ansökan för varje förlängningsperiod |
Vill du slippa hantera hela ansökningsprocessen och avtalsskrivandet själv medan du är sjuk eller vårdar en närstående kan en tjänst som Samtrygg ta hand om avtal, betalning och uppföljning åt dig.
💰 Vad kostar det att hyra ut vid sjukdom eller vård av närstående?
Själva skälet till uthyrningen påverkar inte vad du får ta i hyra — där gäller samma regler oavsett anledning. För en hyresrätt får du aldrig ta ut mer än vad du själv betalar till hyresvärden, med ett tillägg på högst 15 procent om lägenheten är möblerad. För en bostadsrätt har föreningen i stället rätt att ta ut en egen avgift av dig som bostadsrättshavare, om det anges i stadgarna — högst 10 procent av ett prisbasbelopp per år. Utöver hyresnivån tillkommer skatt: hyresintäkter beskattas som kapitalinkomst med 30 procent på överskottet, efter ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år enligt Skatteverkets regler.
| Kostnadstyp | Hyresrätt | Bostadsrätt |
|---|---|---|
| Hyra du får ta ut | Högst samma belopp som du själv betalar till hyresvärden | Fri prissättning, men ska hålla sig till skälig nivå |
| Påslag för möbler | Max 15 % av hyran | Motsvarande praxis, ingen absolut lagreglerad gräns |
| Avgift till förening/hyresvärd | Ingen särskild avgift till hyresvärden | Högst 10 % av ett prisbasbelopp per år, om det står i stadgarna |
| Skatt på överskott | 30 % efter schablonavdrag | 30 % efter schablonavdrag |
| Schablonavdrag | 40 000 kr per bostad och år | 40 000 kr per bostad och år |
Faktorer som påverkar din faktiska kostnad:
- Din egen hyra eller avgift sätter taket för vad du får ta ut.
- Möblering ger utrymme för ett begränsat påslag på hyran.
- Skatteverkets schablonavdrag minskar den skattepliktiga delen av överskottet.
- Föreningens stadgar avgör om och hur mycket en bostadsrättsavgift tas ut.
- En förmedlingsavgift hos en plattform som Samtrygg eller Qasa läggs vanligen ovanpå hyran och betalas av hyresgästen, inte av dig som hyr ut.
🎯 Så gör du uthyrningen rätt
- Bekräfta att din situation faktiskt matchar ett beaktansvärt skäl — jämför med listan i avsnittet ovan.
- Samla underlag i förväg: läkarintyg, journalutdrag eller intyg som styrker vård av en närstående.
- Skicka en skriftlig ansökan till hyresvärden, eller bostadsrättsföreningens styrelse, i god tid innan du behöver flytta.
- Får du nej trots ett giltigt skäl — vänd dig till hyresnämnden med samma underlag.
- Skriv ett tydligt andrahandskontrakt där hyresnivå, tidsperiod och besittningsskydd är reglerat.
- Kontrollera hyresgästens ekonomi och referenser innan inflytt, även om du har bråttom.
- Låt en trygg plattform sköta avtal, betalning och försäkring medan du fokuserar på din egen eller en närståendes hälsa.
❓ Vanliga frågor
Räknas sjukdom automatiskt som ett giltigt skäl för andrahandsuthyrning?
Sjukdom finns med bland de skäl som Fastighetsägarna listar som beaktansvärda, men det görs alltid en helhetsbedömning i det enskilda fallet. Du behöver kunna styrka att sjukdomen faktiskt hindrar dig från att bo kvar, till exempel med ett läkarintyg, samt visa att du avser flytta tillbaka när situationen ändras.
Vad räknas som vård av en närstående i sammanhanget?
Det finns ingen exakt lagdefinition för just den situationen, men den bedöms normalt inom kategorin särskilda familjeförhållanden. Ju tydligare du kan visa varför just din närvaro hos den anhörige krävs och hur länge det förväntas pågå, desto lättare blir bedömningen för hyresvärden eller hyresnämnden.
Hur länge gäller ett tillstånd vid sjukdom?
Enligt Fastighetsägarnas rekommendationer bör ett samtycke till andrahandsuthyrning normalt begränsas till ett år i taget. Hyresvärden kan sedan förnya tillståndet om situationen kvarstår.
Se hur Samtrygg hanterar tidsbegränsade avtal →
Kan jag förlänga tillståndet om jag fortfarande är sjuk eller vårdar en närstående?
Ja, förnyat samtycke kan enligt branschriktlinjerna ges ytterligare högst två gånger om ett år i taget, det vill säga sammanlagt upp till tre år. Du behöver skicka in en ny skriftlig ansökan varje gång perioden löper ut.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd på grund av en akut sjukhusvistelse?
Även en akut och fullt begriplig situation skyddar dig inte mot att uthyrningen räknas som otillåten om tillstånd saknas. Det kan användas som grund för uppsägning av ditt förstahandskontrakt, så sök tillstånd så snart du kan — gärna innan flytten om situationen tillåter det.
Behöver jag läkarintyg för att få tillstånd?
Det finns inget absolut lagkrav på just läkarintyg, men i praktiken är det den vanligaste och starkaste dokumentationen för att styrka sjukdom som skäl. Vid vård av en närstående kan motsvarande intyg från vårdgivare eller ett arbetsgivarintyg om vårdledighet fylla samma funktion.
Gäller samma regler för bostadsrätt som för hyresrätt?
Nej, reglerna skiljer sig åt. Hyresrätt regleras av jordabalkens 12 kapitel och kräver beaktansvärda skäl, medan bostadsrätt regleras av bostadsrättslagen och föreningens stadgar, där det sedan 2014 räcker med ”skäl” i mer generell mening.
Se Samtryggs erbjudande för din bostadstyp →
Kan hyresvärden neka trots att jag har ett giltigt skäl?
Ja, en hyresvärd är aldrig skyldig att ge sitt samtycke även om skälet är giltigt. Om du nekas trots ett beaktansvärt skäl är nästa steg att ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.
Vad kostar det att använda en plattform som Samtrygg vid uthyrning?
Det är kostnadsfritt att skapa profil och lägga upp en annons på Samtrygg. Avgiften på 15 procent läggs i stället på hyran och betalas av hyresgästen, vilket gör att du som hyr ut inte behöver betala något extra för tjänsten.
Får andrahandshyresgästen besittningsskydd om jag är borta länge?
Ja, om uthyrningen pågår längre än två år får andrahandshyresgästen besittningsskydd gentemot dig som förstahandshyresgäst, om inte ni skriftligen har avtalat bort det i förväg. Är din sjukdom eller vårdperiod långvarig är det därför extra viktigt att reglera detta redan i avtalet.
Kan jag hyra ut till en familjemedlem som ska bo där medan jag vårdar en anhörig?
Ja, det är fullt möjligt, men du behöver ändå hyresvärdens eller föreningens tillstånd precis som vid vilken annan andrahandsuthyrning som helst. Hyran ska fortfarande hålla sig inom de tillåtna nivåerna, oavsett vem hyresgästen är.
Vad gör jag om hyresnämnden säger nej?
Då gäller i regel att skälet inte ansetts tillräckligt starkt eller styrkt i just din situation, och du behöver antingen komplettera ansökan med bättre underlag eller avvakta med uthyrningsplanerna. Ett beslut kan i vissa fall överklagas, men det är ovanligt att gå den vägen i rena sjukdoms- eller vårdärenden.
🏆 Sammanfattning
Sjukdom och vård av en närstående är väl etablerade skäl för att få hyra ut sin hyresrätt i andra hand, men skälet i sig ersätter aldrig kravet på ett skriftligt tillstånd. Tillstånd ges normalt för ett år i taget och kan förlängas så länge situationen kvarstår, medan bostadsrättshavare möter ett något mer generöst men fortsatt tillståndspliktigt regelverk hos sin förening. Se till att dokumentera ditt skäl noggrant, håll dig inom tillåtna hyresnivåer och överväg en tjänst som sköter avtal, betalning och trygghet åt dig medan du har fullt upp med din eller en närståendes hälsa.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Kom igång med Samtrygg → Se Qasas erbjudande →
Om skribenten
