Nej — svensk lag kräver inte att en hyresvärd sätter in depositionen på ett spärrat bankkonto hos en oberoende tredje part (escrow). Varken jordabalkens 12 kap. (hyreslagen) eller privatuthyrningslagen innehåller någon sådan regel. Depositionen är i grunden en privat överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst — normalt en extra månadshyra i förskott — och pengarna ligger hos hyresvärden själv.
Det juridiska skyddet för hyresgästen bygger istället på hyresgästens vårdplikt, hyresvärdens bevisbörda för skador och kravet på en dokumenterad besiktning. Plattformar som Samtrygg och Qasa har byggt egna lösningar — hyresgaranti, trygghetsförsäkring och betalningshantering via tjänsten — som i praktiken fyller en liknande skyddsfunktion, men de är avtalsprodukter, inte en lagstadgad escrow-tjänst.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur depositionen skyddas juridiskt rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg är den enda av de granskade tjänsterna där skyddet är kvantifierat och försäkringsbaserat: kreditvärdiga hyresgäster slipper traditionell deposition helt och täcks istället av en trygghetsförsäkring med en självrisk på 1 000 kr och ett tak på 1 000 000 kr per skadehändelse. Qasa hanterar också deposition och betalningar via plattformen, men recensionsunderlaget pekar återkommande ut just depositionshantering och försenade utbetalningar som en friktionspunkt vid tvister.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Depositionsmodell | Depositionsfritt vid godkänd kreditprövning, annars deposition (ofta 2–3 månadshyror) | Deposition hanteras via plattformen; recensioner rapporterar tvister kring utbetalning |
| Skadeskydd | Trygghetsförsäkring, självrisk 1 000 kr, tak 1 000 000 kr per skadehändelse | Ingen motsvarande försäkringssiffra finns i det granskade underlaget |
| Trustpilot | 4,3–4,4/5 (cirka 3 000 recensioner) | 4,1/5 (data per april 2026) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Varför svensk lag inte kräver ett spärrat escrow-konto för depositioner
- Vad som faktiskt skyddar pengarna: vårdplikt, bevisbörda och besiktning
- Hur Samtrygg och Qasa hanterar deposition och betalningsflöden i praktiken
- Vad som är tillåtet respektive otillåtet när en deposition ska regleras
- Vad du gör om depositionen inte betalas tillbaka
⚖️ Depositionshantering och spärrade konton förklarat — från grunden
En deposition är en säkerhet som hyresvärden begär för att täcka eventuella skador eller obetald hyra. Enligt de regelverk som styr andrahandsuthyrning anges det uttryckligen att hyresvärden får begära en säkerhet av hyresgästen — till exempel borgen eller annan ekonomisk garanti — och att en vanlig metod är att ta ut en extra månadshyra i förskott som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör. Det finns däremot ingen bestämmelse i jordabalken eller privatuthyrningslagen som pekar ut ett spärrat konto, en escrow-tjänst eller en oberoende förvaltare som obligatorisk mottagare av pengarna. Depositionen hamnar med andra ord normalt direkt hos hyresvärden.
Det som faktiskt reglerar vad som får dras av vid utflytt är hyresgästens vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken. Den innebär att hyresgästen ska ersätta skador som uppkommit genom vårdslöshet, medan normalt slitage — repor i golvet efter möbler, mindre spikhål efter tavlor — aldrig får dras av. Bevisbördan ligger på hyresvärden: det är hyresvärden som måste visa att en skada uppstått under just den aktuella hyresgästens tid i bostaden, vilket i praktiken förutsätter en dokumenterad besiktning vid både in- och utflytt.
Eftersom lagen inte pekar ut en tredjepartslösning har privata aktörer byggt egna varianter. Samtrygg hanterar hyresbetalningen genom tjänsten, vilket skapar ett skyddat betalflöde, och erbjuder samtidigt depositionsfritt boende för hyresgäster som bedöms kreditvärdiga — istället täcks bostaden av en trygghetsförsäkring. Qasa fungerar som mellanhand för både betalning och deposition, med målet att hyresgästen inte ska bli lurad på depositionen och att hyresvärden ska få hyran i tid. Ingen av dessa modeller är dock ett lagstadgat spärrat konto — det är avtalade tjänster som köps tillsammans med förmedlingen.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyresvärden begär en extra månadshyra i deposition | ✅ | Vanlig och laglig form av säkerhet enligt regelverket för andrahandsuthyrning |
| Depositionen sätts in på hyresvärdens privata konto istället för ett spärrat konto | ✅ | Ingen lag kräver escrow eller tredjepartsförvaring i Sverige |
| Hyresvärden vägrar återbetala depositionen utan att kunna visa någon skada | ❌ | Hyresvärden bär bevisbördan för att skadan uppstod under hyresgästens tid i bostaden |
| Avdrag görs för normalt slitage, till exempel mindre repor eller spikhål | ❌ | Normalt slitage omfattas inte av hyresgästens vårdplikt |
| Hyresvärden kräver en deposition som är orimligt stor i förhållande till hyran | ⚠️ | Ingen exakt lagstadgad övre gräns finns, men en oskäligt stor säkerhet kan ifrågasättas |
| En plattform (till exempel Samtrygg eller Qasa) hanterar betalning och deposition å parternas vägnar | ✅ | Tillåtet så länge villkoren framgår tydligt av avtalet med tjänsten |
| Andrahandshyresgästen nekar att betala uthyrarens självrisk vid en vårdslöst orsakad skada | ❌ | Vårdplikten enligt 12 kap. 24 § jordabalken gör hyresgästen ersättningsskyldig vid vårdslöshet |
| Ingen besiktning görs vare sig vid in- eller utflytt | ⚠️ | Ökar risken för tvist, eftersom varken part då kan styrka bostadens skick |
💰 Vad kostar deposition och trygghetslösningar?
Kostnaden för att skydda pengarna vid en uthyrning varierar kraftigt beroende på vilken modell som väljs:
- Traditionell deposition: vanligtvis en extra månadshyra i förskott, som betalas tillbaka i sin helhet om ingen ersättningsgill skada uppstått.
- Samtryggs trygghetsförsäkring: ingår i tjänsten och betalas av Samtrygg, med en självrisk på 1 000 kr per skada och ett tak på 1 000 000 kr per skadehändelse för skada på eller förlust av fast inredning och lösöre.
- Samtryggs förmedlingsavgift: 15% ovanpå den hyra uthyraren satt, redan inräknad i det pris som visas i annonsen.
- Deposition för icke kreditvärdiga hyresgäster hos Samtrygg: enligt granskade recensioner kan en deposition på 2–3 månadshyror krävas av hyresgäster utan svenskt personnummer eller tillräcklig kreditvärdighet, trots att tjänsten marknadsförs som depositionsfri.
- Qasas serviceavgift: läggs på hyran varje månad, men storleken anges inte som en fast procentsats i det granskade underlaget — kontrollera alltid aktuell nivå i din specifika annons.
Ingen av kostnaderna ovan är kopplad till ett spärrat escrow-konto i egentlig mening — de är antingen en direkt deposition mellan parterna eller en försäkrings- och förmedlingsavgift som ingår i respektive plattforms tjänst.
🎯 Så hanterar du depositionen rätt
- Kom överens skriftligt. Ange depositionens belopp, syfte och villkor för återbetalning direkt i hyresavtalet.
- Gör en besiktning vid inflytt. Dokumentera bostadens skick med foton och ett undertecknat besiktningsprotokoll — detta är avgörande eftersom hyresvärden bär bevisbördan vid en eventuell tvist.
- Spara kvitto på betalningen. Oavsett om depositionen betalas via banköverföring eller genom en plattform, se till att det finns ett spårbart underlag.
- Gör en ny besiktning vid utflytt. Jämför med inflyttsprotokollet och notera eventuella avvikelser tillsammans, inte i efterhand.
- Begär åldersavdrag vid skador. Ersättning för skadad utrustning ska normalt räknas ned med hänsyn till ålder och förväntad livslängd, inte ersättas till fullt nypris.
- Sätt en tydlig tidsfrist för återbetalning i avtalet, så att båda parter vet vad som gäller om inget tvistas.
- Överväg en plattform med inbyggd trygghetslösning om du vill undvika en traditionell deposition helt.
❓ Vanliga frågor
🔒 Måste depositionen sättas in på ett spärrat bankkonto?
Nej. Varken jordabalken eller privatuthyrningslagen kräver att depositionen förvaras på ett spärrat konto hos en oberoende tredje part. Pengarna hamnar normalt direkt hos hyresvärden, och skyddet för hyresgästen bygger istället på vårdplikten, bevisbördan och en dokumenterad besiktning snarare än på var pengarna fysiskt ligger.
🔑 Vad händer om hyresvärden inte betalar tillbaka depositionen efter utflytt?
Be först skriftligt om en specificerad motivering till varför beloppet hålls inne. Hyresvärden måste kunna visa att en skada uppstått under din tid i bostaden och att den beror på vårdslöshet, inte normalt slitage. Går ni inte vidare i en dialog kan ärendet drivas civilrättsligt, och medlemmar i Hyresgästföreningen kan få juridisk rådgivning i processen.
⚖️ Hur stor deposition får en hyresvärd begära?
Det finns ingen exakt lagstadgad övre gräns i det granskade underlaget. Praxis är oftast en extra månadshyra, men enligt recensionsdata förekommer krav på 2–3 månadshyror för hyresgäster utan svenskt personnummer eller tillräcklig kreditvärdighet. En orimligt hög säkerhet i förhållande till hyresnivån kan ifrågasättas.
🛡️ Skyddar en trygghetsförsäkring samma sak som en deposition?
Delvis. En deposition är en summa pengar som hyresvärden kan använda för att täcka en skada eller obetald hyra. En trygghetsförsäkring, som den Samtrygg erbjuder, ersätter istället skador upp till ett försäkringstak (1 000 000 kr per skadehändelse hos Samtrygg) mot en självrisk (1 000 kr), oavsett om hyresgästen kunnat lägga en deposition eller inte. De löser samma grundproblem — ekonomisk trygghet vid skada — men på olika sätt.
💬 Varför nämner Qasas recensioner depositionsproblem?
Enligt den granskade Trustpilot-analysen är försenade utbetalningar och otydlig hantering av depositioner vid tvister ett av de största återkommande klagomålen under 2025 och början av 2026. Många recensioner beskriver att processen drar ut på tiden när en tvist väl uppstår, snarare än att depositionen i sig är olagligt hanterad.
📄 Vad är skillnaden mellan deposition och borgen?
En deposition är ett kontantbelopp som betalas i förskott och kan användas direkt av hyresvärden vid en skada. Borgen innebär istället att en tredje part (till exempel en förälder eller vän) skriftligt åtar sig att betala om hyresgästen inte gör det. Båda är exempel på den typ av ”säkerhet” som en hyresvärd har rätt att begära.
🏠 Gäller samma depositionsregler för bostadsrätt och hyresrätt i andra hand?
Principen är densamma: säkerheten regleras genom avtal mellan parterna, och vårdplikten enligt 12 kap. 24 § jordabalken gäller oavsett om det är en hyresrätt eller en bostadsrätt som hyrs ut i andra hand. Det som skiljer sig är istället tillståndskravet — en hyresrätt kräver hyresvärdens godkännande medan en bostadsrätt kräver föreningens godkännande — inte själva depositionsprincipen.
💰 Kan jag förhandla bort depositionskravet helt?
Ja, om hyresvärden bedömer dig som kreditvärdig eller om du använder en tjänst som erbjuder depositionsfritt boende mot en trygghetsförsäkring, som Samtrygg gör. Det är dock alltid upp till hyresvärden att avgöra vilken säkerhet som krävs i det enskilda avtalet.
⏳ Hur lång tid har hyresvärden på sig att återbetala depositionen?
Ingen exakt lagstadgad frist för återbetalning framgår av det granskade underlaget. Det är därför klokt att avtala en konkret tidsram (till exempel ett visst antal dagar efter godkänd utflyttsbesiktning) direkt i hyresavtalet, så att det inte råder oklarhet om vad som gäller.
🔍 Är Qasa eller Samtrygg bättre om jag vill undvika en traditionell deposition?
Samtrygg är det tydligaste valet för den som specifikt vill slippa en klassisk deposition, eftersom depositionsfritt boende mot trygghetsförsäkring är en uttalad del av tjänsten för kreditvärdiga hyresgäster. Qasa erbjuder också en trygg mellanhandslösning, men depositionshanteringen där är enligt recensionsunderlaget mer förknippad med friktion vid tvister.
🏆 Sammanfattning
Den viktigaste lärdomen är att svensk lag inte kräver ett spärrat escrow-konto för depositioner — skyddet ligger istället i vårdplikten, bevisbördan och en ordentligt dokumenterad besiktning vid in- och utflytt. Den som vill ha ett kvantifierbart, försäkringsbaserat skydd utan traditionell deposition har goda skäl att titta på Samtryggs trygghetsförsäkring. Den som redan har en kreditvärdig motpart och främst vill ha en trygg betalningskanal kan även titta på Qasa, men bör vara medveten om att recensionsunderlaget pekar ut depositionshantering vid tvister som en svaghet där.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
