⚡ Snabbdom: Samtrygg vs eget avtal
| Kriterium | Samtrygg | Eget avtal | Vinnare |
|---|---|---|---|
| Avgift/pris | Gratis för uthyraren – avgiften (15 %) betalas av hyresgästen ovanpå satt hyra | Ingen avgift alls, du behåller 100 % av hyran | Eget avtal |
| Trygghetsförsäkring/skydd | Uthyrningsförsäkring upp till 1 000 000 kr/skada + hyresgaranti | Ingen inbyggd försäkring – du behöver egen hem-/villaförsäkring | Samtrygg |
| Hyresgästverifiering | Automatisk bakgrundskontroll och kreditprövning av alla hyresgäster | Du gör manuell referenskontroll och kan beställa kreditupplysning själv | Samtrygg |
| Deposition/kaution-hantering | Depositionsfritt boende möjligt vid god kreditvärdighet, hanteras digitalt | Du förhandlar, tar emot och förvarar depositionen själv | Samtrygg |
| Trustpilot | 4,3–4,4/5 (cirka 3 000 recensioner) | Ej tillämpligt (inget bolag att recensera) | Samtrygg |
| Digital hantering | Digitala avtal, BankID-signering, skyddat betalflöde | Manuellt avtal, egen fakturering/Swish | Samtrygg |
| Erbjudande | Kom igång med Samtrygg → | – | — |
Samtrygg vinner totalt för de flesta som prioriterar trygghet, tidsbesparing och skydd mot obetald hyra eller skador, tack vare hyresgaranti, uthyrningsförsäkring och verifierade hyresgäster. Den som istället är mest priskänslig, har erfarenhet av att skriva avtal och redan har ett nätverk att hitta hyresgäst genom kan spara pengar på att sköta allt själv. Skillnaden handlar alltså mindre om vem som ”är bäst” i absoluta termer och mer om hur mycket risk och administration du själv är beredd att ta på dig.
Välj Samtrygg om du: vill minimera risken för obetald hyra, skador och bedrägerier och slippa sköta avtal, betalningar och bakgrundskontroller själv.
Välj eget avtal om du: redan har en hyresgäst i sikte (till exempel via bekantskapskrets), är trygg med att skriva juridiskt korrekta avtal själv och vill undvika att hyresgästen betalar en förmedlingsavgift.
📋 Varför jämföra Samtrygg och att hyra ut själv?
De flesta som ska hyra ut en bostad de äger – en villa, en lägenhet eller en bostadsrätt – står inför samma vägval: sköta allt i egen regi eller ta hjälp av en tjänst som Samtrygg. Båda alternativen är fullt lagliga och regleras av samma lagstiftning, men skillnaden ligger i vem som bär ansvaret för verifiering, avtal och skydd om något går fel.
Den här jämförelsen utgår från uthyrning av en privatägd bostad enligt lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen), som gäller när du hyr ut en bostad du äger direkt eller indirekt – till exempel en villa, ägarlägenhet eller bostadsrätt. Hyr du istället ut en hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand krävs dessutom tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, oavsett om du använder Samtrygg eller sköter det själv – det redogör vi för i avsnittet om villkor.
🔍 Samtrygg — Komplett genomgång
📊 Nyckeldata Samtrygg
Avgift för uthyraren: 0 kr | Avgift för hyresgästen: 15 % ovanpå satt hyra | Trustpilot: 4,3–4,4/5 (cirka 3 000 recensioner)
Samtrygg fungerar som en professionell mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst, med fokus på att minska risker och skapa transparens jämfört med privata annonser. Det är kostnadsfritt att skapa profil, lägga upp en annons och gå på visning – kostnaden på 15 % läggs istället på den hyra hyresgästen betalar.
✅ Styrkor
- Hyresgaranti – hyran betalas ut i tid varje månad oavsett om hyresgästen betalar sent
- Uthyrningsförsäkring med ersättning upp till 1 000 000 kr per skadehändelse och 1 000 kr i självrisk
- Bakgrundskontroll och kreditprövning av alla hyresgäster innan avtal skrivs
- Juridiskt granskade och digitalt signerade hyresavtal via BankID
- Skyddat betalflöde som minskar risken för sena betalningar och bedrägerier
- Hemförsäkring ingår för hyresgästen de första 30 dagarna, vilket minskar risken för tvister direkt vid inflytt
🛑 Svagheter
- 15 % påslag på hyran kan göra bostaden mindre konkurrenskraftig mot hyresgäster med snäv budget
- Deposition krävs ändå (2–3 månadshyror) för hyresgäster utan svenskt personnummer eller etablerad kreditvärdighet
- Vid skador eller tvister rapporterar en del uthyrare längre svarstider och att processen upplevs som mer utdragen än väntat
- Trygghetsförsäkringen är ett komplement till din egen hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring – den ersätter den inte
🔍 Eget avtal — Komplett genomgång
📄 Nyckeldata eget avtal
Avgift för uthyraren: 0 kr | Avgift för hyresgästen: 0 kr | Trustpilot: Ej tillämpligt (inget bolag att recensera)
Att hyra ut i egen regi innebär att du själv sköter annonsering, visning, referenstagning, avtalsskrivning, deposition och betalningsuppföljning – utan mellanhand och utan avgifter till någon part.
✅ Styrkor
- Ingen avgift alls – varken för dig som uthyrare eller för hyresgästen
- Full kontroll över vem du väljer som hyresgäst och hur processen läggs upp
- Du kan använda etablerade avtalsmallar, till exempel Hyresgästföreningens andrahandskontrakt, för att säkerställa att avtalet är juridiskt korrekt
- Snabbare process om du redan har en hyresgäst i åtanke, till exempel via bekantskapskrets
🛑 Svagheter
- Ingen inbyggd hyresgaranti – uteblir hyran är det du själv som får driva in den, i värsta fall via Kronofogden
- Ingen uthyrningsförsäkring kopplad till uthyrningen utöver din ordinarie hemförsäkring
- Du ansvarar själv för bakgrundskontroll; en kreditupplysning på hyresgästen måste du begära på egen hand
- Du hanterar deposition, besiktningsprotokoll och eventuella tvister helt utan stöd, vilket tar tid och kräver juridisk baskunskap
- Högre risk för otydliga avtal som leder till tvist om vad som faktiskt kommit överens
📄 Villkor head-to-head
Deposition och kaution
| Kriterium | Samtrygg | Eget avtal |
|---|---|---|
| Krav på deposition | Kan undvikas vid god kreditvärdighet, annars 2–3 månadshyror | Du bestämmer och förhandlar själv – vanligt är 1–3 månadshyror |
| Hantering | Digital, hanteras av plattformen | Manuell – du tar emot och förvarar beloppet själv |
| Skydd vid tvist om deposition | Trygghetsförsäkring och support från Samtrygg | Ingen tredje part – eventuell tvist går via Hyresnämnden om lagen om uthyrning av egen bostad tillämpas |
Avtal och besittningsskydd
| Kriterium | Samtrygg | Eget avtal |
|---|---|---|
| Avtalsmall | Juridiskt granskat digitalt avtal, BankID-signering | Du använder egen mall, till exempel Hyresgästföreningens andrahandskontrakt |
| Besittningsskydd | Gäller privatuthyrningslagen – hyresgästen har inte rätt till förlängning | Samma lagstiftning gäller – ingen skillnad beroende på metod |
| Hyresnivå | Samma regler oavsett metod: hyran får inte vara påtagligt högre än kapital- och driftskostnad | Samma regler oavsett metod |
⚖️ Viktigt: Privatuthyrningslagen styr hyresnivå och besittningsskydd oavsett om du använder Samtrygg eller hyr ut i egen regi. Skillnaden mellan alternativen ligger i verifiering, försäkring och administration – inte i vilken lag som gäller. Hyr du istället ut en hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand krävs skriftligt tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen innan uthyrningen påbörjas, oavsett vilken metod du väljer.
| Kriterium | Samtrygg | Eget avtal |
|---|---|---|
| Uppsägningstid, hyresvärd | Tidigast till månadsskiftet 3 månader efter uppsägning (privatuthyrningslagen) | Samma regler gäller |
| Uppsägningstid, hyresgäst | Tidigast till månadsskiftet 1 månad efter uppsägning | Samma regler gäller |
| Hjälp vid uppsägningsprocess | Mallar och support från Samtrygg | Du hanterar hela processen och eventuell tvist själv |
💰 Prisjämförelse: Samtrygg vs eget avtal
Kostnadsbilden ser olika ut beroende på vems perspektiv man utgår från. Som uthyrare kostar Samtrygg ingenting att använda – avgiften på 15 % läggs istället ovanpå den hyra du själv satt och betalas av hyresgästen. Det innebär att du som uthyrare får ut precis den hyra du bestämt, men att bostaden kan uppfattas som dyrare för hyresgästen jämfört med en motsvarande annons utan förmedlingsavgift.
Vid eget avtal betalar varken du eller hyresgästen någon avgift, vilket kan göra bostaden mer attraktiv för hyresgäster med snäv budget. Vad du däremot förlorar är den tid det tar att själv hitta, kontrollera och skriva avtal med en hyresgäst – samt det ekonomiska skyddsnät Samtrygg erbjuder om hyran uteblir eller en skada uppstår.
| Kriterium | Samtrygg | Eget avtal | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|
| Avgift, uthyrare | 0 kr | 0 kr | 4,3–4,4/5 | Se Samtryggs erbjudande → |
| Avgift, hyresgäst | 15 % på hyran | 0 kr | – | – |
| Kostnad vid utebliven hyra | Täcks av hyresgaranti | Du bär risken själv | – | – |
| Kostnad vid skada på bostaden | Täcks av uthyrningsförsäkring (självrisk 1 000 kr) | Endast din egen hemförsäkring, om den täcker uthyrning | – | – |
Oavsett vilken metod du väljer gäller samma skatteregler: du får göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år, och betalar 30 procent skatt på eventuellt överskott. Ett viktigt undantag att känna till är att om ett förmedlingsföretag som Samtrygg endast förmedlar uthyrningen och tar betalt – utan att stå som hyresvärd i eget namn – räknas du fortfarande som hyresvärd och ska deklarera hela den avtalade hyran, inklusive eventuell avgift som passerar via förmedlaren. Kontrollera alltid med Skatteverkets beräkningshjälp vad som gäller i just ditt fall.
⭐ Kundnöjdhet: Samtrygg vs eget avtal
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4,3–4,4 av 5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Merparten av recensionerna kommer från användare som genomfört en standarduthyrning utan större komplikationer, och lyfter särskilt fram snabbheten i processen och den personliga supporten.
De mest återkommande positiva temana är hur snabbt hyresgäster hittar och signerar boende, att medarbetare beskrivs som hjälpsamma och tillgängliga, samt tryggheten i digitala avtal och BankID-signering. Kritiken rör framför allt avgiftsnivån – flera hyresgäster tycker att boendekostnaden blir märkbart högre på grund av förmedlingsavgiften – samt att skadehantering och tvister ibland upplevs gå långsammare än utlovat.
Trustpilot-data ej tillgänglig för eget avtal, eftersom det inte är ett bolag som kan recenseras. Den bästa proxyn för ”kundnöjdhet” vid eget avtal är istället hur väl du själv lyckas hitta en pålitlig hyresgäst och skriva ett tydligt avtal – något som varierar helt från fall till fall och inte går att sammanfatta i ett betyg.
🔧 Tvisthantering: Vad säger kunderna?
| Kriterium | Samtrygg | Eget avtal |
|---|---|---|
| Stöd vid tvist | Support och trygghetsförsäkring, men vissa användare rapporterar längre svarstider vid komplexa fall | Inget inbyggt stöd – du vänder dig själv till Hyresnämnden |
| Vanligaste konfliktorsaken | Oenighet om vad garantierna faktiskt täcker vid skada | Otydligt formulerade avtal som lämnar utrymme för tolkning |
| Tidsåtgång vid tvist | Kan uppfattas som utdragen enligt vissa recensioner, men en process finns | Helt beroende av din egen förmåga att driva ärendet |
Den mest allvarliga kritiken mot Samtrygg i kundomdömen kommer från uthyrare som upplevt att garantierna varit svårare att aktivera än väntat vid faktiska skador eller konflikter. Samtidigt är detta en betydligt bättre utgångsläge än vid eget avtal, där det inte finns någon motpart alls att vända sig till om en tvist uppstår – bara Hyresnämnden, som i första hand prövar hyresvillkor, inte driver in obetald hyra åt dig.
🎯 Vem bör välja Samtrygg — och vem eget avtal?
Välj Samtrygg om du:
- Vill minimera risken för obetald hyra eller skador på bostaden
- Inte har tid eller erfarenhet att själv sköta bakgrundskontroll, avtal och betalningsuppföljning
- Hyr ut till en hyresgäst du inte känner sedan tidigare och vill ha en verifieringsprocess
Välj eget avtal om du:
- Redan har en hyresgäst i åtanke, till exempel via bekantskapskrets eller nätverk
- Är trygg med att skriva juridiskt korrekta avtal och hantera deposition själv
- Prioriterar att varken du eller hyresgästen ska betala någon förmedlingsavgift
❓ Vanliga frågor om Samtrygg vs eget avtal
Är det dyrare att hyra ut via Samtrygg än att göra det själv?
Som uthyrare kostar Samtrygg ingenting – avgiften på 15 % läggs på hyresgästens hyra, inte på det du som uthyrare får ut. Du behåller alltså samma hyresintäkt oavsett metod, men bostaden kan uppfattas som dyrare för hyresgästen om du använder Samtrygg.
Måste jag betala skatt på samma sätt oavsett metod?
Ja. Skatteverkets regler om schablonavdrag på 40 000 kronor och 30 procent skatt på överskottet gäller likadant oavsett om du hyr ut via Samtrygg eller i egen regi. Skillnaden ligger i hur avgiften till förmedlaren räknas in i din hyresintäkt, vilket är värt att kontrollera i Skatteverkets beräkningshjälp.
Kan jag hyra ut utan tillstånd om jag använder Samtrygg?
Om du hyr ut en bostad du äger själv – till exempel en villa eller bostadsrätt – krävs inget tillstånd från någon hyresvärd, oavsett metod. Hyr du istället ut en hyresrätt eller en bostadsrätt i andra hand krävs skriftligt tillstånd från hyresvärden respektive bostadsrättsföreningen, och det gäller lika mycket om du använder Samtrygg som om du sköter allt själv.
Vad händer om hyresgästen slutar betala hyran vid eget avtal?
Vid eget avtal är det du som uthyrare som ansvarar för att driva in obetald hyra, i värsta fall via en betalningsanmaning och Kronofogden. Det finns ingen hyresgaranti som täcker upp mellanskillnaden, till skillnad från hos Samtrygg där hyresgarantin säkerställer att du får din hyra i tid.
Hur pålitligt är Trustpilot-betyget för Samtrygg?
Betyget på 4,3–4,4 av 5 baseras på nästan 3 000 recensioner, vilket ger ett relativt robust underlag. Merparten av användarna ger högsta betyg, medan de negativa recensionerna (1–2 stjärnor) är statistiskt få men ofta rör mer komplexa fall som skadereglering och avgiftsnivå.
Kan jag använda Samtryggs avtalsmall utan att gå via hela tjänsten?
Samtryggs juridiskt granskade avtal och digitala signering är kopplade till hela plattformens process, inklusive verifiering och betalflöde. Vill du istället skriva ett eget avtal kan du använda etablerade mallar, till exempel Hyresgästföreningens andrahandskontrakt, som ett alternativ.
Behöver jag göra en kreditupplysning på hyresgästen om jag hyr ut själv?
Det är inget lagkrav, men starkt rekommenderat. Som privatperson kan du kostnadsfritt begära en kreditupplysning på dig själv en gång om året, vilket innebär att du kan be en potentiell hyresgäst ordna en sådan och visa upp den innan avtal skrivs.
Vilken metod ger bäst skydd mot bedrägeri?
Samtrygg minskar risken för bluffannonser och bedrägerier genom att hantera betalningar och kontrollera användares identitet. Vid eget avtal är det du själv som behöver vara uppmärksam på varningssignaler, exempelvis hyresgäster som vill betala kontant eller undviker fysisk visning.
Får jag ta ut samma hyra oavsett om jag använder Samtrygg eller inte?
Ja, hyresnivån styrs av privatuthyrningslagen och inte av vilken metod du väljer. Hyran får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnad och driftskostnad för bostaden, oavsett om du hyr ut via Samtrygg eller i egen regi.
Kan jag byta metod mitt i en pågående uthyrning?
Ja, men det innebär i praktiken att det befintliga hyresavtalet måste avslutas och ett nytt tecknas via den nya metoden, eftersom Samtryggs försäkringar och garantier bara gäller avtal som tecknats genom plattformen.
Vad är den största risken med att hyra ut helt själv?
Den största risken är att stå utan skydd om något går fel – obetald hyra, skador på bostaden eller en hyresgäst som inte är den hen utger sig för att vara. Med tydliga avtal, referenstagning och kreditupplysning kan risken minskas väsentligt, men den försvinner aldrig helt utan en tredje part som Samtrygg.
🏆 Slutdom: Samtrygg vs eget avtal
För de flesta som hyr ut sin bostad till någon de inte känner sedan tidigare väger tryggheten i hyresgaranti, uthyrningsförsäkring och verifierade hyresgäster tyngre än den administrativa friheten i att sköta allt själv. Har du redan en hyresgäst i åtanke och känner dig trygg med att skriva avtal på egen hand kan eget avtal vara ett fullt rimligt val som sparar hyresgästen pengar.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
📋 Om denna jämförelse
Uppgifterna om hyresnivå, besittningsskydd och uppsägningstid i den här artikeln utgår från lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Skatteuppgifterna är hämtade från Skatteverkets regler för uthyrning av privatbostad. För det mest aktuella och för din specifika situation rekommenderar vi att du alltid dubbelkollar med Skatteverket, Hyresnämnden eller din bostadsrättsförening innan du fattar beslut om hur du ska hyra ut din bostad.
Om skribenten
