Nej, du har ingen rätt att kräva ett utdrag, och du kan inte heller själv beställa ut hyresgästens utdrag från Polisen. Enligt lagen (1998:620) om belastningsregister är det i första hand den enskilde själv som kan få ut uppgifter om sig själv (9 §). Andra enskilda får uppgifter om en person bara när det behövs för vissa anställningar och uppdrag inom vård och brottsförebyggande verksamhet (10 §).
Polisen skriver att övriga arbetsgivare och andra intressenter har ”inte lagstöd att kräva att ett utdrag visas upp”, men att det heller inte finns något förbud. Därtill har IMY en strikt linje för hur privata aktörer får hantera uppgifter om lagöverträdelser. Det som fungerar i praktiken är kreditupplysning, referenser, skriftligt avtal och säkerhet i form av deposition eller en plattform som sköter kontrollerna.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om de kan kräva utdrag ur belastningsregistret av en hyresgäst rekommenderar vi Samtrygg.
Varken lagen eller Polisen ger dig som uthyrare rätt att kräva eller själv hämta ut utdraget, så du behöver en kontroll som inte bygger på att du hanterar brottsuppgifter. Samtrygg uppger att plattformen kontrollerar hyresgästens identitet och kreditvärdighet innan avtalet skrivs och att den gör bakgrundskontroller och kreditprövningar. Betyget på Trustpilot är 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner, men vad bakgrundskontrollen närmare omfattar anges inte, så fråga Samtrygg innan du förlitar dig på den.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgästkontroll | Kontrollerar identitet och kreditvärdighet före avtal och uppger att den gör bakgrundskontroller och kreditprövningar | Professionell mellanhand, och användare lyfter verifierade profiler. Vad kontrollen omfattar anges inte närmare |
| Avgift för hyresgästen | 15% ovanpå hyran, inräknat i priset i annonsen | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad. Nivån anges inte |
| Skydd för uthyraren | Hyresgaranti och uthyrningsförsäkring, upp till 1 000 000 kr per skadehändelse med självrisk på 1 000 kr | Enligt kundomdömen ingår försäkring, hyresgaranti och kontrakt |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | Cirka 4.1/5 (antal recensioner anges inte) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad belastningsregistret är och vem som får ta del av det
- Vad Polisen och IMY säger om att kräva, visa upp och spara utdrag
- Vilka kontroller du faktiskt får och kan göra av en blivande hyresgäst
- Vad kontrollerna kostar och hur du går tillväga steg för steg
- Hur Samtrygg och Qasa skiljer sig åt när det gäller trygghet
⚖️ Belastningsregistret och uthyrning förklarat — från grunden
Belastningsregistret och misstankeregistret förs av Polisen och innehåller uppgifter om huruvida en person är skäligen misstänkt för brott eller har fått en brottspåföljd. Registret är starkt skyddat. Enligt lag (1998:620) om belastningsregister har var och en rätt att på skriftlig begäran få ta del av uppgifter om sig själv (9 §). Utdraget är kostnadsfritt för den enskilde, och Polisen kontrollerar att begäran kommer från rätt person.
För att en annan enskild ska få uppgifter om någon annan krävs enligt 10 § att det behövs för att avgöra en fråga om anställning eller uppdrag inom vård eller verksamhet av betydelse för att förebygga eller beivra brott. Det gäller i den utsträckning regeringen föreskriver det. Polisens sida över utdrag efter ändamål nämner bland annat arbete i skolan, äldre- och funktionshinderomsorg, HVB-hem och försäkringsdistribution, men inget utdrag för bostadsuthyrning.
Det betyder att en uthyrare inte kan begära ut något utdrag på en blivande hyresgäst. Det enda som återstår är att hyresgästen själv beställer sitt utdrag. Polisen anger att utdraget för egen kontroll inte kan skickas digitalt, att handläggningen kan ta upp till två veckor och att det inte är tänkt som ett intyg på att man är ostraffad, även om den enskilde själv bestämmer hur utdraget används.
Samtidigt sätter dataskyddsreglerna gränser. Enligt IMY behöver privata aktörer särskilt stöd i nationell rätt eller EU-rätt för att behandla personuppgifter om lagöverträdelser (artikel 10 i dataskyddsförordningen), och IMY kan i enskilda fall ge tillstånd. Bland de stöd IMY redovisar, som rättsliga anspråk, rättsliga förpliktelser och särskilda lagar, ingår inte bostadsuthyrning. Skyddet gäller dessutom mer än fällande domar. Enligt IMY:s rättsliga ställningstagande (IMYRS 2021:1) omfattas även uppgifter om polisanmälan, förundersökning, åtal och friande domar.
IMY:s vägledning vänder sig till privata aktörer. Hur reglerna slår just för en enskild privatperson som hyr ut sin egen bostad pekas inte uttryckligen ut, och därför är den säkra linjen att inte kräva, inte fråga efter och inte spara brottsuppgifter.
🏠 Vilket regelverk gäller din uthyrning?
Reglerna om belastningsregister och dataskydd gäller oavsett bostadstyp. Det som skiljer är tillstånd och uppsägning, och de reglerna får inte blandas ihop.
| Situation | Styrande regelverk | Tillstånd | Uppsägning och besittningsskydd |
|---|---|---|---|
| Andrahandsuthyrning av hyresrätt | Jordabalken 12 kap. | Ja, skriftligt tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden | Andrahandshyresgästen får besittningsskydd mot dig efter två år om ni inte skriftligt avtalat om annat |
| Andrahandsuthyrning av bostadsrätt | Föreningens stadgar och styrelsens beslut. Hyressättning enligt privatuthyrningslagen | Ja, styrelsens godkännande. Vid nej kan hyresnämnden pröva saken | Uppsägningstid tre månader för dig och en månad för hyresgästen. Ingen rätt till förlängning mot din vilja |
| Uthyrning av egen bostad eller villa | Privatuthyrningslagen | Nej | Uppsägningstid tre månader för dig och en månad för hyresgästen. Inget besittningsskydd |
Tillståndet för en hyresrätt gäller bara den person du ansökt om. Får du en ny hyresgäst behöver du ett nytt tillstånd, och hyresvärden kan neka vid välgrundade misstankar om att andrahandshyresgästen inte är skötsam. Hyresvärden kan däremot inte neka på grund av misstänkt oförmåga att betala hyran, eftersom hyran alltid är ditt ansvar som förstahandshyresgäst.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Gränsen går mellan det du har rätt att göra och det du bara kan hoppas att hyresgästen frivilligt går med på. Tabellen sammanfattar de vanligaste situationerna.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Kräva att hyresgästen visar utdrag ur belastningsregistret | ⚠️ | Ingen lag ger dig rätt att kräva det, och Polisen anger att något förbud inte heller finns. Dataskyddsreglerna för brottsuppgifter gör att vi avråder |
| Själv begära ut hyresgästens utdrag från Polisen | ❌ | Bara den enskilde själv får uppgifter om sig själv (9 §). Andra enskilda får uppgifter bara i de fall 10 § anger |
| Hyresgästen visar upp sitt eget utdrag på eget initiativ | ⚠️ | Hyresgästen bestämmer själv hur utdraget används, men du bör inte ta kopia, foto eller anteckningar |
| Bostadsrättsföreningen begär utdrag om din hyresgäst | ❌ | Juristtjänsten Lawline bedömde 2020 att föreningen saknar rätt, och att Polisen skulle avslå en sådan begäran |
| Be hyresgästen ordna en kreditupplysning på sig själv | ✅ | En privatperson kan kostnadsfritt få kreditupplysning på sig själv en gång per år |
| Fråga efter referenser från tidigare boenden | ✅ | Hyresgästföreningen rekommenderar att du frågar |
| Begära säkerhet i form av borgen eller deposition | ✅ | Du kan begära en borgen eller annan ekonomisk garanti, eller en extra månadshyra i förskott |
Hyreslagen förbjuder inte att en person med anteckning i registret hyr en bostad, och det är frivilligt för båda parter att ingå ett hyresavtal. Det betyder att du är fri att välja hyresgäst, men att du ska grunda valet på sådant du har rätt att kontrollera. Läs mer om Samtrygg → om du vill att en plattform sköter kontrollen åt dig.
💰 Vad kostar en trygg hyresgästkontroll?
De flesta kontrollerna kostar lite eller ingenting, eftersom det är hyresgästen som tar fram underlaget. Avgifterna uppstår först om du använder en plattform som tar betalt av hyresgästen.
| Kontroll eller åtgärd | Kostnad | Vem tar fram eller betalar |
|---|---|---|
| Utdrag ur belastningsregistret för egen kontroll | Kostnadsfritt | Hyresgästen själv, och du kan inte kräva det |
| Kreditupplysning på sig själv | Kostnadsfritt en gång per år | Hyresgästen |
| Referenser från tidigare boenden | Ingen kostnad | Du ringer eller mejlar |
| Deposition eller säkerhet | Till exempel en extra månadshyra i förskott, som betalas tillbaka | Hyresgästen |
| Samtrygg | 15% ovanpå hyran för hyresgästen, inräknat i annonspriset | Hyresgästen. Samtrygg beskriver det som kostnadsfritt att skapa profil och annonsera |
| Qasa | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad. Nivån anges inte | Hyresgästen |
Vad kontrollen i slutändan kostar beror på några faktorer:
- Hur kreditvärdig hyresgästen är. Samtrygg beskriver att kreditvärdiga hyresgäster kan hyra utan traditionell deposition.
- Om du kontrollerar själv eller låter en plattform göra det.
- Om du tar deposition eller annan säkerhet.
- Hur hög avgift plattformen lägger på hyran.
- Hur länge hyresperioden varar, eftersom en avgift som ligger på hyran varje månad märks mer på långa kontrakt.
🎯 Så gör du hyresgästkontrollen rätt
- Avgör vilken situation du befinner dig i. Är det en hyresrätt, en bostadsrätt eller din egen bostad? Det styr om du behöver tillstånd och vem som ska godkänna hyresgästen.
- Ansök om tillstånd om det krävs. Vid hyresrätt behöver du skriftligt tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden. Vid bostadsrätt är det styrelsen som beslutar, och hyresgästens namn och kontaktuppgifter ska lämnas till styrelsen innan inflyttning.
- Be om identitet och referenser. Kontrollera identiteten och fråga efter referenser från tidigare boenden. Det är både tillåtet och rekommenderat.
- Be hyresgästen ordna en kreditupplysning på sig själv. Hyresgästen kan få den kostnadsfritt en gång per år, och på den syns eventuella betalningsanmärkningar.
- Be inte om utdrag ur belastningsregistret. Om hyresgästen på eget initiativ visar ett, ta ingen kopia, inget foto och för inga anteckningar om innehållet. Det är vår rekommendation utifrån IMY:s regler för brottsuppgifter.
- Skriv ett skriftligt avtal och dokumentera bostadens skick. Gör en inventarieförteckning, notera skador och brister och fotografera eller filma gärna. Anpassa avtalstiden efter det tillstånd du har fått.
- Överväg att låta en plattform sköta kontrollerna. Då slipper du själv hantera frågor om vad du får och inte får fråga efter. Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
⚖️ Får en uthyrare kräva att hyresgästen visar utdrag ur belastningsregistret?
Ingen lag ger dig den rätten. Polisen skriver att andra intressenter än de som har lagkrav på sig saknar lagstöd att kräva utdrag, men att det inte heller finns något förbud. IMY anger dessutom att privata aktörer behöver särskilt stöd för att hantera uppgifter om lagöverträdelser. Eftersom du saknar rätt att kräva det bör du inte låta ett nej avgöra valet av hyresgäst, utan i stället lita på kreditupplysning och referenser.
🛡️ Kan jag själv begära ut hyresgästens utdrag från Polisen?
Nej. Enligt 9 § lagen (1998:620) om belastningsregister kan var och en få ta del av uppgifter om sig själv. Enligt 10 § kan en enskild få uppgifter om en annan enskild bara när det behövs för att avgöra en fråga om anställning eller uppdrag inom vård eller verksamhet av betydelse för att förebygga eller beivra brott. Bostadsuthyrning är inte ett sådant fall. Läs mer om Samtrygg → för en kontroll som utförs av en plattform i stället.
💰 Vad kostar ett utdrag och hur lång tid tar det?
Polisen anger att utdraget för egen kontroll är kostnadsfritt. Det beställs med e-legitimation i Polisens e-tjänst, kan inte skickas digitalt och kan ta upp till två veckor efter att en komplett ansökan kommit in. För personer med medborgarskap i ett annat EU-land eller Storbritannien kan handläggningen ta längre tid. Är ditt mål att hyra ut snabbt är detta ännu ett skäl att välja kontroller som går fortare.
📄 Får jag spara en kopia om hyresgästen visar upp ett utdrag?
Den säkra linjen är nej. Uppgifter om brott och brottsmisstankar skyddas enligt IMY:s ställningstagande även när det bara handlar om en polisanmälan eller en friande dom, och privata aktörer behöver särskilt stöd för att behandla dem. Rättsläget för en enskild privatperson som hyr ut sin bostad pekas inte ut uttryckligen av IMY, och därför bör du avstå. Dokumentera i stället att kreditupplysning och referenser är kontrollerade, utan att skriva ned något om brottsuppgifter. Se Samtryggs erbjudande →
🏠 Kan bostadsrättsföreningen eller min hyresvärd kräva utdrag?
Lawline bedömde 2020 att en bostadsrättsförening saknar rätt att begära uppgifter ur belastningsregistret om en tänkt andrahandshyresgäst, och att Polisen skulle avslå en sådan begäran. Svaret är drygt sex år gammalt, så kontrollera gällande regler. Din hyresvärd vid hyresrätt kan neka andrahandsuthyrning om det finns välgrundade misstankar om att hyresgästen inte är skötsam, men det är något annat än att kräva ett utdrag.
🔑 Gör Samtrygg bakgrundskontroller på hyresgäster?
Samtrygg uppger att plattformen gör bakgrundskontroller och kreditprövningar på hyresgäster, och att identitet och kreditvärdighet kontrolleras innan avtalet skrivs. Vad bakgrundskontrollen innehåller anges inte närmare, och vi kan därför inte säga att den omfattar belastningsregistret. Ställ frågan direkt till Samtrygg innan du hyr ut. Jämför Samtryggs villkor →
📋 Kan jag neka någon som har en anteckning i registret?
Hyreslagen innehåller inget förbud mot att hyra ut till en person med en anteckning i belastningsregistret, och det är frivilligt för båda parter att ingå ett hyresavtal. Samtidigt har du som uthyrare ingen rätt att ta reda på det. Du kan därför i praktiken bara agera på sådant du får veta på tillåtet sätt, som kreditupplysning och referenser från tidigare boenden.
⭐ Samtrygg eller Qasa — vilken ger tryggast kontroll?
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Qasa ligger på cirka 4.1/5, och antalet recensioner anges inte. För Samtrygg lyfter kunderna trygghetskänslan med juridiska mallar och BankID-signering, och för Qasa att depositionshanteringen och de standardiserade kontrakten minskar bedrägeririsken. Om du vill ha en plattform där kontrollen av hyresgästen är beskriven utgår vi från Samtrygg. Kom igång med Samtrygg →
💬 Vilka är kundernas största klagomål?
För Samtrygg handlar kritiken om påslaget på hyran på cirka 15%, depositionskrav för personer utan svenskt personnummer samt svårigheter att få hjälp vid skador och tvister. För Qasa rör det främst försenade utbetalningar, depositionshantering vid tvister och svårtillgänglig kundtjänst. Cirka 69% av Qasas recensioner är femstjärniga, cirka 16% fyrstjärniga och cirka 8% enstjärniga. En användare från mars 2026 sammanfattar tjänsten som ”fantastisk tjänst när allt flyter på”, men varnar för lång väntan om en tvist uppstår.
🎯 Vad är bästa alternativet till ett utdrag?
Kombinera kreditupplysning som hyresgästen själv ordnar, referenser från tidigare boenden och en säkerhet i form av borgen eller en extra månadshyra i förskott. Skriv ett skriftligt avtal och gör en gemensam genomgång av lägenhetens skick vid inflyttning. Vill du slippa göra kontrollerna själv kan en plattform ta över stora delar av processen. Se Samtryggs erbjudande →
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- Du som uthyrare har ingen rätt att kräva utdrag ur belastningsregistret av en hyresgäst, och du kan inte själv begära ut det.
- Polisen anger att något förbud mot att be om det inte finns, men IMY:s regler för uppgifter om lagöverträdelser gör att vi avråder, och du bör inte spara något.
- Kreditupplysning, referenser, skriftligt avtal och säkerhet ger en kontroll som du har rätt att göra.
- Tillstånd och uppsägning skiljer sig mellan hyresrätt, bostadsrätt och egen bostad, så avgör först vilken situation du befinner dig i.
- Samtrygg uppger att plattformen kontrollerar identitet och kreditvärdighet och gör bakgrundskontroller och kreditprövningar. Fråga alltid vad kontrollen omfattar.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Guiden bygger på uppgifter från Polisen, Integritetsskyddsmyndigheten (IMY), lag (1998:620) om belastningsregister, Jordabalken, privatuthyrningslagen, Hyresnämnden och Fastighetsägarna.
Om skribenten
