När värdesaker försvinner under en uthyrning handlar det sällan om ”stöld” i juridisk mening – trots att det är ordet de flesta använder i vardagligt tal. De tre brotten skiljer sig åt genom hur föremålet hamnade hos den som tog det. Stöld (8 kap. 1 § brottsbalken) kräver att någon olovligen tar egendom som personen aldrig haft tillgång till.
Bedrägeri (9 kap. 1 §) kräver att gärningspersonen lurat dig att självmant lämna över egendomen eller släppa in någon. Olovligt förfogande (10 kap. 4 §) blir aktuellt när någon redan har lovlig tillgång till bostaden eller föremålet – till exempel en hyresgäst med nyckel – men sedan agerar med annans egendom som om den vore deras egen.
I de flesta uthyrningssituationer, där hyresgästen har fått nyckel och tillträde helt lagligt via ett hyresavtal, är det olovligt förfogande snarare än stöld som blir den korrekta brottsrubriceringen om något försvinner eller säljs vidare utan lov.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad som gäller när värdesaker försvinner under en uthyrning rekommenderar vi Samtrygg.
Samtryggs trygghetsförsäkring ersätter förlust av lösöre i den uthyrda bostaden med upp till 1 000 000 kr och en självrisk på endast 1 000 kr per skadehändelse, vilket ger dig ett konkret ekonomiskt skydd oavsett hur händelsen till slut rubriceras straffrättsligt. Försäkringen kräver dock att ett besiktningsprotokoll upprättats vid in- och utflytt, och den täcker varken hyresgästens egna tillhörigheter eller kontanter, samlarobjekt och värdehandlingar – så komplettera gärna med egna förebyggande rutiner som beskrivs längre ner i guiden.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skydd mot förlust av lösöre under uthyrningen | Trygghetsförsäkring, upp till 1 000 000 kr, självrisk 1 000 kr (undantag för kontanter, samlarobjekt och värdehandlingar) | Ingen motsvarande lösöresförsäkring finns dokumenterad – fokus ligger istället på hyresgaranti och betalningsskydd |
| Skydd mot bedrägeri vid tecknande av avtal | Bakgrundskontroll, kreditprövning och digital signering via BankID | Verifierade profiler och BankID-signering minskar risken för falska hyresgäster och uthyrare |
| Trustpilot | 4.3/5 (cirka 3 000 recensioner) | 4.1/5 (data t.o.m. april 2026) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Skillnaden mellan stöld, bedrägeri och olovligt förfogande enligt brottsbalken
- Vilket brott som normalt aktualiseras när en hyresgäst eller besökare tar, säljer eller vägrar lämna tillbaka värdesaker
- Vad som är tillåtet respektive förbjudet i vanliga uthyrningssituationer
- Vilket ekonomiskt skydd en trygghetsförsäkring faktiskt ger – och vad den inte täcker
- Konkreta steg för att skydda dina värdesaker innan och under en uthyrning
⚖️ Stöld, bedrägeri och olovligt förfogande — skillnaderna förklarade
De tre brotten hör alla till de så kallade förmögenhetsbrotten i brottsbalken, men avgörande för vilket brott som blir aktuellt är hur gärningspersonen fick tillgång till egendomen – inte hur allvarlig händelsen känns för den drabbade.
🛑 Stöld
Stöld regleras i 8 kap. 1 § brottsbalken och innebär att någon olovligen tar något som tillhör en annan person, med uppsåt att tillägna sig det och där tillgreppet innebär en ekonomisk skada. Straffskalan är fängelse i högst två år, och grövre fall kan rubriceras som grov stöld. I en uthyrningssituation är detta den brottsrubricering som normalt blir aktuell om en helt utomstående person – exempelvis en inbrottstjuv, eller en besökare på en visning som saknar all rätt att vistas i bostaden – tar värdesaker utan att någonsin ha haft laglig tillgång till dem.
⚠️ Bedrägeri
Bedrägeri regleras i 9 kap. 1 § brottsbalken och kräver tre delmoment: att gärningspersonen vilseleder dig, att vilseledandet förmår dig till en handling eller underlåtenhet, och att detta leder till en förmögenhetsöverföring – ekonomisk vinning för gärningspersonen och motsvarande skada för dig. Ett vanligt exempel i uthyrningssammanhang är en person som utger sig för att vara flyttfirma, hantverkare eller till och med en förment ny hyresgäst för att luras in i bostaden och därefter försvinna med värdesaker. Avgörande är att du själv, medvetet eller omedvetet, gjort en disposition på grund av den falska informationen.
🔓 Olovligt förfogande
Olovligt förfogande regleras i 10 kap. 4 § brottsbalken och skiljer sig från de två ovanstående genom att gärningspersonen redan har egendomen i sin besittning – helt lovligt – men sedan vidtar en åtgärd som berövar ägaren dennes rätt till egendomen. Det kan handla om att sälja, kasta, ge bort eller på annat sätt disponera över någon annans egendom trots att man bara haft nyttjanderätt till den. Straffskalan är böter eller fängelse i högst ett år, och brottet preskriberas normalt efter två år. Detta är den brottsrubricering som oftast blir aktuell när en hyresgäst – som fått nyckel och tillträde genom ett giltigt hyresavtal – säljer, ger bort eller vägrar lämna tillbaka värdesaker som tillhör hyresvärden.
Denna straffrättsliga uppdelning gäller på samma sätt oavsett om det rör sig om en hyresrätt som hyrs ut i andra hand, en bostadsrätt, en privatägd villa eller ett fritidshus – brottsbalken skiljer inte på bostadstyp. Vad som däremot skiljer sig mellan bostadstyperna är det civilrättsliga ansvaret för skada: vid andrahandsuthyrning av både hyresrätt och bostadsrätt gäller hyresgästens allmänna vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken, vilket innebär att hyresgästen är ersättningsskyldig för skador som orsakats medvetet eller genom vårdslöshet. Om ditt försäkringsbolag betalar ut ersättning för en sådan skada kan bolaget i sin tur kräva tillbaka självrisken från hyresgästen genom så kallad regressrätt.
Läs mer om Samtryggs trygghetsförsäkring →
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Gränsen mellan ett tillåtet beteende och ett brott handlar ofta om avsikt och om vem som hade rätt att disponera över föremålet från början. Nedan är några vanliga situationer och hur de normalt bedöms.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyresgästen använder möbler som ingår i en möblerad uthyrning | ✅ | Gäller nyttjande – inte att sälja, byta ut eller ge bort möblerna |
| Hyresgästen säljer en tavla eller möbel som tillhör hyresvärden | ❌ | Kan utgöra olovligt förfogande, 10 kap. 4 § brottsbalken |
| En besökare tar värdesaker ur ett låst skåp de saknar all tillgång till | ❌ | Kan utgöra stöld, 8 kap. 1 § brottsbalken |
| Någon utger sig falskt för flyttfirma eller köpare och luras till att få hämta värdesaker | ❌ | Kan utgöra bedrägeri, 9 kap. 1 § brottsbalken |
| Hyresvärden slänger eller säljer hyresgästens kvarlämnade saker innan tidsfristerna löpt ut | ❌ | Kan utgöra olovligt förfogande – se 12 kap. 27 § jordabalken om 3–6 månaders frist |
| Hyresgästen glömmer kvar egna saker och hyresvärden sparar dem enligt gällande frister | ✅ | Egendomen tillfaller hyresvärden efter 3–6 månader enligt 12 kap. 27 § jordabalken |
💰 Vad kostar det dig om värdesaker försvinner under uthyrningen?
Den ekonomiska konsekvensen beror på tre saker: om skadan omfattas av en försäkring, om föremålet överhuvudtaget kan ersättas straffrättsligt, och hur snabbt du agerar. Samtryggs trygghetsförsäkring ersätter förlust av lösöre i bostaden under uthyrningsperioden med upp till 1 000 000 kr per skadehändelse och en självrisk på 1 000 kr. Det är dock viktigt att känna till vad som inte täcks: hyresgästens egna tillhörigheter, kontanter, sedlar, frimärken, värdehandlingar, manuskript och samlingar ingår uttryckligen inte i försäkringen, och den gäller bara om ett skriftligt besiktningsprotokoll upprättats och undertecknats av båda parter vid uthyrningens start och slut.
Följande faktorer påverkar vad du faktiskt kan få ut ekonomiskt:
- Besiktningsprotokoll – utan ett undertecknat protokoll gäller inte trygghetsförsäkringen alls.
- Föremålets legala marknadsvärde – om föremålet saknar ett vanligt marknadsvärde (till exempel ett passerkort eller en nyckel) blir det ofta egenmäktigt förfarande snarare än stöld, vilket kan påverka hur ärendet hanteras.
- Polisanmälan – både försäkringsbolag och Kronofogden kräver normalt en polisanmälan innan ersättning eller betalningsföreläggande kan drivas igenom.
- Preskriptionstid – olovligt förfogande preskriberas efter två år, vilket är den tid du har på dig att driva ärendet vidare straffrättsligt.
- Regressrätt – har ditt försäkringsbolag redan betalat ut ersättning kan bolaget kräva tillbaka självrisken direkt från hyresgästen enligt 12 kap. 24 § jordabalken.
Se vad Samtryggs trygghetsförsäkring täcker →
🎯 Så skyddar du dig och dina värdesaker rätt
- Gör en inventering av värdefulla föremål i bostaden och fotografera dem innan uthyrningen börjar.
- Upprätta ett skriftligt besiktningsprotokoll som både du och hyresgästen undertecknar vid inflytt och utflytt – utan detta gäller ingen trygghetsförsäkring.
- Lås in eller flytta undan kontanter, smycken, samlarobjekt och värdehandlingar, eftersom dessa sällan täcks av vare sig hem- eller trygghetsförsäkring.
- Kontrollera hyresgästens identitet och referenser innan tillträde ges, till exempel genom en plattform som gör bakgrundskontroller.
- Skriv tydligt i hyresavtalet vad som ingår i uthyrningen och att det är förbjudet att flytta, sälja eller ge bort inventarier.
- Polisanmäl omgående om något saknas – en anmälan krävs för att kunna göra ersättningsanspråk och stärker bevisläget avsevärt.
- Anmäl skadan till försäkringsbolaget så snart som möjligt efter att den upptäckts.
❓ Vanliga frågor
🔍 Räknas det som stöld om min hyresgäst tar med sig min tv när hen flyttar?
Troligen inte i juridisk mening. Eftersom hyresgästen redan hade lovlig tillgång till bostaden och tv:n handlar det normalt om olovligt förfogande (10 kap. 4 § brottsbalken) snarare än stöld, eftersom stöld kräver att gärningspersonen tar egendomen utan att någonsin ha haft tillgång till den. Polisanmäl händelsen omgående – den slutliga brottsrubriceringen avgörs alltid av polis och åklagare utifrån de faktiska omständigheterna.
💰 Vad gör jag om hyresgästen vägrar lämna tillbaka mina saker?
Kontakta hyresgästen skriftligt och begär att egendomen återlämnas inom en viss tid. Fortsätter vägran bör du polisanmäla händelsen som olovligt förfogande och samtidigt anmäla skadan till ditt försäkringsbolag. Hyr du ut via Samtrygg kan du även kontakta plattformens kundtjänst för stöd i processen.
⏳ Hur lång tid har jag på mig att polisanmäla?
Brottet olovligt förfogande preskriberas normalt två år efter att det begicks, vilket innebär att du i praktiken har den tiden på dig att driva ärendet straffrättsligt. Vänta dock inte i onödan – en snabb anmälan förbättrar bevisläget och är ofta en förutsättning för att försäkringsbolag ska betala ut ersättning.
🛡️ Täcker en vanlig hemförsäkring stöld under uthyrning?
Ofta ja för skador som uppstår under själva uthyrningsperioden, men vanliga hemförsäkringar har ofta undantag och begränsningar specifikt kopplade till andrahandsuthyrning. En kompletterande trygghetsförsäkring, som den Samtrygg erbjuder, är tänkt att täcka mellanskillnaden eller de situationer den ordinarie försäkringen inte omfattar.
🔑 Är det stöld om en inneboende ”lånar” något utan att fråga?
Inte nödvändigtvis. Om avsikten inte var att behålla föremålet permanent utan bara att använda det tillfälligt kan det istället röra sig om egenmäktigt förfarande (8 kap. 8 § brottsbalken), som har en lägre straffskala än stöld men ändå är brottsligt.
💬 Vad säger Samtryggs kunder om hur skador och förluster hanteras?
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4 av 5 baserat på nära 3 000 recensioner. Merparten av omdömena är positiva och lyfter fram tryggheten i de digitala avtalen och hyresgarantin, men en del hyresvärdar rapporterar längre svarstider och en känsla av att processen drar ut på tiden när komplexa skadeärenden uppstår.
⚖️ Kan jag kräva skadestånd även om ingen döms för brott?
Ja. Straffrättsligt ansvar och civilrättsligt skadestånd bedöms separat. Även om en polisutredning läggs ner i brist på bevis kan du fortfarande ha rätt till ersättning genom hyresgästens vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken eller genom din försäkring.
🏠 Gäller samma regler oavsett om jag hyr ut en bostadsrätt, hyresrätt eller ett fritidshus?
Brottsbalkens regler om stöld, bedrägeri och olovligt förfogande är desamma oavsett bostadstyp. Det som skiljer sig är istället det civilrättsliga regelverket kring själva uthyrningen – hyresrätt i andra hand regleras av jordabalkens 12 kap., medan uthyrning av en privatägd bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet i första hand regleras av privatuthyrningslagen.
🔍 Skiljer sig skyddet mot förlust av värdesaker mellan Samtrygg och Qasa?
Ja, i det underlag som finns tillgängligt är det Samtrygg som har en uttalad trygghetsförsäkring som specifikt ersätter förlust av lösöre i bostaden. Qasas dokumenterade skydd ligger mer på identitetsverifiering, hyresgaranti och att minska risken för bedrägerier i själva uthyrningsprocessen.
📄 Måste jag ha ett besiktningsprotokoll för att få ersättning från Samtryggs trygghetsförsäkring?
Ja. Försäkringen gäller uttryckligen bara om ett skriftligt besiktningsprotokoll upprättats i samband med att uthyrningen både påbörjades och avslutades, undertecknat av både uthyrare och hyresgäst.
⚠️ Vad händer om hyresgästen hävdar att det bara var ett missförstånd?
Det är då upp till polis och i förlängningen domstol att bedöma om det förelegat uppsåt att tillägna sig egendomen, vilket krävs för fällande dom. Ett tydligt hyresavtal och en tydlig kommunikation kring vad som ingår i uthyrningen minskar risken för att en sådan invändning ens uppstår.
🥈 Vad gör jag om jag inte vill använda någon plattform alls?
Du kan hyra ut helt i egen regi, men bör då själv upprätta ett skriftligt hyresavtal enligt jordabalken eller privatuthyrningslagen, ta referenser på hyresgästen och alltid göra en gemensam besiktning med foto vid in- och utflytt. Utan en plattforms bakgrundskontroll och trygghetsförsäkring bär du dock hela den ekonomiska risken själv om något skulle försvinna.
🏆 Sammanfattning
Om värdesaker försvinner under en uthyrning är det oftast inte ”stöld” i juridisk mening som blivit begånget – utan olovligt förfogande, eftersom hyresgästen redan hade laglig tillgång till bostaden. Stöld kräver ett olovligt tagande utan någon tidigare rätt till egendomen, och bedrägeri kräver att du blivit vilseledd till att självmant lämna över egendomen eller släppa in någon. Vilket brott som faktiskt föreligger avgörs alltid av de konkreta omständigheterna, men skillnaden spelar stor roll för hur du bäst agerar och vilken ersättning du kan räkna med.
Oavsett brottsrubricering är det bästa skyddet ett tydligt hyresavtal, ett undertecknat besiktningsprotokoll och en trygghetsförsäkring som faktiskt täcker förlust av lösöre – Samtryggs lösning är i dagsläget det mest konkreta alternativet för detta bland de plattformar som jämförs här. Den som hellre prioriterar identitetsverifiering och skydd mot bedrägerier i själva uthyrningsprocessen kan istället titta närmare på Qasa.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
