Nej. Skatteverket tillåter inte ett separat värdeminskningsavdrag (avskrivning) för möbler som du köper in eller redan äger och hyr ut tillsammans med en privatbostad. Kostnaden för möbler, slitage och liknande ska i stället täckas av det schablonavdrag på 40 000 kronor per år som du automatiskt får göra vid uthyrning av en privatbostad. Det finns alltså inget extra avdrag att lägga till för själva möblerna – utöver schablonavdraget, och eventuellt ett typspecifikt avdrag beroende på om du hyr ut en bostadsrätt, hyresrätt eller ett småhus.
Den här guiden gäller uthyrning av en privatbostad (bostadsrätt, hyresrätt eller villa/fritidshus) som du själv äger eller hyr och hyr ut vidare i andra hand till en privatperson. Där reglerna skiljer sig mellan bostadstyperna är det tydligt angivet nedan.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om de kan dra av värdeminskning på möbler vid andrahandsuthyrning rekommenderar vi Samtrygg.
Frågan handlar i grunden om dokumentation: eftersom du inte får något separat skatteavdrag för möblerna är det desto viktigare att kunna visa vad som fanns i bostaden, i vilket skick, och vem som ansvarar om något går sönder. Samtryggs trygghetsförsäkring kräver ett skriftligt besiktningsprotokoll som båda parter skriver under vid in- och utflytt, vilket i praktiken fungerar som den inventarielista du ändå bör göra – oavsett avdragsrätt. Med ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 och färdiga avtalsmallar för möblerad uthyrning gör det enklare att hålla isär vad som är ”boyta” och vad som är ”möblering”, vilket är precis den gränsdragning som är relevant både för hyressättning och för en eventuell skattefråga.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Dokumentation av möbler/inventarier | Besiktningsprotokoll krävs för att trygghetsförsäkringen ska gälla | Inte specificerat i tillgänglig data |
| Avgiftsmodell | 15 % på hyran, betalas av hyresgästen | Serviceavgift läggs på hyran (nivå anges ej i tillgänglig data) |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 | 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Varför ”värdeminskningsavdrag” på möbler inte finns för privat andrahandsuthyrning
- Vad schablonavdraget på 40 000 kronor faktiskt är tänkt att täcka
- Skillnaden mellan att sätta hyra för möblering och att göra skatteavdrag för möbler
- När uthyrningen i stället kan räknas som näringsverksamhet – och vad som då gäller
- Konkreta steg för att deklarera rätt och undvika vanliga misstag
⚖️ Värdeminskningsavdrag på möbler förklarat – från grunden
I företag går det att göra värdeminskningsavdrag (avskrivningar) på inventarier, till exempel möbler, över flera år. Många som hyr ut sin bostad i andra hand antar att samma princip gäller privat, men så är det inte. När du hyr ut en privatbostad beskattas hyresintäkten som inkomst av kapital, inte som näringsverksamhet, och då gäller helt andra avdragsregler.
I stället för att dra av dina faktiska kostnader – inköp av soffa, säng, matbord eller liknande – får du göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år. Skatteverket är uttryckligt med att detta schablonbelopp är tänkt att täcka just den typen av kostnader: ökade driftskostnader, extra försäkringar, mindre ombyggnad, inköp av möbler eller lånekostnader. Du får med andra ord inte dra av dessa kostnader en gång till utöver schablonavdraget.
Utöver schablonavdraget finns ett andra avdrag som beror på bostadstyp:
- Bostadsrätt: avdrag för den avgift du själv betalar till bostadsrättsföreningen, för den uthyrda delen och de dagar du hyrt ut.
- Hyresrätt: avdrag för den hyra du själv betalar till din hyresvärd, på motsvarande sätt.
- Småhus (villa/fritidshus): avdrag med 20 procent av hyresintäkten i stället för en avgift/hyra-post.
Ingen av dessa poster är heller ett möbelavdrag – de är kopplade till boendekostnaden, inte till inventarierna. Det innebär att oavsett vilken bostadstyp du hyr ut är svaret detsamma: möbelkostnader ligger inom schablonavdraget, aldrig som en egen rad.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Extra hyrespåslag för att bostaden är möblerad | ✅ | Gäller hyressättningen, inte skatteavdraget – separat regelverk |
| Separat avdrag för inköp av möbler till uthyrningen | ❌ | Ingår i schablonavdraget på 40 000 kr, inget extra avdrag |
| Värdeminskningsavdrag (avskrivning) på möbler i privatbostad | ❌ | Finns inte som eget avdrag utanför näringsverksamhet |
| Avdrag för avgift (bostadsrätt) eller hyra (hyresrätt) för uthyrd tid/del | ✅ | Utöver schablonavdraget, men gäller boendekostnaden – inte möblerna |
| Värdeminskningsavdrag på inventarier om uthyrningen klassas som näringsverksamhet | ✅ | Kräver att uthyrningen räknas som näringsverksamhet, t.ex. fler än två uthyrda lägenheter |
| Avdrag för slitage eller reparation av möbler under uthyrningsperioden | ❌ | Täcks av schablonavdraget, ej avdragsgillt separat |
💰 Vad kostar det att inte ha ett möbelavdrag?
I praktiken handlar frågan om hur mycket schablonavdraget faktiskt är värt i ditt fall, eftersom det är den enda ”kompensationen” du får för möbler, slitage och liknande.
- Hyresintäktens storlek – schablonavdraget är max 40 000 kronor, men aldrig högre än själva hyresintäkten.
- Hur många månader du ägt eller hyrt bostaden – schablonavdraget räknas proportionerligt om du inte haft bostaden hela året.
- Om ni är flera ägare eller står på samma hyreskontrakt – då delas schablonavdraget utifrån ägar- eller kontraktsandel.
- Bostadstyp – avgör om det andra avdraget blir avgift till föreningen, hyra till hyresvärden, eller 20 procent av hyresintäkten.
- Om du har flera bostäder – du får ett schablonavdrag per bostad, men bara ett per bostad även om du har flera olika intäkter från samma bostad (till exempel uthyrning plus parkeringsplats).
Ett konkret exempel: hyr du ut en möblerad bostadsrätt i åtta månader för 12 000 kronor per månad (96 000 kronor totalt), betalar 6 500 kronor i månadsavgift efter avdrag för kapitaltillskott, och 100 kronor per månad i uthyrningsavgift till föreningen, blir resultatet 96 000 − 40 000 − 52 000 − 800 = 3 200 kronor i skattepliktigt överskott. Möblernas inköpspris syns ingenstans i den uträkningen – de ligger ”inbakade” i schablonavdraget.
🎯 Så gör du rätt när du deklarerar möblerad andrahandsuthyrning
- Räkna ihop hela hyresintäkten för året, inklusive eventuella tillägg för el, bredband eller möbler som hyresgästen betalat.
- Dra av schablonavdraget – max 40 000 kronor, proportionerligt om du inte ägt eller hyrt hela året.
- Dra av det typspecifika avdraget: avgift (bostadsrätt), hyra (hyresrätt) eller 20 procent av hyresintäkten (småhus).
- Se möbelkostnaden som redan täckt – bokför inte separata möbelinköp som ett tredje avdrag.
- Gör ändå en inventarielista och ett besiktningsprotokoll tillsammans med hyresgästen, inte för avdragets skull, utan för att kunna visa vad som ingick om en tvist eller skada uppstår.
- Redovisa ett eventuellt överskott i rätt punkt i inkomstdeklarationen (K-blankett/hjälpblankett SKV 2199, punkt 7.2 eller 7.3 beroende på bostadstyp).
- Planerar du att hyra ut fler än två lägenheter, kontrollera om uthyrningen i stället räknas som näringsverksamhet – då gäller andra avdragsregler, inklusive faktiska värdeminskningsavdrag på inventarier.
Vill du ha hjälp att sätta rätt hyra för en möblerad uthyrning och samtidigt få ett juridiskt granskat avtal med inventarieunderlag? Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
Kan jag dra av vad jag betalade för soffan eller sängen jag köpte till uthyrningen?
Nej, inte som ett separat avdrag. Kostnaden för möbler du köper till en möblerad uthyrning av en privatbostad räknas in i schablonavdraget på 40 000 kronor. Du bokför inte kvittot på möblerna som en egen post i deklarationen.
Vad är skillnaden mellan schablonavdrag och värdeminskningsavdrag?
Schablonavdraget är ett fast maxbelopp (40 000 kr/år) som ersätter alla dina faktiska kostnader för uthyrningen, inklusive möbler. Värdeminskningsavdrag (avskrivning) är i stället en post där man fördelar en tillgångs inköpskostnad över flera år – det förekommer bara i näringsverksamhet, inte vid vanlig privat andrahandsuthyrning.
Får jag ta ut extra hyra för att lägenheten är möblerad?
Ja, det är tillåtet att ta ut ersättning för möbler och utrustning när bostaden hyrs ut möblerad. Det här är dock en fråga om hyressättning enligt privatuthyrningslagen eller jordabalken, inte om skatteavdrag – och den ersättningen räknas i stället in i din skattepliktiga hyresintäkt.
Vad händer om möblerna går sönder under uthyrningen?
Det är en försäkrings- och avtalsfråga, inte en skattefråga. Har du en trygghetsförsäkring genom exempelvis Samtrygg, gäller den normalt för skador på fast inredning och lösöre under uthyrningsperioden, men kräver att ett besiktningsprotokoll upprättats vid start och slut.
Räknas min uthyrning som näringsverksamhet om jag har många möbler?
Nej, antalet möbler avgör inte klassificeringen. Det som styr är i stället sådant som hur många bostäder du hyr ut – hyr du ut fler än två lägenheter räknas uthyrningen som näringsverksamhet, och då gäller andra avdragsregler än schablonavdraget.
Måste jag göra en inventarielista även om jag inte får avdrag för möblerna?
Ja, det rekommenderas starkt. En inventarielista, gärna med foton, skyddar dig om det uppstår en tvist om skador eller saknade föremål – oavsett att den inte påverkar din skatt.
Gäller samma regler för fritidshus?
I stort sett ja. Schablonavdraget på 40 000 kronor gäller även fritidshus, och du får dessutom dra av 20 procent av hyresintäkten. Möbelkostnader hanteras på samma sätt som för andra privatbostäder – de ryms inom dessa avdrag, inget separat möbelavdrag tillkommer.
Hur redovisar jag om möblerna och andra kostnader gjorde att jag fick ett underskott?
Blir dina avdrag (schablonavdrag plus typspecifikt avdrag) större än hyresintäkten uppstår ett underskott. Du ska då varken deklarera eller betala skatt för uthyrningen, men du får heller inte dra av underskottet i din inkomstdeklaration.
Skiljer sig reglerna mellan bostadsrätt och hyresrätt?
Ja, delvis. Schablonavdraget på 40 000 kronor gäller lika för båda. Skillnaden ligger i det andra avdraget: för bostadsrätt drar du av föreningsavgiften, för hyresrätt drar du av hyran du själv betalar till din hyresvärd. Möbelfrågan hanteras dock identiskt i båda fallen.
Vad gör jag om Skatteverket ifrågasätter mitt avdrag?
Eftersom det inte finns något separat möbelavdrag att ifrågasätta i normalfallet, handlar en eventuell utredning oftast om hyresintäktens storlek eller om uthyrningen egentligen ska klassas som näringsverksamhet. Ha kvitton, hyresavtal och gärna en inventarielista sparade som underlag.
🏆 Sammanfattning
Det korta svaret håller genom hela guiden: det finns inget separat värdeminskningsavdrag för möbler vid privat andrahandsuthyrning. Möbelkostnader, slitage och liknande täcks av schablonavdraget på 40 000 kronor per bostad och år, tillsammans med ett typspecifikt avdrag beroende på om du hyr ut en bostadsrätt, hyresrätt eller ett småhus. Det enda undantaget är om uthyrningen är så pass omfattande att den klassas som näringsverksamhet – då gäller andra regler, inklusive faktiska värdeminskningsavdrag på inventarier.
Även om möblerna inte ger dig ett eget skatteavdrag är det fortfarande värt att dokumentera dem noga, både för din egen skull och för att kunna luta dig mot en trygghetsförsäkring om något går sönder.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Denna artikel innehåller annonslänkar till Samtrygg och Qasa. Vi kan få ersättning om du tecknar avtal via länkarna, men det påverkar inte de sakuppgifter som presenteras här.
Kom igång med Samtrygg → Se Qasas erbjudande →
Om skribenten
