Ja – en bostadsrättsförening kan vägra en andrahandsuthyrning även om hyresgästen hittats via Samtrygg, men bara om föreningen har en befogad anledning enligt bostadsrättslagen 7 kap. Att bostadsrättshavaren använder en digital förmedlingstjänst för att hitta och verifiera hyresgästen ändrar inte styrelsens prövning i sak. Det avgörande är fortfarande vem som faktiskt ska bo i lägenheten och vilka skäl bostadsrättshavaren har för uthyrningen – inte kanalen som använts för att hitta hyresgästen. Situationen blir dock juridiskt annorlunda om ett bolag i stället blir den formella hyresgästen (så kallad blockuthyrning), vilket vi går igenom nedan.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om bostadsrättsföreningen kan neka en uthyrning som sker via Samtrygg rekommenderar vi Samtrygg.
Enligt den modell som beskrivs för tjänsten fungerar Samtrygg som en professionell mellanhand: hyresavtalet tecknas direkt mellan bostadsrättshavaren och den privatperson som ska bo i lägenheten, inte med Samtrygg som bolag. Det innebär att föreningens prövning blir exakt densamma som vid vilken privat andrahandsuthyrning som helst, samtidigt som bostadsrättshavaren får hjälp med kreditprövning av hyresgästen, ett juridiskt granskat digitalt avtal och en uthyrningsförsäkring som minskar risken för tvister under uthyrningsperioden.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
Båda plattformarna beskrivs i sitt underlag som mellanhänder snarare än som part i hyresavtalet, vilket är relevant just för den här guidens fråga.
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Roll i hyresavtalet | Förmedlare – avtalet är mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen | Mellanhand – avtalet är mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen |
| Serviceavgift | 15 % på hyran, betalas av hyresgästen | Serviceavgift läggs på hyran, nivå anges vid bokning |
| Trustpilot | 4.3/5 | 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Se erbjudande → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom:
- Vilka regler som styr när en bostadsrättsförening kan neka andrahandsuthyrning
- Den juridiska skillnaden mellan att använda Samtrygg som förmedlare och att hyra ut till ett bolag som självt blir hyresgäst (blockuthyrning)
- Vad ansökan till styrelsen måste innehålla för att ha störst chans att godkännas
- Vilka avgifter och tidsgränser som gäller vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt
- Vad som händer om uthyrningen sker utan godkännande
⚖️ Andrahandsuthyrning av bostadsrätt via en förmedlingstjänst – grunderna
När du hyr ut en bostadsrätt i andra hand gäller egentligen två separata regelverk samtidigt. Relationen mellan dig som bostadsrättshavare och föreningen styrs av bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Relationen mellan dig och den faktiska hyresgästen styrs i stället av lagen om uthyrning av egen bostad, privatuthyrningslagen. Att blanda ihop dessa två är den vanligaste källan till missförstånd i frågor som rör Samtrygg och bostadsrättsföreningar.
Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 10 § ska styrelsen ge sitt samtycke innan en bostadsrätt hyrs ut i andra hand. Vägrar styrelsen kan bostadsrättshavaren i stället vända sig till hyresnämnden, som enligt 7 kap. 11 § ska lämna tillstånd om bostadsrättshavaren har skäl för uthyrningen och föreningen saknar befogad anledning att neka. Ett sådant tillstånd tidsbegränsas alltid.
Läs mer om hur Samtryggs process fungerar →
Det är just här kärnfrågan i den här guiden avgörs. Enligt underlaget för Samtrygg beskrivs tjänsten som en marknadsplats och professionell mellanhand mellan uthyrare och hyresgäster: plattformen matchar parterna, kreditprövar hyresgästen, tillhandahåller ett juridiskt granskat avtal och hanterar betalningarna – men blir aldrig själv part i hyresavtalet. Avtalet skrivs mellan bostadsrättshavaren och den privatperson som faktiskt ska bo i lägenheten. Ur föreningens perspektiv är det alltså exakt samma sak som om du hittat hyresgästen via Blocket, Facebook eller ett personligt kontaktnät – kanalen påverkar inte prövningen.
Det andra scenariot, som ibland kallas blockuthyrning eller uthyrning till ett mellanhandsbolag, ser annorlunda ut. Där tecknar ett bolag hyresavtalet direkt med bostadsrättshavaren, agerar i eget namn och upplåter därefter lägenheten vidare till någon annan – exempelvis en anställd eller en kund. Skatteverket använder en jämförbar princip för att avgöra vem som räknas som hyresvärd vid uthyrning via ett förmedlingsföretag: om företaget bara förmedlar kontakten och tar betalt räknas du fortfarande som hyresvärd, men om företaget hyr ut bostaden i sitt eget namn och sköter avtal, annonsering och gästernas tillträde räknas i stället företaget som hyresvärd. Samma logik ligger till grund för hur en bostadsrättsförening rimligen bör bedöma vem som egentligen är motpart i en uthyrning.
Skillnaden är inte akademisk. Vid en vanlig andrahandsuthyrning – oavsett om hyresgästen hittats via Samtrygg, Qasa eller på egen hand – vet styrelsen exakt vem som kommer att bo i lägenheten, vilket enligt Fastighetsägarnas riktlinjer alltid ska framgå av ansökan. Vid en renodlad blockuthyrning till ett bolag saknas ofta denna namngivna, personliga motpart, vilket gör det svårare att visa det personliga skäl (studier, arbete, provsamboende och liknande) som krävs för att styrelsen ska vara skyldig att godkänna uthyrningen. Dessutom gäller inte privatuthyrningslagens skydd – varken hyressättningsreglerna eller det förenklade regelverket – om uthyrningen sker i näringsverksamhet, vilket ett bolagsupplägg lättare kan klassificeras som.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut bostadsrätten via Samtrygg till en namngiven privatperson, med styrelsens godkännande | ✅ | Behandlas som en vanlig andrahandsuthyrning enligt bostadsrättslagen 7 kap. 10 § |
| Hyra ut utan att först ansöka om tillstånd hos styrelsen, oavsett plattform | ❌ | Räknas som olovlig andrahandsuthyrning och kan leda till förverkande enligt 7 kap. 18 § bostadsrättslagen |
| Uthyrning där enda syftet är att tjäna pengar på hyresskillnaden, utan eget behov av att flytta | ⚠️ | Räknas normalt inte som ett godtagbart skäl i sig – styrelsen har rätt att neka |
| Uthyrning till en namngiven person under en begränsad, angiven tidsperiod | ✅ | Vanligast tidsbegränsning är sex månader till ett år |
| Att låta ett bolag bli den faktiska andrahandshyresgästen, som i sin tur upplåter lägenheten vidare (blockuthyrning) | ⚠️ | Kräver egen prövning och kan bedömas som näringsverksamhet, vilket ändrar vilka regler som gäller |
| Byte av hyresgäst under en redan pågående, godkänd uthyrningsperiod utan ny ansökan | ❌ | En ny ansökan krävs varje gång en ny person flyttar in, enligt Fastighetsägarnas riktlinjer |
💰 Vad kostar en andrahandsuthyrning av bostadsrätt via Samtrygg?
Kostnaderna vid den här typen av uthyrning kommer från tre olika håll, och det är lätt att blanda ihop dem.
Se exakta villkor hos Samtrygg →
Föreningen får ta ut en egen avgift av dig som bostadsrättshavare för att du hyr ut i andra hand, förutsatt att avgiften är angiven i stadgarna. Avgiften får som mest uppgå till tio procent av ett prisbasbelopp per år, och föreningen väljer själv om den tas ut årsvis, månadsvis eller på annat sätt. Samtryggs egen avgift belastar i stället hyresgästen: när ett hyresavtal tecknas via tjänsten tar Samtrygg ut 15 % ovanpå den hyra du som uthyrare satt, och avgiften är redan inräknad i det annonserade priset. Slutligen styr privatuthyrningslagen hur hög hyra du själv får ta ut av hyresgästen – hyran får inte vara påtagligt högre än summan av en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde och driftskostnaden (till exempel föreningens månadsavgift, el och bredband).
| Kostnadspost | Vem betalar | Nivå |
|---|---|---|
| Andrahandsuthyrningsavgift till föreningen | Bostadsrättshavaren | Högst 10 % av ett prisbasbelopp per år, om angivet i stadgarna |
| Samtryggs serviceavgift | Hyresgästen | 15 % på hyran, redan inräknat i annonspriset |
| Möbeltillägg vid möblerad uthyrning | Hyresgästen | Högst 15 % av hyran |
🎯 Så ansöker du om andrahandsuthyrning rätt
- Kontrollera att du har ett giltigt skäl. Studier eller arbete på annan ort, provsamboende, sjukdom, ålder eller utlandstjänstgöring är exempel på skäl som normalt godtas. Enbart en önskan att tjäna pengar på uthyrningen räcker inte.
- Hitta och verifiera en hyresgäst. Här kan en tjänst som Samtrygg hjälpa till med kreditprövning och bakgrundskontroll, vilket ger styrelsen en tryggare bild av vem som ska flytta in.
- Skicka en skriftlig ansökan till styrelsen. Ansökan bör ange hur länge du vill hyra ut, ditt skäl och vem som kommer att bo i lägenheten under tiden.
- Vänta på styrelsens beslut. Beslut fattas normalt vid nästa styrelsemöte och ska protokollföras och besvaras skriftligen.
- Vänd dig till hyresnämnden vid avslag. Om styrelsen nekar utan befogad anledning kan du få ärendet prövat där, utan kostnad så länge du för din egen talan.
- Teckna ett skriftligt hyresavtal med hyresgästen. Ett tydligt avtal, exempelvis via Samtryggs avtalsmall, minskar risken för framtida tvister om hyresnivå och uppsägningstid.
- Lämna hyresgästens kontaktuppgifter till styrelsen innan inflytt, så att föreningen kan nå rätt person om något händer i fastigheten.
❓ Vanliga frågor
⚖️ Måste bostadsrättsföreningen godkänna en uthyrning som sker via Samtrygg?
Ja, precis som vid all andrahandsuthyrning av en bostadsrätt krävs styrelsens samtycke enligt bostadsrättslagen 7 kap. 10 §. Att hyresgästen hittats via Samtrygg fritar dig inte från att ansöka om tillstånd.
✅ Vilka skäl räcker för att få hyra ut sin bostadsrätt i andra hand?
Vanliga godtagbara skäl är studier eller arbete på annan ort, provsamboende, sjukdom eller ålder som kräver vårdboende samt utlandstjänstgöring. Sedan 2014 räcker det med att bostadsrättshavaren visar upp ett skäl, men enbart viljan att tjäna pengar på uthyrningen godtas normalt inte.
🛑 Kan föreningen neka enbart för att jag valt att hyra ut via en plattform som Samtrygg?
Nej, valet av förmedlingskanal är i sig inte ett giltigt skäl för avslag. Styrelsen prövar dina skäl för uthyrningen och vem som ska bo i lägenheten – inte hur du hittat hyresgästen.
🏢 Vad är egentligen skillnaden mellan att hyra ut via Samtrygg och att hyra ut till ett bolag (blockuthyrning)?
Vid uthyrning via en förmedlingstjänst som Samtrygg tecknas hyresavtalet mellan dig och en namngiven privatperson – tjänsten är bara mellanhand. Vid blockuthyrning blir i stället ett bolag den faktiska hyresgästen, agerar i eget namn och upplåter lägenheten vidare. Det senare saknar ofta den personliga koppling till en namngiven boende som styrelsen normalt kräver, och kan dessutom bedömas som näringsverksamhet.
📅 Hur länge kan jag få hyra ut min bostadsrätt i andra hand?
Styrelsen brukar tidsbegränsa tillståndet, ofta till sex månader eller ett år i taget. Hur lång den sammanlagda tiden kan bli beror på skälet – studier kan till exempel godkännas för hela utbildningstiden, medan provsamboende oftast begränsas till ett år.
💰 Vad kostar det att hyra ut sin bostadsrätt via Samtrygg?
Föreningen kan ta ut en egen avgift på högst tio procent av ett prisbasbelopp per år, om det står i stadgarna. Samtryggs serviceavgift på 15 % läggs i stället på hyran och betalas av hyresgästen, inte av dig som uthyrare.
🚫 Vad händer om jag hyr ut utan godkännande från styrelsen?
Det räknas som olovlig andrahandsuthyrning. Föreningen ska då ge dig en tillsägelse, och om du inte rättar dig kan nyttjanderätten till lägenheten förverkas enligt 7 kap. 18 § bostadsrättslagen, vilket innebär att du kan bli uppsagd med omedelbar avflyttning.
🔄 Kan jag byta hyresgäst under en redan godkänd uthyrningsperiod utan ny ansökan?
Nej. Flyttar en ny person in räknas det som en ny andrahandsuthyrning, och en ny ansökan måste skickas in till styrelsen även om den tidigare perioden fortfarande löper.
🔑 Får bostadsrättsföreningen ta ut en avgift för att jag hyr ut i andra hand?
Ja, om avgiften är angiven i föreningens stadgar. Den får som mest uppgå till tio procent av ett prisbasbelopp per år och kan tas ut löpande under uthyrningsperioden.
📊 Skiljer sig reglerna om jag använder Qasa istället för Samtrygg?
Nej, inte ur föreningens perspektiv. Qasa beskrivs på samma sätt som en mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst, och avtalet tecknas fortfarande mellan dig och den privatperson som ska bo i lägenheten. Styrelsens prövning enligt bostadsrättslagen påverkas inte av vilken av plattformarna du väljer.
⚖️ Kan jag överklaga om styrelsen säger nej till min ansökan?
Ja. Om styrelsen nekar samtycke kan du vända dig till hyresnämnden, som ska bevilja tillstånd om du har skäl för uthyrningen och föreningen saknar befogad anledning att neka. Hyresnämnden tar inte ut någon avgift, och du kan föra din egen talan utan ombud.
📄 Blir Samtrygg part i mitt hyresavtal?
Enligt tjänstens egen beskrivning, nej. Samtrygg agerar som förmedlare, verifierare och betalningshanterare, men hyresavtalet tecknas direkt mellan dig som bostadsrättshavare och den hyresgäst som flyttar in.
🏆 Sammanfattning
En bostadsrättsförening kan neka en andrahandsuthyrning, men bara med stöd av bostadsrättslagens krav på befogad anledning – inte enbart för att uthyrningen sker via en digital tjänst. Så länge Samtrygg används som det beskrivs, det vill säga som förmedlare mellan dig och en namngiven privatperson, blir föreningens prövning identisk med vilken annan privat andrahandsuthyrning som helst. Situationen förändras däremot om ett bolag i stället blir den faktiska hyresgästen genom blockuthyrning, eftersom det saknar den personliga kopplingen till en namngiven boende och kan bedömas som näringsverksamhet.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
