⚡ Kortsvaret
En uthyrningsgaranti är en tjänst som garanterar att du som hyresvärd får din hyra utbetald i tid – oavsett om hyresgästen faktiskt betalar eller inte. Det är något annat än den lagliga rätt du redan har att säga upp en hyresgäst vid betalningsdröjsmål enligt Jordabalken 12 kap 42 och 44 §§, en process som kan ta flera veckor och som du själv måste driva.
Samtrygg erbjuder en inbyggd hyresgaranti utan extra kostnad för hyresvärden, som del av sin förmedlingstjänst. Qasa marknadsför liknande garantier, men enligt kundomdömen har utbetalningar från Qasa ibland försenats trots detta under 2025–2026. Hyr du ut helt själv, utanför en plattform, är en deposition motsvarande en extra månadshyra den vanligaste vägen att minska risken för obetald hyra.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur de skyddar sig mot obetald hyra rekommenderar vi Samtrygg.
Samtryggs hyresgaranti innebär att hyran betalas ut till dig varje månad oavsett om hyresgästen själv har betalat i tid, vilket är den mest konkreta lösningen på just den oro den här guiden handlar om. Tjänsten kostar dig som hyresvärd ingenting extra – avgiften på 15 procent tas ut av hyresgästen – och kombineras med kreditprövning av hyresgäster innan avtal skrivs, vilket minskar risken för obetald hyra redan innan den uppstår.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom:
- Vad en uthyrningsgaranti faktiskt täcker – och vad den inte täcker
- Vilket lagligt skydd du redan har mot obetald hyra enligt Jordabalken
- Vad en uthyrningsgaranti kostar dig som hyresvärd
- Så säkrar du dig praktiskt mot utebliven hyra, steg för steg
- Hur Samtrygg och Qasa skiljer sig åt i just detta avseende
⚖️ Uthyrningsgaranti förklarat — från grunden
Den här guiden utgår från situationen där du hyr ut en bostad du själv äger – till exempel en villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet – enligt lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Hyr du i stället ut en hyresrätt i andra hand gäller delvis andra spelregler för tillstånd och besittningsskydd, men grundprincipen om vad som händer när hyran uteblir är densamma, eftersom den regleras i Jordabalkens 12 kapitel (hyreslagen) för nästan alla hyresförhållanden i Sverige.
Utan någon form av garanti är du som hyresvärd i grunden hänvisad till lagens ordinarie process. Om hyresgästen dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen är hyresrätten förverkad enligt 12 kap 42 § första stycket 1–2 Jordabalken, vilket ger dig rätt att säga upp avtalet. Men hyresgästen har fortfarande en lagstadgad chans att rätta till situationen: enligt 12 kap 44 § kan hen behålla lägenheten om hyran betalas – eller deponeras hos länsstyrelsen – inom tre veckor från det att hen delgetts underrättelse, och du som hyresvärd måste dessutom meddela socialnämnden om uppsägningen. I praktiken innebär det att den lagliga vägen ofta tar flera veckor innan du vet om du får din hyra eller måste inleda en uppsägningsprocess, och en eventuell avhysning via Kronofogdemyndigheten kan dra ut ytterligare på tiden.
Se hur Samtrygg hanterar detta åt dig →
Det är precis det glappet en uthyrningsgaranti är tänkt att täppa till. Samtrygg beskriver sin lösning som att ”Samtrygg garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar sent eller inte” – det vill säga att plattformen själv träder in och betalar dig, för att sedan hantera indrivningen från hyresgästen. Det är viktigt att skilja detta från Samtryggs trygghetsförsäkring, som är en separat produkt som ersätter skador på bostaden och hyresförlust vid en skadehändelse som gör bostaden obrukbar – inte enbart utebliven betalning i sig. En uthyrningsgaranti handlar om kassaflödet, medan en trygghetsförsäkring handlar om fysisk skada på egendomen.
Bakgrunden till att den här typen av garanti överhuvudtaget finns är att den privata andrahandsmarknaden länge saknat inbyggda skyddsnät. En hyresvärd som annonserar på egen hand har ingen part som går i god för att hyran faktiskt kommer in, utan är beroende av att hyresgästens ekonomi håller under hela kontraktstiden. Genom att plattformen hanterar hela betalningsflödet – hyresgästen betalar till Samtrygg, som i sin tur betalar dig – går det att bryta ut den risken från den enskilda relationen mellan dig och din hyresgäst och i stället låta plattformen bära den kortsiktiga likviditetsrisken. Det är också därför kreditprövningen i steg två av Samtryggs process är central: ju bättre plattformen kan sortera bort hyresgäster med svag betalningsförmåga innan avtal skrivs, desto mer sällan behöver garantin faktiskt aktiveras i praktiken.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Kräva deposition eller borgen av hyresgästen som säkerhet | ✅ | En vanlig metod är en deposition motsvarande en extra månadshyra som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör |
| Neka en hyresgäst utifrån dennes ekonomi eller betalningsanmärkningar | ✅ | Du får kreditpröva och begära referenser innan avtal skrivs |
| Säga upp hyresgästen omedelbart vid uteblivet första betalningstillfälle | ⚠️ | Hyresgästen har enligt 12 kap 44 § Jordabalken rätt att rätta betalningsdröjsmål inom tre veckor efter underrättelse |
| Vräka hyresgästen själv, utan formell process | ❌ | Avhysning måste ske via Kronofogdemyndigheten – att själv byta lås eller kasta ut hyresgästens saker är inte tillåtet |
| Använda en plattforms hyresgaranti som ersätter den lagliga uppsägningsprocessen | ✅ | Garantin löser kassaflödet, men du kan fortfarande behöva säga upp avtalet formellt om betalningarna upprepat uteblir |
| Ta ut högre hyra för att kompensera för risken att inte få betalt | ❌ | Hyran ska baseras på kapital- och driftskostnad enligt privatuthyrningslagen, inte på en riskpremie |
Sammanfattningsvis: du får skydda dig i förväg genom deposition, kreditprövning och referenstagning, men du får inte ta lagen i egna händer när hyran väl uteblir. Det är den kombinationen av förebyggande kontroll och en snabb, garanterad utbetalning som en uthyrningsgaranti är designad att ersätta.
💰 Vad kostar en uthyrningsgaranti?
Kostnaden för att skydda sig mot obetald hyra varierar kraftigt beroende på vilken väg du väljer.
| Skyddsform | Kostnad för hyresvärden | Vad som täcks |
|---|---|---|
| Samtryggs hyresgaranti | Kostnadsfri – avgiften på 15% ovanpå hyran betalas av hyresgästen | Garanterad månatlig utbetalning oavsett hyresgästens betalning |
| Samtryggs trygghetsförsäkring | Ingår i tjänsten, självrisk 1 000 kr per skada | Skada på bostad/lösöre samt hyresförlust vid skadebetingad obrukbarhet, max 1 000 000 kr per skadehändelse |
| Traditionell deposition (egen uthyrning) | 0 kr, men binder en extra månadshyra i förskott | Kompenserar delvis vid utebliven sista hyra eller skador, kräver egen indrivning |
| Ingen säkerhet alls | 0 kr | Inget skydd – du är hänvisad till Jordabalkens uppsägnings- och avhysningsprocess |
Några saker att räkna med utöver själva garantin:
- Även om plattformen garanterar utbetalningen räknas du fortfarande som hyresvärd i skattehänseende, och ska deklarera hela hyresintäkten – inklusive den avgift som dras för förmedlingstjänsten.
- Du får normalt göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor från hyresintäkten, och skatten på eventuellt överskott är 30 procent, enligt Skatteverkets regler för uthyrning av privatbostad.
- En traditionell deposition binder kapital hos hyresgästen snarare än att skydda ditt kassaflöde löpande – den betalas oftast tillbaka i sin helhet om inget går fel, och täcker sällan mer än en till två månadshyror.
- Kreditprövning, som Samtrygg gör innan avtal tecknas, kostar dig som hyresvärd inget extra men minskar sannolikheten för att garantin någonsin behöver aktiveras.
🎯 Så gör du uthyrningsgaranti rätt
- Kartlägg risken innan du annonserar. Bestäm om du kan bära en utebliven hyresmånad själv, eller om du behöver en garanti från start.
- Välj en plattform med inbyggd hyresgaranti, eller bygg egen säkerhet. En tjänst som Samtrygg sköter kreditprövning och garanterad utbetalning åt dig; hyr du ut privat behöver du själv begära deposition eller borgen.
- Skriv ett skriftligt hyresavtal. Ange hyresbelopp, förfallodag och eventuell deposition tydligt – muntliga överenskommelser är svåra att bevisa vid en tvist.
- Kreditpröva och referenskolla hyresgästen. Be om en kreditupplysning eller referenser från tidigare boenden innan kontraktet skrivs under.
- Håll koll på förfallodagen. Enligt Jordabalken är hyresrätten förverkad redan efter två vardagars dröjsmål – ju snabbare du agerar, desto snabbare kan en eventuell process eller garanti träda in.
- Om hyran uteblir: agera enligt lagens ordning. Skicka skriftlig underrättelse, informera socialnämnden vid behov, och vänta ut den lagstadgade tremånadersfristen innan avhysning blir aktuell – om du inte har en garanti som redan täckt utbetalningen under tiden.
- Utvärdera garantin efter första hyresperioden. Kontrollera att utbetalningarna faktiskt kommit i tid varje månad, så att du vet att skyddet fungerar i praktiken och inte bara på papper.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgaranti mot obetald hyra | Ingår kostnadsfritt för hyresvärden, del av kärnerbjudandet | Ingår i ”allt ingår”-paketet enligt hyresvärdars omdömen |
| Tillförlitlighet enligt kundomdömen | Hyresvärdar lyfter fram garanterad hyresbetalning som styrka, men rapporterar längre svarstider vid faktiska tvister | Största klagomålstemat 2025–2026 är just försenade hyresutbetalningar trots garantierna |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (cirka 3 000 recensioner) | Cirka 4.1/5 (exakt recensionsantal ej tillgängligt i data) |
| Erbjudande | Kom igång → | Se erbjudande → |
Skillnaden i praktiken handlar mindre om vad garantin lovar och mer om hur ofta löftet hålls. Samtryggs modell, där hyresgästens betalning går via plattformen redan från start, gör att garantin är inbyggd i själva betalningsflödet snarare än en efterhandskonstruktion. Qasas återkommande klagomål om sena utbetalningar under det senaste året är värt att väga in om just förutsägbart kassaflöde är din främsta prioritet.
❓ Vanliga frågor
Vad är egentligen skillnaden mellan en hyresgaranti och en deposition?
En deposition är ett belopp hyresgästen betalar i förskott som säkerhet, vanligtvis en extra månadshyra, och som du som hyresvärd kan använda för att täcka skador eller obetald hyra i efterhand. En hyresgaranti från en plattform som Samtrygg fungerar annorlunda – plattformen betalar ut din hyra varje månad oavsett om hyresgästen har betalat i tid, vilket ger dig ett förutsägbart kassaflöde utan att du behöver driva in pengar själv.
Måste jag ha tillstånd för att hyra ut min bostad om jag har en uthyrningsgaranti?
Det beror på vilken typ av bostad du hyr ut, inte på om du har en garanti eller inte. Hyr du ut din egen bostadsrätt eller villa enligt privatuthyrningslagen krävs inget tillstånd från någon hyresvärd. Hyr du däremot ut en hyresrätt i andra hand behöver du fortfarande hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande, oavsett om du använder en plattform med hyresgaranti.
Hur lång tid tar det innan jag kan säga upp en hyresgäst som inte betalar?
Enligt Jordabalken är hyresrätten formellt förverkad redan efter cirka två vardagars dröjsmål med betalningen. Men innan hyresgästen kan skiljas från bostaden har hen rätt att rätta situationen genom att betala inom tre veckor från en formell underrättelse, och du måste som hyresvärd informera socialnämnden om uppsägningen. Det gör att den rent lagliga processen sällan går snabbare än några veckor, innan en eventuell avhysning via Kronofogden ens blir aktuell.
Täcker Samtryggs trygghetsförsäkring obetald hyra?
Nej, inte i sig. Trygghetsförsäkringen ersätter skador på bostad och lösöre samt hyresförlust om bostaden blir helt eller delvis obrukbar till följd av en ersättningsbar skada – inte enbart det faktum att en hyresgäst struntar i att betala. Det är i stället Samtryggs hyresgaranti, en separat del av tjänsten, som täcker just den situationen.
Se hur trygghetsförsäkringen fungerar →
Vad händer om Qasas eller Samtryggs garanti inte betalas ut i tid?
Enligt kundrecensioner har försenade utbetalningar varit det enskilt största klagomålet mot Qasa under 2025–2026, trots att bolagets garantier ska täcka just detta. Samtryggs hyresvärdar rapporterar generellt garanterad hyresbetalning som en styrka, men vissa användare upplever längre svarstider när en faktisk tvist eller ett skadeärende uppstår. Oavsett plattform bör du ha en plan B – till exempel en egen buffert – om en utbetalning skulle utebli eller försenas.
Kan jag kombinera en deposition med en plattforms hyresgaranti?
Ja, det finns inget som hindrar att du både kräver en säkerhet av hyresgästen och använder en plattform med inbyggd garanti, så länge villkoren är tydligt reglerade i hyresavtalet. Många väljer dock bort traditionell deposition helt när de använder en tjänst som gör kreditprövning och garanterar utbetalningen, eftersom depositionen då blir en dubblering av samma skydd.
Räknas hyran jag får via en garanti som vanlig hyresintäkt skattemässigt?
Ja. Så länge plattformen bara förmedlar uthyrningen och tar betalt för det räknas du som hyresvärd i Skatteverkets mening, och ska redovisa hela den avtalade hyran som intäkt – inklusive den avgift du betalar till förmedlingsföretaget. Att hyran garanteras av plattformen ändrar inte den skattemässiga hanteringen.
Kan jag förlora min hyresgaranti om jag själv bryter mot avtalet?
Villkoren varierar mellan plattformar, men generellt gäller garantier under förutsättning att du som hyresvärd själv följer avtalet och tjänstens villkor, till exempel att hyran hanteras via plattformens betalflöde och inte vid sidan om. Läs alltid igenom de fullständiga villkoren innan du tecknar avtal.
Se Samtryggs fullständiga villkor →
Är en uthyrningsgaranti värd avgiften jämfört med att hyra ut helt själv?
Det beror på din risktolerans. Hyr du ut helt själv betalar du ingen förmedlingsavgift, men du bär hela risken för utebliven hyra och måste själv driva en eventuell uppsägnings- och avhysningsprocess. Med Samtryggs modell betalar hyresgästen avgiften, medan du som hyresvärd får garanterad utbetalning och kreditprövning utan extra kostnad – vilket för de flesta väger tyngre än den marginellt högre hyresnivån hyresgästen i praktiken betalar.
Skiljer sig skyddet mot obetald hyra åt mellan bostadsrätt och villa?
Nej, principen är densamma. Både bostadsrätt och villa som du äger själv omfattas av privatuthyrningslagen, och skyddet mot obetald hyra – oavsett om det kommer från en plattforms garanti eller Jordabalkens ordinarie process – fungerar likadant för båda bostadstyperna. Andrahandsuthyrning av en hyresrätt följer däremot delvis andra regler för tillstånd, även om själva förfarandet vid obetald hyra utgår från samma kapitel i Jordabalken.
Behöver jag social- eller hyresnämnden inblandad om jag använder en plattforms hyresgaranti?
Garantin i sig kräver ingen myndighetsinblandning – plattformen betalar ut din hyra oavsett. Men om du samtidigt behöver säga upp hyresgästen formellt på grund av upprepad utebliven betalning gäller fortfarande Jordabalkens regler, vilket i vissa fall innebär att socialnämnden ska underrättas innan uppsägningen kan verkställas.
🏆 Sammanfattning
En uthyrningsgaranti löser ett konkret problem: glappet mellan att hyresgästen faktiskt betalar och att du som hyresvärd faktiskt får pengarna i tid. Jordabalkens regler ger dig ett lagligt skydd mot obetald hyra, men processen tar veckor och kräver att du själv driver den. Samtryggs hyresgaranti täcker det glappet kostnadsfritt för hyresvärden genom att garantera månatlig utbetalning oavsett hyresgästens egen betalning, kombinerat med kreditprövning som minskar risken redan från start. Qasa erbjuder liknande garantier, men försenade utbetalningar har varit ett återkommande klagomål under det senaste året. Hyr du ut helt själv är en deposition motsvarande en extra månadshyra den vanligaste, om än mer begränsade, säkerheten.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
