Hyresintäkter från uthyrning via Samtrygg beskattas som inkomst av kapital med 30 procent — men bara på det överskott som blir kvar efter avdrag. De flesta uthyrare får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år, plus ytterligare avdrag beroende på om du hyr ut en bostadsrätt, ett småhus eller en hyresrätt.
Överskottet redovisas i din vanliga inkomstdeklaration (punkt 7.2 eller 7.3), och Skatteverkets hjälpblankett SKV 2199 kan användas för att räkna ut beloppet i förväg. Någon särskild ”K3-blankett” för den här typen av uthyrning finns inte. Samtrygg tar inte ut någon avgift av dig som hyr ut, vilket betyder att hela den hyra du sätter är din skattepliktiga hyresintäkt — utan avdrag för plattformsavgifter.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur uthyrning via Samtrygg ska deklareras rekommenderar vi Samtrygg.
Eftersom tjänsten är helt kostnadsfri för dig som hyr ut behöver du aldrig räkna bort någon plattformsavgift innan du fyller i deklarationen — den hyra du kommer överens om är den hyresintäkt du redovisar, och schablonavdraget på 40 000 kronor plus bostadstypens tilläggsavdrag är istället tänkt att täcka dina egna uthyrningskostnader, precis som Skatteverket avsett. De digitala och sparade hyresavtalen gör det dessutom enkelt att i efterhand plocka fram exakta belopp, datum och parter till hjälpblanketten SKV 2199. Med ett betyg på 4.3/5 på Trustpilot bland nästan 3 000 recensioner upplever de flesta uthyrare processen som trygg och förutsägbar, även på det administrativa planet.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avgift för dig som hyr ut | Kostnadsfritt | Kostnadsfritt (avgiften läggs på hyresgästens hyra) |
| Digitalt hyresavtal att spara till deklarationen | ✅ Ja | ✅ Ja |
| Trustpilot | 4.3/5 | 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Se erbjudande → |
Båda plattformarna delar en viktig egenskap ur skattesynpunkt: ingen av dem tar ut någon avgift av dig som hyr ut, vilket gör att du i båda fallen redovisar hela den avtalade hyran utan att behöva räkna bort någon plattformskostnad.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
Uthyrning via digitala plattformar som Samtrygg väcker ofta frågor om vad som faktiskt ska redovisas till Skatteverket och hur avdragen fungerar. Den här guiden reder ut det steg för steg.
- Hur hyresintäkter från Samtrygg klassificeras skattemässigt
- Vad schablonavdraget på 40 000 kronor faktiskt täcker (och inte täcker)
- Hur du fyller i din deklaration och vilken blankett du behöver
- Vilka regler som skiljer sig mellan bostadsrätt, småhus och hyresrätt
- Vanliga misstag att undvika när du deklarerar uthyrning
⚖️ Skatt vid uthyrning via Samtrygg — förklarat från grunden
När du hyr ut en privatbostad räknas hyresintäkten som inkomst av kapital, oavsett om du hittar hyresgästen själv, via Blocket eller via en plattform som Samtrygg. Skatten på överskottet är 30 procent, och du får göra vissa schabloniserade avdrag istället för att dra av dina faktiska kostnader.
Det viktigaste avdraget är schablonavdraget på högst 40 000 kronor per bostad och år. Det gäller oavsett bostadstyp och är tänkt att täcka kostnader som uppstår i samband med uthyrningen — till exempel ökade driftskostnader, extra försäkringar eller slitage på möbler. Du får däremot inte dra av dina faktiska kostnader utöver detta schablonbelopp.
Här är en punkt där många uthyrare missförstår hur Samtrygg fungerar rent skattemässigt: tjänsten är helt kostnadsfri för dig som hyr ut. Det är hyresgästen som betalar en avgift på 15 procent ovanpå den hyra du satt, och den avgiften är redan inräknad i det pris som visas i annonsen — den påverkar aldrig vad du som uthyrare får in eller redovisar. Kom igång med Samtrygg → Det betyder i praktiken att schablonavdraget inte behöver ”täcka” någon Samtrygg-avgift, eftersom en sådan avgift för din del helt enkelt inte finns. Istället är det just dina egna kostnader för uthyrningen — inte plattformens — som avdraget är avsett att kompensera för.
En annan viktig skillnad handlar om vem som räknas som hyresvärd i Skatteverkets mening. När ett förmedlingsföretag hyr ut i sitt eget namn och sköter allt från annonsering till städning räknas företaget som hyresvärd, och du redovisar då bara nettobeloppet efter avgift. Samtrygg fungerar däremot som en mellanhand: du och hyresgästen skriver avtalet sinsemellan, vilket innebär att du själv räknas som hyresvärd och ska redovisa hela den avtalade hyran som intäkt. Läs mer om Samtrygg → Eftersom det inte finns någon avgift att dra bort blir uträkningen i praktiken enklare än för många andra förmedlingsformer.
Slutligen: även om Skatteverket får uppgifter från digitala plattformar om att du har hyrt ut, måste du fortfarande själv deklarera ditt överskott. Uppgifterna plattformen lämnar in ersätter alltså inte din egen deklaration — de finns tillgängliga under fliken ”Skatter och deklarationer” på Mina sidor, men ansvaret för att redovisa rätt belopp ligger fortsatt hos dig.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Göra schablonavdrag på 40 000 kr | ✅ | Gäller per bostad och år, oavsett bostadstyp |
| Dra av dina faktiska kostnader (möbler, renovering, lån) | ❌ | Endast schablonavdraget och bostadstypens tilläggsavdrag gäller |
| Dra av en avgift till Samtrygg | ⚠️ | Inte relevant — Samtrygg tar ingen avgift av uthyraren |
| Låta bli att deklarera eftersom plattformen rapporterat till Skatteverket | ❌ | Du måste fortfarande själv redovisa överskottet |
| Dra av avgift till bostadsrättsföreningen för andrahandsuthyrning (bostadsrätt) | ✅ | Utöver schablonavdraget, för den uthyrda delen och tiden |
| Dra av 20 % av hyresintäkten (småhus/fritidshus) | ✅ | Gäller endast småhus, inte bostadsrätt eller hyresrätt |
| Redovisa underskott som avdrag mot annan inkomst | ❌ | Ett underskott får varken sparas eller dras av |
💰 Vad kostar uthyrningen dig i skatt?
Hur mycket skatt du faktiskt betalar beror på bostadstyp, hyresnivå och hur stor del av året du hyrt ut. Grundprincipen är densamma överallt: hyresintäkt minus schablonavdrag minus eventuellt tilläggsavdrag, multiplicerat med 30 procent på det som blir kvar.
| Bostadstyp | Schablonavdrag | Ytterligare avdrag | Ungefärlig skattefri gräns |
|---|---|---|---|
| Bostadsrätt | 40 000 kr | Den avgift du själv betalar till föreningen under uthyrningstiden | Varierar med avgiftens storlek |
| Småhus/fritidshus | 40 000 kr | 20 % av hyresintäkten | Cirka 50 000 kr |
| Hyresrätt (andrahand) | 40 000 kr | Den hyra du själv betalar till hyresvärden under uthyrningstiden | Varierar med hyrans storlek |
Faktorer som påverkar din slutliga skatt:
- Hur många månader du ägt eller hyrt bostaden. Schablonavdraget räknas proportionerligt om du inte ägt bostaden hela året.
- Om ni är flera ägare. Schablonavdraget delas då utifrån ägarandel, precis som eventuella andra avdrag.
- Om du har andra intäkter från samma bostad. Till exempel uthyrning av en parkeringsplats eller försäljning av överskottsel — dessa läggs ihop, men du får bara göra ett schablonavdrag totalt.
- Hur stor del av bostaden som hyrs ut. Hyr du bara ett rum ska tilläggsavdraget beräknas utifrån den uthyrda ytans andel av bostaden.
- Om verksamheten blir så omfattande att den räknas som näringsverksamhet. Då gäller helt andra regler och avdrag.
🎯 Så deklarerar du uthyrningen rätt
- Räkna ut din totala hyresintäkt för året. Utgå från den avtalade hyran per månad multiplicerat med antal uthyrda månader.
- Dra av schablonavdraget. Max 40 000 kronor per bostad och år, proportionerat om du inte ägt bostaden hela året.
- Lägg till bostadstypens tilläggsavdrag. Avgift till föreningen (bostadsrätt), 20 procent av hyresintäkten (småhus) eller hyra till hyresvärden (hyresrätt).
- Räkna fram ett eventuellt överskott. Blir summan negativ ska du varken deklarera eller betala skatt — men du får heller inte spara underskottet.
- Använd hjälpblanketten SKV 2199 om du vill dubbelkolla uträkningen. Den skickas inte in, men hjälper dig se att beloppet stämmer innan du för in det i deklarationen.
- Fyll i överskottet på rätt punkt i din inkomstdeklaration — normalt punkt 7.2 eller 7.3 beroende på bostadstyp och situation.
- Spara underlag från Samtrygg, till exempel det digitala hyresavtalet och betalningshistoriken, i minst sex år ifall Skatteverket har frågor.
❓ Vanliga frågor
💰 Måste jag betala skatt om jag bara hyr ut några månader om året?
Ja, i princip, men schablonavdraget på 40 000 kronor gör att många korttidsuthyrningar hamnar under gränsen för överskott. Kom ihåg att avdraget räknas proportionerligt om du inte ägt eller haft tillgång till bostaden hela året — hyr du ut ett rum i nio av tolv månader får du bara nio tolftedelar av schablonbeloppet.
📄 Vilken blankett använder jag för att deklarera hyresintäkter från Samtrygg?
Det finns ingen särskild ”K3-blankett” för den här typen av inkomst. Överskottet redovisas direkt i din ordinarie inkomstdeklaration, oftast vid punkt 7.2 eller 7.3 beroende på bostadstyp. Skatteverkets hjälpblankett SKV 2199 kan användas för att räkna ut och dokumentera beloppet, men den skickas inte in separat.
⚖️ Räknas Samtryggs avgift som en kostnad jag kan dra av?
Nej, eftersom Samtrygg inte tar ut någon avgift av dig som hyr ut finns det ingen sådan kostnad att dra av. Avgiften på 15 procent läggs istället på hyresgästens hyra och påverkar aldrig ditt beskattningsunderlag.
🛑 Vad händer om jag inte deklarerar min uthyrning?
Skatteverket kan redan ha fått uppgifter om din uthyrning från plattformen, men det befriar dig inte från ansvaret att själv redovisa överskottet. Att låta bli att deklarera kan leda till efterbeskattning och i vissa fall skattetillägg.
✅ Får jag göra schablonavdrag för flera bostäder samtidigt?
Ja, du kan hyra ut flera bostäder och göra ett separat schablonavdrag på upp till 40 000 kronor för var och en av dem, så länge varje bostad räknas som en privatbostad.
📊 Skiljer sig avdragsreglerna mellan bostadsrätt och småhus?
Ja. För en bostadsrätt får du utöver schablonavdraget dra av den avgift du själv betalar till föreningen under uthyrningstiden. För ett småhus eller fritidshus får du istället dra av 20 procent av hyresintäkten. De två avdragsformerna kan inte kombineras för samma bostad.
🏠 Vad gäller om jag hyr ut en hyresrätt i andra hand via Samtrygg?
Då gäller Jordabalkens regler för tillstånd (du behöver hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande), men skattemässigt liknar det uthyrning av bostadsrätt: du får schablonavdraget på 40 000 kronor plus avdrag för den hyra du själv betalar till din hyresvärd under uthyrningsperioden.
💡 Måste jag betala moms om jag hyr ut via Samtrygg?
Normalt inte, men om uthyrningen liknar hotellverksamhet — möblerat, kortare perioder än tre månader, marknadsfört till dygns- eller veckopris — kan du behöva registrera dig för moms om din årsomsättning överstiger 120 000 kronor.
⚠️ Vad räknas som hyresintäkt om hyresgästen även betalar för el eller städning?
Om hyresgästen betalar ett schablonbelopp för till exempel el eller bredband räknas det som en del av hyresintäkten. Betalar hyresgästen däremot den faktiska kostnaden ska den delen inte räknas in.
📄 Kan jag dela schablonavdraget med en sambo eller medägare?
Ja, om ni är flera som äger bostaden eller står på hyreskontraktet ska ni dela på schablonavdraget utifrån er respektive andel — inte göra ett fullt avdrag var.
🎯 Vad gör jag om mina avdrag är högre än hyresintäkten?
Då blir det ett underskott, och du ska varken deklarera eller betala skatt för uthyrningen det året. Tänk på att du inte får dra av underskottet mot någon annan inkomst i din deklaration.
🏆 Sammanfattning
Att deklarera hyresintäkter från Samtrygg är i grunden okomplicerat: eftersom plattformen inte tar ut någon avgift av dig som hyr ut, är den hyra du sätter också den hyresintäkt du redovisar. Schablonavdraget på 40 000 kronor, plus ett tilläggsavdrag som beror på om du hyr ut en bostadsrätt, ett småhus eller en hyresrätt, gör att många uthyrare hamnar under gränsen för att behöva betala någon skatt alls.
Kom ihåg att Skatteverkets uppgifter från plattformen aldrig ersätter din egen deklaration, att det inte finns någon separat ”K3-blankett” för den här typen av inkomst, och att hjälpblanketten SKV 2199 är ett bra verktyg för att dubbelkolla uträkningen innan du fyller i din inkomstdeklaration.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
