Vilka skäl som godkänns beror på om du hyr en hyresrätt eller äger en bostadsrätt — och de två regelverken ska aldrig blandas ihop.
Hyr du en hyresrätt krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och du behöver så kallade beaktansvärda skäl: till exempel studier eller tillfälligt arbete på annan ort, provsamboende, ålder/sjukdom eller en längre utlandsvistelse. Äger du en bostadsrätt räcker det sedan den 1 juli 2014 med skäl (ett lägre krav än tidigare), och styrelsen godkänner normalt samma typer av situationer, samt även militär- eller utlandstjänstgöring, fängelsevistelse och en kommande flytt inför pension.
Gemensamt för båda: ren uthyrning i vinstsyfte, utan egen avsikt att bo kvar eller återvända, godkänns i regel inte.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som ska ansöka om andrahandsuthyrning – oavsett om det gäller hyresvärd eller BRF – rekommenderar vi Samtrygg.
När skälet väl är godkänt återstår den praktiska delen: ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt med rätt tidsbegränsning, rätt hyresnivå och en hyresgäst du kan lita på. Samtrygg erbjuder juridiskt granskade avtal som är anpassade efter svensk hyreslagstiftning, bakgrundskontroll och kreditprövning av hyresgästen, samt en uthyrningsförsäkring och hyresgaranti som skyddar dig under hela perioden – något som är särskilt värdefullt när tillståndet från hyresvärden eller BRF-styrelsen är tidsbegränsat och du inte har marginal för tvister.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilka skäl som räknas som ”beaktansvärda” för en hyresrätt, och vad hyresvärden får neka
- Varför kravet är lägre – bara ”skäl” – för bostadsrätter sedan 2014
- Vilka skäl som inte godkänns, oavsett bostadstyp
- Vad en ansökan kostar och hur länge ett godkännande gäller
- Steg för steg: så ansöker du rätt och undviker att bli av med bostaden
⚖️ Skäl för andrahandsuthyrning förklarat — från grunden
🏠 Hyresrätt: hyresvärdens samtycke
Huvudregeln i hyreslagen (Jordabalken 12 kap) är att en hyresgäst måste ha hyresvärdens samtycke för att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Säger hyresvärden nej kan hyresgästen i stället vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd. Utan samtycke eller tillstånd får uthyrningen helt enkelt inte ske.
För att samtycke ska ges krävs beaktansvärda skäl – det räcker inte med vilken anledning som helst. Bedömningen görs i varje enskilt fall och kräver både ett påtagligt skäl att inte bo i lägenheten själv och ett skäl att ändå behålla anknytningen till den. Exempel på beaktansvärda skäl är ålder eller sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort, studier på annan ort, särskilda familjeförhållanden, en längre utlandsvistelse samt provsamboende.
Utöver skälet ska den tilltänkta andrahandshyresgästen vara skötsam och hyran skälig. Ett samtycke bör alltid tidsbegränsas, normalt till högst ett år i taget, och kan förnyas ytterligare högst två gånger – sammanlagt upp till tre år. Hyresvärden är aldrig skyldig att ge sitt samtycke även om skälet är giltigt; är hyresvärden tveksam är rådet från branschen att neka och låta hyresgästen pröva frågan i hyresnämnden, utan att hyresvärden riskerar att stå för rättegångskostnader.
🏢 Bostadsrätt: BRF-styrelsens tillstånd
För en bostadsrätt är det i stället styrelsen i bostadsrättsföreningen som beslutar, enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Ansökan bör vara skriftlig och ange hur länge uthyrningen ska pågå, skälet till uthyrningen och vem som ska bo i lägenheten under tiden.
Sedan en lagändring den 1 juli 2014 krävs bara skäl för uthyrningen – inte längre ”beaktansvärda skäl” som tidigare. Regelverket är alltså mer generöst för bostadsrättshavare än för hyresgäster i en hyresrätt. Vanligast är att bostadsrättshavaren vill prova ett samboförhållande eller ska studera eller arbeta på annan ort under en period, och dessa skäl ska normalt godkännas. Andra godtagbara skäl är ålder eller sjukdom som kräver vårdhem, militär- eller utlandstjänstgöring, fängelsevistelse, en planerad flytt inför pensionen (om lägenheten köpts i det syftet), samt uthyrning till egna barn efter en skälighetsbedömning.
Säger styrelsen nej kan bostadsrättshavaren, precis som hyresgästen i en hyresrätt, få frågan prövad i hyresnämnden.
Läs mer om Samtryggs trygga avtal →
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Studier på annan ort (hyresrätt) | ✅ | Klassiskt beaktansvärt skäl enligt hyreslagen |
| Studier eller arbete på annan ort (bostadsrätt) | ✅ | Vanligaste skälet BRF-styrelser godkänner |
| Provsamboende (båda bostadstyper) | ✅ | Tidsbegränsas ofta till cirka ett år; intyg om provsamboende kan krävas |
| Längre utlandsvistelse / utlandstjänstgöring | ✅ | Kan godkännas för flera år vid upprepad tjänstgöring |
| Sjukdom, ålder eller vårdhemsvistelse | ✅ | Gäller för både hyresrätt och bostadsrätt |
| Uthyrning enbart för att tjäna pengar, utan eget bosättningssyfte | ❌ | Behöver inte godkännas – varken av hyresvärd eller BRF |
| Uthyrning i stor omfattning via korttidsplattformar (hotelliknande) | ❌ | Kan strida mot ändamålet med bostaden och leda till uppsägning |
| Uthyrning till egna barn (bostadsrätt) | ⚠️ | Godtagbart, men skälighetsbedöms utifrån syfte och tidsperiod |
| Uthyrning utan att invänta beslut | ❌ | Otillåten andrahandsuthyrning – risk för uppsägning eller förverkande |
| Inneboende (ej självständig upplåtelse) | ✅ | Kräver inget tillstånd, varken hos hyresvärd eller BRF |
💰 Vad kostar och kräver en ansökan?
Att ansöka om att få hyra ut i andra hand kostar i sig sällan något direkt, men det finns avgifter och krav att räkna med beroende på bostadstyp.
| Faktor | Hyresrätt | Bostadsrätt |
|---|---|---|
| Avgift för själva ansökan | Ingen avgift till hyresvärden | Föreningen får ta ut en avgift om det anges i stadgarna, högst 10 % av ett prisbasbelopp per år |
| Kostnad vid prövning i hyresnämnden | Ingen rättegångskostnad för hyresvärden | Ingen rättegångskostnad för föreningen |
| Krav på underlag | Beskrivning av skäl, ev. intyg (till exempel provsamboende) | Skriftlig ansökan med skäl, tidsperiod och vem som ska bo i lägenheten |
| Krav på hyresnivå | Får ej överstiga egen hyra, max 15 % påslag vid möblering | Hyran regleras av privatuthyrningslagen: kapital- och driftskostnad |
Faktorer som påverkar hur länge ett godkännande gäller:
- Vilket skäl som åberopas – provsamboende begränsas ofta till cirka ett år, medan studier kan godkännas för hela utbildningstiden.
- Om skälet är tidsbestämt eller inte – utlandstjänstgöring kan godkännas i flera perioder om två till tre år, som längst upp till cirka fem–sex år.
- Om den föreslagna hyresgästen är skötsam – misstankar om störningar kan vara skäl att neka, oavsett bostadstyp.
- Om hyran är skälig – en för hög andrahandshyra kan leda till återbetalningsskyldighet och i värsta fall uppsägning.
🎯 Så ansöker du rätt
- Slå fast vilken bostadstyp du har. Hyresrätt och bostadsrätt följer olika regelverk och olika beslutsinstanser – blanda aldrig ihop dem i din ansökan.
- Formulera ditt skäl tydligt och samla underlag, till exempel antagningsbesked, arbetsgivarintyg, läkarintyg eller intyg om provsamboende.
- Skicka en skriftlig ansökan till hyresvärden eller BRF-styrelsen i god tid innan du vill flytta ut. Ange tidsperiod, skäl och vem som ska bo i lägenheten.
- Vänta på ett skriftligt beslut. Hos en BRF fattas beslutet vid ett styrelsemöte och protokollförs; hos en hyresvärd bör svaret komma skriftligt.
- Om du får nej, kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Ta med kopia på andrahandsavtalet och uppgift om vilken hyra du själv betalar.
- Skriv ett tydligt andrahandskontrakt med rätt hyresnivå och samma tidsbegränsning som godkännandet. Här kan en tjänst som Samtrygg hjälpa till med juridiskt granskade avtal och verifiering av hyresgästen, så att villkoren följer både hyreslagen och det beslut du fått.
- Ansök om förnyelse i god tid innan tillståndet löper ut om ditt behov kvarstår – annars räknas fortsatt uthyrning som otillåten.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Juridiskt granskat andrahandskontrakt | ✅ Ingår, anpassat efter skäl och tidsbegränsning | ✅ Standardiserat kontrakt ingår |
| Hyresgästverifiering | ✅ Bakgrundskontroll och kreditprövning | ✅ Verifierade profiler |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (cirka 3 000 recensioner) | 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
❓ Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan ”beaktansvärda skäl” och bara ”skäl”?
”Beaktansvärda skäl” är det striktare kravet som gäller för hyresrätter enligt hyreslagen – en helhetsbedömning av situationen krävs. ”Skäl” är det lägre krav som gäller för bostadsrätter sedan lagändringen 2014, vilket gör det något enklare att få tillstånd från en BRF-styrelse än från en hyresvärd.
Räcker det att jag vill hyra ut för att tjäna extra pengar?
Nej. Varken hyresvärden eller BRF-styrelsen behöver godkänna en uthyrning där syftet enbart är att tillgodogöra sig hyresintäkter utan egen avsikt att bo kvar eller återvända till bostaden. Så kallad ren semesteruthyrning i vinstsyfte räknas inte som ett godtagbart skäl.
Vad händer om hyresvärden nekar min ansökan?
Du kan då vända dig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd. En förutsättning är att du har beaktansvärda skäl och tar ut en skälig hyra. Hyresnämnden kan vilja se en kopia av andrahandsavtalet samt uppgift om vilken hyra du själv betalar för lägenheten.
Läs mer om Samtryggs erbjudande →
Vad händer om BRF-styrelsen säger nej?
Precis som vid en hyresrätt kan du få frågan prövad i hyresnämnden. Går hyresnämnden emot styrelsens beslut lämnas alltid ett tidsbegränsat tillstånd, inte ett permanent godkännande.
Hur länge gäller ett godkännande om jag ska prova sambo?
Provsamboende är ett vanligt skäl hos både hyresvärdar och BRF-styrelser, men tiden begränsas normalt till omkring ett år. Vill du fortsätta hyra ut efter det behöver du ansöka på nytt och visa att skälet fortfarande gäller.
Måste jag skicka in en ny ansökan om jag byter hyresgäst?
Ja. Ett godkännande gäller bara den person som anges i ansökan. Flyttar en ny andrahandshyresgäst in, även under en period då tillstånd redan beviljats, krävs en ny ansökan – både hos hyresvärd och hos BRF.
Kan jag hyra ut min bostadsrätt till mina egna barn?
Ja, det räknas som ett godtagbart skäl, men en skälighetsbedömning görs från fall till fall. Faktorer som vägs in är bland annat om syftet är att hjälpa barnet in på bostadsmarknaden och hur länge uthyrningen ska pågå.
Vad kostar det att hyra ut min bostadsrätt i andra hand?
Föreningen får ta ut en avgift av dig som bostadsrättshavare om det anges i stadgarna, dock högst tio procent av ett prisbasbelopp per år. Avgiften kan tas ut årligen, månadsvis eller på annat sätt beroende på hur föreningen valt att periodisera den.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Det räknas som otillåten andrahandsuthyrning och kan vara grund för uppsägning. För hyresavtal som ingåtts efter den 1 oktober 2019 är risken större: hyresrätten kan förverkas direkt om du inte kan visa en giltig ursäkt. I en BRF måste föreningen skicka en skriftlig anmodan om rättelse inom två månader från att den fått kännedom om uthyrningen – annars anses föreningen ha godtagit den. Därefter måste bostadsrättshavaren antingen ansöka om tillstånd, avsluta uthyrningen eller riskera att bostadsrätten tvångssäljs.
Kan Samtrygg eller Qasa hjälpa mig få tillstånd av hyresvärden eller BRF?
Nej, själva godkännandet är alltid en fråga mellan dig och din hyresvärd eller BRF-styrelse – ingen plattform kan bevilja tillstånd. Däremot kan en tjänst som Samtrygg hjälpa till med resten av processen: ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt, verifiering av hyresgästen och en trygg betalningshantering under uthyrningsperioden.
Vilket betyg har Samtrygg respektive Qasa på Trustpilot?
Samtrygg har ett betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner, medan Qasa ligger på cirka 4.1/5. Båda plattformarna får återkommande beröm för trygghet och verifierade avtal, men kritik förekommer kring avgiftsnivåer och svarstider vid mer komplicerade ärenden.
Kan jag ha inneboende utan att ansöka om tillstånd?
Ja. Att ha en inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning och kräver varken hyresvärdens eller BRF-styrelsens godkännande, så länge du själv fortfarande bor kvar i och använder bostaden i beaktansvärd utsträckning. Gränsen mellan inneboende och andrahandsuthyrning avgörs av om lägenheten upplåtits för någon annans självständiga brukande.
🏆 Sammanfattning
Skälet till att du vill hyra ut i andra hand avgör om du får tillstånd – men vilket krav som gäller beror helt på om du hyr en hyresrätt eller äger en bostadsrätt. Hyresrätter kräver beaktansvärda skäl och hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande. Bostadsrätter kräver sedan 2014 bara skäl, och det är BRF-styrelsen som beslutar, med hyresnämnden som sista instans om ni inte kommer överens.
Gemensamt är att studier, tillfälligt arbete på annan ort, provsamboende, sjukdom och längre utlandsvistelse räknas som godtagbara skäl i båda fallen, medan ren uthyrning i vinstsyfte normalt inte gör det. Se alltid till att ansökan är skriftlig, att tidsperioden är tydlig och att du har ett korrekt andrahandskontrakt klart innan hyresgästen flyttar in.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
