Ja, du får i regel föreslå en högre deposition, men den måste vara rimlig. Privatuthyrningslagen innehåller ingen regel om hur stor en deposition får vara, så beloppet avtalas mellan dig och hyresgästen. Avtalsrättens generella regler om oskäliga villkor sätter dock en yttre gräns.
En vanlig nivå är 1–3 månadshyror. Fastighetsägarna beskriver en extra månadshyra som en enkel metod, och Samtrygg tar enligt kundrecensioner ut 2–3 månadshyror när en hyresgäst inte bedöms kreditvärdig. Med betalningsanmärkningar är den övre delen av spannet rimlig, men flera gånger mer är riskabelt. Ofta är det bättre att flytta skyddet från depositionen till en hyresgaranti.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om du får ta ut en högre deposition av en hyresgäst med betalningsanmärkningar rekommenderar vi Samtrygg.
En hög kontant deposition är både känslig att motivera och svår att få ihop för en hyresgäst med svag ekonomi. Samtrygg flyttar skyddet till själva hyresmodellen: hyran betalas ut i tid varje månad även om hyresgästen betalar sent, hyresgästen kreditprövas före avtal och en trygghetsförsäkring ingår. Plattformen har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
Plattformarna hanterar risken med en hyresgäst på olika sätt. Tabellen visar skillnaderna som är relevanta när hyresgästen har betalningsanmärkningar.
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skydd mot uteblivna hyror | Hyresgaranti: hyran betalas ut i tid varje månad, även om hyresgästen betalar sent | Mellanhand som ska se till att hyran kommer in i tid. Uthyrare nämner hyresgaranti, men sena utbetalningar är det största klagomålet |
| Hyresgästkontroll och deposition | Identitets- och kreditkontroll före avtal. Deposition på 2–3 månadshyror rapporteras vid låg kreditvärdighet | Verifierade profiler och digital signering. Kunder nämner deposition via Qasa-garanti och dröjsmål vid depositionstvister |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | ca 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom:
- vad som styr hur stor en deposition får vara
- när ett högt belopp riskerar att bli ett oskäligt avtalsvillkor
- hur du väger in betalningsanmärkningar utan att gå för långt
- hur du skyddar dig mot uteblivna hyror på andra sätt än med en större deposition
- vilka steg och dokument som gör att du står stark vid en tvist
⚖️ Deposition och säkerhet förklarat — från grunden
🏠 Vilken bostadstyp gäller guiden?
Guiden gäller uthyrning av en bostad som du själv äger, till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt. Sådan uthyrning regleras av Privatuthyrningslagen. Äger du en villa eller ägarlägenhet krävs inget tillstånd, medan du som äger en bostadsrätt behöver bostadsrättsföreningens godkännande.
Lagen gäller inte när en hyresrätt hyrs ut i andra hand, när syftet är fritidsändamål, när uthyrningen sker i näringsverksamhet (fler än två lägenheter) eller när hyresavtalet ingicks före den 1 februari 2013. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller i stället hyreslagen i 12 kap. jordabalken, och du behöver hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande. Reglerna om uppsägning och hyra nedan gäller därför privatuthyrning enligt Privatuthyrningslagen.
🔑 Vad en deposition faktiskt är
En deposition är en säkerhet för skador eller obetald hyra. Den är inte en extra inkomst. Enligt Fastighetsägarna betalas den tillbaka när hyresförhållandet har upphört.
Som allmän princip i hyresförhållanden ska skador som beror på vårdslöshet ersättas, men inte normalt slitage. Det är uthyraren som måste kunna visa att en skada har uppstått. Därför är ett besiktningsprotokoll vid in- och utflytt avgörande för att du ska kunna göra avdrag.
📄 Vad som styr depositionens storlek
Privatuthyrningslagen säger ingenting om hur stor en deposition får vara. Fastighetsägarna anger att du som uthyrare kan begära en säkerhet, till exempel en borgen eller annan ekonomisk garanti, och att en enkel metod är att ta en extra månadshyra i förskott som deposition.
Månadshyran är dessutom inte fri. Vid privatuthyrning får hyran baseras på kostnaderna för bostaden, men den får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden. En deposition som räknas i månadshyror kan alltså aldrig bli större än vad den kostnadsbaserade hyran tillåter.
⚖️ När blir ett belopp oskäligt?
Att det saknas ett fast tak betyder inte att vilket belopp som helst håller. Avtalsrättens generella regler mot oskäliga avtalsvillkor gör att ett belopp som är orimligt högt i förhållande till risken kan jämkas eller sättas åt sidan om det blir en tvist. Ett villkor som i praktiken fungerar som ett straff är typiskt sådant som kan ifrågasättas.
För en deposition innebär det att beloppet bör stå i rimlig proportion till hyran och till den risk du försöker täcka. En hyresgäst med betalningsanmärkningar utgör en högre risk, och det kan motivera den övre delen av det vanliga spannet. Det motiverar inte ett belopp som är flera gånger större än vad som är brukligt.
🛑 Betalningsanmärkningar och ditt urval
Du är inte skyldig att hyra ut till någon med betalningsanmärkningar. Hyresgästföreningen rekommenderar att du kontrollerar att hyresgästen har en solid ekonomi och saknar betalningsanmärkningar. En privatperson kan kostnadsfritt begära kreditupplysning på sig själv en gång om året, så du kan be hyresgästen visa sin egen.
Att tacka nej är i regel ett enklare sätt att hantera risken än att försöka kompensera den med ett orimligt högt belopp. Väljer du ändå att gå vidare bör du titta på anmärkningarnas omfattning och hur aktuella de är. Det finns också en säkerhetsventil i lagen: enligt Privatuthyrningslagen kan du som uthyrare säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid till ett månadsskifte, utan att behöva ange något särskilt skäl, och hyresgästen saknar besittningsskydd.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen visar hur vanliga situationer bedöms vid uthyrning av en bostad du äger. Bedömningarna utgår från avtalsfrihet som huvudregel och avtalsrättens regler mot oskäliga villkor som yttre gräns.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Tacka nej till en sökande med betalningsanmärkningar | ✅ | Du väljer hyresgäst, men beslutet får inte bygga på diskriminering. |
| Be hyresgästen visa en egen kreditupplysning | ✅ | En privatperson kan begära kreditupplysning på sig själv kostnadsfritt en gång per år. |
| Föreslå en deposition på 1–3 månadshyror | ✅ | Vanligt spann vid uthyrning mellan privatpersoner. |
| Kräva borgen eller annan ekonomisk garanti | ✅ | Fastighetsägarna anger att du kan begära en säkerhet av hyresgästen. |
| Kräva den övre delen av spannet på grund av anmärkningar | ⚠️ | Tillåtet om hyresgästen går med på det, men håll dig inom det vanliga. |
| Kräva ett belopp långt över vanlig nivå, till exempel 6 månadshyror | ⚠️ | Hög risk att villkoret ifrågasätts som oskäligt om det blir en tvist. |
| Ta ut deposition utan skriftligt avtal | ⚠️ | Inte förbjudet, men du saknar bevis för belopp och villkor vid en tvist. |
| Behandla depositionen som extra hyra eller inkomst | ❌ | Den är en säkerhet som ska betalas tillbaka, och hyran är kostnadsbaserad. |
| Behålla depositionen utan att kunna visa skada eller skuld | ❌ | Avdrag kräver underlag, till exempel besiktningsprotokoll och kvitton. |
Det säkraste sättet att slippa gråzonen är att flytta skyddet från depositionen till en hyresgaranti. Samtrygg garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar sent. Läs mer om Samtrygg →
💰 Vad kostar en deposition — och vad kostar risken?
Depositionen räknas i månadshyror. Tabellen visar hur olika nivåer ser ut vid en månadshyra på 10 000 kr.
| Depositionsnivå | Belopp vid 10 000 kr i månadshyra | Bedömning |
|---|---|---|
| 1 månadshyra | 10 000 kr | Enkel metod enligt Fastighetsägarna |
| 2 månadshyror | 20 000 kr | Inom det vanliga spannet |
| 3 månadshyror | 30 000 kr | Övre delen av spannet, rimligt vid förhöjd risk |
| 6 månadshyror | 60 000 kr | Långt över vanlig nivå och svårt att motivera |
Jämför med vad en uteblivd hyra kostar. Tre månader utan betalning motsvarar 30 000 kr, och därtill kommer eventuella skador och städning. En deposition på tre månadshyror täcker alltså hyran men inte nödvändigtvis hela förlusten.
Skyddet via en plattform kostar också. Hos Samtrygg är det gratis för uthyrare att skapa profil och lägga upp annons, men hyresgästen betalar en avgift på 15% ovanpå den hyra du satt. Vid en hyra på 10 000 kr blir hyresgästens kostnad 11 500 kr. Avgiften är inräknad i annonspriset, men den är också en återkommande kritikpunkt i kundrecensionerna. Jämför Samtryggs villkor →
Flera faktorer avgör var i spannet en rimlig deposition ligger:
- Hyrans storlek. Ju högre hyra, desto större blir varje månadshyra i kronor.
- Hyresperiodens längd. Vid kortare uthyrning är risken för långvarig skuld mindre än vid ett långt kontrakt.
- Anmärkningens art. Äldre, reglerade skulder väger lättare än nya eller pågående ärenden.
- Bostadens skick och inredning. En möblerad bostad med dyr inredning innebär större risk för skador.
- Andra skydd. Borgen, hyresgaranti eller försäkring minskar behovet av en hög deposition.
- Hyresgästens betalningsförmåga. En alltför hög deposition kan göra att en annars seriös hyresgäst inte kan skriva på alls.
🎯 Så hanterar du hyresgäster med betalningsanmärkningar rätt
Följ de här stegen för att skydda dig utan att hamna i en juridisk gråzon.
- Be om en kreditupplysning. Be hyresgästen visa sin egen kreditupplysning, som hen kan begära kostnadsfritt en gång per år, så att du har underlag för ditt beslut.
- Bedöm anmärkningarna. Titta på belopp, ålder och om skulderna är reglerade. Det avgör om du ska gå vidare.
- Välj en deposition inom spannet. Ligg i den övre delen av 1–3 månadshyror om risken är förhöjd, i stället för att kräva ett belopp långt över vad som är vanligt.
- Komplettera med andra skydd. Fastighetsägarna nämner borgen eller annan ekonomisk garanti. Alternativt kan du använda en plattform med inbyggd hyresgaranti. Samtrygg kreditprövar hyresgästen före avtal, så kontrollera vilka krav som gäller för just din hyresgäst innan du lovar bostaden.
- Skriv ett tydligt skriftligt avtal. Ange depositionens belopp, vad den får användas till och när den ska betalas tillbaka.
- Upprätta besiktningsprotokoll vid in- och utflytt. Båda parter ska underteckna. Samtryggs trygghetsförsäkring gäller dessutom bara om ett undertecknat protokoll finns vid både start och slut.
- Håll depositionen avskild. Lägg pengarna på ett separat konto och bekräfta mottagandet skriftligt.
Vill du slippa lösa risken själv med en stor deposition? Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
❓ Får jag neka en hyresgäst som har betalningsanmärkningar?
Ja. Som uthyrare av din egen bostad väljer du i regel fritt vem du hyr ut till, så länge beslutet inte bygger på diskriminering. Att en sökande har betalningsanmärkningar är ett sakligt skäl att tacka nej. Be hyresgästen visa en egen kreditupplysning så att du har ett tydligt underlag.
❓ Hur kan jag kontrollera om en hyresgäst har betalningsanmärkningar?
Hyresgästföreningen rekommenderar att du ber hyresgästen ordna en kreditupplysning på sig själv. En privatperson kan begära en sådan kostnadsfritt en gång om året, och betalningsanmärkningar syns på den. Använder du Samtrygg gör plattformen i stället bakgrundskontroller och kreditprövning av hyresgästen före avtalsskrivning. Läs mer om Samtrygg →
❓ Hur stor deposition får jag ta ut, och är sex månadshyror för mycket?
Privatuthyrningslagen innehåller ingen regel om depositionens storlek, så det finns inget lagstadgat tak. Vanligt är 1–3 månadshyror, och sex månadshyror ligger långt över det. Beloppet är inte automatiskt otillåtet, men det riskerar att jämkas om hyresgästen ifrågasätter det, och ju större avvikelsen är, desto svårare blir det att försvara.
❓ Vilken deposition kräver Samtrygg av hyresgäster med svag kreditvärdighet?
Samtrygg beskriver sig som depositionsfritt för hyresgäster som bedöms som kreditvärdiga. Enligt kundrecensioner krävs ofta en deposition på 2–3 månadshyror för den som saknar kreditvärdighet eller svenskt personnummer, och en del upplever det som otydligt kommunicerat. Kontrollera därför alltid vad som gäller för just din hyresgäst. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Får jag kräva borgen i stället för en högre deposition?
Ja. Fastighetsägarna anger att du kan begära en säkerhet av den du hyr ut till, till exempel en borgen eller annan ekonomisk garanti. För en hyresgäst med svag ekonomi kan en borgen vara lättare att ordna än en stor summa kontant. Se till att åtagandet är tydligt och skriftligt.
❓ Vad innebär Samtryggs hyresgaranti?
Samtrygg garanterar att hyran betalas ut till uthyraren i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar sent eller inte. Hyran betalas via tjänsten, vilket ger ett skyddat betalflöde. I recensionerna lyfter uthyrare garanterad hyresbetalning som en fördel, men det finns också kritik om att garantier kan vara svåra att aktivera när en tvist uppstår. Läs mer om Samtrygg →
❓ Hur ska jag förvara depositionen?
Lagen ställer inga detaljerade krav på hur privatpersoner förvarar en deposition, men det är god praxis att hålla pengarna avskilda från dina egna, till exempel på ett separat konto. Kvittera mottagandet skriftligt och ange i avtalet vad pengarna får användas till. Det minskar risken för tvist när hyresgästen flyttar.
❓ Täcker Samtryggs trygghetsförsäkring skador om hyresgästen förstör något?
Försäkringen omfattar bland annat uppsåtlig skada på fast inredning och lösöre orsakad av hyresgästen, med en maximal ersättning på 1 000 000 kr per skadehändelse och en självrisk på 1 000 kr. Den är ett komplement till din ordinarie hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring och gäller bara om ett undertecknat besiktningsprotokoll finns. Normalt slitage och skador genom långtidspåverkan som fukt ingår inte. Jämför Samtryggs villkor →
❓ Vad får jag dra av från depositionen?
Du får dra av belopp som motsvarar obetald hyra och skador utöver normalt slitage, under förutsättning att du kan styrka dem. Normalt slitage ersätts inte, och vid ersättning av skador görs normalt ett åldersavdrag. Besiktningsprotokoll, foton och kvitton är det underlag som gör ett avdrag hållbart.
❓ Vad händer om hyresgästen slutar betala hyran?
Enligt Privatuthyrningslagen kan du som uthyrare säga upp avtalet till månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen, och det krävs inga särskilda skäl. Det begränsar hur länge en obetald hyra kan pågå, men ersätter inte de månader som redan gått. Där hjälper depositionen upp till sitt belopp, medan en hyresgaranti som Samtryggs kan täcka hyran i stället. Kom igång med Samtrygg →
❓ Gäller samma sak om jag hyr ut en hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand?
Reglerna skiljer sig åt. Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt gäller hyreslagen och du behöver hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande. Vid en bostadsrätt behöver du föreningens godkännande. Fastighetsägarna anger för bostadsrätt att du kan begära borgen eller annan ekonomisk garanti, och att en extra månadshyra som deposition är en enkel metod. För hyresrätt bör du kontrollera med Hyresnämnden eller din hyresvärd vad som gäller.
❓ Passar Samtrygg eller Qasa bäst när hyresgästen har betalningsanmärkningar?
Vill du i första hand minska risken för uteblivna hyror passar Samtryggs modell bäst, eftersom skyddet ligger i hyresgarantin och inte i depositionen. Qasa har ett Trustpilot-betyg på ca 4.1/5 och är ett alternativ om du vill ha en mellanhand, men kunder nämner sena utbetalningar och långsam support som vanliga klagomål. Hyresgästföreningen påpekar dessutom att en mellanhand inte är en garanti mot tvister. Kontrollera villkoren hos respektive plattform för hur hyresgäster med betalningsanmärkningar hanteras. Se Samtryggs erbjudande →
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna om deposition och betalningsanmärkningar:
- Privatuthyrningslagen innehåller ingen regel om hur stor en deposition får vara. Beloppet avtalas mellan dig och hyresgästen.
- En vanlig nivå är 1–3 månadshyror, och vid förhöjd risk är den övre delen av spannet det rimliga.
- Ett orimligt högt belopp kan jämkas eller sättas åt sidan enligt avtalsrättens regler mot oskäliga villkor.
- Du får tacka nej till en sökande med betalningsanmärkningar, och det är ofta det enklaste sättet att hantera risken.
- Borgen, hyresgaranti och försäkring minskar behovet av en hög deposition.
- Ett tydligt skriftligt avtal och ett undertecknat besiktningsprotokoll är det som håller i en tvist.
För de flesta uthyrare är det smartaste att inte lösa risken med en större deposition, utan att flytta den till ett skydd mot uteblivna hyror. Samtrygg är det alternativ vi rekommenderar eftersom hyresgarantin, kreditprövningen och trygghetsförsäkringen täcker de risker som betalningsanmärkningar väcker. Qasa är ett alternativ för den som vill ha en mellanhand men själv hantera mer av riskbedömningen.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
