Ja, föreningen får ta ut en avgift av dig om du hyr ut din bostadsrätt i andra hand – men bara om rätten att ta ut avgiften uttryckligen står i föreningens stadgar. Avgiften får som mest motsvara 10 % av ett prisbasbelopp per år. För 2026, då prisbasbeloppet är 59 200 kr, ger det ett lagstadgat tak på 5 920 kr per år. Avgiften är helt skild från din vanliga månadsavgift och påverkas inte av hur hög hyra du själv tar ut av din hyresgäst.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur andrahandsupplåtelsen ska hanteras tryggt och kostnadseffektivt efter att föreningen godkänt uthyrningen rekommenderar vi Samtrygg.
Avgiften till föreningen är i praktiken en mindre engångskostnad – den stora risken sitter i själva hyresförhållandet med din andrahandshyresgäst: rätt hyresnivå, en juridiskt hållbar uppsägningstid och skydd om något går sönder. Samtryggs juridiskt granskade avtal, kreditprövning av hyresgäster och trygghetsförsäkring (upp till 1 000 000 kr per skadehändelse) täcker exakt den delen, och plattformen håller ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Har du redan en betrodd hyresgäst och mest vill ha en enkel avtalsmall kan Qasa vara ett fullgott alternativ.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avgift som belastar hyresgästen | 15 % ovanpå hyran | Serviceavgift läggs på hyran |
| Trygghetsförsäkring vid uthyrningen | Ja, upp till 1 000 000 kr per skada, 1 000 kr självrisk | Fokus på depositionshantering, ingen egen trygghetsförsäkring i källmaterialet |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (cirka 3 000 recensioner) | Cirka 4.1/5 (~69 % 5 stjärnor, ~8 % 1 stjärna) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom:
- Vad avgiften för andrahandsupplåtelse egentligen är – och vad den inte är
- Det lagstadgade taket på 10 % av prisbasbeloppet och hur du räknar ut beloppet
- Vad som är tillåtet respektive otillåtet vid andrahandsuthyrning av en bostadsrätt
- Hur avgiften påverkar din skatt och vilka avdrag du kan göra
- Steg för steg hur du ansöker och gör allt korrekt gentemot din förening
⚖️ Avgift vid andrahandsupplåtelse förklarat — från grunden
När du äger en bostadsrätt och vill hyra ut den i andra hand uppstår två helt separata rättsförhållanden. Det ena är mellan dig och din bostadsrättsförening, och det regleras av bostadsrättslagen och föreningens egna stadgar. Det andra är mellan dig och din andrahandshyresgäst, och det regleras av lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Det är lätt att blanda ihop dem, men det är just föreningsrelationen som avgör om, och hur mycket, du får betala i avgift för själva upplåtelsen.
Enligt bostadsrättslagen får föreningen ta ut en avgift av dig som hyr ut i andra hand, men bara under förutsättning att avgiften och dess storlek är inskriven i föreningens stadgar. Har din förening inte reglerat detta i stadgarna saknar styrelsen laglig rätt att fakturera dig, oavsett vad ett enskilt styrelsebeslut säger. Där avgiften väl är stadgereglerad får den uppgå till högst 10 % av ett prisbasbelopp per kalenderår. Föreningen bestämmer själv om avgiften ska betalas årsvis, månadsvis eller enligt någon annan periodicitet, men om lägenheten bara är upplåten en del av året ska avgiften räknas av proportionerligt mot de kalendermånader som andrahandsupplåtelsen faktiskt pågått.
Det är viktigt att skilja denna avgift från den löpande månadsavgiften du redan betalar till föreningen för drift, underhåll och kapitalkostnader – den fortsätter att gälla precis som vanligt oavsett om du hyr ut eller inte. Andrahandsavgiften är en extra kostnad specifikt kopplad till att du upplåter lägenheten till någon annan under en period, och den existerar för att kompensera föreningen för den extra administration en andrahandsupplåtelse innebär. Kom igång med Samtrygg → kan vara ett bra nästa steg när du har fått föreningens godkännande och ska skriva själva hyresavtalet med din hyresgäst.
Notera också att avgiften bara får tas ut vid en faktisk andrahandsupplåtelse – det vill säga när du lämnar över hela lägenheten till någon annan under en period utan att själv bo eller vistas där. Har du istället en inneboende, det vill säga någon som bor hos dig medan du fortfarande använder lägenheten som ditt hem, krävs varken styrelsens tillstånd eller någon avgift alls.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Andrahandsupplåtelse efter skriftligt, protokollfört godkännande från styrelsen | ✅ | Kräver ett giltigt skäl, till exempel arbete eller studier på annan ort |
| Uthyrning utan ansökan eller godkännande | ❌ | Föreningen kan kräva rättelse inom två månader från kännedom, annars anses uthyrningen godkänd |
| Avgift tas ut trots att den saknas i stadgarna | ❌ | Föreningen saknar laglig rätt att fakturera dig oavsett styrelsebeslut |
| Avgift som överstiger 10 % av prisbasbeloppet per år | ❌ | Den överskjutande delen saknar stöd i bostadsrättslagen |
| Uthyrning till eget barn | ⚠️ | Godtagbart skäl, men en skälighetsbedömning görs från fall till fall |
| Uthyrning enbart i syfte att tillgodogöra sig hyresvinst | ⚠️ | Kan nekas av föreningen om inget eget boendebehov styrks |
| Att ha en inneboende utan att flytta ut själv | ✅ | Räknas inte som andrahandsupplåtelse – varken tillstånd eller avgift krävs |
💰 Vad kostar en andrahandsupplåtelse av bostadsrätt?
| Kostnad | Belopp/gräns 2026 | Källa |
|---|---|---|
| Avgift för andrahandsupplåtelse (till föreningen) | Max 10 % av prisbasbeloppet = 5 920 kr/år | Bostadsrättslagen + föreningens stadgar |
| Schablonavdrag vid deklaration | 40 000 kr/år (per bostad) | Skatteverket |
| Avdrag för föreningens avgift under uthyrningstiden | Proportionerligt mot uthyrd tid och del av bostaden | Skatteverket |
| Skatt på ett eventuellt överskott | 30 % | Skatteverket |
| Samtryggs avgift (belastar hyresgästen) | 15 % ovanpå hyran | Samtrygg |
| Qasas avgift (belastar hyresgästen) | Serviceavgift på hyran | Qasa |
Ett par saker påverkar vad andrahandsupplåtelsen faktiskt kostar dig:
- Om föreningen har reglerat avgiften i stadgarna – annars kan ingen avgift tas ut alls.
- Hur länge du hyr ut – avgiften periodiseras efter antal månader upplåtelsen pågår.
- Hur avgiften faktureras – årsvis i en klumpsumma eller uppdelad per månad.
- Om du använder en förmedlingstjänst – Samtryggs och Qasas avgifter läggs på hyresgästens hyra, inte på din avgift till föreningen.
- Din skatteeffekt – avgiften till föreningen för själva andrahandsupplåtelsen är fullt avdragsgill mot hyresintäkten, vilket sänker ditt skattepliktiga överskott.
Ett konkret exempel: tar din förening ut maxbeloppet på 5 920 kr per år och periodiserar det månadsvis blir det cirka 493 kr per månad under den tid lägenheten är upplåten. Hyr du bara ut i sex månader landar avgiften istället på hälften, cirka 2 960 kr. Läs mer om Samtryggs modell under Se Samtryggs erbjudande → om du vill jämföra totalkostnaden mot en trygg, försäkrad uthyrning.
🎯 Så gör du andrahandsupplåtelsen rätt
- Kontrollera stadgarna. Be styrelsen eller läs föreningens stadgar för att se om, och till vilket belopp, en avgift för andrahandsupplåtelse är reglerad.
- Skicka en skriftlig ansökan. Ange hur länge du vill hyra ut, skälet till uthyrningen och vem som ska bo i lägenheten.
- Vänta på ett protokollfört styrelsebeslut. Godkännandet är oftast tidsbegränsat, till exempel ett år, och kan behöva förnyas.
- Betala avgiften enligt föreningens fakturering – årsvis eller månadsvis, beroende på vad föreningen valt.
- Skriv ett skriftligt hyresavtal med din hyresgäst där hyran sätts enligt privatuthyrningslagens kostnadsbaserade modell.
- Lämna kontaktuppgifter till hyresgästen till styrelsen innan inflytt, så att föreningen kan nå rätt person vid behov.
- Deklarera ett eventuellt överskott i din inkomstdeklaration, efter schablonavdrag och avdrag för föreningens avgifter.
❓ Vanliga frågor
Måste avgiften stå i stadgarna för att föreningen ska få ta ut den?
Ja. Bostadsrättslagen ger föreningen rätt att ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse bara om avgiften och dess storlek uttryckligen är reglerad i stadgarna. Saknas en sådan bestämmelse har styrelsen ingen laglig grund att fakturera dig, även om den skulle vilja.
Vad händer om jag hyr ut utan styrelsens tillstånd?
Föreningen måste inom två månader från att den fått kännedom om uthyrningen skicka en skriftlig anmodan om rättelse. Görs inte det anses föreningen ha godkänt upplåtelsen. Om du ändå fortsätter utan tillstånd riskerar du i värsta fall att bostadsrätten sägs upp och tvångssäljs.
Kan avgiften tas ut retroaktivt för tid jag redan hyrt ut?
Föreningens rätt att ta ut avgiften gäller löpande under upplåtelsetiden och beräknas efter de kalendermånader uthyrningen faktiskt pågår. Har du hyrt ut utan att föreningen känt till det kan avgiften periodiseras i efterhand när upplåtelsen väl godkänns eller upptäcks.
Är avgiften till föreningen avdragsgill i deklarationen?
Ja. Utöver schablonavdraget på 40 000 kr per år får du dra av den avgift som föreningen tar ut specifikt för att du hyr ut i andra hand, samt en proportionerlig del av din vanliga månadsavgift (minus eventuellt kapitaltillskott) för den tid och del av lägenheten som är uthyrd.
Hur länge gäller styrelsens tillstånd att hyra ut i andra hand?
Tillstånd tidsbegränsas ofta till mellan sex månader och ett år, beroende på skälet till uthyrningen. Vid studier på annan ort kan tillståndet gälla för hela utbildningstiden, medan provsamboende oftast begränsas till ett år i taget.
Behöver jag betala avgift om jag bara har en inneboende?
Nej. En inneboende bor hos dig medan du själv fortfarande använder lägenheten som bostad. Det räknas inte som andrahandsupplåtelse, och varken styrelsens tillstånd eller någon avgift krävs.
Skiljer sig avgiften till föreningen från hyran jag tar ut av min hyresgäst?
Ja, helt och hållet. Avgiften till föreningen är en fast, lagreglerad kostnad du själv betalar för rätten att hyra ut. Hyran du tar ut av din hyresgäst regleras istället av privatuthyrningslagen och ska baseras på dina kapital- och driftskostnader för bostaden.
Måste jag använda en plattform som Samtrygg eller Qasa, eller kan jag hyra ut helt själv?
Du kan hyra ut helt i egen regi så länge du har föreningens godkännande och ett korrekt hyresavtal. En plattform som Samtrygg tillför framför allt trygghet i själva hyresförhållandet – kreditprövning, hyresgaranti och försäkring – snarare än hjälp med föreningens ansökningsprocess.
Vad händer om styrelsen nekar min ansökan om andrahandsuthyrning?
Du kan då få frågan prövad i hyresnämnden. Om hyresnämnden går emot styrelsens beslut och beviljar tillstånd blir det alltid tidsbegränsat.
Kan föreningen höja avgiften under pågående uthyrningsperiod?
Föreningen kan ändra nivån på avgiften genom att ändra stadgarna, men förändringen gäller framåt i tiden och måste fortfarande hålla sig inom taket på 10 % av prisbasbeloppet. En redan pågående, avtalad period påverkas normalt inte i efterhand.
Får jag hyra ut i andra hand hur länge som helst om jag betalar avgiften?
Nej. Avgiften ger dig ingen automatisk rätt till förlängd uthyrningstid. Styrelsen beslutar om längden på tillståndet utifrån ditt skäl, och du måste normalt ansöka på nytt när tillståndsperioden löper ut.
Vad är prisbasbeloppet, och varför styr det avgiftens tak?
Prisbasbeloppet är ett belopp som fastställs av regeringen varje år utifrån konsumentprisindex, och det används för att räkna fram flera lagstadgade gränsvärden, däribland taket för avgiften vid andrahandsupplåtelse. Eftersom beloppet räknas upp årligen ändras även avgiftstaket något varje år.
🏆 Sammanfattning
Avgiften för andrahandsupplåtelse är en egen, lagreglerad kostnad som bara får tas ut om den finns i föreningens stadgar, och den får som mest motsvara 10 % av ett prisbasbelopp per år – 5 920 kr för 2026. Den är helt skild från din vanliga månadsavgift och från den hyra du själv tar ut av din hyresgäst, och den är dessutom avdragsgill mot din hyresintäkt vid deklaration.
Kontrollera alltid din egen förenings stadgar innan du planerar din uthyrning, och se till att ansökan, tillstånd och hyresavtal är skriftliga och korrekta från start. När föreningens del är klar handlar tryggheten framför allt om att välja rätt sätt att hantera själva hyresförhållandet.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Se Samtryggs erbjudande → Se Qasas erbjudande →
Om skribenten
