Ja. En hyresgäst i en bostadshyresrätt får som huvudregel sätta upp persienner och rullgardiner utan hyresvärdens samtycke. Enligt 12 kap. 24 a § jordabalken har bostadshyresgäster rätt att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder, och persienner räknas enligt juristbedömningar som hänvisar till förarbetena dit.
Rätten gäller själva åtgärden, inte skador som uppstår vid monteringen. Några få skruvhål i väggen är normalt slitage, men onormalt många, stora eller störande hål samt hål i fönsterkarmar och skadade isolerrutor kan leda till ersättningsskyldighet enligt vårdplikten i 12 kap. 24 §. Montera fackmannamässigt, dokumentera fönstren vid inflytt och skriv in reglerna i hyresavtalet.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad en hyresgäst får göra med fönstren i en uthyrd bostad rekommenderar vi Samtrygg.
Tvister om hål i karmar och skadegörelse handlar i praktiken om bevisning, eftersom hyresvärden måste visa att skadan uppstod under hyrestiden. Samtryggs försäkring förutsätter ett skriftligt besiktningsprotokoll som båda parter undertecknat vid hyrestidens början och slut, och det är just den dokumentationen som skiljer normalt slitage från en ersättningsgill skada. Dessutom får du juridiskt granskade standardavtal, hyresgaranti och ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
Båda plattformarna förmedlar uthyrning mellan privatpersoner. Tabellen jämför det som väger tyngst när fönster, väggar och skador står i fokus.
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skydd vid skador | Trygghetsförsäkring med självrisk 1 000 kr och tak på 1 000 000 kr per skadehändelse | Försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår enligt hyresvärdars omdömen |
| Dokumentation och avtal | Granskade standardavtal. Försäkringen kräver signerat besiktningsprotokoll vid start och slut | Standardiserade kontrakt med digital signering |
| Hyresgästens avgift | 15% ovanpå hyran, inräknad i annonspriset | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Deposition | Depositionsfritt om du bedöms kreditvärdig | Hyra utan svenskt personnummer är möjlig mot deposition |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 | ca 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Samtrygg passar bäst dig som vill ha dokumentationskrav, försäkring och hyresgaranti i samma paket. Qasa är ett starkt alternativ för hyresgäster som saknar svenskt personnummer.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Om du får sätta upp persienner och rullgardiner utan att fråga hyresvärden
- Var gränsen går mellan normalt slitage och skadegörelse
- Hur du bedömer hål i fönsterkarmar och risken för skadade isolerrutor
- Vad återställningsplikten innebär vid utflytt
- Hur du skriver regler för vägg- och fönstermontering i hyresavtalet
Vill du ha ett granskat avtal och ett besiktningsprotokoll på plats redan från start? Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Persienner, borrhål och vårdplikt förklarat — från grunden
Guiden utgår från bostadshyra enligt hyreslagen, 12 kap. jordabalken. Reglerna om vårdplikt och normalt slitage gäller hyresrätter, och enligt juristbedömningar gäller hyreslagens vårdplikt även när en bostadsrätt hyrs ut i andra hand, vid sidan av privatuthyrningslagen och föreningens regler. Tabellen visar vad som styr i respektive situation.
🏠 Vilket regelverk gäller din bostad?
| Situation | Styrande regler | Det här bör du kontrollera |
|---|---|---|
| Hyresrätt, förstahandshyresgäst | Hyreslagen, 12 kap. jordabalken | Hyresavtal och eventuella ordningsregler |
| Andrahandsuthyrning av hyresrätt | Hyreslagen. Uthyraren behöver hyresvärdens samtycke till själva uthyrningen | Både andrahandsavtalet och uthyrarens avtal med fastighetsägaren |
| Andrahandsuthyrning av bostadsrätt | Privatuthyrningslagen för hyran, hyreslagens vårdplikt, bostadsrättslagen och föreningens stadgar | Föreningens stadgar och ordningsregler, som bostadsrättshavaren ansvarar för mot föreningen |
| Privatägd bostad eller villa | Privatuthyrningslagen och hyreslagens vårdplikt | Hyresavtalet och ägarens försäkring |
Vid andrahandsuthyrning är det uthyraren som svarar mot fastighetsägaren eller föreningen, även för skador som andrahandshyresgästen orsakar. Därför spelar villkoren i andrahandsavtalet stor roll.
⚖️ Vårdplikt och normalt slitage
Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ska hyresgästen väl vårda lägenheten och ersätta skador som uppstår genom hyresgästens eget vållande eller vårdslöshet. Ansvaret omfattar även personer i hushållet, tillfälliga gäster och andra som hyresgästen släppt in. Skador som beror på en olyckshändelse ersätter hyresgästen inte.
Skador som följer av normalt slitage ska hyresgästen inte heller ersätta. Enligt ett Lawline-svar kan hyresvärden inte i avtalet utvidga ersättningsplikten till något annat än vållandeskador, eftersom hyreslagen i stor utsträckning är tvingande till hyresgästens förmån. Hyresvärden bär bevisbördan för att skadan uppstått under hyrestiden och orsakats av hyresgästen.
Högsta domstolen behandlade borrhål i NJA 1987 s. 668. Sedan dess bedöms skruvhål normalt som slitage, om de inte är ovanligt många, ovanligt stora eller ovanligt störande. Hyrestidens längd påverkar inte bedömningen.
🏠 Persienner som jämförlig åtgärd
Enligt 12 kap. 24 a § jordabalken får bostadshyresgäster på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder i lägenheten. Familjens Jurist nämner persienner som exempel på åtgärder som hyresgästen får göra utan samtycke, och ett Lawline-svar från 2017 hänvisar till propositionen för att montering av persienner ingår. Samma svar bedömer att en rullgardin sannolikt också är en jämförlig åtgärd.
Rätten är tvingande, så ett förbud mot persienner i hyresavtalet saknar enligt Lawline verkan. Lagen medger dock att rätten i vissa situationer kan avtalas bort, så läs alltid ditt avtal. Åtgärder inom 24 a § behöver som utgångspunkt inte återställas vid utflytt.
Hyresvärden kan däremot begära ersättning hos hyresnämnden om åtgärden försämrar lägenhetens bruksvärde, till exempel genom avvikande färgval eller bristande fackmannamässighet. Då måste hyresvärden visa att värdet har sjunkit. Större ingrepp kräver samtycke. I Svea hovrätts avgörande ÖH 4824-16 (6 mars 2017) ansåg hovrätten att klinkerplattor på badrumsgolvet och byte av golvbrunn utan tillstånd var ett allvarligt brott mot vårdplikten, och hyresavtalet förlängdes inte.
⚠️ Hål i karmar och isolerrutor
Rättskällorna vi gått igenom prövar hål i väggar och tak, inte hål i fönsterkarmar. Vår bedömning är att karmar och fönsterbågar är känsligare än väggytor. De är funktionella delar av fönstret, och ett hål kan påverka tätning och skydd mot fukt, medan ett skruvhål i en vägg kan spacklas igen. Behandla därför hål i karm som något hyresvärden kan bedöma som skada, särskilt om hålen är fler än fästena kräver.
En isolerruta består av flera glasskivor med ett tätat mellanrum. Kommer borr eller skruv för nära glaset kan rutan spricka eller kantförseglingen skadas, och då kan hela rutan behöva bytas. Sådan skada vid vårdslös montering faller under vårdplikten, och ersättningen ska normalt minskas med ett åldersavdrag.
Fackmannamässig montering minskar risken. I en monteringsguide för utanpåliggande persienner rekommenderas att beslagen skruvas i karmen på markerade platser och att hålen förborras för att minska risken för sprickor. Beslagen ska sitta cirka 2–3 mm från glasrutan.
Fäste som klämmer eller limmas, eller montering i väggen ovanför fönstret, minskar behovet av att borra i karmen. Följ alltid tillverkarens anvisning.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Sätta upp persienner, rullgardiner eller gardiner på egen bekostnad i en hyresrätt | ✅ | Jämförlig åtgärd enligt 12 kap. 24 a § jordabalken, utan samtycke |
| Ett fåtal skruvhål i vägg eller tak för fästen | ✅ | Normalt slitage om hålen inte är ovanligt många, stora eller störande (NJA 1987 s. 668) |
| Flera provborrade hål för att pröva placeringen | ❌ | Kan bedömas som skada genom vårdslöshet och ersättas |
| Fästa i fönsterkarm eller fönsterbåge | ⚠️ | Förborra och dokumentera. Hyresvärden kan bedöma hålen som skada |
| Skada på glas eller isolerruta vid montering | ❌ | Ersätts vid vårdslöshet, normalt med åldersavdrag |
| Avvikande färg eller ofackmannamässig montering | ⚠️ | Hyresvärden kan kräva ersättning om bruksvärdet försämras |
| Större ingrepp som nytt golv, klinker eller byte av golvbrunn utan samtycke | ❌ | Kräver samtycke och kan leda till återställningskrav eller förlorat kontrakt |
| Avtalsklausul som lägger normalt slitage på hyresgästen | ❌ | Saknar verkan vid bostadshyra eftersom 12 kap. 24 § femte stycket är tvingande |
Skillnaden mellan normalt slitage och skada avgörs i praktiken av dokumentationen från inflytt. Därför kräver Samtryggs försäkring ett signerat besiktningsprotokoll. Se hur villkoren ser ut i praktiken: Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar det att sätta upp persienner — och vad kostar en skada?
Persienner och rullgardiner bekostar hyresgästen själv, eftersom 24 a § gäller åtgärder på egen bekostnad. Det finns ingen fast taxa för skador på fönsterkarmar eller rutor. Kostnaden styrs av skadans omfattning, fönstrets ålder och vad som går att bevisa.
| Kostnadspost | Vad som gäller |
|---|---|
| Persienner du själv sätter upp | Hyresgästen bekostar |
| Persienner som hyresvärden satt upp | Hyresvärden ansvarar normalt för reparation |
| Skruvhål i vägg | Normalt slitage, ingen kostnad för hyresgästen om hålen inte är onormala |
| Skada utöver normalt slitage | Hyresgästen ersätter, normalt med åldersavdrag |
| Tid för att kräva ersättning | Talan ska enligt 12 kap. 61 § väckas inom två år från utflytt |
| Samtryggs trygghetsförsäkring | Självrisk 1 000 kr, högst 1 000 000 kr per skadehändelse |
| Samtryggs avgift för hyresgäst | 15% ovanpå hyran, inräknad i annonspriset |
| Exempel på vad vårdslöshet kan kosta | I NJA 2011 s. 454 dömdes en hyresgäst att betala 60 301 kr för en vattenskada |
Det här påverkar vad en fönsterskada slutar kosta:
- Skadans typ. Ett hål i en vägg är normalt slitage, medan en spräckt isolerruta eller ett hål i en karm oftare ersätts.
- Antal och storlek. Ovanligt många eller stora hål går utöver normalt slitage.
- Ålder. Vid ersättning ska hyresvärden göra åldersavdrag.
- Dokumentation. Hyresvärden måste visa att skadan inte fanns vid inflytt.
- Försäkring. Din hemförsäkring kan täcka skadeståndsansvaret, och för uthyrare finns kompletterande skydd.
- Bostadstyp. Samtryggs försäkring gäller för villa endast lösöre, inte byggnaden, så fönster i en villa omfattas inte.
Samtryggs försäkring ersätter inte nötning, förslitning eller självförstörelse som sprickor, och den kräver ett undertecknat besiktningsprotokoll. Vill du ha de villkoren tydligt på plats från början? Kom igång med Samtrygg →
🎯 Så sätter du upp persienner rätt
Följ de här stegen för att undvika tvist om hål i karmar och skadegörelse:
- Läs hyresavtalet och ordningsreglerna. Kontrollera om avtalet reglerar montering och om du hyr en bostadsrätt i andra hand, där även föreningens regler gäller.
- Kontrollera om persienner redan finns. Har hyresvärden satt upp dem är det normalt hyresvärdens sak att underhålla dem. I RH 2017:5 ålade Svea hovrätt en hyresvärd att laga persienner och sätta upp saknade.
- Dokumentera fönstren innan du gör något. Fotografera karmar, bågar, glaslister, rutor och väggen runt fönstret, helst i ett signerat protokoll.
- Välj en montering som kräver minsta möjliga ingrepp. Fäste som klämmer eller limmas eller montering i väggen ovanför fönstret minskar behovet av att borra i karmen.
- Montera fackmannamässigt. Markera platserna, förborra, håll cirka 2–3 mm avstånd till glaset och följ tillverkarens anvisning. Är du osäker, anlita fackman.
- Anmäl skada direkt. Skador som måste åtgärdas omedelbart ska anmälas till hyresvärden, annars kan du bli ansvarig även för följdskador.
- Gör besiktning vid utflytt och jämför med inflyttsprotokollet. Anser du kravet orimligt ska du bestrida det skriftligt och begära åldersavdrag.
📄 Så reglerar du vägg- och fönstermontering i hyresavtalet
Som uthyrare minskar du risken för tvist genom att skriva tydliga ordningsregler. Använd formuleringar som dessa som utgångspunkt:
Persienner och gardiner. Hyresgästen får på egen bekostnad sätta upp persienner, rullgardiner och gardiner.
Montering. Monteringen ska utföras fackmannamässigt och enligt tillverkarens anvisning. Hyresgästen ska förborra och får inte skruva i glas eller glaslist.
Karm och båge. Avser hyresgästen att fästa i fönsterkarm eller fönsterbåge ska uthyraren underrättas skriftligen innan arbetet påbörjas.
Skada. Skada på fönster, karm eller vägg som uppstår vid monteringen ska anmälas utan dröjsmål.
Besiktning. Uthyrare och hyresgäst upprättar vid in- och utflytt ett skriftligt besiktningsprotokoll med foton, där fönster, karmar, glas och väggar runt fönstren särskilt noteras.
Utflytt. Hyresgästen ersätter skada utöver normalt slitage, med avdrag för ålder. Normalt slitage, till exempel ett fåtal skruvhål, ersätts inte.
Skriv inte in att hyresgästen ska bekosta normalt slitage, eftersom en sådan klausul saknar verkan vid bostadshyra. Ett brott mot en ordningsregel leder inte heller automatiskt till ansvar. I NJA 2011 s. 454 konstaterade Högsta domstolen att ordningsregler normalt preciserar vårdplikten men att skada och orsakssamband ändå måste visas. Hyr du ut en bostadsrätt i andra hand bör du dessutom skriva in att föreningens ordningsregler gäller för hyresgästen.
Hos Samtrygg ingår granskade standardavtal, och försäkringen förutsätter ett signerat besiktningsprotokoll. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vanliga frågor
❓ Får hyresvärden förbjuda persienner i hyresavtalet?
Som huvudregel nej. Rätten att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och jämförliga åtgärder i 12 kap. 24 a § jordabalken är tvingande till bostadshyresgästens förmån, och ett Lawline-svar konstaterar att ett förbud därför saknar verkan. Lagen medger dock att rätten i vissa situationer kan avtalas bort, så läs ditt avtal noga. En uthyrare kan däremot skriva ordningsregler om hur monteringen ska gå till.
❓ Behöver jag fråga hyresvärden innan jag borrar?
För persienner krävs som huvudregel inget samtycke, men det är klokt att underrätta hyresvärden innan du fäster i karmen. Ett Lawline-svar om fyra små borrhål för en gunga bedömde hålen som troligen normalt slitage men rådde till dialog innan borrning, eftersom hyresgästen annars riskerar ansvar om hålen bedöms som skada. En skriftlig notering ger dig bevisning.
Med ett granskat standardavtal och ett signerat besiktningsprotokoll är det tydligt vad som gäller från början. Läs mer om Samtrygg →
❓ Räknas borrhål i väggen som normalt slitage?
Oftast ja. Enligt NJA 1987 s. 668 räknas skruvhål som normalt slitage om de inte är ovanligt många, ovanligt stora eller ovanligt störande. Ett fåtal hål för tavlor, hyllor eller persiennfästen ryms normalt inom det. Flera hål som borrats för att pröva placeringen kan däremot bedömas som vårdslöshet.
❓ Hur är det med hål i fönsterkarmen?
Rättskällorna vi gått igenom prövar hål i väggar, inte i karmar. Vår bedömning är att hål i karm eller båge lättare bedöms som skada eftersom de berör fönstrets tätning. Förborra, håll avstånd till glaset och dokumentera före och efter. Hyresvärden måste ändå visa att skadan uppstod under hyrestiden, och åldersavdrag ska göras.
Kontrollera vad Samtryggs försäkring omfattar för din bostadstyp, eftersom den för villa endast gäller lösöre. Jämför Samtryggs villkor →
❓ Vad händer om jag spräcker en isolerruta när jag monterar?
Avgörande är om skadan beror på vårdslöshet. Är den det omfattas den av vårdplikten, och du ersätter hyresvärden med ett åldersavdrag. Orsakas den av en ren olyckshändelse står hyresvärden för den.
Anmäl skadan direkt, eftersom skador som måste åtgärdas omedelbart ska anmälas. Din hemförsäkring kan täcka skadeståndsansvaret, så kontrollera villkoren.
❓ Måste jag återställa fönstret och väggen vid utflytt?
Åtgärder som ryms inom 24 a § behöver enligt Lawline inte återställas, men hyresvärden kan kräva ersättning om bruksvärdet försämrats, till exempel genom avvikande färg eller bristande fackmannamässighet. För större ingrepp kan återställning krävas. I övrigt ska lägenheten vara i samma skick som vid inflytt, bortsett från normalt slitage.
Ett besiktningsprotokoll vid utflytt avgör mycket. Kom igång med Samtrygg →
❓ Vem betalar om persiennerna redan fanns och går sönder?
Det beror på vem som satte upp dem. Enligt Familjens Jurist ansvarar hyresvärden normalt för reparation om hyresvärden installerat persiennerna. Hyresgästen får stå för det om hen själv orsakat skadan eller om en tidigare hyresgäst installerat dem. Hyresgästen behöver dessutom kunna visa att hyresvärden installerade dem.
❓ Får en andrahandshyresgäst sätta upp persienner i en bostadsrätt?
Hyresförhållandet mellan bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen regleras enligt Lawline av privatuthyrningslagen och hyreslagens vårdplikt. Gentemot föreningen svarar bostadsrättshavaren för alla sina förpliktelser, bland annat vårdplikten, och föreningens ordningsregler ska enligt Bostadsrätterna följas även av gäster och inneboende. Skriv därför in föreningens regler i andrahandsavtalet.
Tydliga avtal minskar risken för konflikt med föreningen. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Hur länge kan hyresvärden kräva ersättning för skador?
Enligt 12 kap. 61 § jordabalken måste talan om skadestånd väckas inom två år från att hyresgästen flyttat, enligt ett Lawline-svar. Spara därför besiktningsprotokoll, foton och kvitton under minst den tiden. Är hyresgästen oenig bör hen bestrida kravet skriftligt utan dröjsmål.
❓ Hur bra omdömen har Samtrygg och Qasa på Trustpilot?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunderna lyfter fram snabb process, personlig support och trygghet via BankID-signerade avtal. Kritiken gäller avgiften på cirka 15%, depositionskrav på 2–3 månadshyror för kunder utan svenskt personnummer samt hyresvärdar som upplever att garantierna är svåra att aktivera vid skador.
Qasa har cirka 4.1/5, med cirka 69% femstjärniga, 16% fyrstjärniga och 8% enstjärniga omdömen. Berömmet gäller trygghet och användarvänlighet, medan kritiken rör sena utbetalningar, depositionshantering vid tvist, svårtillgänglig support och serviceavgifter. En verifierad användare skrev i mars 2026 ”Fantastisk tjänst när allt flyter på” men varnade för lång väntan på supporten vid tvist.
🏆 Sammanfattning
Det här är de viktigaste lärdomarna:
- En hyresgäst i bostadshyresrätt får normalt sätta upp persienner och rullgardiner utan samtycke enligt 12 kap. 24 a § jordabalken.
- Ett fåtal skruvhål är normalt slitage, men ovanligt många, stora eller störande hål ersätts.
- Hål i karmar och skador på isolerrutor är känsligare och bör hanteras med fackmannamässig montering och dokumentation.
- Hyresvärden måste bevisa att skadan uppstod under hyrestiden och ska göra åldersavdrag.
- Skriv regler om vägg- och fönstermontering i hyresavtalet, men lägg aldrig normalt slitage på hyresgästen.
Så agerar du utifrån din situation:
- Hyresgäst i hyresrätt: Dokumentera fönstren vid inflytt, montera fackmannamässigt och spara protokoll och foton i två år efter utflytt.
- Privat uthyrare: Skriv ordningsregler om montering, använd besiktningsprotokoll och kontrollera din försäkring för byggnaden.
- Bostadsrättshavare som hyr ut i andra hand: Tillämpa föreningens ordningsregler i andrahandsavtalet, eftersom du svarar mot föreningen.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
