Svaret delas i två delar. Om du ska ladda din egen elbil på föreningens platser avgörs det av föreningens stadgar, ordningsregler och styrelsens beslut. Reglerna för andrahandsuthyrning ger ingen automatisk rätt, och kostnaden för din egen laddning kan du inte lägga på hyresgästen.
Hyresgästens egen laddning kan du däremot debitera. Tryggast är att ta betalt för den faktiska förbrukningen, mätt med en separat undermätare. Vid hyresrätt i andra hand får tillägg för el aldrig överstiga den faktiska kostnaden, och skattemässigt redovisas såld el från en laddbox som försäljning av el på blankett K4 avsnitt D.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om de får ladda elbil på föreningens platser och debitera elkostnaden till hyresgästen rekommenderar vi Samtrygg.
Debiteringen håller bara om den står i ett skriftligt avtal från dag ett, eftersom du som uthyrare inte kan få en avtalad hyra höjd i efterhand. Samtrygg tillhandahåller juridiskt granskade digitala hyresavtal, kredit- och bakgrundskontroll av hyresgästen och en hyresgaranti som betalar ut hyran i tid, och plattformen har 4.3–4.4/5 på Trustpilot från nästan 3 000 recensioner. Samtrygg sköter inte själva elmätningen eller laddningen, men avtalet och betalsäkerheten avgör om du faktiskt får betalt.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avtal och dokumentation | Juridiskt granskade digitala hyresavtal som följer svenska regler för andrahandsuthyrning | Standardiserade kontrakt med digital signering via BankID eller andra verifieringsmetoder |
| Betalningstrygghet | Hyresgaranti: hyran betalas ut i tid varje månad, och hyran betalas via tjänsten | Hyresgaranti ingår enligt hyresvärdar, men försenade utbetalningar är det vanligaste klagomålet |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | ca 4.1/5 (ca 69% femstjärniga) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Ingen av plattformarna mäter eller debiterar laddning åt dig. Det löser du i hyresavtalet och med egen mätning, medan plattformen ger ramen: avtal, hyresgästkontroll och betalflöde.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad föreningen avgör och vad du själv kan avtala om
- Skillnaden mellan schablondebitering och debitering efter faktisk förbrukning
- Hur undermätning fungerar och varför den spelar roll
- Hur Skatteverket ser på såld el och uthyrning av parkeringsplats med laddbox
- Hur du skriver in laddning och elförbrukning i hyresavtalet, med färdig mall
Vill du utgå från ett juridiskt granskat avtal för själva uthyrningen kan du Jämför Samtryggs villkor →.
⚖️ Elbilsladdning vid andrahandsuthyrning förklarat — från grunden
🏠 Bostadstyp: bostadsrätt i förening
Guiden utgår från att du äger en bostadsrätt, hyr ut den i andra hand och att laddpunkten sitter på en p-plats som föreningen råder över. Relationen mellan dig och föreningen regleras av bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Relationen mellan dig och hyresgästen regleras av hyresavtalet och lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade privatuthyrningslagen.
Äger du i stället en hyresrätt som du hyr ut i andra hand gäller andra regler. De redovisas separat i avsnittet om vad som är tillåtet.
🔌 Vad föreningen avgör
Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt kräver styrelsens tillstånd. Tillståndet gäller uthyrningen av lägenheten, så fråga uttryckligen om laddning och p-plats ingår i beslutet. Kommer en ny hyresgäst måste du dessutom skicka in en ny ansökan.
Ordnings- och trivselregler ska följas av dig, din familj, dina gäster och inneboende. Du är alltid ansvarig mot föreningen för skötsel och störningar, även när lägenheten är uthyrd. Reglerna om andrahandsuthyrning ger ingen allmän rätt att ladda på föreningens platser, så det besked du behöver får du från styrelsen och stadgarna.
⚡ Schablon eller faktisk förbrukning
Schablondebitering betyder ett fast belopp per månad oavsett hur mycket som laddas. Debitering efter faktisk förbrukning betyder att hyresgästen betalar vad laddningen kostar, utifrån mätning. Skillnaden har både juridisk och skattemässig betydelse.
Juridiskt gäller för bostadsrätt att hyran inte får vara påtagligt högre än dina kapital- och driftskostnader, och kostnader för el räknas som driftskostnad. Skatteverket skiljer skattemässigt på två saker. För el och bredband i själva bostaden räknas ett schablonbelopp som hyresintäkt, medan den faktiska kostnaden inte gör det. För el från en laddbox gäller att betalt för förbrukad el redovisas som försäljning av el.
📏 Undermätning i korthet
Undermätning innebär att laddpunkten har en egen mätare som bara registrerar laddningens förbrukning i kWh, skild från lägenhetens och föreningens övriga el. Mätarställningarna blir underlaget för debiteringen och visar att du tar ut det laddningen faktiskt kostar.
Utan separat mätning blir debiteringen i praktiken en uppskattning, alltså en schablon. Fråga föreningen om det redan finns mätning på platsen och vem som i så fall läser av den.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen skiljer på bostadsrätt och hyresrätt, eftersom reglerna skiljer sig åt. Ett tillägg för el som är fullt möjligt i den ena formen kan vara överhyra i den andra.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Ladda din egen elbil på föreningens plats (bostadsrätt) | ⚠️ | Avgörs av stadgar, ordningsregler och styrelsens beslut, inte av uthyrningsreglerna |
| Hyra ut bostadsrätten i andra hand utan styrelsens tillstånd | ❌ | Kan leda till att rätten till lägenheten förverkas och att bostadsrätten tvångsförsäljs |
| Debitera hyresgästen faktisk, mätt laddkostnad (bostadsrätt) | ✅ | Kostnader för el räknas som driftskostnad vid hyressättningen. Förutsätter att laddningen är tillåten och avtalad i förväg |
| Debitera ett fast belopp för laddning (bostadsrätt) | ⚠️ | Hyran får inte bli påtagligt högre än kapital- och driftskostnaderna, och beloppet räknas skattemässigt som hyresintäkt |
| Debitera ett schablonbelopp som kan överstiga faktisk kostnad (hyresrätt i andra hand) | ❌ | Tillägg för el, vatten, fiber och liknande får inte överstiga den faktiska kostnaden. Överhyra kan krävas tillbaka två år bakåt för avtal efter 30 september 2019 |
| Hyra ut hyresrätten i andra hand utan hyresvärdens tillstånd | ❌ | Risk att bli uppsagd och att hyresrätten förverkas |
| Lägga kostnaden för din egen elbil på hyresgästen | ❌ | Din laddning är ingen kostnad för hyresgästens boende, och ett tillägg riskerar att göra hyran påtagligt högre än kostnaderna |
| Ta betalt för förbrukad el utan att redovisa det | ❌ | Ska redovisas som försäljning av el på blankett K4 avsnitt D |
| Införa eller höja elavgiften efter att avtalet är tecknat (bostadsrätt) | ⚠️ | Du kan inte få en avtalad hyra höjd, så elmodellen ska stå i avtalet från start |
Det viktigaste i tabellen är att din egen laddning och hyresgästens laddning behandlas olika. Kostnaden för din egen bil är inte en kostnad för hyresgästens boende. Hyresgästens förbrukning kan du däremot debitera, och då bör du hålla dig till den faktiska kostnaden.
Ett juridiskt granskat avtal ger en tryggare grund än ett hemsnickrat. Samtrygg erbjuder sådana digitala avtal, och du kan Läs mer om Samtrygg →.
💰 Vad kostar det att debitera el för elbilsladdning?
Själva debiteringen kostar inget, men skatt, avgifter och avdrag avgör vad du behåller. Tabellen samlar de nivåer som gäller vid uthyrning av en privatbostad.
| Post | Nivå eller regel | Gäller |
|---|---|---|
| Skatt på överskott av uthyrning | 30% av överskottet | Uthyrning av privatbostad |
| Schablonavdrag | Högst 40 000 kr per bostad och år, och aldrig mer än intäkten | Uthyrning av bostad och p-plats som hör till bostaden |
| Avdrag för avgift till föreningen | Avgiften du betalar för den uthyrda tiden och den uthyrda delen, plus föreningens avgift för andrahandsuthyrning | Bostadsrätt |
| Föreningens avgift för andrahandsupplåtelse | Högst 10% av ett prisbasbelopp per år, om avgiften finns i stadgarna | Bostadsrätt |
| Såld el från laddbox | Avdrag för inköpskostnaden för den el du sålt, men inget schablonavdrag eller avdrag för laddboxen | Alla som tar betalt för förbrukad el |
| Samtryggs avgift | 15% ovanpå hyran, ingår i priset i annonsen | Betalas av hyresgästen |
Fem faktorer avgör vad laddningen i praktiken kostar dig:
- Debiteringsmodell. Faktisk förbrukning redovisas som försäljning av el, medan ett fast belopp räknas som hyresintäkt.
- Om p-platsen hör till din bostad. Hör platsen till bostaden kan du göra schablonavdrag, och överskottet redovisas vid punkt 7.3 i deklarationen. Hör platsen inte till bostaden får du inget schablonavdrag eller avdrag för platsens hyra, men du får dra av utgifter som är direkt kopplade till uthyrningen, och överskottet redovisas vid punkt 7.2.
- Din inköpskostnad för elen. Det är den delen du får dra av när du säljer el vidare.
- Föreningens avgifter. Hit hör avgiften för andrahandsupplåtelse och eventuell avgift för platsen.
- Uthyrningstidens längd och uthyrd del. Avdragen räknas bara för de dagar och den del av bostaden som du hyr ut.
Skatteverkets eget exempel visar hur det slår. En bostadsrättshavare hyr ut en p-plats med laddbox som ingår i bostadsrätten till Anna, som under året betalar 10 000 kr för elen och 12 000 kr för parkeringen. Elen kostade 6 000 kr i inköp, så överskottet på elförsäljningen blir 4 000 kr och redovisas på K4 avsnitt D. Schablonavdraget blir 12 000 kr, eftersom det aldrig får överstiga intäkten, så parkeringen ger inget överskott att redovisa.
Hade elen i stället ingått i hyran hade allt redovisats som uthyrning av parkeringsplats. Hittar du hyresgästen via Samtrygg tillkommer avgiften på 15% ovanpå hyran för hyresgästen, och du kan Jämför Samtryggs villkor → innan du bestämmer dig.
🎯 Så debiterar du elbilsladdning rätt
- Fastställ bostadstyp och vad platsen ingår i. Bostadsrätt och hyresrätt följer olika regler, och det avgör både vad du får ta ut och hur det redovisas.
- Fråga styrelsen skriftligt. Be om besked om tillstånd för laddning, vem som äger laddpunkten, hur förbrukningen mäts, om föreningen debiterar dig för elen och om din hyresgäst får använda platsen. Spara svaret tillsammans med beslutet om andrahandstillstånd.
- Välj debiteringsmodell. Faktisk förbrukning med undermätare är tryggast eftersom din debitering då följer din kostnad. Ett fast belopp bör du bara överväga vid bostadsrätt, och aldrig om det kan överstiga den faktiska kostnaden vid hyresrätt i andra hand.
- Skriv modellen i hyresavtalet från början. Ange pris per kWh, avläsningsintervall och faktureringsperiod. En avtalad hyra kan du inte få höjd i efterhand, så det som inte står i avtalet från start går inte att lägga till senare.
- Dokumentera mätarställningen vid in- och utflytt. Ta med den i besiktningsprotokollet. Samtryggs trygghetsförsäkring förutsätter ett skriftligt besiktningsprotokoll vid start och slut, undertecknat av både uthyrare och hyresgäst, så protokollet fyller två syften. Du kan Se Samtryggs erbjudande → för att se hur försäkringen fungerar.
- Fakturera efter avläsning och spara underlaget. Dina elräkningar och mätarställningar är det som styrker avdraget för inköpskostnaden.
- Redovisa i deklarationen. Såld el redovisas på K4 avsnitt D, uthyrning av bostaden eller p-plats som hör till bostaden vid punkt 7.3 och p-plats utanför bostaden vid punkt 7.2.
📄 Mall: avtalsklausul för laddning och elförbrukning
Mallen är ett underlag som du anpassar efter föreningens besked och ditt hyresavtal. Fyll i hakparenteserna och lägg texten som bilaga till hyresavtalet.
Laddning och elförbrukning — bilaga till hyresavtal
1. Parter och objekt. Uthyrare: [namn, personnummer]. Hyresgäst: [namn, personnummer]. Bostad: [adress, lägenhetsnummer]. P-plats med laddpunkt: [platsnummer, laddpunktens id].
2. Föreningens tillstånd. Styrelsen i [föreningens namn] har godkänt laddning på platsen enligt beslut daterat [datum]. Eventuella villkor från föreningen: [villkor].
3. Mätning. Förbrukningen mäts med mätare nr [nummer]. Mätarställning vid inflyttning: [kWh], avläst [datum] av båda parter.
4. Debitering. Hyresgästen betalar förbrukad el efter faktisk förbrukning till uthyrarens inköpspris [kr/kWh], utan påslag. [Alternativ vid bostadsrätt: fast månadsbelopp om [kr], som inte får överstiga uthyrarens förväntade kostnad.]
5. Avläsning och fakturering. Mätaren läses av [månadsvis/kvartalsvis]. Faktura skickas [datum] med specifikation av förbrukning och pris, och betalas senast [datum].
6. Regler och ansvar. Hyresgästen följer föreningens ordnings- och trivselregler och använder endast den angivna laddpunkten. Skada på laddutrustning eller elanläggning anmäls omedelbart till uthyraren.
7. Avslut. Vid utflyttning görs slutavläsning och slutfaktura. Överenskommelsen om laddning upphör samtidigt som hyresavtalet.
8. Underskrifter. Ort och datum: [ort, datum]. Uthyrare: [underskrift]. Hyresgäst: [underskrift].
Fast belopp enligt alternativet i punkt 4 passar inte vid hyresrätt i andra hand om beloppet kan bli högre än den faktiska kostnaden. Där är faktisk förbrukning enda säkra vägen.
❓ Vanliga frågor
❓ Får föreningen neka mig att ladda elbilen på dess platser?
Reglerna om andrahandsuthyrning ger ingen allmän rätt att ladda på föreningens platser. Det avgörs av föreningens stadgar, ordningsregler och styrelsens beslut, och du är ansvarig mot föreningen för hur platsen används. Be om ett skriftligt besked och kontrollera aktuell information hos föreningen, eftersom regler och beslut kan ändras.
💰 Får jag ta ut ett fast belopp per månad för laddningen?
Vid bostadsrätt är ett fast belopp möjligt så länge hyran totalt inte blir påtagligt högre än dina kapital- och driftskostnader, men beloppet räknas skattemässigt som hyresintäkt. Vid hyresrätt i andra hand får tillägget för el inte överstiga den faktiska kostnaden. Tryggast är därför debitering efter faktisk förbrukning. Ett juridiskt granskat avtal gör upplägget tydligt, och du kan Kom igång med Samtrygg →.
📊 Hur beskattas pengarna jag får för laddningen?
Det beror på modellen. Tar du betalt för den el hyresgästen använder redovisas det som försäljning av el på K4 avsnitt D, med avdrag för din inköpskostnad men utan schablonavdrag eller avdrag för laddboxen. Betalar hyresgästen ett schablonbelopp räknas det som hyresintäkt, och ingår elen i hyran redovisas allt som uthyrning av parkeringsplats. Kontrollera ditt läge hos Skatteverket innan du deklarerar.
📏 Måste jag installera en undermätare?
Reglerna om andrahandsuthyrning kräver det inte uttryckligen, men utan separat mätning kan du inte visa vad hyresgästen faktiskt har förbrukat. Då blir debiteringen i praktiken en schablon, med de begränsningar som följer av det. Fråga föreningen om mätning redan finns på platsen, och dokumentera mätarställningen i avtalet och besiktningsprotokollet. Du kan Se Samtryggs erbjudande → för ett digitalt avtal att utgå från.
🚗 Kan jag lägga kostnaden för min egen elbil på hyresgästen?
Nej, det finns ingen grund för det. Hyran ska spegla kostnaderna för bostaden, och din egen laddning är ingen kostnad för hyresgästens boende. Räknar du in den riskerar du att hyran blir påtagligt högre än kostnaderna, vilket kan prövas i hyresnämnden.
⚠️ Vad händer om jag tar ut för mycket för elen?
Vid hyresrätt i andra hand kan hyresgästen kräva tillbaka överhyra plus ränta två år bakåt för avtal efter 30 september 2019, och du riskerar att bli uppsagd. Vid bostadsrätt kan hyresnämnden besluta om en lägre hyra från ansökningsdagen, men hyran kan inte krävas tillbaka retroaktivt. En tydligt avtalad elmodell minskar risken för tvist, och du kan Kom igång med Samtrygg →.
🅿️ Hur gör jag om jag bara hyr ut p-platsen med laddbox?
Då redovisar du uthyrningen av parkeringsplatsen och försäljningen av el var för sig, om du tar betalt för den el hyresgästen använder. Ingår elen i hyran redovisar du allt som uthyrning av parkeringsplats. Hör platsen inte till din bostad får du inget schablonavdrag, men du får dra av utgifter som är direkt kopplade till uthyrningen, till exempel annonsering.
🛡️ Täcker Samtryggs försäkring laddutrustningen?
Samtryggs trygghetsförsäkring gäller skada på fast inredning och lösöre i den uthyrda bostaden, kompletterar din bostadsrättsförsäkring och har en självrisk på 1 000 kr per skada med högst 1 000 000 kr i ersättning per skadehändelse. Laddutrustning på en p-plats utanför bostaden nämns inte uttryckligen i villkoren, så fråga Samtrygg direkt innan du förlitar dig på skyddet. Du kan Läs mer om Samtrygg →.
⭐ Hur ligger Samtrygg och Qasa till på Trustpilot?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabb process, personlig support och trygga digitala avtal, medan kritiken gäller avgiften på ca 15% och hanteringen av skador och tvister. Qasa har ca 4.1/5, med ca 69% femstjärniga och ca 8% enstjärniga omdömen. Qasas vanligaste klagomål är försenade utbetalningar och svårtillgänglig support vid komplexa ärenden.
🔍 Samtrygg eller Qasa när jag hyr ut bostadsrätt med laddning?
För de flesta passar Samtrygg bäst, eftersom plattformen kombinerar juridiskt granskade avtal, kredit- och bakgrundskontroll av hyresgästen och hyresgaranti med ett något högre Trustpilot-betyg. Qasa uppskattas av internationella hyresgäster och för att tjänsten finns på engelska, men försenade utbetalningar är ett återkommande klagomål. Du kan Se Samtryggs erbjudande →.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- Föreningen, inte uthyrningsreglerna, avgör om du får ladda på föreningens platser. Fråga styrelsen skriftligt.
- Din egen laddning kan du inte lägga på hyresgästen, men hyresgästens laddning kan du debitera.
- Faktisk förbrukning, mätt med undermätare, är den tryggaste modellen. Vid hyresrätt i andra hand får tillägg för el inte överstiga den faktiska kostnaden, och vid bostadsrätt får hyran inte bli påtagligt högre än kapital- och driftskostnaderna.
- Såld el redovisas på K4 avsnitt D med avdrag för inköpskostnaden men utan schablonavdrag. Ett schablonbelopp räknas som hyresintäkt, och ingår elen i hyran redovisas allt som uthyrning.
- Skriv elmodellen i hyresavtalet från start, eftersom en avtalad hyra inte kan höjas i efterhand.
- Dokumentera mätarställningen i besiktningsprotokollet vid in- och utflytt.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Vill du ha ett juridiskt granskat avtal och en kontrollerad hyresgäst som utgångspunkt för uthyrningen börjar du här:
Om skribenten
