Nej, som huvudregel kan en hyresvärd inte kräva en särskild avgift för att hyresgästen har en inneboende. Enligt Fastighetsägarna är en inneboende inte en andrahandshyresgäst, och hyresvärdens samtycke behövs därför inte. Det finns alltså inget tillstånd som en avgift kan kopplas till.
Hyran för en hyresrätt ska dessutom följa lägenhetens bruksvärde enligt 12 kap. 55 § jordabalken, det vill säga jämföras med lika lägenheter med samma standard i samma läge. Hyresvärden är ändå inte utan skydd: hyresgästen får inte ha fler inneboende än lägenheten är anpassad för, och förvaltningen får inte försvåras eller fördyras. Blir upplägget i praktiken en andrahandsuthyrning gäller helt andra regler, och då är det hyresgästen som riskerar sitt kontrakt.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om en hyresvärd kan ta ut en avgift för en inneboende rekommenderar vi Samtrygg.
Frågan bottnar oftast i en otydlig gräns mellan inneboende och andrahandsuthyrning, och i muntliga överenskommelser som öppnar för tvister om extra avgifter. Samtrygg erbjuder juridiskt granskade, standardiserade avtal som följer svenska regler för andrahandsuthyrning, hanterar betalningen via tjänsten och visar sin avgift öppet: 15% ovanpå uthyrarens hyra, redan inräknad i annonspriset. Plattformen har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner, och kunderna lyfter särskilt de juridiska mallarna och BankID-signeringen som trygghetsskapande.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avgiftsmodell | 15% ovanpå uthyrarens hyra, inräknad i annonspriset | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Avtal och betalning | Juridiskt granskade digitala avtal, hyran betalas via tjänsten | Standardiserade kontrakt, Qasa är mellanhand under hela hyrestiden |
| Skydd vid skada | Trygghetsförsäkring, högst 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr | Försäkring och hyresgaranti ingår enligt kundomdömen |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | ca 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Båda plattformarna fungerar som mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst och ersätter lösa överenskommelser med standardiserade kontrakt. Skillnaden i avgiftsfrågan ligger i hur priset presenteras: Samtrygg redovisar sin avgift som en andel av hyran och räknar in den i annonspriset, medan Hyresgästföreningen beskriver Qasas avgift som en serviceavgift som läggs på hyran varje månad.
Kritiska Trustpilot-omdömen finns om båda. För Samtrygg gäller kritiken främst avgiftsnivån, och för Qasa serviceavgifter och upplevda dolda avgifter.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Om en hyresvärd kan kräva avgift för en inneboende
- Skillnaden mellan inneboende och andrahandsuthyrning
- Vilken hyra och vilka tillägg som är tillåtna
- Hur skatten på hyresintäkten fungerar
- Så undviker du oredliga tilläggsavgifter
Vill du ha ett dokumenterat upplägg från start kan du Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Inneboende och avgifter förklarat — från grunden
Det här avsnittet gäller en hyresrätt, där 12 kap. jordabalken (hyreslagen) är det styrande regelverket. Bostadsrätt och privat hyresvärd behandlas separat längre ned.
🏠 Inneboende eller andrahandshyresgäst?
Allt hänger på gränsdragningen. Fastighetsägarna beskriver att en inneboende inte är en andrahandshyresgäst och att hyresvärdens samtycke därför inte behövs. Avgörande är i vilken mån lägenheten har upplåtits till någon annan för dennes självständiga användning. Använder du som hyresgäst inte själv lägenheten som bostad i beaktansvärd utsträckning räknas uthyrning av lägenheten, eller en del av den, alltid som självständigt brukande.
Hyresgästföreningen ger en praktisk tumregel: du behöver tillstånd om lägenheten inte är din fasta bostad eller ett nödvändigt bostadskomplement. Ett bostadskomplement förutsätter bland annat arbete eller studier, övernattning 2–3 dagar i veckan eller 80–100 dagar per år, och att lägenheten ligger utanför pendlingsavstånd från din permanenta bostad. Bor du där i större utsträckning än så behövs inget godkännande från hyresvärden.
⚖️ Hyran för en hyresrätt följer bruksvärdet
Grunden i hyressättningen är bruksvärdet enligt 12 kap. 55 § jordabalken. Hyran anses skälig när den motsvarar hyran för en annan liknande lägenhet med samma standard i samma läge. Bruksvärdet används både i förhandling och när en hyra prövas i hyresnämnden. I den beskrivningen nämns lägenhetens standard och läge, men inte hur många personer som bor där.
Jordabalkens hyresregler är dessutom i stor utsträckning tvingande till hyresgästens fördel. Det gäller bland annat besittningsskydd, hyra och hyrans skälighet, uppsägningstider och underhåll. Kontrollera ändå alltid vad just ditt hyresavtal säger.
🛡️ Vad hyresvärden får göra i stället
Hyresvärden är inte rättslös. Hyresgästen får inte ha inneboende på ett sätt som hyresvärden inte skäligen ska behöva godta, till exempel fler inneboende än lägenheten är anpassad för eller så att förvaltningen försvåras eller fördyras. Hyresvärden har också rätt till tillträde för nödvändig tillsyn, för att kontrollera hur lägenheten används och för att utföra förbättringsarbeten.
Skador hamnar hos hyresgästen. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ansvarar hyresgästen för skador som beror på oaktsamhet, även när skadan orsakas av en tillfällig gäst eller någon annan som är i lägenheten med hyresgästens tillstånd.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen gäller en hyresrätt om inget annat anges.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Du bor kvar och tar in en inneboende | ✅ | Kräver inte hyresvärdens samtycke, enligt Fastighetsägarna |
| Hyresvärden kräver en särskild avgift för att du har en inneboende | ❌ | Hyran bestäms av bruksvärdet, och reglerna om inneboende nämner ingen avgift |
| Hyresvärden begränsar antalet inneboende | ✅ | Du får inte ha fler än lägenheten är anpassad för, eller så att förvaltningen försvåras eller fördyras |
| Hyresvärden gör nödvändig tillsyn i lägenheten | ✅ | Tillträde för tillsyn, kontroll av användningen och förbättringsarbeten |
| Du hyr ut lägenheten till någon som använder den självständigt utan tillstånd | ❌ | Otillåten andrahandsuthyrning och en förverkandegrund. Sker den dessutom till för hög hyra kan det ge böter eller fängelse upp till två år |
| Andrahandsuthyrning med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd | ✅ | Kräver beaktansvärda skäl och gäller för en viss tid |
| Du tar ut mer i hyra än du själv betalar vid andrahandsuthyrning | ❌ | Möblerat får påslaget vara högst 15% av hyran. Andrahandshyresgästen kan begära återbetalning av otillåten hyra två år bakåt |
| Du hyr ut ofta och kort till inneboende i stor omfattning | ⚠️ | Kan ses som hotelliknande verksamhet och leda till att du förlorar lägenheten |
En hyresgäst som själv vill undvika oredliga tilläggsavgifter i en uthyrning kan välja en plattform där avgiften redovisas öppet, till exempel Kom igång med Samtrygg →
🏠 Samma fråga i andra boendeformer
Bostadsrätt: För att ha en inneboende i sin bostadsrätt krävs inget tillstånd från föreningens styrelse, vilket en andrahandsuthyrning däremot kräver. Föreningen får ta ut en avgift vid andrahandsupplåtelse om den står i stadgarna, högst tio procent av ett prisbasbelopp per år. Fastighetsägarnas genomgång nämner ingen motsvarande avgift för inneboende. Hyran vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt bestäms fritt mellan parterna men ska inte sättas påtagligt högre än bostadsrättshavarens kapital- och driftskostnader.
Privat hyresvärd (lagen om uthyrning av egen bostad): Hyr du av en privatperson som äger bostaden gäller privatuthyrningslagen för själva hyresförhållandet. Lagen omfattar även uthyrning av en del av bostaden, till exempel ett rum. Hyran får inte vara påtagligt högre än kapitalkostnaden plus driftskostnaden. Båda parter kan få hyresvillkoren prövade i hyresnämnden genom att skriftligen begära en villkorsändring, men enligt Sveriges Domstolar kan hyresvärden inte få en avtalad hyra höjd. Vad som gäller för inneboende i just ditt avtal avgörs av vad ni har skrivit, så läs avtalet noga.
💰 Vad kostar det att ha inneboende?
Det finns två olika frågor: vad hyresvärden får ta ut, och vad du får ta ut av din inneboende. Konkreta tak finns i källorna för andrahandsuthyrning av hyresrätt. För en enskild inneboende anger de inget separat tak, så en försiktig tumregel är att utgå från samma principer.
| Kostnadspost | Tillåtet? | Vad som gäller |
|---|---|---|
| Hyra till hyresvärden för hyresrätten | ✅ | Bruksvärdet, som ändras genom förhandling eller prövning i hyresnämnden |
| Särskild inneboendeavgift till hyresvärden | ❌ | Ingen sådan avgift framgår av hyresreglerna |
| Hyra från din inneboende (andrahandsprincipen) | ⚠️ | Inte högre än vad du själv betalar för den uthyrda delen |
| Påslag för möbler | ⚠️ | Högst 15% av hyran |
| El, vatten och fiber | ⚠️ | Får inte överstiga den faktiska kostnaden |
| Extra betalning för att ingå avtalet | ❌ | Det är brottsligt att begära eller ta emot ersättning utöver hyran |
| Deposition (bostadsrätt, andrahandsuthyrning) | ✅ | En extra månadshyra i förskott som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör |
Fyra faktorer avgör i praktiken vad som är rimligt att ta betalt:
- Om upplägget är inneboende eller andrahandsuthyrning, eftersom taken gäller andrahand.
- Om rummet eller lägenheten är möblerad, vilket ger rätt till ett påslag på högst 15%.
- Vilka kostnader som ingår. Tillägg för el, vatten och fiber får inte överstiga den faktiska kostnaden.
- Bostadstypen, eftersom hyresrätt, bostadsrätt och privat hyresvärd följer olika regelverk.
Skatteverket skiljer dessutom på schablonbelopp och faktisk kostnad. Betalar din hyresgäst ett schablonbelopp för el och bredband räknas det som hyresintäkt, men betalar hen den faktiska kostnaden räknas det inte som intäkt. Vill du ha tydlig fördelning mellan hyra och avgifter kan du Jämför Samtryggs villkor →
💡 Räkneexempel: skatten för ett uthyrt rum
En hyresrätt uthyrs av hyresgästen till en inneboende i ett enskilt rum. Siffrorna är ett illustrativt exempel och säger ingenting om vilken hyra som är lämplig.
- Lägenheten är på 60 kvadratmeter och din hyra är 9 000 kr per månad.
- Rummet är på 15 kvadratmeter, alltså 25% av ytan. Kök och badrum delas och räknas inte som uthyrd del.
- Du hyr ut rummet i 12 månader för 3 000 kr per månad, vilket ger en hyresintäkt på 36 000 kr.
Avdrag för hyran som avser den uthyrda delen blir 9 000 kr × 25% × 12 månader = 27 000 kr. Till det kommer schablonavdraget på högst 40 000 kr, som aldrig får överstiga intäkten. Avdragen blir därmed högre än intäkten, så det uppstår inget överskott. Då ska du inte redovisa uthyrningen i inkomstdeklarationen. Skatten är annars 30% på överskottet.
🎯 Så gör du inneboende rätt
- Avgör om det är inneboende eller andrahand. Du ska fortsätta bo i och använda lägenheten som din bostad.
- Läs ditt hyresavtal. Kontrollera vilka villkor om inneboende och uthyrning som står där.
- Håll antalet inom ramen. Ha inte fler inneboende än lägenheten är anpassad för.
- Skriv ett avtal med din inneboende. Gör en inventarieförteckning, notera skador och brister med foto eller film och be om referenser.
- Sätt hyran rätt. Skriv in vad som ingår och håll el, vatten och fiber till faktisk kostnad.
- Hantera betalningarna tydligt. Låt hyran gå direkt till dig som hyresgäst så att du kan se till att hyresvärden får sin hyra i tid.
- Deklarera överskott. Räkna med schablonavdrag och avdrag för hyran som avser den uthyrda delen.
Behöver du inte själv hantera avtal och betalningar kan du Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
❓ Behöver jag hyresvärdens tillstånd för att ha en inneboende?
Nej, enligt Fastighetsägarna kräver en inneboende inte hyresvärdens samtycke eftersom det inte är andrahandsuthyrning. Förutsättningen är att du fortsätter använda lägenheten som din bostad och inte lämnar över den för någon annans självständiga användning. Om hyresvärden ändå ifrågasätter uthyrningen är det bra att förklara omständigheterna skriftligt.
📄 Hur undviker jag att en inneboende blir en tvist om olovlig andrahandsuthyrning?
Visa att du bor kvar. Fastighetsägarna beskriver att hyresvärdar kontrollerar vilka som är skrivna på adressen och vilka namn som står på brevlådan mot folkbokföringen. Håll därför din egen folkbokföring på adressen och skriv ett avtal med din inneboende. Ett standardiserat avtal minskar risken för missförstånd, och det kan du få via Kom igång med Samtrygg →
💰 Kan hyresvärden höja hyran för att jag har en inneboende?
Hyran för en hyresrätt följer bruksvärdet och ändras genom förhandling eller prövning i hyresnämnden. Hyr du av en privatperson enligt privatuthyrningslagen kan hyresvärden inte få en avtalad hyra höjd av hyresnämnden. Inget av underlagen anger en inneboende som grund för en höjning, så be om en skriftlig motivering om hyresvärden kräver mer.
💰 Hur mycket får jag ta ut av min inneboende?
Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt får hyran inte vara högre än vad du själv betalar. För möblerat får du lägga på högst 15% av hyran, och tillägg för el, vatten och fiber får inte överstiga den faktiska kostnaden. För en enskild inneboende anger källorna inget separat tak, så utgå från samma princip. På Samtrygg är uthyrarens hyra och plattformens 15% tydligt åtskilda, och avgiften är redan inräknad i annonspriset: Se Samtryggs erbjudande →
⚖️ Vad gör jag om hyresvärden ändå kräver en avgift?
Be hyresvärden redovisa grunden skriftligt, antingen en avtalsklausul eller ett lagstöd. Läs sedan ditt hyresavtal och kontrollera hyran mot bruksvärdet. Bruksvärdesreglerna används när en hyra prövas i hyresnämnden. Är du medlem i Hyresgästföreningen kan du kontakta dem, och osäkra krav bör kontrolleras innan du betalar.
🛡️ Vem ansvarar för skador som min inneboende orsakar?
Du som hyresgäst. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ansvarar hyresgästen för skador som beror på oaktsamhet, även när skadan orsakas av en tillfällig gäst eller annan som är i lägenheten med hyresgästens tillstånd. Hyresvärden måste bevisa skadan och att den uppstod under hyrestiden, och talan ska väckas inom två år från att hyresgästen flyttat. Samtryggs trygghetsförsäkring är ett komplement till din ordinarie försäkring, har självrisk på 1 000 kr och gäller först när ett besiktningsprotokoll har skrivits under vid början och slut: Läs mer om Samtrygg →
📊 Måste jag deklarera hyran från min inneboende?
Du måste deklarera ett eventuellt överskott. Uthyrning av hyresrätt beskattas på liknande sätt som bostadsrätt: schablonavdrag på högst 40 000 kr per år plus avdrag för hyran som avser den uthyrda delen. Skatten är 30% på överskottet. Även om en plattform lämnar uppgifter till Skatteverket måste du själv deklarera överskottet.
⭐ Vad säger Trustpilot om avgifter hos Samtrygg och Qasa?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Det vanligaste klagomålet är påslaget på ofta runt 15%, och internationella kunder kan behöva en deposition på 2–3 månadshyror. Qasa ligger på ca 4.1/5 med 69% femstjärniga, 16% fyrstjärniga och 8% enstjärniga recensioner. Där återkommer kritik om sena utbetalningar, svårtillgänglig support och serviceavgifter. En verifierad användare från mars 2026 beskriver tjänsten som ”Fantastisk tjänst när allt flyter på” men varnar för lång väntan om en tvist uppstår. Jämför Samtryggs villkor →
🏠 Kan min inneboende folkbokföra sig hos mig?
Den generella regeln är att man ska vara folkbokförd där man bor större delen av tiden. Källorna anger uttryckligen att den som hyr i andra hand har rätt att folkbokföra sig på adressen. För en inneboende avgörs det utifrån var personen faktiskt bor, så fråga Skatteverket vid osäkerhet. Felaktig folkbokföring kan leda till böter eller andra juridiska följder.
🎯 Samtrygg eller Qasa — vilken passar mig?
För frågan om tydliga avgifter och dokumenterade avtal rekommenderar vi Samtrygg, som redovisar sin avgift öppet och använder juridiskt granskade avtal. Qasa kan passa dig som söker en annan mellanhand, och internationella hyresgäster uppskattar möjligheten att hyra utan svenskt personnummer mot deposition. Du behöver ingen plattform för en genuin inneboende, men vill du ha ett standardiserat upplägg är Samtrygg ett bra första val: Kom igång med Samtrygg →
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- En hyresvärd kan som huvudregel inte kräva en särskild avgift för en inneboende, eftersom en inneboende inte kräver samtycke och hyran följer bruksvärdet.
- Gränsen mot andrahandsuthyrning är avgörande: bor du inte kvar och använder lägenheten som bostad krävs tillstånd.
- Hyresvärden kan i stället begränsa antalet inneboende och kontrollera lägenheten.
- Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt är hyran begränsad till din egen hyra, med högst 15% påslag för möblerat.
- Det är brottsligt att begära eller ta emot ersättning utöver hyran för att ingå ett andrahandsavtal.
- Skatten är 30% på överskottet efter schablonavdrag och avdrag för den uthyrda delen.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
