Du hyr ut ditt fritidshus tryggt genom att kombinera ett skriftligt hyresavtal, en fungerande fritidshusförsäkring och ett skyddat betalflöde, och genom att redovisa intäkten rätt. Du behöver inget tillstånd för att hyra ut ditt eget fritidshus. För småhus kan du ta emot upp till 50 000 kr per år skattefritt, eftersom du får dra av 40 000 kr i schablonavdrag plus 20% av hyresintäkten. Överskottet därutöver beskattas med 30%.
Privatuthyrningslagen gäller inte när hyresgästen ska använda stugan för fritidsändamål, så ditt avtal blir din viktigaste trygghet. Hyr du ut möblerat i korta perioder kan dessutom momsregler bli aktuella.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hyr ut stuga eller fritidshus tryggt under skidsäsongen eller sommaren rekommenderar vi Samtrygg.
Samtryggs trygghetsförsäkring omfattar uttryckligen uthyrare av fritidshus. Den ersätter bland annat skador på inredning och lösöre samt hyresförlust om stugan blir obrukbar efter en ersättningsbar skada, med ett tak på 1 000 000 kr per skadehändelse och en självrisk på 1 000 kr. Hyran betalas ut i tid varje månad genom hyresgarantin, och hyresgästerna kreditprövas innan avtalet skrivs. Trustpilot-betyget ligger dessutom på 4.3–4.4/5 mot ca 4.1/5 för Qasa.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skydd för uthyrare av fritidshus | Trygghetsförsäkring ingår och omfattar fritidshus. Max 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr | Hyresvärdar beskriver att försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår. Villkoren för fritidshus framgår hos Qasa |
| Hyresgaranti och betalning | Garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad via ett skyddat betalflöde | Hyresgaranti ingår, men sena utbetalningar är det största klagomålet i recensionerna 2025–2026 |
| Kostnad för uthyraren | Gratis att skapa profil och annonsera. Hyresgästens avgift på 15% läggs ovanpå din hyra | Serviceavgift läggs på hyran varje månad. Nivån framgår hos Qasa |
| Hyresgästverifiering | Bakgrundskontroll och kreditprövning, digital signering med BankID | Verifierade profiler och digital signering av kontrakt |
| Trustpilot (april 2026) | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | ca 4.1/5 (ca 69% femstjärniga) |
| Erbjudande | Kom igång med Samtrygg → | Kom igång med Qasa → |
Båda plattformarna beskriver hyra och utbetalningar per månad. De passar därför bäst när en hyresgäst tar stugan under en längre period, till exempel en hel vintersäsong, snarare än för enstaka veckor.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilka regler som styr uthyrning av fritidshus och varför privatuthyrningslagen oftast inte gör det
- Vad som är tillåtet och vad som kräver extra uppmärksamhet
- Hur skatt, avdrag och moms fungerar vid uthyrning under säsong
- Vad en trygghetsförsäkring täcker, och vad den inte täcker
- Sju steg för att komma igång inför vintern eller sommaren
Vill du se hur ett skyddat upplägg ser ut i praktiken kan du börja här: Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Uthyrning av fritidshus förklarat — från grunden
Den här guiden gäller fritidshus och stugor som du äger. Det är en annan situation än andrahandsuthyrning av hyresrätt, som kräver hyresvärdens skriftliga tillstånd, och de reglerna behandlas inte här.
🏠 Fritidshuset som privatbostad
Skatteverket räknar ett småhus som privatbostad om du eller dina närstående använder mer än hälften av ytan för permanent boende eller fritidsboende. För tvåfamiljshus räcker minst 40% av ytan. Du bedömer detta vid slutet av varje år.
Räknas stugan inte som privatbostad beskattas uthyrningen som näringsverksamhet, och du lämnar då näringsbilagan NE. Kontrollera därför din situation innan säsongen börjar.
⚖️ Privatuthyrningslagen och fritidsändamål
Privatuthyrningslagen, eller lagen om uthyrning av egen bostad, reglerar uthyrning av en bostad du äger, till exempel en villa. Lagen gäller dock inte när syftet med uthyrningen är att hyresgästen ska använda bostaden för fritidsändamål. Skidturister och semesterfirare är precis det.
Därför styrs inte din uthyrning av lagens kostnadsbaserade hyrestak eller dess uppsägningsregler. Ett tydligt skriftligt avtal blir särskilt viktigt, och du bör ta reda på vad som är en skälig hyra för liknande stugor på orten innan du sätter priset.
Hyr någon däremot stugan för att bo i, till exempel under en säsongsanställning, är syftet inte fritid. Då kan privatuthyrningslagen bli aktuell, och hyran får i så fall inte vara påtagligt högre än bostadens kapital- och driftskostnad.
⚠️ Bostadsrätt är något annat
Är din fritidsbostad en bostadsrätt, till exempel en lägenhet i en skidort, måste bostadsrättsföreningen godkänna uthyrningen. Enligt Fastighetsägarna behöver styrelsen inte godkänna uthyrning som bara görs för att ta ut hyra, så kallad semesteruthyrning. Kontakta därför föreningen innan du annonserar.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut ditt eget fritidshus några veckor per år | ✅ | Inget tillstånd krävs. Intäkten redovisas enligt Skatteverkets regler för privatbostad |
| Ta betalt för faktisk el- och bredbandsförbrukning | ✅ | Räknas inte som hyresintäkt. Tar du ett schablonbelopp räknas det som hyresintäkt |
| Dra av dina verkliga kostnader för el, städning, möbler eller räntor | ❌ | Du får bara schablonavdraget på 40 000 kr och, för småhus, 20% av hyresintäkten |
| Förlita dig på att plattformen deklarerar åt dig | ❌ | Du ska själv deklarera överskottet även om Skatteverket fått uppgift via en plattform |
| Hyra ut utan skriftligt avtal | ⚠️ | Starkt avrådd. Avtalet är grunden för tryggheten, och Samtryggs försäkring gäller bara med signerat besiktningsprotokoll |
| Hyra ut möblerat med dygns- eller veckopris gång på gång | ⚠️ | Kan likna hotellverksamhet och ge momsplikt, med 12% moms |
| Hyra ut en fritidslägenhet som är bostadsrätt | ⚠️ | Föreningen måste godkänna. Styrelsen behöver inte godkänna ren semesteruthyrning |
| Hyra ut en stuga som du och dina närstående inte själva använder | ⚠️ | Kan i vissa fall ändå räknas som privatbostad, annars som näringsverksamhet |
Vill du ha skyddet på plats från första gästen kan du Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar det — och vad blir kvar efter skatt?
Du betalar skatt på överskottet, alltså hyresintäkten minus schablonavdrag och andra avdrag. För småhus och fritidshus är det 40 000 kr i schablonavdrag plus 20% av hyresintäkten, och skatten på överskottet är 30%. Avdragen får aldrig överstiga intäkten. Överskottet tas upp som kapitalinkomst på punkt 7.3 i inkomstdeklarationen.
| Hyresintäkt per år | Schablonavdrag | 20% av intäkten | Överskott | Skatt (30%) |
|---|---|---|---|---|
| 32 000 kr (4 veckor à 8 000 kr) | 40 000 kr | 6 400 kr | 0 kr | 0 kr |
| 50 000 kr | 40 000 kr | 10 000 kr | 0 kr | 0 kr |
| 64 000 kr (16 veckor à 4 000 kr) | 40 000 kr | 12 800 kr | 11 200 kr | 3 360 kr |
| 80 000 kr | 40 000 kr | 16 000 kr | 24 000 kr | 7 200 kr |
| 120 000 kr | 40 000 kr | 24 000 kr | 56 000 kr | 16 800 kr |
Hos Samtrygg kostar det ingenting att skapa profil och lägga upp annonsen. Hyresgästens avgift på 15% ligger ovanpå den hyra du satt och syns redan i annonspriset, och försäkringspremien betalas av Samtrygg. Kom igång med Samtrygg →
Det här påverkar vad som blir kvar:
- Hur länge du ägt stugan under året. Schablonavdraget räknas per månad du ägt bostaden. Har du ägt den i nio månader blir det 40 000 kr ÷ 12 × 9 = 30 000 kr.
- Delägare. Är ni flera ägare delar ni schablonavdraget efter ägarandel.
- Vem som räknas som hyresvärd. Förmedlar en tjänst bara uthyrningen och tar betalt räknas du som hyresvärd och redovisar hela den avtalade hyran. Hyr förmedlaren i stället ut i eget namn och sköter annonsering, avtal, städning och gästernas tillgång till huset, redovisar du bara ersättningen du får. I Skatteverkets exempel med 17 veckor à 3 000 kr och en förmedlingsavgift på 1 600 kr blir intäkten 49 400 kr, och då blir det inget överskott alls efter avdragen.
- Extra avgifter. Avgifter för städning, lakan eller frukost räknas som hyresintäkt.
- Moms. Hyr du ut möblerat, mer än enstaka gånger, kortare tid än tre månader i följd till någon hyresgäst och marknadsför med dygns- eller veckopris eller erbjuder service kan du bedriva skattepliktig verksamhet. Då gäller 12% moms om din årsomsättning överstiger 120 000 kr, en gräns som höjdes från 80 000 kr den 1 januari 2025. Vill du ha 10 000 kr i hyra exklusive moms blir priset 11 200 kr.
- Bostadstyp. Äger du en bostadsrätt dras i stället föreningsavgiften för den uthyrda tiden av (utan kapitaltillskott), utöver schablonavdraget. De 20% gäller småhus.
🎯 Så hyr du ut ditt fritidshus tryggt
- Kontrollera att stugan räknas som privatbostad. Använder du eller dina närstående mer än hälften av ytan för permanent boende eller fritidsboende är den det.
- Se över din fritidshusförsäkring. Samtryggs trygghetsförsäkring är ett komplement och gäller inte om du saknar ordinarie fritidshusförsäkring. Jämför Samtryggs villkor →
- Gör säsongskontrollen. Försäkringen förutsätter rimlig kontroll av vatten- och elsystem, eldstäder och lås inför varje uthyrningssäsong. Skriv också en inventarielista och plocka undan det du är rädd om.
- Sätt en skälig hyra. Jämför med liknande stugor på orten och räkna med skatten enligt tabellen ovan.
- Skriv ett hyresavtal med tydliga regler. Villaägarnas webbplats har avtalsmallar. Skriv ut vad som gäller vid olika händelser, och reglera vintern särskilt: vem som skottar snö och halkbekämpar och hur ofta, vem som ansvarar för värmen i stugan och vad som gäller om något går sönder.
- Upprätta besiktningsprotokoll. Ett protokoll som undertecknas av både dig och hyresgästen vid start och slut är ett villkor för att Samtryggs försäkring ska gälla.
- Planera betalning och deklaration. Låt hyran gå via ett skyddat betalflöde, kontrollera om momsreglerna berör dig och deklarera överskottet själv.
De vanligaste misstagen är att glömma att deklarera för att plattformen redan lämnat uppgifter, att försöka dra av verkliga kostnader för el eller möbler, och att hoppa över besiktningsprotokollet. Ett annat vanligt fel är att anta att försäkringen gäller utan ordinarie fritidshusförsäkring. Alla fyra går att undvika med checklistan ovan.
Vill du slippa bygga upp skyddet på egen hand kan du Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
🏠 Behöver jag tillstånd för att hyra ut mitt fritidshus?
Nej, för ett fritidshus som du äger krävs inget tillstånd. Är fritidsbostaden en bostadsrätt måste däremot föreningen godkänna uthyrningen, även om styrelsen enligt Fastighetsägarna inte behöver godkänna ren semesteruthyrning. Kontrollera stadgarna och kontakta styrelsen innan du annonserar.
💰 Hur mycket kan jag hyra ut för utan att betala skatt?
För ett småhus eller fritidshus kan du ta emot upp till 50 000 kr per år utan skatt, eftersom schablonavdraget på 40 000 kr och avdraget på 20% av hyresintäkten tillsammans täcker det beloppet. Hyr du ut fyra veckor för 8 000 kr per vecka blir intäkten 32 000 kr och skatten noll. Över gränsen beskattas överskottet med 30%.
⚖️ Gäller privatuthyrningslagen när jag hyr ut till semesterfirare?
Nej. Lagen gäller inte när syftet med uthyrningen är att hyresgästen ska använda bostaden för fritidsändamål. Det innebär att lagens kostnadsbaserade hyrestak och uppsägningsregler inte styr din stuguthyrning, och att avtalet blir extra viktigt. Hyr någon stugan för att bo i kan lagen i stället bli aktuell.
📊 Måste jag ta ut moms på stughyran?
Det beror på hur du hyr ut. Skatteverket kräver att alla fem kriterier är uppfyllda: bostaden ligger i Sverige, du hyr ut möblerat, uthyrningen är inte tillfällig, du hyr ut kortare tid än tre månader i följd till någon hyresgäst, och du marknadsför med dygns- eller veckopris eller erbjuder service. Då ska du momsregistrera dig om årsomsättningen överstiger 120 000 kr. Momssatsen är 12%.
🛡️ Vad täcker Samtryggs trygghetsförsäkring när jag hyr ut ett fritidshus?
Försäkringen omfattar skada på eller förlust av fast inredning och lösöre, uppsåtlig skada som hyresgästen, familjemedlemmar eller gäster orsakar, samt hyresförlust om bostaden blir obrukbar efter en ersättningsbar skada. Den gäller i Norden och ersätter max 1 000 000 kr per skadehändelse med en självrisk på 1 000 kr. Den täcker inte skador på själva byggnaden, slitage, fukt- och mögelskador, skador orsakade av husdjur, insekter eller gnagare, eller hyresgästens egendom. Läs mer om Samtrygg →
📄 Vad måste jag göra för att försäkringen ska gälla?
Du måste ha en ordinarie fritidshusförsäkring, eftersom Samtryggs försäkring bara är ett komplement. Du ska upprätta ett besiktningsprotokoll som både du och hyresgästen undertecknar vid hyresperiodens början och slut, och kontrollera vatten- och elsystem, eldstäder och lås inför varje uthyrningssäsong. Skador ska anmälas till Samtrygg så snart som möjligt.
⭐ Vad säger kunderna om Samtrygg?
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner (data per april 2026). Kunderna lyfter snabbheten, personlig service, BankID-signeringen och de juridiska avtalsmallarna. Kritiken gäller avgiften, som ofta ligger runt 15%, krav på deposition på 2–3 månadshyror för kunder utan svenskt personnummer eller kreditvärdighet, och hyresvärdar som upplever att garantierna är svåra att aktivera vid skador och tvister. Se Samtryggs erbjudande →
💬 Hur ser omdömena ut för Qasa?
Qasa har ett Trustpilot-betyg på cirka 4.1/5 (data per april 2026), där ca 69% av omdömena är femstjärniga, ca 16% fyrstjärniga och ca 8% enstjärniga. Användarna uppskattar tryggheten, det enkla gränssnittet och digitala kontrakt. Det största klagomålet gäller försenade hyresutbetalningar och svårtillgänglig kundtjänst. En verifierad användare varnade i mars 2026 för tvister: ”gör dig redo för en lång väntan på supporten”.
🔑 Hur tar jag betalt tryggt av gästerna?
Via Samtrygg betalas hyran genom tjänsten, och hyresgarantin innebär att hyran betalas ut i tid varje månad oavsett om hyresgästen betalar sent. Eftersom upplägget bygger på månadsvis hyra passar det bäst vid längre uthyrningar, till exempel en hel säsong. Spara alltid signerat avtal och besiktningsprotokoll, eftersom vissa hyresvärdar på Trustpilot beskriver att garantin kan vara svår att aktivera efter en skada. Kom igång med Samtrygg →
📊 Kan jag hyra ut både min stuga och min permanenta bostad?
Ja. Schablonavdraget på 40 000 kr gäller per bostad och år, så du kan hyra ut både fritidshuset och din vanliga bostad och göra avdrag för båda. Bor du själv på sommarstället under sommaren kan du alltså hyra ut permanentbostaden, men om den är en bostadsrätt eller hyresrätt krävs godkännande från föreningen respektive hyresvärden. Äger ni bostaden tillsammans delar ni schablonavdraget efter ägarandel.
❄️ Vem ansvarar för snöskottning när jag hyr ut stugan på vintern?
Privatuthyrningslagen reglerar inte vem som ansvarar för underhåll och reparationer, och den gäller dessutom inte vid uthyrning för fritidsändamål. Skriv därför in ansvaret i hyresavtalet: vem som skottar uppfart, gångvägar och tak, vem som halkbekämpar, hur ofta och vilken utrustning som finns i stugan. Fråga också ditt försäkringsbolag vad din fritidshusförsäkring omfattar när stugan är uthyrd.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna när du hyr ut stuga eller fritidshus under säsong:
- Du behöver inget tillstånd för att hyra ut ditt eget fritidshus, men en bostadsrätt kräver föreningens godkännande.
- Privatuthyrningslagen gäller inte vid uthyrning för fritidsändamål, så ett tydligt skriftligt avtal är din viktigaste trygghet.
- Upp till 50 000 kr per år är skattefritt för småhus. Därutöver är skatten 30% av överskottet efter schablonavdrag på 40 000 kr och 20% av hyresintäkten.
- Hyr du ut möblerat i korta perioder med dygns- eller veckopris kan 12% moms bli aktuell över 120 000 kr i årsomsättning.
- Samtryggs försäkring förutsätter ordinarie fritidshusförsäkring, signerat besiktningsprotokoll och en kontroll av vatten, el, eldstäder och lås inför varje säsong.
Samtrygg passar dig som vill ha försäkring, hyresgaranti och kreditprövade hyresgäster kring en längre säsongsuthyrning. Qasa är ett alternativ om du vill jämföra, men räkna med att kontrollera villkoren för fritidshus och läs omdömena om utbetalningar noga.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
