Om din andrahandshyresgäst inte betalar hyran ska du agera snabbt men enligt reglerna: skicka en skriftlig betalningspåminnelse direkt, och vänta sedan minst en vecka efter förfallodagen innan du säger upp avtalet — det är först då hyresrätten är förverkad enligt Jordabalken. Hyresgästen har fortfarande en lagstadgad chans att rätta till dröjsmålet genom att betala inom en föreskriven tid efter en korrekt delgiven uppsägning.
Betalar hyresgästen ändå inte kan du vända dig till Kronofogdemyndigheten för avhysning och skicka skulden vidare till inkasso. Det enklaste sättet att helt slippa denna process är att hyra ut via en plattform med inbyggd hyresgaranti, som garanterar att du får din hyra oavsett vad hyresgästen gör.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad man ska göra när hyresgästen inte betalar hyran rekommenderar vi Samtrygg.
Samtryggs hyresgaranti innebär att hyran betalas ut till dig varje månad oavsett om din andrahandshyresgäst betalar sent eller inte alls — vilket träffar rakt in i den oro som ligger bakom den här guidens fråga. I kombination med kreditprövning av hyresgäster innan inflytt och ett Trustpilot-betyg på 4,3–4,4 av 5 baserat på nästan 3 000 recensioner är det ett tryggt förstahandsval för dig som vill slippa ligga vaken över uteblivna hyresinbetalningar.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom vad som gäller när en andrahandshyresgäst inte betalar hyran i tid, och hur du hanterar situationen korrekt.
- Vad som juridiskt krävs för att hyresrätten ska anses förverkad på grund av utebliven hyra
- Hur en korrekt uppsägning på grund av betalningsdröjsmål går till, steg för steg
- Vad hyresgästen kan göra för att rädda sitt kontrakt i sista stund
- Hur inkasso och Kronofogdemyndigheten kommer in i bilden om skulden inte betalas
- Hur en hyresgaranti från Samtrygg eller Qasa kan eliminera hela risken från start
⚖️ Obetald hyra vid andrahandsuthyrning förklarat — från grunden
När en hyresgäst inte betalar hyran i tid är det ett så kallat betalningsdröjsmål, och i vissa fall en grund för att hyresrätten ska anses förverkad — det vill säga att du som hyresvärd får rätt att säga upp avtalet i förtid. Reglerna finns i Jordabalkens 12 kapitel (hyreslagen), som gäller för hyresförhållandet mellan dig och din andrahandshyresgäst oavsett om du hyr ut en hyresrätt i andra hand eller hyr ut en bostadsrätt eller ett rum i din egen bostad. Skillnaden mellan bostadstyperna märks framför allt i uppsägningstider och besittningsskydd, inte i själva reglerna om obetald hyra.
Enligt Jordabalken är hyresrätten till en bostadslägenhet förverkad om hyresgästen dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen. För en lokal är motsvarande gräns betydligt kortare, endast två vardagar. Det är alltså inte tillåtet att säga upp en andrahandshyresgäst samma dag som hyran uteblir, hur frustrerande det än känns — lagen ger hyresgästen en kort andningspaus innan du kan agera.
Viktigt att känna till är också att hyresgästen har en återvinningsrätt. Om du säger upp avtalet på grund av dröjsmål med hyran och hyresgästen betalar inom tre veckor (för en bostadslägenhet) från det att en korrekt underrättelse delgetts, får hyresgästen behålla hyresrätten trots uppsägningen. Det innebär att processen ofta tar längre tid än man tror — vilket är precis den period då en hyresgaranti gör som mest skillnad, eftersom du får din hyra utbetald oavsett hur länge tvisten pågår.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Skicka en skriftlig betalningspåminnelse direkt när hyran uteblir | ✅ | Rekommenderas alltid som första steg, oavsett bostadstyp |
| Säga upp avtalet samma dag som hyran uteblir (bostadslägenhet) | ❌ | Hyresrätten är inte förverkad förrän dröjsmålet varat mer än en vecka efter förfallodagen |
| Byta lås eller neka hyresgästen tillträde på egen hand | ❌ | Räknas som självtäkt — en avhysning måste alltid ske via Kronofogdemyndigheten |
| Säga upp avtalet muntligen utan skriftlig delgivning | ⚠️ | Riskabelt; en uppsägning på grund av betalningsdröjsmål bör vara skriftlig och delges korrekt för att hålla juridiskt |
| Kräva dröjsmålsränta på den obetalda hyran | ✅ | Tillåtet enligt allmänna fordringsrättsliga principer |
| Behålla en avtalad deposition för att kvitta mot obetald hyra | ✅ | Tillåtet om depositionen är reglerad i hyresavtalet |
| Låta hyresgästen betala inom karenstiden och därmed behålla hyresrätten | ✅ | Den så kallade återvinningsrätten gäller enligt Jordabalken vid betalning i tid |
| Skicka skulden till inkasso innan någon påminnelse skickats | ⚠️ | Inte förbjudet, men en tydlig påminnelse bör alltid komma först av både juridiska och relationsmässiga skäl |
Att gå direkt på en uppsägning eller på egen hand agera mot en hyresgäst som inte betalar är alltså det snabbaste sättet att själv hamna fel. En tjänst med hyresgaranti hos Samtrygg → tar bort behovet av att alls navigera den här typen av gränsdragningar, eftersom hyran betalas ut till dig från plattformen oavsett vad som händer mellan dig och hyresgästen.
💰 Vad kostar det när hyresgästen inte betalar?
Den mest uppenbara kostnaden är förstås den uteblivna hyran själv — men den är sällan den enda. Under tiden en uppsägning, en eventuell återvinningsrätt och en avhysningsprocess pågår kan flera hyresmånader hinna passera obetalda, samtidigt som du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare fortfarande är skyldig att betala din egen hyra eller avgift i tid.
Om ärendet går vidare tillkommer ytterligare kostnader:
- Eventuell ansökningsavgift hos Kronofogdemyndigheten vid en ansökan om betalningsföreläggande eller avhysning — avgiften fastställs enligt myndighetens gällande taxa och bör alltid kontrolleras direkt på kronofogden.se inför en ansökan.
- Inkassoavgifter om skulden lämnas till ett inkassobolag, enligt lagen om ersättning för inkassokostnader.
- Eventuella juridiska kostnader om tvisten hamnar i hyresnämnden eller domstol.
- Tid och administration — att driva in en skuld tar ofta veckor eller månader, tid som du annars hade kunnat lägga på nästa uthyrning.
Det är den här sammantagna risken som en hyresgaranti är byggd för att eliminera. Kom igång med Samtrygg → och du får hyran garanterat utbetald varje månad — kostnaden för det skyddet är i praktiken redan inräknad i den avgift på 15 procent som läggs på hyran och som hyresgästen betalar, snarare än en extra kostnad du själv behöver bära. Läs mer om Samtryggs hyresgaranti → för att se exakt vad som ingår för din uthyrningssituation.
🎯 Så hanterar du en hyresgäst som inte betalar — steg för steg
- Skicka en tydlig skriftlig betalningspåminnelse samma dag hyran uteblir. Ange belopp, förfallodag och en ny betalningsfrist. En stor del av alla betalningsdröjsmål löser sig i detta steg.
- Dokumentera dröjsmålet. Spara kvitton på avisering, datum för förfallodag och eventuell tidigare historik av sena betalningar — det blir avgörande om ärendet går vidare.
- Vänta ut karenstiden. För en bostadslägenhet måste dröjsmålet ha varat mer än en vecka efter förfallodagen innan hyresrätten är förverkad och du får säga upp avtalet på den grunden.
- Skicka en skriftlig uppsägning på grund av dröjsmål med hyran, och se till att den delges hyresgästen på ett sätt som går att bevisa, till exempel rekommenderat brev.
- Ge hyresgästen möjlighet till rättelse. Betalar hyresgästen hela skulden inom den föreskrivna återvinningstiden behåller hen sin hyresrätt trots uppsägningen — det är en lagstadgad rättighet, inte något du kan välja bort.
- Om hyresgästen fortfarande inte betalar: ansök om avhysning hos Kronofogdemyndigheten och skicka den obetalda skulden vidare till inkasso, eller ansök själv om betalningsföreläggande för att få en verkställbar exekutionstitel.
- Undvik hela processen nästa gång genom att hyra ut via en plattform med inbyggd hyresgaranti. Med Samtrygg får du hyran utbetald varje månad oavsett hur betalningen från hyresgästen ser ut, vilket flyttar hela indrivningsrisken bort från dig.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgaranti vid utebliven hyra | Garanterar att hyran betalas ut till dig varje månad, oavsett om hyresgästen betalar i tid | Fungerar som betalningsmellanhand mellan parterna; Trustpilot-recensioner nämner enstaka rapporter om försenade utbetalningar till hyresvärdar vid tvister |
| Avgift | 15 % på hyran, betalas av hyresgästen och är inräknad i annonspriset | Serviceavgift läggs på hyran för hyresgästen |
| Trustpilot | 4,3–4,4/5 (nästan 3 000 recensioner) | ~4,1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
❓ Vanliga frågor
Hur lång tid får hyresgästen dröja med hyran innan jag kan säga upp avtalet?
För en bostadslägenhet måste dröjsmålet ha varat mer än en vecka efter förfallodagen innan hyresrätten enligt Jordabalken anses förverkad och du får rätt att säga upp avtalet i förtid på den grunden. Väljer du att säga upp avtalet tidigare riskerar uppsägningen att vara ogiltig.
Måste jag skicka en påminnelse innan jag säger upp avtalet?
Det finns inget formellt lagkrav på en påminnelse innan uppsägning, men det är starkt rekommenderat. En tydlig påminnelse löser ofta situationen direkt, och om ärendet ändå eskalerar till en tvist är dokumentationen värdefull för att visa att du agerat korrekt och i god tro.
Kan jag byta lås om hyresgästen inte betalar?
Nej. Att på egen hand neka en hyresgäst tillträde till bostaden räknas som självtäkt och är inte tillåtet, oavsett hur lång tid hyran varit obetald. En avhysning måste alltid gå via Kronofogdemyndigheten.
Vad händer om hyresgästen betalar efter att jag sagt upp avtalet?
Om hyresgästen betalar hela skulden inom den föreskrivna återvinningstiden efter en korrekt delgiven uppsägning har hen enligt Jordabalken rätt att behålla hyresrätten trots uppsägningen. Det gäller specifikt uppsägningar som grundar sig på betalningsdröjsmål.
Måste jag informera socialnämnden om uppsägningen?
Vid uppsägning av en bostadslägenhet på grund av obetald hyra ska hyresgästen bland annat informeras om att en kopia av uppsägningen och grunden för den lämnas till socialnämnden i kommunen där lägenheten ligger, som en del av det korrekta delgivningsförfarandet.
Vad är skillnaden mellan inkasso och Kronofogdens betalningsföreläggande?
Inkasso är en påminnelse- och indrivningstjänst som ett privat bolag sköter åt dig, medan ett betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten är en formell ansökan som, om den inte bestrids, resulterar i en exekutionstitel du kan använda för att driva in skulden med myndighetens hjälp, till exempel genom utmätning.
Kan jag behålla depositionen om hyresgästen inte betalar sista hyran?
Ja, om ni har avtalat om en deposition i hyresavtalet är det tillåtet att kvitta den mot obetald hyra. Depositionen ger dig ett visst ekonomiskt skydd, men täcker sällan flera månaders utebliven hyra fullt ut.
Skyddar Samtryggs hyresgaranti mig även om hyresgästen slutar betala mitt i kontraktet?
Ja, Samtryggs hyresgaranti innebär att hyran garanteras betalas ut till dig varje månad under hela hyresperioden, oavsett när eller varför hyresgästen slutar betala. Se hur Samtryggs hyresgaranti fungerar →
Vad säger Trustpilot-recensioner om hur Samtrygg hanterar obetald hyra?
Samtrygg har ett samlat Trustpilot-betyg på 4,3–4,4 av 5 baserat på nästan 3 000 recensioner. De mest positiva omdömena rör snabbhet och trygghetskänslan i att hyran är garanterad, medan kritiken framför allt rör svarstider och att processen kan upplevas dra ut på tiden när en faktisk tvist eller skada ska regleras.
Vad säger Trustpilot-recensioner om Qasas hantering av sena utbetalningar?
Qasa har ett Trustpilot-betyg på cirka 4,1 av 5. Det enskilt största återkommande klagomålet under senare år rör just försenade hyresutbetalningar till hyresvärdar trots plattformens garantier, samt att kundtjänsten kan vara svår att nå när ett sådant ärende väl uppstår.
Gäller samma regler om jag hyr ut min bostadsrätt i andra hand som om jag hyr ut en hyresrätt?
Själva reglerna om betalningsdröjsmål och när hyresrätten är förverkad enligt Jordabalken är desamma oavsett bostadstyp. Skillnaden ligger i uppsägningstider och besittningsskydd: hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagens ordinarie regler fullt ut, medan uthyrning av en bostadsrätt du äger själv i stället till stor del regleras av privatuthyrningslagen när det gäller uppsägningstid och hyresnivå.
🏆 Sammanfattning
Att en andrahandshyresgäst inte betalar hyran är en av de vanligaste och mest stressande situationerna vid privat uthyrning — men den går att hantera korrekt om du känner till ordningen: påminnelse, väntetid på minst en vecka, skriftlig och delgiven uppsägning, hyresgästens återvinningsrätt, och i sista hand Kronofogdemyndigheten och inkasso. Att gå för snabbt fram, till exempel genom att byta lås eller säga upp avtalet samma dag hyran uteblir, riskerar att göra dig själv juridiskt fel istället.
Det enklaste sättet att helt slippa oron är att låta en tredje part bära risken från start. Med Samtryggs hyresgaranti får du din hyra utbetald varje månad oavsett hyresgästens betalningsförmåga, vilket gör hela den här guidens process irrelevant för dig som uthyrare.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Kom igång med Samtrygg → Se Qasas erbjudande →
Om skribenten
