Säker hyresbetalning vid privatuthyrning bygger på tre saker: ett skriftligt hyresavtal, ett betalflöde som går att följa upp och ett skydd om hyresgästen inte betalar. Hyran kan betalas direkt mellan parterna, till exempel till uthyrarens bankkonto eller via Swish mot en hyresavi, eller via en plattform som hanterar betalningen.
Direktbetalning ger inget inbyggt skydd. Samtrygg garanterar däremot utbetalning av hyran i tid varje månad. Hyran är dessutom skattepliktig: efter schablonavdrag på högst 40 000 kr per bostad och år beskattas överskottet med 30%.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur de får hyran betald i tid och säkert vid privatuthyrning rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg hanterar hyresbetalningen via sin tjänst och garanterar att hyran betalas ut till uthyraren i tid varje månad, även om hyresgästen betalar sent. Hyresgästen identitets-, kredit- och bakgrundskontrolleras innan avtalet skrivs. Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner, vilket ger dig ett skyddat betalflöde i stället för en manuell uppgörelse mellan två privatpersoner.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Betalflöde | Hyran betalas via tjänsten i ett skyddat betalflöde | Mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst under hela hyrestiden |
| Hyresgaranti | Hyran betalas ut i tid varje månad, även om hyresgästen betalar sent | Ingår enligt hyresvärdars omdömen, men sena utbetalningar är det vanligaste klagomålet |
| Kontroll av hyresgäst | Identitets-, kredit- och bakgrundskontroll | Verifierade profiler enligt omdömen |
| Avgift för hyresgästen | 15% ovanpå hyran, inräknad i annonspriset | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | ca 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
För just betalningsfrågan väger Samtryggs tydligt beskrivna utbetalningsgaranti tyngre än Qasas upplägg, där försenade hyresutbetalningar är det största återkommande klagomålet i kundomdömena.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilket regelverk som gäller när du hyr ut en bostad du själv äger
- Hur hyran får sättas och vad hyresavtalet bör innehålla
- Vilka betalsätt som finns och vilket skydd de ger
- Hur skatten på hyresintäkten räknas ut
- Steg för steg: så ser du till att hyran kommer in i tid
Vill du gå direkt till ett färdigt betalflöde kan du Läs mer om Samtrygg →.
⚖️ Hyresbetalning vid privatuthyrning förklarat — från grunden
Den här guiden gäller uthyrning av en bostad du själv äger, till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt. Då regleras uthyrningen av lagen om uthyrning av egen bostad, ofta kallad privatuthyrningslagen. Lagen gäller även när du hyr ut en del av bostaden, till exempel ett möblerat eller omöblerat rum.
Lagen gäller inte när en hyresrätt hyrs ut i andra hand, när syftet är fritidsändamål, när uthyrningen sker i näringsverksamhet eller när hyresavtalet ingicks före den 1 februari 2013. Hyr du ut två lägenheter gäller lagen bara för den första uthyrningen. Hyr du ut fler än två anses du bedriva näringsverksamhet och lagen gäller då inte för någon av dem.
Som hyresvärd får du ta ut en hyra som baseras på kostnaderna för bostaden, men den får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde, och det spelar ingen roll om du har lånat pengar för att köpa bostaden. Driftskostnad är till exempel avgift till bostadsrättsförening, el och bredband. Hyr du ut möblerat får du ta ut ersättning för möbler och övrig utrustning.
Hyresavtalet kan gälla tills vidare eller på bestämd tid. Som hyresvärd kan du som tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen, medan hyresgästen kan säga upp till månadsskiftet en månad efter uppsägningen. Hyresgästen saknar besittningsskydd, och både du och hyresgästen kan få hyresvillkoren prövade i hyresnämnden. Du som hyresvärd kan däremot inte få en avtalad hyra höjd.
Äger du en bostadsrätt behöver du dessutom bostadsrättsföreningens godkännande innan du hyr ut. Uthyrningstiden i avtalet bör stämma med den period som styrelsen har godkänt. Betalningsrisken ligger hos dig som uthyrare, och därför är avtalets utformning och betalflödet de två viktigaste skydden.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Låta en plattform hantera hyresbetalningen | ✅ | Samtrygg beskriver att hyran betalas via tjänsten i ett skyddat betalflöde |
| Skriftligt hyresavtal med hyra och villkor | ✅ | Fastighetsägarna rekommenderar alltid skriftliga avtal för att undvika tvister |
| Begära deposition eller annan säkerhet (bostadsrätt) | ✅ | Du kan begära borgen eller annan garanti, till exempel en extra månadshyra som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört |
| Ta ut ersättning för möbler vid möblerad uthyrning | ✅ | Tillåtet enligt privatuthyrningslagen |
| Ta ut en hyra som är påtagligt högre än kapital- och driftskostnad | ❌ | Hyran ska bygga på bostadens kostnader, och hyresgästen kan få villkoren prövade i hyresnämnden |
| Höja en avtalad hyra i efterhand | ❌ | Hyresvärden kan inte få en avtalad hyra höjd av hyresnämnden |
| Hyra ut en bostadsrätt utan föreningens godkännande | ❌ | Bostadsrättsföreningens godkännande krävs |
| Hyra ut fler än två lägenheter under privatuthyrningslagen | ⚠️ | Mer än två lägenheter räknas som näringsverksamhet, och lagen gäller då inte |
| Säga upp hyresgäst som inte betalar i tid (bostadsrätt) | ⚠️ | Enligt Fastighetsägarna kan hyresgästen sägas upp omedelbart, förutsatt att det sker på det sätt hyreslagen anger |
Vill du ha betalning, avtal och kontroll av hyresgäst i samma flöde kan du Jämför Samtryggs villkor →.
💰 Vad kostar säker hyresbetalning?
Att få hyran betald säkert kostar olika mycket beroende på vilket betalsätt du väljer. Hos de två plattformarna är det hyresgästen som bär avgiften. Vid direktbetalning slipper du plattformsavgift, men du står också utan plattformens skydd.
| Betalsätt | Avgift | Skydd om hyresgästen betalar sent | Erbjudande |
|---|---|---|---|
| Samtrygg | Gratis att skapa profil och annonsera, hyresgästen betalar 15% ovanpå hyran | Hyresgaranti: hyran betalas ut i tid varje månad | Kom igång → |
| Qasa | Hyresgästen betalar en serviceavgift som läggs på hyran varje månad | Hyresgaranti nämns i omdömen, men sena utbetalningar är största klagomålet | Kom igång → |
| Direktbetalning (bankkonto eller Swish mot hyresavi) | Ingen plattformsavgift | Inget plattformsskydd, skyddet bygger på avtal och deposition |
Skillnaden mellan flödena syns tydligast när något går fel. Vid direktbetalning går pengarna från hyresgästen till ditt konto, och uteblir de är det du som måste påminna, säga upp avtalet och driva in beloppet. I Samtryggs flöde betalas hyran via tjänsten, och hyresgarantin innebär att utbetalningen till dig sker i tid även om hyresgästen är sen. Du behöver ändå ett skriftligt avtal som grund, eftersom det är avtalet som styr hyra, hyrestid och uppsägning oavsett hur hyran betalas.
Skatten är den andra stora kostnadsposten. Överskottet av uthyrningen tas upp som kapitalinkomst och beskattas med 30%. Skatteverket beskriver två exempel som visar hur det räknas ut.
Småhus: Du hyr ut ditt hus i sex månader för 10 000 kr per månad. Intäkten blir 60 000 kr. Du drar av schablonavdraget på 40 000 kr och 20% av hyresintäkten, alltså 12 000 kr, och får ett överskott på 8 000 kr. Skatten blir 8 000 kr × 30% = 2 400 kr.
Bostadsrätt: Du hyr ut hela bostadsrätten i åtta månader för 12 000 kr per månad, alltså 96 000 kr. Månadsavgiften till föreningen är 6 800 kr, varav 300 kr är kapitaltillskott, och du betalar 100 kr per månad i avgift för att hyra ut i andra hand. Efter schablonavdrag på 40 000 kr, avgiften (6 500 kr × 8 = 52 000 kr) och uthyrningsavgiften (800 kr) blir överskottet 3 200 kr. Skatten blir 960 kr.
Det här påverkar vad du faktiskt behåller:
- Bostadstyp: För småhus får du ett extra avdrag på 20% av hyresintäkten. För bostadsrätt får du avdrag för avgiften till föreningen, exklusive kapitaltillskott, för den uthyrda delen och de uthyrda dagarna.
- Hyresnivå och uthyrningstid: Schablonavdraget är högst 40 000 kr per år och bostad. Är ni flera ägare delar ni avdraget efter ägarandel.
- Förmedlingsavgift: Räknas du som hyresvärd ska du redovisa hela den avtalade hyran, inklusive avgiften du betalar till förmedlingsföretaget. Räknas förmedlaren som hyresvärd redovisar du bara ersättningen du får.
- Deklaration: Du måste deklarera överskottet själv, även om en plattform har lämnat uppgifter till Skatteverket. Ett underskott går inte att dra av.
- Moms: Hyr du ut möblerat på ett sätt som liknar hotellverksamhet kan du bli momspliktig om din årsomsättning överstiger 120 000 kr.
🎯 Så gör du hyresbetalningen säker
- Fastställ bostadstyp och regelverk. Äger du villa, ägarlägenhet eller bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen, och för bostadsrätt krävs föreningens godkännande. Hyr du en hyresrätt och vill hyra ut i andra hand gäller i stället hyreslagen i jordabalken och du behöver hyresvärdens tillstånd.
- Sätt en hyra du kan stå för. Utgå från kapitalkostnad och driftskostnad, och lägg på ersättning för möbler om du hyr ut möblerat. Ett för högt satt belopp kan hyresgästen få prövat i hyresnämnden.
- Skriv ett skriftligt hyresavtal. Ange hyra, hyrestid, uppsägningstid och betalningsvillkor. Fastighetsägarna rekommenderar skriftliga avtal eftersom muntliga lätt leder till olika tolkningar.
- Begär säkerhet. Vid uthyrning av bostadsrätt kan du ta en extra månadshyra i förskott som deposition. Via Samtrygg kan kreditvärdiga hyresgäster hyra depositionsfritt, medan du som uthyrare skyddas av hyresgarantin och uthyrningsförsäkringen.
- Välj ett betalflöde med skydd. Med Samtrygg betalas hyran via tjänsten och du får utbetalningen i tid varje månad. Med direktbetalning bär du hela risken själv om hyresgästen uteblir.
- Upprätta besiktningsprotokoll. Gör en gemensam genomgång av bostadens skick vid inflytt och utflytt, och låt båda parter skriva under. Samtryggs försäkring gäller inte om protokoll saknas.
- Sätt av pengar till skatten. Räkna med att 30% av överskottet ska betalas nästa år, och använd Skatteverkets beräkningshjälp när du deklarerar.
Vill du ha steg 3 till 5 samlade i ett digitalt flöde kan du Kom igång med Samtrygg →.
❓ Vanliga frågor
🛡️ Vad innebär Samtryggs hyresgaranti?
Samtrygg garanterar att hyran betalas ut till uthyraren i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar sent eller inte. Garantin gäller själva hyresbetalningen. Skador omfattas i stället av uthyrningsförsäkringen, som kompletterar din ordinarie hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring, har en självrisk på 1 000 kr per skada och ersätter högst 1 000 000 kr per skadehändelse. Vissa hyresvärdar uppger i omdömen att garantierna kan vara svåra att aktivera vid tvister, så läs villkoren noga.
💰 Vad kostar det att hyra ut via Samtrygg?
Det är gratis att skapa profil och lägga upp en annons som uthyrare. Hyresgästen betalar en avgift på 15% ovanpå den hyra du har satt, och avgiften är redan inräknad i det pris som visas i annonsen.
⚖️ Vilken lag gäller när jag hyr ut min egen bostad?
När du hyr ut en villa, ägarlägenhet eller bostadsrätt som du äger gäller privatuthyrningslagen. Den reglerar bland annat hur hög hyran får vara, uppsägningstider och att hyresgästen saknar besittningsskydd. För bostadsrätt tillkommer föreningens godkännande.
🔑 Får jag begära deposition?
Ja, du kan begära en säkerhet, till exempel borgen eller annan ekonomisk garanti. Fastighetsägarna beskriver en extra månadshyra i förskott som en enkel metod vid uthyrning av bostadsrätt, och den betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört. Via Samtrygg kan kreditvärdiga hyresgäster hyra utan traditionell deposition, medan internationella hyresgäster eller personer utan tillräcklig kreditvärdighet enligt omdömen ofta möter krav på 2–3 månadshyror.
⭐ Vad säger kunderna om Samtrygg?
Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabb process, personlig service och tryggheten i juridiska mallar och digital signering med BankID. De vanligaste klagomålen gäller avgiften på cirka 15%, depositionskrav för hyresgäster utan kreditvärdighet och att hjälpen upplevs som sämre när skador eller tvister uppstår.
💬 Vad klagar Qasa-kunder mest på?
Qasa har ett Trustpilot-betyg på ca 4.1/5, där cirka 69% ger fem stjärnor, cirka 16% fyra stjärnor och cirka 8% en stjärna. Det största klagomålet gäller ekonomiska transaktioner: hyresvärdar rapporterar försenade hyresutbetalningar trots garantier, och hyresgäster upplever att depositioner kan hållas inne länge vid tvister. En verifierad användare skrev i mars 2026 att tjänsten är fantastisk när allt flyter på, men att supporten kan innebära lång väntan om en utbetalning missas.
📊 Hur beskattas hyran?
Du beskattas för överskottet efter avdrag. Du får göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per år och bostad, plus avdrag som beror på bostadstyp, och skatten är 30% av överskottet. Du måste deklarera själv även om plattformen har lämnat uppgifter till Skatteverket.
📄 Vad händer om hyresgästen slutar betala?
Äger du en bostadsrätt kan hyresgästen enligt Fastighetsägarna sägas upp omedelbart om hyran inte betalas i tid, förutsatt att det sker på det sätt som anges i hyreslagen. Hyr du ut via Samtrygg betalas hyran ändå ut till dig i tid enligt hyresgarantin. Själva uppsägningen och eventuell inkassering hanterar du dock fortfarande utifrån avtalet.
⚠️ Kan jag hyra ut flera bostäder under privatuthyrningslagen?
Bara delvis. Hyr du ut två lägenheter gäller privatuthyrningslagen endast för den första uthyrningen. Fler än två lägenheter anses vara näringsverksamhet, och då gäller lagen inte för någon av dem.
🏠 Gäller samma regler om jag hyr ut en hyresrätt?
Nej. För andrahandsuthyrning av en hyresrätt gäller hyreslagen i jordabalken och du behöver ett skriftligt tillstånd från hyresvärden. Hyran får inte vara högre än vad du själv betalar, med ett påslag på högst 15% av hyran om lägenheten är möblerad. Tar du ut för hög hyra riskerar du både kontraktet och att behöva betala tillbaka hyra två år tillbaka i tiden.
🔧 Vad krävs för att Samtryggs uthyrningsförsäkring ska gälla?
Försäkringen är ett komplement till din ordinarie hem-, villa-, fritidshus- eller bostadsrättsförsäkring, och den gäller inte om du saknar en sådan. Du behöver upprätta ett besiktningsprotokoll vid hyresperiodens början och slut som båda parter skriver under, och du ska göra rimlig kontroll av vatten- och elledningar, eldstäder och lås inför varje uthyrningssäsong. Försäkringen gäller i Norden, premien betalas av Samtrygg och den täcker inte slitage, skador orsakade av husdjur eller hyresgästens egendom.
🏆 Sammanfattning
Säker hyresbetalning vid privatuthyrning handlar om att kombinera rätt regelverk, ett skriftligt avtal och ett betalflöde med skydd. De viktigaste lärdomarna är:
- Privatuthyrningslagen gäller när du hyr ut en bostad du äger, och hyran ska bygga på kapital- och driftskostnaden.
- Direktbetalning mellan privatpersoner ger inget inbyggt skydd om hyresgästen betalar sent.
- Samtrygg garanterar utbetalning av hyran i tid varje månad, medan Qasas omdömen visar återkommande klagomål på sena utbetalningar.
- Gör besiktningsprotokoll vid inflytt och utflytt, och räkna med skatt på 30% av överskottet efter schablonavdrag på högst 40 000 kr.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
