När din arbetsgivare betalar din andrahandshyra räknas det enligt Skatteverket som fri eller subventionerad bostad, alltså en skattepliktig bostadsförmån. Du beskattas för förmånen som lön, och arbetsgivaren betalar arbetsgivaravgifter på den.
Förmånen värderas inte efter hyran som betalas. Arbetsgivaren redovisar ett schablonvärde (boyta gånger tabellvärde), och du ska i din deklaration ta upp marknadsvärdet, det vill säga vad det skulle kosta dig att hyra samma bostad själv. Särskilda regler om dubbel bosättning och tillfälligt arbete kan i vissa fall ändra bilden, men villkoren är strikta och ska prövas innan boendet börjar.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur det fungerar när arbetsgivaren betalar andrahandshyran rekommenderar vi Samtrygg.
När ett företag bekostar boendet blir ordning och reda extra viktigt: ett skriftligt avtal, en skälig hyra och betalningar som går att följa. Samtrygg erbjuder juridiskt granskade digitala andrahandsavtal, hyresbetalning via tjänsten, kontroll av hyresgästens identitet och kreditvärdighet samt en trygghetsförsäkring på upp till 1 000 000 kr per skadehändelse. Plattformen har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
Båda plattformarna förmedlar andrahandsavtal mellan privatpersoner. Tabellen jämför de faktorer som väger tyngst när någon annan än du själv står för hyresbetalningen.
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avtal | Digitalt, juridiskt granskat andrahandsavtal | Standardiserade kontrakt med digital signering via BankID eller andra metoder |
| Verifiering av hyresgäst | Kontroll av identitet och kreditvärdighet före avtal | Verifierade profiler enligt kundomdömen |
| Hyresbetalning | Hyran betalas via tjänsten, med hyresgaranti | Mellanhand som ska se till att hyran betalas i tid, men försenade utbetalningar är det vanligaste klagomålet |
| Skydd vid skada | Trygghetsförsäkring, högst 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr | Hyresvärdar nämner försäkring och hyresgaranti som en del av tjänsten |
| Avgift för hyresgäst | 15% ovanpå uthyrarens hyra, inräknad i annonspriset | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Hur Skatteverket ser på fri bostad när arbetsgivaren betalar hyran.
- Hur förmånsvärdet räknas ut för arbetsgivaren respektive den anställde.
- Vilka undantag som finns, till exempel dubbel bosättning och tillfälligt arbete.
- Vilken hyra som är tillåten för hyresrätt respektive bostadsrätt.
- Hur du går tillväga steg för steg, från tillstånd till avtal.
Behöver du hjälp att hitta en bostad och skriva ett avtal som håller kan du Läs mer om Samtrygg →.
⚖️ Bostadsförmån förklarat — från grunden
Två regelverk möts när arbetsgivaren betalar en andrahandsbostad. Skatteverket avgör hur förmånen beskattas, medan hyresreglerna avgör hur hög hyran får vara och vem som måste godkänna uthyrningen. Det går att göra fel i det ena även när det andra är rätt.
🏠 Vad räknas som fri bostad?
Enligt Skatteverket är fri eller subventionerad bostad från arbetsgivaren en skattepliktig förmån som också ger arbetsgivaravgifter. Det är den ordningen som gäller när ett företag står för hyran åt en anställd, något som ibland kallas företagsbostad. Förmånsreglerna handlar om att arbetsgivaren bekostar boendet, medan hyresreglerna längre ner skiljer på hyresrätt och bostadsrätt.
Hushållsel ingår inte i schablonvärdet för bostaden. Garage och liknande tillval värderas var för sig till marknadsvärde och kan alltså ge ytterligare förmåner om arbetsgivaren betalar dem.
📊 Så värderas förmånen
Arbetsgivaren använder ett schablonvärde: bostadens boyta gånger ett tabellvärde. För 2026 finns tabellerna i Skatteverkets föreskrifter SKVFS 2025:11. Schablonen förutsätter en omöblerad bostad med uppvärmning men utan hushållsel. Värdet redovisas per mottagare i arbetsgivardeklarationen och är underlag för både arbetsgivaravgifter och skatteavdrag.
Arbetsgivaren kan ansöka hos Skatteverket om ett lägre förmånsvärde. Det kräver bland annat att marknadsvärdet ligger mer än 10% under schablonvärdet.
Du som anställd ska i din inkomstdeklaration ta upp marknadsvärdet, alltså vad det skulle kosta dig att hyra samma bostad. Det schablonvärde som arbetsgivaren redovisat är förifyllt, och om marknadsvärdet avviker ändrar du beloppet i ruta 1.1 och anger skälet under övriga upplysningar. Skatteverket publicerar ett ställningstagande med hyrestabeller som hjälp att uppskatta marknadsvärdet.
Värderingen utgår alltså från schablonen respektive marknadsvärdet, inte från vad arbetsgivaren råkar betala i hyra. En hög eller låg hyra ändrar därför inte förmånsvärdet i sig, men den ändrar bolagets faktiska kostnad.
⚠️ Undantag: dubbel bosättning och tillfälligt arbete
Skatteverket har särskilda regler för den som flyttar eller arbetar tillfälligt på en annan ort. Vid dubbel bosättning kan du få avdrag för ökade levnadskostnader om du har flyttat till en ny ort på grund av arbetet, behållit en bostad för dig eller din familj på den gamla orten och övernattar på arbetsorten. Det måste dessutom vara mer än 50 km mellan orterna.
Avdrag för boendekostnaden medges som längst i 2 år. Om dubbelbosättningen beror på att make, sambo eller registrerad partner arbetar kvar på den tidigare orten är gränsen 5 år.
Vid tjänsteresor med övernattning kan arbetsgivaren betala skattefritt traktamente. Det kräver övernattning mer än 50 km från den vanliga verksamhetsorten och bostaden, att beloppet inte överstiger Skatteverkets schablon samt dokumentation. Ersättning över gränsen är lön, och då ska arbetsgivaren göra skatteavdrag och betala arbetsgivaravgifter.
Om arbetsgivaren betalar boendet i en situation som kan ligga nära dessa undantag bör ni begära ett skriftligt besked från Skatteverket innan hyran börjar betalas. Behöver du samtidigt ett trygghetsskyddat avtal kan du Kom igång med Samtrygg →.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen sammanfattar vanliga scenarier när en arbetsgivare betalar en andrahandsbostad. Hyresreglerna skiljer på hyresrätt och bostadsrätt, så var noga med vilken bostadstyp det gäller.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Arbetsgivaren betalar hyran och redovisar förmånen som lön | ✅ | Schablonvärdet redovisas i arbetsgivardeklarationen, och du kontrollerar det förifyllda beloppet i din deklaration. |
| Arbetsgivaren betalar hyran utan att redovisa någon förmån | ❌ | Fri eller subventionerad bostad är en skattepliktig förmån med arbetsgivaravgifter, om inte ett undantag är uppfyllt. |
| Skattefri ersättning vid dubbel bosättning eller tillfälligt arbete | ⚠️ | Kräver bland annat mer än 50 km mellan orterna. Ersättning över skattefria belopp är lön. |
| Hyra ut en hyresrätt i andra hand utan hyresvärdens samtycke | ❌ | Kan ge uppsägning av förstahandskontraktet. Hyresnämnden kan ge tillstånd om hyresvärden säger nej. |
| Hyra ut en bostadsrätt i andra hand utan styrelsens tillstånd | ❌ | Kan i värsta fall leda till att bostadsrätten förverkas. |
| Ta ut mer än förstahandshyran för en omöblerad hyresrätt | ❌ | Överhyra kan krävas tillbaka två år bakåt. |
| Lägga på upp till 15% av hyran för möbler i en hyresrätt | ✅ | Tillägg för el, vatten och bredband får inte överstiga den faktiska kostnaden. |
| Begära ersättning utöver hyran för att ingå avtalet | ❌ | Det är brottsligt att begära eller ta emot ersättning utöver hyran. |
Skälet till uthyrningen gäller den som hyr ut, inte den som hyr. Tillfälligt arbete på annan ort är ett vanligt giltigt skäl för den som äger eller förstahandshyr bostaden. Ett tillstånd gäller dessutom bara den person det beviljats för, så byter ni hyresgäst behövs en ny ansökan.
Vill du ha färdiga, juridiskt granskade avtal som följer reglerna för andrahandsuthyrning kan du Se Samtryggs erbjudande →.
💰 Vad kostar bostadsförmånen i praktiken?
Kostnaden har två delar: själva hyran, som begränsas av hyresreglerna, och skatten på förmånen, som styrs av Skatteverkets värdering. Tabellen visar hyresreglerna för respektive bostadstyp.
| Kostnadspost | Hyresrätt (Jordabalken 12 kap.) | Bostadsrätt (bostadsrättslagen och privatuthyrningslagen) |
|---|---|---|
| Högsta hyra | Högst förstahandshyran | Baseras på kostnaderna och får inte vara påtagligt högre än kapitalkostnad plus driftskostnad |
| Möblerat | Påslag på högst 15% av hyran | Ersättning för möbler och utrustning får tas ut |
| El, bredband med mera | Högst faktisk kostnad | Räknas som driftskostnad |
| Avgift till föreningen | Inte aktuell | Högst 10% av ett prisbasbelopp per år, och bara om stadgarna anger det |
| Överhyra | Kan krävas tillbaka två år bakåt | Hyresnämnden kan inte pröva återbetalning |
Kapitalkostnaden för en bostadsrätt är en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. En riktpunkt är att räntan ligger ett par procentenheter över Riksbankens referensränta.
📊 Vad som påverkar totalkostnaden
- Bostadens boyta: den styr schablonvärdet och därmed arbetsgivaravgifterna.
- Möblerat eller omöblerat: möblerat ger rätt till påslag, men schablonvärdet förutsätter en omöblerad bostad.
- Bostadstyp: hyresrätt och bostadsrätt följer olika hyresregler.
- Tilläggsförmåner: garage, hushållsel och kabel-tv värderas separat.
- Plattformsavgift: Samtrygg tar 15% ovanpå uthyrarens hyra, och Qasa tar en serviceavgift varje månad. Avgiften påverkar den faktiska boendekostnaden, så fråga alltid plattformen vem som betalar den i ditt fall.
💡 Räkneexempel
Skatteverkets eget exempel visar hur justeringen fungerar. Arbetsgivarens schablonvärde är 5 000 kr per månad (60 000 kr per år), men marknadsvärdet är 6 000 kr per månad (72 000 kr per år). Om ruta 1.1 var 400 000 kr blir den 412 000 kr (400 000 − 60 000 + 72 000).
För hyran gäller ett annat räkneexempel. Om uthyraren själv betalar 9 000 kr per månad för en hyresrätt får andrahandshyran för en omöblerad bostad inte överstiga 9 000 kr, alltså 108 000 kr per år. Hyrs den ut möblerad är taket 9 000 + 15% (1 350 kr) = 10 350 kr per månad, eller 124 200 kr per år, plus el och bredband till faktisk kostnad.
Vill du se vad Samtryggs försäkring och hyresgaranti täcker innan du bestämmer dig kan du Jämför Samtryggs villkor →.
🎯 Så gör du arbetsgivarbetald andrahandshyra rätt
- Fastställ bostadstyp och skaffa tillstånd. För en hyresrätt behövs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. För en bostadsrätt behövs styrelsens tillstånd. Tillstånd bör vara skriftliga, och hyresvärdar ger vanligen 6–12 månader i taget.
- Sätt en skälig hyra enligt rätt regelverk. Använd reglerna för hyresrätt eller bostadsrätt i tabellen ovan och blanda inte ihop dem.
- Skriv ett skriftligt andrahandsavtal med den anställde som hyresgäst. Ange hyran, gör en inventarielista och dokumentera skador. Gäller uthyrningen en hyresrätt i mer än två år bör ni skriftligen avtala bort besittningsskyddet. En hyresgäst i en bostadsrätt omfattas av privatuthyrningslagen och saknar besittningsskydd.
- Välj en trygg kanal för avtal och betalning. En plattform med digitala avtal, kontroll av hyresgästen och hyresbetalning via tjänsten ger ordning från början. Du kan Kom igång med Samtrygg →.
- Fastställ och redovisa förmånsvärdet. Arbetsgivaren redovisar schablonvärdet i arbetsgivardeklarationen. Den anställde kontrollerar det förifyllda beloppet i ruta 1.1 och justerar till marknadsvärde vid behov. Bolagets kostnader för lön och arbetsgivaravgifter hanteras i bolagets bokföring, så stäm av med en redovisningskonsult.
- Bedöm undantagen i förväg. Uppfyller situationen villkoren för dubbel bosättning eller traktamente, till exempel mer än 50 km mellan orterna? Begär i så fall ett skriftligt besked från Skatteverket.
- Följ upp och förnya. Tillståndet är tidsbegränsat och gäller bara för den namngivna hyresgästen. Ansök om förlängning i god tid, för annars räknas fortsatt boende som otillåten andrahandsuthyrning.
Behöver du trygghet kring både avtal, betalning och skador kan du Se Samtryggs erbjudande →.
❓ Vanliga frågor
🏠 Är fri bostad från arbetsgivaren alltid skattepliktig?
Skatteverket anger att fri eller subventionerad bostad från arbetsgivaren är en skattepliktig förmån som ger arbetsgivaravgifter. Särskilda regler om dubbel bosättning och traktamente kan ändra bedömningen, men bara om villkoren är uppfyllda, bland annat mer än 50 km mellan orterna. Bedömningen görs i det enskilda fallet.
💰 Hur räknas förmånsvärdet ut?
Arbetsgivaren använder ett schablonvärde: boyta gånger tabellvärde, med tabeller i SKVFS 2025:11 för 2026. Du som anställd ska i deklarationen ta upp marknadsvärdet, det vill säga vad det skulle kosta att hyra samma bostad. Är marknadsvärdet ett annat än det förifyllda schablonvärdet ändrar du beloppet i ruta 1.1. När värderingen är klar återstår att hitta en bostad med ett avtal som håller, och då kan du Jämför Samtryggs villkor →.
⚖️ Hur hög får andrahandshyran vara för en hyresrätt?
Förstahandshyresgästen får inte ta ut mer än vad hen själv betalar. Är bostaden möblerad får hyran höjas med högst 15%. Tillägg för el, bredband och liknande får inte överstiga den faktiska kostnaden. Tar du för hög hyra riskerar du att förlora hyresrätten, och andrahandshyresgästen kan begära återbetalning två år bakåt.
🏠 Hur hög får hyran vara för en bostadsrätt?
För en bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen. Hyran får inte vara påtagligt högre än bostadens kapitalkostnad plus driftskostnad, där kapitalkostnaden är en skälig avkastning på marknadsvärdet. Avtalet kan gälla tills vidare eller på bestämd tid, och hyresvärden kan som tidigast säga upp till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen kan säga upp till månadsskiftet en månad efter uppsägningen, och besittningsskydd saknas. Vill du läsa mer kan du Läs mer om Samtrygg →.
📄 Måste hyresvärden eller föreningen godkänna uthyrningen när arbetsgivaren betalar?
Ja, det spelar ingen roll vem som betalar hyran. För en hyresrätt krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. För en bostadsrätt krävs styrelsens tillstånd, och bostadsrättsföreningen kan ta ut en avgift för andrahandsupplåtelsen om stadgarna säger det. Hyr man ut utan tillstånd riskerar man att förlora hyresrätten respektive bostadsrätten.
⭐ Vad säger Trustpilot om Samtrygg?
Samtrygg har ett betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabb process, personlig support och att digitala avtal med BankID-signering minskar bedrägeririsken. Kritiken gäller avgiften på cirka 15%, krav på deposition motsvarande 2–3 månadshyror för kunder utan svenskt personnummer eller kreditvärdighet, samt svårigheter att få garantier aktiverade vid skador. Du kan Se Samtryggs erbjudande → för aktuella villkor.
⭐ Vad säger Trustpilot om Qasa?
Qasa har ett betyg på cirka 4.1/5. Ungefär 69% av recensionerna ger 5 stjärnor, 16% ger 4 stjärnor och 8% ger 1 stjärna. Kunder berömmer trygghet, enkelhet och verifierade profiler, medan klagomålen gäller försenade utbetalningar, depositionshantering vid tvister, svårnådd kundtjänst och serviceavgifter. En verifierad användare skrev i mars 2026: ”Fantastisk tjänst när allt flyter på. Kontrakt och betalningar sköts proffsigt. Men om du hamnar i en tvist eller en utbetalning missas, gör dig redo för en lång väntan på supporten.”
🛡️ Vad täcker Samtryggs trygghetsförsäkring?
Försäkringen är en gruppförsäkring som kompletterar uthyrarens ordinarie hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring. Den täcker bland annat uppsåtlig skada på fast inredning och lösöre samt hyresförlust vid ersättningsbar skada, med högst 1 000 000 kr per skadehändelse och en självrisk på 1 000 kr. Den gäller bara om ett skriftligt besiktningsprotokoll har undertecknats vid hyresperiodens början och slut. Hyresgäster får dessutom hemförsäkring de första 30 dagarna. Du kan Läs mer om Samtrygg →.
🔁 Vad gäller om jag hyr ut min egen bostad till min arbetsgivare?
Det är en annan situation än i den här guiden, och särskilda regler gäller. Hyran beskattas som kapitalinkomst bara om arbetsgivaren behöver lokalen, hyran är marknadsmässig och det finns ett hyresavtal. Är hyran högre än marknadshyran är överskjutande del lön. Du får inte göra schablonavdraget på 40 000 kr utan bara avdrag för faktiskt ökade kostnader. Arbetsgivaren måste dessutom hyra ett avgränsat och bestämt utrymme i bostaden.
💬 Kan arbetsgivaren betala hyran direkt via plattformen?
Hyresavtalet ingås mellan uthyraren och hyresgästen, och arbetsgivaren är i den här guidens upplägg bara betalare. Hur en betalning från en tredje part hanteras i en viss plattform bör du fråga plattformen om innan du skriver avtal. Kontakta Samtryggs kundtjänst och be om besked, eller Se Samtryggs erbjudande →.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna när arbetsgivaren betalar din andrahandshyra:
- Fri eller subventionerad bostad är enligt Skatteverket en skattepliktig bostadsförmån som ger både skatt för den anställde och arbetsgivaravgifter för arbetsgivaren.
- Förmånen värderas till schablonvärde (arbetsgivaren) respektive marknadsvärde (den anställde), inte till den hyra som betalas.
- Undantag finns för dubbel bosättning och traktamente, men villkoren är strikta och kräver bland annat mer än 50 km mellan orterna.
- Hyresreglerna skiljer på hyresrätt (högst förstahandshyran plus högst 15% för möbler) och bostadsrätt (kostnadsbaserad hyra enligt privatuthyrningslagen).
- Tillstånd från hyresvärd, hyresnämnd eller bostadsrättsförening behövs alltid, oavsett vem som betalar.
För arbetsgivare och anställda som vill ha ordning på avtal, betalning och skadeskydd är Samtrygg det tryggaste valet. Qasa är ett alternativ för dig som vill jämföra, men kunder lyfter försenade utbetalningar och svårnådd support som återkommande problem.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
