Kan du hyra ut din bostad i andra hand under föräldraledigheten om du bor hos svärföräldrarna?

Ja, det kan du i många fall, men aldrig utan tillstånd. Föräldraledighet nämns inte som uttryckligt exempel i Fastighetsägarnas riktlinjer, men den ryms under de särskilda familjeförhållanden och familjeskäl som hyresvärdar och bostadsrättsföreningar kan godta, om uthyrningen är tillfällig och du ska flytta tillbaka.

I en hyresrätt krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och du måste ha beaktansvärda skäl. I en bostadsrätt krävs styrelsens samtycke och att du har skäl för uthyrningen (7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen). Tillstånd ges vanligtvis för 6–12 månader i taget.

💡 Vår rekommendation

För de flesta som undrar hur man hyr ut sin bostad tryggt under föräldraledigheten, samtidigt som man bor hos svärföräldrarna, rekommenderar vi Samtrygg.

När du är hemma med barn på en annan adress vill du inte jaga hyresbetalningar eller reda ut skador på distans. Samtrygg garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad, även om hyresgästen betalar sent, och uthyrningsförsäkringen ersätter upp till 1 000 000 kr per skadehändelse som komplement till din ordinarie hemförsäkring. Hyresgästerna bakgrunds- och kreditkontrolleras, och Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5.

Se Samtryggs erbjudande →

📊 Samtrygg vs Qasa i korthet

Båda plattformarna är mellanhänder som ska göra andrahandsuthyrning tryggare. För dig som är borta i månader väger hyresgarantin, försäkringen och kundernas erfarenheter av utbetalningar tyngst.

KriteriumSamtryggQasa
Hyresgaranti✅ Hyran betalas ut i tid varje månad, även vid sen betalning från hyresgästen⚠️ Hyresgaranti nämns i omdömena, men sena utbetalningar är det största klagomålet 2025–2026
FörsäkringsskyddUthyrningsförsäkring, max 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr per skadaFörsäkring nämns i omdömena, kontrollera villkoren hos Qasa
Kontroll av hyresgästBakgrunds- och kreditkontrollVerifierade profiler och standardiserade kontrakt
KostnadGratis att annonsera, hyresgästen betalar 15% ovanpå hyranHyresgästen betalar en serviceavgift på hyran varje månad
Trustpilot4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner)Ca 4.1/5 (ca 69% femstjärniga, ca 8% enstjärniga)
ErbjudandeKom igång →Kom igång →

📋 Vad du lär dig i den här guiden

I den här guiden går vi igenom hur din situation bedöms och vad du behöver ordna innan du flyttar till svärföräldrarna. Du får också färdiga ansökningsmallar.

  • Vilka skäl hyresvärdar, föreningar och hyresnämnden godtar
  • Skillnaden mellan hyresrätt och bostadsrätt, som styrs av olika regler
  • Vad som är tillåtet och vad som kan kosta dig bostaden
  • Vilken hyra du får ta ut och hur uthyrningen beskattas
  • Hur du ansöker, med mallar för både hyresvärd och förening

Vill du slippa sköta kontrakt, hyresgästkontroll och hyresutbetalningar själv kan du Läs mer om Samtrygg →.

⚖️ Andrahandsuthyrning vid föräldraledighet förklarat — från grunden

Andrahandsuthyrning innebär att du hyr ut din bostad till någon annan men behåller ditt eget kontrakt eller din bostadsrätt. Du är fortfarande ansvarig mot hyresvärden eller föreningen för hyran, skötseln och ordningen. Reglerna skiljer sig åt mellan hyresrätt och bostadsrätt, och de ska aldrig blandas ihop.

🏠 Hyresrätt: beaktansvärda skäl

Hyr du din lägenhet av en hyresvärd styrs andrahandsuthyrningen av hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Huvudregeln är att du behöver hyresvärdens samtycke. Säger hyresvärden nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, och utan samtycke eller tillstånd får uthyrningen inte ske.

Du måste ha beaktansvärda skäl. Fastighetsägarna beskriver det som att du ska ha både påtagliga skäl att inte använda lägenheten och skäl att behålla anknytningen till den. Exempel på beaktansvärda skäl är ålder eller sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, särskilda familjeförhållanden och längre utlandsvistelse. Bedömningen görs alltid i det enskilda fallet.

Ett tillstånd från hyresnämnden gäller alltid för en viss tid och kan förenas med villkor, till exempel att du utser ett ombud med fullmakt som kan ta emot uppsägningar för din räkning. Nämnden kan vilja se andrahandsavtalet och uppgift om vilken hyra du själv betalar, eftersom du måste ta ut en skälig hyra för att få tillstånd.

🏠 Bostadsrätt: skäl och styrelsens samtycke

Äger du en bostadsrätt styrs din relation till föreningen av bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Du behöver styrelsens samtycke (7 kap. 10 §). Vägrar styrelsen kan hyresnämnden lämna tillstånd om du har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra, och tillståndet ska begränsas till viss tid (7 kap. 11 §).

Sedan 1 juli 2014 krävs bara att du har skäl, inte beaktansvärda skäl, vilket gör reglerna generösare än för hyresrätt. Fastighetsägarna nämner att medicinska skäl och familjeskäl kan vara godtagbara, medan styrelsen inte behöver godkänna uthyrning som bara görs för att tjäna på hyran. Hyresgästens förhållande till dig regleras av privatuthyrningslagen.

⚖️ Så bedöms boendet hos svärföräldrarna

Boendet hos svärföräldrarna förklarar varför du inte använder bostaden, men det räcker inte ensamt. Du behöver också visa att anknytningen finns kvar: att uthyrningen har ett slutdatum, att du behåller bostaden och att du ska flytta tillbaka när ledigheten är slut. Skäl som från början var godtagbara kan dessutom tappa bäring över tid, så en förlängning prövas på nytt.

Hyresvärden kan neka om det finns välgrundade misstankar om att den tänkta hyresgästen inte är skötsam. Hyresvärden kan däremot inte neka med hänvisning till hyresgästens betalningsförmåga, eftersom hyran alltid är ditt ansvar som förstahandshyresgäst.

🏠 Äger du huset eller villan själv?

Äger du en villa eller ägarlägenhet behöver du inget tillstånd för att hyra ut. Privatuthyrningslagen styr då hyran, och du ska deklarera överskottet hos Skatteverket. Resten av guiden handlar om hyresrätt och bostadsrätt, där tillstånd krävs.

✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?

ScenarioTillåtet?Notering
Hyra ut under en avgränsad period med skriftligt samtycke eller tillstånd✅Tillståndet gäller för perioden och den hyresgäst du ansökt om
Hyra ut utan samtycke eller tillstånd❌Hyresrätt: risk för uppsägning, och för avtal efter 1 oktober 2019 är hyresrätten förverkad om du inte har en giltig ursäkt. Bostadsrätt: nyttjanderätten kan förverkas efter tillsägelse (7 kap. 18 §)
Hyra ut enbart för att tjäna pengar❌Bostadsrätt: styrelsen behöver inte godkänna det. Hyresrätt: hyran får inte överstiga din egen hyra, med undantag för möbelpåslag
Ta ut mer än din egen hyra plus högst 15% för möbler (hyresrätt)❌Hyresgästen kan kräva tillbaka överhyra två år bakåt, och otillåten hyra kan ge böter eller fängelse i upp till två år
Ta ut hyra enligt kostnaderna för bostaden (bostadsrätt)⚠️Hyran får inte vara påtagligt högre än kapitalkostnad plus driftskostnad
Låta hyresgästen bo kvar när tillståndet gått ut❌Räknas som olovlig andrahandsuthyrning
Byta hyresgäst under pågående tillstånd⚠️Kräver nytt tillstånd eller ny ansökan
Kalla det inneboende fast du själv bor hos svärföräldrarna❌Avgörande är om du fortfarande bor i lägenheten, och det gör du inte

Tänk på att ett tillstånd bara gäller för den person du ansökt om. Får du en ny hyresgäst behöver du ett nytt tillstånd, och vill du förlänga perioden behöver du ansöka igen i god tid. En plattform som Jämför Samtryggs villkor → hjälper dig att hålla ordning på avtalet, men ansvaret för tillståndet är alltid ditt.

💰 Vad kostar det att hyra ut under föräldraledigheten?

Kostnaden beror på bostadstyp, om du använder en plattform och hur mycket hyra du får ta ut. För hyresrätt är det i praktiken hyrestaket som avgör hur lite du kan tjäna, medan bostadsrätt följer en kostnadsbaserad modell.

KostnadspostHyresrättBostadsrättKommentar
Avgift till hyresvärd eller föreningIngen avgift nämnsHögst 10% av ett prisbasbelopp per år, om avgiften finns i stadgarnaBeräknas per kalendermånad som uthyrningen pågår
HyresnämndenInga avgifter, du står för egna kostnaderInga avgifter, du står för egna kostnaderGäller bara om hyresvärden eller föreningen säger nej
Högsta hyraDin egen hyra, plus högst 15% om bostaden är möbleradKapitalkostnad plus driftskostnad enligt privatuthyrningslagenEl och bredband får inte överstiga den faktiska kostnaden
PlattformSamtrygg: gratis att annonsera, hyresgästen betalar 15% ovanpå hyran. Qasa: hyresgästen betalar serviceavgiftSamma som hyresrättPlattformen lämnar uppgift till Skatteverket, men du deklarerar själv
Skatt30% på överskottet efter schablonavdrag och avdrag för hyran du betalar30% på överskottet efter schablonavdrag och avdrag för föreningsavgiftenSe räkneexemplen nedan

Faktorer som påverkar vad uthyrningen kostar eller ger:

  1. Hur länge du hyr ut. Avgifter och avdrag räknas per månad som bostaden är uthyrd.
  2. Om bostaden är möblerad. I hyresrätt får du lägga på högst 15% av hyran. I bostadsrätt får du ta ersättning för möbler och utrustning.
  3. Vad du betalar själv. I hyresrätt dras din egen hyra av. I bostadsrätt dras föreningsavgiften av, utan kapitaltillskott, plus avgiften för andrahandsupplåtelsen.
  4. Schablonavdraget. Du får oftast göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per år och bostad.
  5. Plattformsval. Samtryggs 15% betalas av hyresgästen, men kontrollera alltid hur plattformsavgiften förhåller sig till hyresreglerna innan du sätter hyran.

Hyresintäkten är en kapitalinkomst och skatten är 30% på överskottet. Du ska deklarera överskottet själv, även om plattformen har lämnat uppgifter till Skatteverket. Vill du ha hjälp med administrationen kan du Läs mer om Samtrygg →.

💡 Räkneexempel: hyresrätt

Du hyr ut din möblerade hyresrätt i 9 månader. Din egen hyra är 9 000 kr i månaden, och du tar ut högsta tillåtna hyra, alltså 10 350 kr (9 000 kr plus 15%).

  • Hyresintäkt: 10 350 kr × 9 månader = 93 150 kr
  • Schablonavdrag: 40 000 kr
  • Avdrag för hyran du betalar: 9 000 kr × 9 månader = 81 000 kr
  • Resultat: 93 150 − 40 000 − 81 000 = −27 850 kr

Avdragen är större än intäkten, så det blir ett underskott. Du ska då inte redovisa uthyrningen i deklarationen och betalar ingen skatt, men du får inte heller göra avdrag för underskottet.

💡 Räkneexempel: bostadsrätt

Du hyr ut din bostadsrätt i 9 månader för 12 000 kr i månaden. Din månadsavgift till föreningen är 5 500 kr utan kapitaltillskott, och föreningen tar 100 kr i månaden för andrahandsupplåtelsen. Exemplet förutsätter att hyran ryms inom den kostnadsbaserade modellen i privatuthyrningslagen.

  • Hyresintäkt: 12 000 kr × 9 månader = 108 000 kr
  • Schablonavdrag: 40 000 kr
  • Avdrag för föreningsavgift: 5 500 kr × 9 månader = 49 500 kr
  • Avdrag för andrahandsavgift: 100 kr × 9 månader = 900 kr
  • Överskott: 108 000 − 40 000 − 49 500 − 900 = 17 600 kr
  • Skatt: 17 600 kr × 30% = 5 280 kr

🎯 Så gör du rätt när du hyr ut under föräldraledigheten

Följ stegen i ordning och hoppa inte över tillståndet. Det är tillståndet som skyddar dig mot att förlora bostaden.

  1. Bestäm perioden. Sätt ett tydligt start- och slutdatum som följer din föräldraledighet. Räkna med att tillstånd oftast ges för 6–12 månader i taget och att en förlängning kräver ett nytt tillstånd.
  2. Ta reda på vem som beslutar. I en hyresrätt är det hyresvärden, i en bostadsrätt styrelsen. Styrelser sammanträder ofta en gång i månaden, så skicka in ansökan i god tid.
  3. Hitta en skötsam hyresgäst. Tillståndet gäller bara den person du ansöker om, och föreningen vill ha hyresgästens namn och kontaktuppgifter innan inflyttning. Använder du en plattform kan du Kom igång med Samtrygg → och låta kontrollen av hyresgästen ingå.
  4. Skicka in en skriftlig ansökan. Ange hur länge du vill hyra ut, skälet och vem som ska bo i bostaden. Mallarna nedan är anpassade för din situation.
  5. Vänta på ett skriftligt svar. Släpp inte in hyresgästen innan du har samtycke eller tillstånd. Får du nej kan du vända dig till hyresnämnden.
  6. Skriv ett skriftligt andrahandsavtal. Gör en inventarieförteckning och dokumentera skador och brister med foto eller film. Planerar du att hyra ut längre än två år bör du i hyresrätt också avtala skriftligt om att hyresgästen avstår från besittningsskydd. Använder du Samtryggs försäkring måste ett skriftligt besiktningsprotokoll upprättas vid inflyttning och utflyttning.
  7. Ordna kontaktperson och folkbokföring. Är du svår att nå bör du lämna fullmakt till någon som föreningen kan kontakta. Hyr du ut tillfälligt kortare än ett år behöver du inte folkbokföra dig på den tillfälliga adressen, men kontrollera alltid med Skatteverket om uthyrningen blir längre.

📄 Mall: ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning av hyresrätt

ANSÖKAN OM TILLSTÅND FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING (HYRESRÄTT)

Till hyresvärd: [Hyresvärdens namn]
Bostad: [Adress och lägenhetsnummer]
Hyresgäst (uthyrare): [Ditt namn och personnummer]

Period för uthyrningen:
Från och med: [ÅÅÅÅ-MM-DD]   Till och med: [ÅÅÅÅ-MM-DD]

Skäl för uthyrningen:
Jag ansöker om samtycke till att hyra ut min lägenhet i andra hand under min föräldraledighet. Under perioden bor jag och min familj tillfälligt hos [mina svärföräldrar/anhöriga] på [ort]. Jag behåller min lägenhet och avser att flytta tillbaka när perioden är slut. Jag bifogar beslut om föräldrapenning som underlag.

Tänkt andrahandshyresgäst:
Namn: [Namn]
Personnummer: [Personnummer]
Nuvarande adress: [Adress]
Telefon och e-post: [Kontaktuppgifter]
Inkomstuppgifter eller kreditupplysning bifogas.

Hyra:
Andrahandshyran blir [belopp] kr per månad, vilket inte överstiger min egen hyra på [belopp] kr per månad [plus tillägg för möbler om lägenheten hyrs ut möblerad].

Kontaktperson:
Under perioden kan jag nås på [telefon/e-post]. Vid behov utser jag [namn] som ombud med fullmakt.

Jag är fortsatt ansvarig mot hyresvärden för hyra och skötsel under hela perioden.

Ort och datum: ____________________
Underskrift: ____________________
Namnförtydligande: ____________________

📄 Mall: ansökan om samtycke till andrahandsupplåtelse av bostadsrätt

ANSÖKAN OM SAMTYCKE TILL ANDRAHANDSUPPLÅTELSE (BOSTADSRÄTT)

Till styrelsen i bostadsrättsföreningen: [Föreningens namn]
Bostadsrättshavare: [Ditt namn och personnummer]
Lägenhet: [Adress och lägenhetsnummer]

Period för upplåtelsen:
Från och med: [ÅÅÅÅ-MM-DD]   Till och med: [ÅÅÅÅ-MM-DD]

Skäl för upplåtelsen:
Jag ansöker om styrelsens samtycke att upplåta min bostadsrätt i andra hand under min föräldraledighet. Under perioden bor jag och min familj tillfälligt hos [mina svärföräldrar/anhöriga] på [ort]. Jag behåller bostadsrätten och avser att flytta tillbaka när perioden är slut. Jag bifogar beslut om föräldrapenning som underlag.

Tänkt andrahandshyresgäst:
Namn: [Namn]
Personnummer: [Personnummer]
Telefon och e-post: [Kontaktuppgifter]

Kontaktperson:
Under perioden kan jag nås på [telefon/e-post]. Vid behov utser jag [namn] som kontaktperson med fullmakt.

Jag är fortsatt ansvarig mot föreningen för avgifter, skötsel och ordning, och jag ser till att hyresgästen följer föreningens stadgar och ordningsregler. Jag betalar avgift för andrahandsupplåtelsen om sådan finns i stadgarna.

Ort och datum: ____________________
Underskrift: ____________________
Namnförtydligande: ____________________

Fastighetsägarna har även egna kostnadsfria mallar för ansökan, fullmakt och andrahandskontrakt. Känner du dig osäker på avtal och hyresgästkontroll kan du Se Samtryggs erbjudande → och låta en plattform ta hand om den delen medan du fokuserar på familjen.

❓ Vanliga frågor

❓ Räknas föräldraledighet som beaktansvärt skäl?

Föräldraledighet nämns inte som uttryckligt exempel i Fastighetsägarnas riktlinjer, men hyresrätt-reglerna räknar särskilda familjeförhållanden som ett möjligt beaktansvärt skäl. Det är ingen automatisk rätt, eftersom bedömningen alltid görs i det enskilda fallet. Ju tydligare du visar att perioden är tillfällig och att du ska tillbaka, desto starkare blir ansökan.

❓ Måste jag bo hos svärföräldrarna för att skälet ska godtas?

Nej, det är inte ett krav i sig. Det som prövas är att du har ett påtagligt skäl att inte använda bostaden och samtidigt vill behålla den. Boendet hos närstående är bara ett sätt att visa det, och en annan tillfällig lösning kan fungera på samma sätt. Vill du dessutom ha ett enkelt sätt att hantera kontrakt och hyresgäst kan du Kom igång med Samtrygg →.

❓ Hur länge kan jag hyra ut?

Hyresvärdar ger vanligtvis tillstånd för 6–12 månader i taget, och bostadsrättsföreningar brukar begränsa perioden till sex månader eller ett år. Fastighetsägarna rekommenderar att en hyresvärd ger samtycke för normalt ett år och förnyar högst två gånger, alltså sammanlagt tre år. Behöver du hyra ut längre måste du ansöka om förlängning i god tid, och ansökan ska vara skriftlig.

❓ Vad händer om hyresvärden eller föreningen säger nej?

I en hyresrätt kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, som prövar om du har beaktansvärda skäl. I en bostadsrätt kan du vända dig till hyresnämnden om styrelsen nekar, och nämnden lämnar tillstånd om du har skäl och föreningen inte har befogad anledning att vägra. Ett tillstånd från hyresnämnden gäller alltid för en viss tid. Hyresnämnden tar normalt inte ut avgifter av parterna, men du står för dina egna kostnader. Vill du jämföra vad en plattform kan avlasta under processen kan du Jämför Samtryggs villkor →.

❓ Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?

Du riskerar att förlora bostaden. I en hyresrätt kan uthyrningen vara grund för uppsägning, och för avtal efter 1 oktober 2019 är hyresrätten förverkad om du inte kan visa en giltig ursäkt. I en bostadsrätt ska styrelsen ge dig tillsägelse, och rättar du dig inte kan nyttjanderätten förverkas (7 kap. 18 §), vilket i värsta fall leder till tvångsförsäljning. Föreningen måste agera inom två månader efter att den fått kännedom om uthyrningen, annars anses den ha godtagit den.

❓ Vad får jag ta i hyra?

I hyresrätt får du inte ta ut mer än din egen hyra. För en möblerad lägenhet får du lägga på högst 15% av hyran, och tillägg för el, vatten och bredband får inte överstiga din faktiska kostnad. I bostadsrätt tillåter privatuthyrningslagen en hyra som inte är påtagligt högre än kapitalkostnaden plus driftskostnaden, och du får ta ersättning för möbler och utrustning. Plattformsavgiften läggs ovanpå av plattformen, så kontrollera hur den förhåller sig till hyresreglerna innan du sätter hyran: Läs mer om Samtrygg →.

❓ Måste jag betala skatt på hyresintäkterna?

Du betalar 30% skatt på överskottet, som är hyresintäkten minus avdragen. Du får oftast göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per år och bostad. Därutöver får du dra av hyran du betalar till hyresvärden (hyresrätt) eller avgiften till föreningen utan kapitaltillskott (bostadsrätt) för de dagar du hyrt ut. Får du inget överskott ska du inte redovisa uthyrningen i deklarationen.

❓ Behöver jag folkbokföra mig hos svärföräldrarna?

Hyr du ut tillfälligt kortare än ett år behöver du inte folkbokföra dig på den tillfälliga adressen. Blir perioden längre, eller om du inte avser att bo kvar i bostaden, ska du kontrollera din folkbokföring med Skatteverket. Felaktig folkbokföring kan leda till böter eller andra rättsliga följder. Om du hyr ut via plattform kan du Se Samtryggs erbjudande → för att få avtalet och kontrollen på plats.

❓ Kan hyresgästen bo kvar efter perioden?

Nej, ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden går ut. I en hyresrätt har andrahandshyresgästen aldrig rätt att ta över ditt förstahandskontrakt, och hen måste flytta om ditt eget hyresförhållande upphör. Efter två år får andrahandshyresgästen besittningsskydd gentemot dig om ni inte har avtalat om annat skriftligt. För bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen, där hyresgästen saknar besittningsskydd.

❓ Samtrygg eller Qasa när jag är föräldraledig?

Vi rekommenderar i första hand Samtrygg. Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 och garanterar att hyran betalas ut i tid, medan Qasa har ca 4.1/5 och kunder rapporterar sena utbetalningar och svårtillgänglig support när något går fel. Samtryggs svagheter är avgiften på 15% som hyresgästen betalar, krav på deposition för hyresgäster utan kreditvärdighet och kritik från hyresvärdar om skadehantering vid tvister. Qasa kan passa dig bra om du prioriterar ett stort utbud av hyresgäster: Kom igång med Samtrygg →.

🏆 Sammanfattning

Du kan ofta hyra ut din bostad under föräldraledigheten även om du bor hos svärföräldrarna, men bara med tillstånd. I hyresrätt krävs beaktansvärda skäl och hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. I bostadsrätt krävs styrelsens samtycke och att du har skäl för upplåtelsen.

De viktigaste lärdomarna är att uthyrningen ska vara tidsbegränsad, att du ska kunna visa att du ska tillbaka och att hyresgästen inte flyttar in innan du har ett skriftligt godkännande. Håll isär reglerna för hyresrätt och bostadsrätt, håll hyran inom den tillåtna nivån och räkna med 30% skatt på ett eventuellt överskott.

För de flesta som vill hålla administrationen nere under ledigheten rekommenderar vi Samtrygg: Se Samtryggs erbjudande →. Vill du jämföra kan du även titta på Läs mer om Qasa →.

Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.

Om skribenten