Agera snabbt och skriftligt. Dokumentera störningen, ge hyresgästen en skriftlig tillsägelse att sluta mata fåglarna och städa balkongen, och följ upp.
Hyr du ut en bostadsrätt i andra hand är det du som föreningen riktar sina krav mot, eftersom föreningen enligt Fastighetsägarna inte har några juridiska krav mot andrahandshyresgästen. Enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen ska den som använder lägenheten se till att omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan.
Rättar hyresgästen sig efter tillsägelsen kan hyresrätten normalt inte förverkas för just den störningen. Fortsätter matningen kan du gå vidare med uppsägning enligt hyreslagen, men först efter att socialnämnden har underrättats. Kommunens miljöförvaltning kan dessutom gripa in om skadedjuren utgör en olägenhet för människors hälsa.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hanterar en hyresgäst som matar fåglar och drar till sig råttor rekommenderar vi Samtrygg.
Samtryggs trygghetsförsäkring förutsätter ett signerat besiktningsprotokoll vid inflytt och utflytt, vilket ger dig dokumentation av lägenhetens och balkongens skick om du senare måste kräva ersättning. Plattformen gör bakgrunds- och kreditkontroller av hyresgäster innan avtalet skrivs, och Trustpilot-betyget ligger på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Försäkringen undantar skador som orsakas av gnagare och insekter, så den ersätter inte själva skadedjursskadorna, men den ger dig ett starkare underlag och en tydlig avtalsram.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avgift (betalas av hyresgästen) | 15% ovanpå den hyra du satt, inräknad i annonspriset | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad (nivå ej angiven) |
| Skydd vid skador | Trygghetsförsäkring som komplement till din ordinarie försäkring, högst 1 000 000 kr per skadehändelse och 1 000 kr i självrisk. Skador orsakade av gnagare och insekter undantas | Enligt hyresvärdars omdömen ingår försäkring, hyresgaranti och kontrakt. Villkoren bör kontrolleras hos Qasa |
| Hyresgästverifiering | Bakgrundskontroll och kreditprövning före avtal | Verifierade profiler och digital signering via BankID eller andra verifieringsmetoder |
| Dokumentation av lägenhetens skick | Signerat besiktningsprotokoll vid start och slut krävs för att försäkringen ska gälla | Standardiserade digitala kontrakt |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | Ca 4.1/5 (antal recensioner ej angivet) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Kritiken mot Samtrygg kommer främst från hyresvärdar som upplevt svårigheter vid skadehantering och tvister. Kritiken mot Qasa gäller främst försenade utbetalningar och svårtillgänglig support när problem blir komplexa.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vem som ansvarar när en andrahandshyresgäst matar fåglar: du, föreningen eller hyresgästen
- Hur trappan från tillsägelse via rättelseanmaning till uppsägning fungerar
- När kommunens miljöförvaltning kan ingripa enligt miljöbalken
- Hur du skriver en skriftlig tillsägelse, med färdig mall
- Hur reglerna skiljer sig mellan bostadsrätt och hyresrätt
Redan vid uthyrningen kan du lägga grunden med ett skriftligt avtal och ett besiktningsprotokoll som visar balkongens skick. Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Fågelmatning och skadedjur förklarat — från grunden
Fågelmatning från balkongen blir ett juridiskt problem när matresterna drar till sig duvor, måsar och råttor. Malmö stad avråder från att mata fåglar från balkong eller direkt intill byggnaden, eftersom maten lockar till sig skadedjur. Vilken lag som gäller beror på om du hyr ut en bostadsrätt eller en hyresrätt, och de två spåren ska inte blandas ihop.
🏠 Bostadsrätt: föreningen riktar kraven mot dig
Det här spåret gäller dig som äger en bostadsrätt och hyr ut den i andra hand. Enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen ska den som använder lägenheten se till att omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller försämrar boendemiljön. Bostadsrätternas jurist betonar att föreningens ordnings- och trivselregler ska följas, även av familjemedlemmar, gäster och inneboende. En jurist som besvarat frågan om fågelmatning bedömer att en förening har fog att förbjuda den, eftersom frö och matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.
Även när lägenheten är uthyrd är du enligt Fastighetsägarna alltid ansvarig mot föreningen för att grannarna inte utsätts för störningar. Föreningen skickar sin anmodan om rättelse till dig, inte till hyresgästen, och det är ditt ansvar att se till att problemet upphör. Din relation till andrahandshyresgästen styrs av hyreslagen.
Trappan ser ut så här: styrelsen gör först en muntlig eller skriftlig tillsägelse, därefter en formell varning i form av en rättelseanmaning, och till sist uppsägning av bostadsrättshavaren. Enligt 7 kap. 20 § kan du inte sägas upp för störningar om du efter tillsägelse så snart som möjligt vidtar rättelse. Enligt 7 kap. 19 § är nyttjanderätten inte förverkad om det du lagts till last är av ringa betydelse. Föreningen bär bevisbördan, och därför är en störningslogg avgörande. Det är dessutom vanligt att parterna gör upp innan det går till domstol, till exempel genom en tidsfrist för att sälja bostaden.
🏠 Hyresrätt: hyresvärden riktar kraven mot hyresgästen
Det här spåret gäller när hyresvärden i en hyresrätt vill komma åt en hyresgäst som matar fåglar. Reglerna finns i 12 kap. jordabalken. Enligt 25 § ska hyresgästen se till att omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller försämra bostadsmiljön på ett sätt som skäligen inte bör tålas. Vid störningar ska hyresvärden ge hyresgästen en tillsägelse att omedelbart sluta, och för en bostadshyresgäst ska socialnämnden underrättas.
Hyresrätten kan inte förverkas på grund av störningar innan socialnämnden har underrättats (42 § tredje stycket). Vid särskilt allvarliga störningar, som våld eller mordbrand, kan förverkande ske utan föregående tillsägelse. Enligt 43 § kan hyresgästen inte avhysas på den grunden om rättelse sker innan hyresvärden sagt upp avtalet. Enligt 24 § ska hyresgästen vårda lägenheten och ersätta skador som orsakas av vårdslöshet, men det är hyresvärden som måste bevisa skadan.
Hyr du själv en hyresrätt och hyr ut den i andra hand är det du som förstahandshyresgäst som får krav eller riskerar uppsägning om andrahandshyresgästen stör grannarna. Det är dessutom en förutsättning att du fått hyresvärdens tillstånd för uthyrningen.
🛡️ Miljöbalken: när kommunen kan gripa in
Omfattande fågelmatning som lockar råttor kan bli mer än en ordningsfråga. Begreppet olägenhet för människors hälsa finns i 9 kap. miljöbalken och brukar i vardagligt tal kallas sanitär olägenhet. Kommunens miljönämnd kan förelägga och förena ett föreläggande med vite enligt 26 kap. 9 §.
Ett exempel är MÖD 2003:54, där Miljööverdomstolen godtog att skrikande aror och påfåglar kan vara en olägenhet för människors hälsa och, med viss ändring, fastställde ett förbud mot att hålla dem utomhus, förenat med vite om 10 000 kr. Fallet gällde buller och inte fågelmatning, men det visar hur nämnden kan agera. Om skadedjuren utgör en olägenhet bedöms i varje enskilt fall.
Enligt Malmö stad ska du först kontakta fastighetsägaren, som för en bostadsrätt är föreningen, och därefter miljöförvaltningen om ingenting händer. Miljöförvaltningen kan i sin tur kontakta fastighetsägaren och i vissa fall boka en inspektion.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen utgår från bostadsrätt som huvudfall och anger när hyresrätt skiljer sig åt.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Mata fåglar från balkongen med frö eller matrester | ❌ | Riskerar att locka skadedjur. En förening har fog att förbjuda det enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen, och Malmö stad avråder |
| Fågelmatare eller talgbollar i buskage en bit från huset | ⚠️ | Malmö stads alternativ till balkongmatning. Kontrollera föreningens ordningsregler först |
| Hyresgästen slutar efter första tillsägelsen | ✅ | Rättelse förhindrar uppsägning för störningen (7 kap. 20 § bostadsrättslagen, 12 kap. 43 § jordabalken) |
| Säga upp direkt utan tillsägelse | ❌ | Tillsägelse krävs normalt. Undantag gäller bara särskilt allvarliga störningar |
| Säga upp för störningar utan att socialnämnden underrättats | ❌ | Kravet gäller bostadslägenhet (7 kap. 20 § bostadsrättslagen, 12 kap. 42 § tredje stycket jordabalken) |
| Kräva ersättning för skada hyresgästen orsakat | ⚠️ | Du måste bevisa att skadan uppkommit under hyrestiden och orsakats av vårdslöshet (12 kap. 24 § jordabalken) |
| Hyresgästen ansvarar för skador som gäster orsakar | ✅ | Ansvaret för skador omfattar även personer i hushållet och tillfälliga gäster som vistas där med hyresgästens tillstånd |
Skriftlig dokumentation avgör ofta utgången. Ett avtal med tydliga ordningsregler och ett signerat besiktningsprotokoll gör det enklare att visa vad som gällde från början. Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar det att hantera fågelmatning och skadedjur?
Det finns inget fast pris, eftersom kostnaden beror på hur långt problemet gått och om det uppkommit skador. Tabellen samlar de belopp som är kända.
| Post | Belopp | Gäller |
|---|---|---|
| Avgift för hyresgäst via Samtrygg | 15% ovanpå hyran | Betalas av hyresgästen |
| Självrisk i Samtryggs trygghetsförsäkring | 1 000 kr per skada | Samtrygg |
| Högsta ersättning i Samtryggs trygghetsförsäkring | 1 000 000 kr per skadehändelse | Samtrygg |
| Säkerhet från hyresgäst | Exempelvis en extra månadshyra i förskott som deposition | Andrahandsuthyrning av bostadsrätt |
| Vite i miljöärende (exempel) | 10 000 kr i MÖD 2003:54 | Föreläggande från kommunens nämnd |
Följande faktorer påverkar vad du till sist får stå för:
- Dokumentation: Du har bevisbördan för skador, så ett besiktningsprotokoll från inflytt och utflytt avgör om du får ersättning.
- Din ordinarie försäkring: Samtryggs försäkring är ett komplement och gäller inte om du saknar hem- eller bostadsrättsförsäkring.
- Undantag: Försäkringen täcker inte skador orsakade av husdjur, insekter eller gnagare, och inte skador av långtidspåverkan som fukt.
- Tidsfrist: Talan om skadestånd mot en hyresgäst måste enligt 12 kap. 61 § jordabalken väckas inom två år från att hyresgästen flyttat.
- Depositionen: En extra månadshyra i förskott kan täcka en del av kostnaderna, men beloppet är en överenskommelse mellan er.
Vill du ha ett skydd redan från start? Kom igång med Samtrygg →
🎯 Så hanterar du fågelmatning och skadedjur rätt
🏠 Bostadsrätt: så agerar du steg för steg
- Dokumentera: För en störningslogg med datum, tider, foton och vittnen. Spara klagomål från grannar och styrelsen skriftligt.
- Läs föreningens regler: Kontrollera stadgar och ordningsregler och kontakta styrelsen för att höra vad de redan noterat.
- Ge en tillsägelse: Prata med hyresgästen och skicka därefter en skriftlig tillsägelse. Använd mallen nedan.
- Kräv rättelse: Hyresgästen ska sluta mata fåglarna och städa bort matrester. Ta vid behov kontakt med styrelsen om saneringen.
- Underrätta socialnämnden: Gör det innan du går vidare mot uppsägning på grund av störningarna.
- Överväg uppsägning: Vid förverkande kan hyresgästen sägas upp omedelbart om det sker på det sätt hyreslagen anger. Tala med en jurist innan du säger upp. Ordinarie uppsägningstid för dig som hyresvärd är tre månader, räknat från nästa månadsskifte.
- Förebygg framöver: Skriv in föreningens ordningsregler i avtalet, gör gemensam genomgång av lägenheten vid inflytt och utflytt och ta en deposition.
🏠 Hyresrätt: så agerar hyresvärden
- Dokumentera störningen på samma sätt, med datum och foton.
- Ge hyresgästen en tillsägelse att omedelbart upphöra med matningen (12 kap. 25 § jordabalken).
- Underrätta socialnämnden om hyresgästen är en bostadshyresgäst.
- Följ upp: Rättar sig hyresgästen kan hyresrätten inte förverkas på den grunden (43 §).
- Gå vidare med förverkande först efter tillsägelse, underrättelse och uteblivet rättelse. Rådgör med jurist innan du går vidare.
📄 Mall: tillsägelse och krav på rättelse
Tillsägelse och krav på rättelse
Datum: [datum]
Från: [ditt namn och adress]
Till: [hyresgästens namn]
Gäller: bostaden på [adress och lägenhetsnummer]
Jag har fått kännedom om att fåglar matas från balkongen eller fönstret i lägenheten. [Beskriv vad som observerats, datum och eventuella klagomål från grannar eller styrelsen.] Matrester och frö lockar skadedjur och kan störa grannarna.
Du ska omedelbart upphöra med att mata fåglar från balkongen och fönstret. Du ska också städa bort alla matrester och frön från balkongen senast [datum] och skriftligen bekräfta att detta är gjort.
Fortsätter matningen eller åtgärdas inte detta kan jag komma att säga upp hyresavtalet enligt hyreslagens regler och kräva ersättning för skada.
Bilagor: [foton och meddelanden]
[Ort, datum och underskrift]
Spara en kopia av brevet och skicka det på ett sätt som du kan styrka. Hyr du ut en bostadsrätt bör du även ge styrelsen en kopia. Anpassa fristen efter situationen.
För att slippa hamna här igen kan du hyra ut via en plattform som kontrollerar hyresgästen och dokumenterar lägenhetens skick. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vanliga frågor
⚖️ Får bostadsrättsföreningen förbjuda fågelmatning?
En jurist som besvarat frågan bedömer att en förening har fog att förbjuda fågelmatning med stöd av 7 kap. 9 § bostadsrättslagen, eftersom matrester och frö riskerar att locka råttor och andra skadedjur. Kontrollera alltid vad föreningens ordningsregler och stadgar säger. Är matningen förbjuden är det du som bostadsrättshavare som föreningen riktar kraven mot, även om det är din hyresgäst som matar.
⚖️ Kan jag säga upp hyresgästen direkt om hen matar fåglar?
Normalt inte. Hyreslagen kräver en tillsägelse först, och rättar hyresgästen sig innan du sagt upp kan hyresrätten inte förverkas på den grunden. Undantaget är särskilt allvarliga störningar, som våld eller mordbrand. Fågelmatning hör normalt inte dit. Tala med en jurist innan du säger upp. Läs mer om Samtrygg →
🏠 Måste jag underrätta socialnämnden?
För en bostadshyresgäst kan hyresrätten inte förverkas på grund av störningar förrän socialnämnden har underrättats (12 kap. 42 § tredje stycket jordabalken). I bostadsrätt har föreningen en motsvarande skyldighet enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen. Kontakta kommunens socialtjänst för att få veta hur underrättelsen ska skickas.
🛑 Vad händer om jag inte agerar efter föreningens rättelseanmaning?
Då riskerar du som bostadsrättshavare att nyttjanderätten förverkas och att föreningen säger upp dig till avflyttning (7 kap. 18 § punkt 5 bostadsrättslagen). Det är dock höga krav på bevisning, och ärendet slutar ofta med en uppgörelse, till exempel en tidsfrist för att sälja bostaden. Om du efter tillsägelsen så snart som möjligt vidtar rättelse kan du inte sägas upp för störningen.
💰 Vem betalar saneringen om råttor kommit?
Hyresgästen är ersättningsskyldig för skador som orsakas av vårdslöshet, men du har bevisbördan (12 kap. 24 § jordabalken). Samtryggs försäkring undantar skador orsakade av gnagare och insekter, så kontrollera din ordinarie hem- eller bostadsrättsförsäkring. Samråd med styrelsen om saneringen i en bostadsrätt.
🛡️ Kan miljöförvaltningen tvinga hyresgästen att sluta?
Kommunens miljönämnd kan förelägga och förena föreläggandet med vite när en olägenhet för människors hälsa uppstår (26 kap. 9 § miljöbalken). I praktiken kontaktas först fastighetsägaren, som i en bostadsrätt är föreningen, och därefter miljöförvaltningen. Om skadedjuren är en olägenhet bedöms i varje enskilt fall.
📄 Hur dokumenterar jag störningen?
Skriv en störningslogg med datum, tid och vad som hänt, och komplettera med foton, grannars intyg och skriftliga klagomål från styrelsen. Bostadsrätterna understryker att dokumentationen är avgörande eftersom bevisbördan är hög. Gör ett signerat besiktningsprotokoll vid inflytt och utflytt. Se Samtryggs erbjudande →
⚖️ Vad är skillnaden mellan tillsägelse och rättelseanmaning?
I bostadsrätt börjar styrelsen normalt med en muntlig eller skriftlig tillsägelse och skickar därefter en formell varning i form av en rättelseanmaning. I hyreslagen är det tillsägelsen som hyresvärden ska ge enligt 12 kap. 25 §. Poängen är densamma: den boende ska få chansen att rätta sig innan uppsägning blir aktuell.
🏠 Gäller samma regler om jag hyr ut en hyresrätt i andra hand?
Då är det du som förstahandshyresgäst som riskerar krav eller uppsägning om andrahandshyresgästen stör grannarna. Du behöver dessutom hyresvärdens tillstånd för att få hyra ut. Mellan dig och andrahandshyresgästen gäller hyreslagen.
⭐ Hur nöjda är uthyrare med Samtrygg när något går fel?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 på Trustpilot baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder uppskattar snabbheten, supporten och tryggheten i digitala avtal. Den allvarligaste kritiken kommer från hyresvärdar som upplever att garantierna är svåra att aktivera vid skador och tvister. Dokumentera därför noggrant. Jämför Samtryggs villkor →
💰 Kan jag kräva skadestånd av hyresgästen i efterhand?
Ja, om du kan visa att skadan uppstod under hyrestiden och orsakades av vårdslöshet. Ett besiktningsprotokoll vid inflytt och utflytt är det bästa beviset. Talan måste enligt 12 kap. 61 § jordabalken väckas inom två år från att hyresgästen flyttat.
🎯 Hur väljer jag plattform inför nästa uthyrning?
Samtrygg har ett högre Trustpilot-betyg än Qasa (4.3–4.4/5 mot ca 4.1/5) och kräver besiktningsprotokoll för sin försäkring. Qasa uppskattas för sin enkelhet och för att hyresvärdar upplever att försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår, men får kritik för försenade utbetalningar. Jämför villkoren innan du väljer.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- Agera tidigt och skriftligt. En tillsägelse och en störningslogg är grunden för allt som följer.
- I bostadsrätt riktar föreningen kraven mot dig (7 kap. 9 § bostadsrättslagen), och du har hyreslagen mot din hyresgäst.
- I hyresrätt gäller 12 kap. jordabalken direkt mellan hyresvärd och hyresgäst, och socialnämnden måste underrättas före uppsägning för störningar.
- Rättelse förhindrar uppsägning, så målet är att få fågelmatningen att upphöra.
- Kommunens miljöförvaltning kan gripa in om skadedjuren utgör en olägenhet för människors hälsa.
För dig som hyr ut en bostadsrätt är rådet att dokumentera, ge tillsägelse och hålla styrelsen informerad. För dig som är hyresvärd i en hyresrätt gäller tillsägelse, underrättelse och rättelse innan förverkande prövas. För dig som planerar en ny uthyrning är ett skriftligt avtal med ordningsregler, ett besiktningsprotokoll och en kontrollerad hyresgäst den bästa förebyggande åtgärden.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
