Ja, du kan säga upp en andrahandshyresgäst i förtid, men skilsmässan gör inte uppsägningstiden kortare. Äger du bostaden (villa, ägarlägenhet eller bostadsrätt) och hyr ut den enligt privatuthyrningslagen kan du som uthyrare säga upp avtalet, även ett tidsbestämt, tidigast till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Du behöver inte ange något skäl.
Det är hyresgästen som har en månads uppsägningstid, inte du. Hyr du i stället ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen (12 kap. jordabalken), där en andrahandshyresgäst som bott i över två år utan skriftligt avstående kan ha besittningsskydd. Den snabbaste vägen är oftast ett skriftligt uppsägningsavtal där ni gemensamt kommer överens om ett tidigare slutdatum.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man får tillbaka sin bostad när livet ändras, till exempel vid en skilsmässa, rekommenderar vi Samtrygg.
Din uppsägningstid som uthyrare är tidigast tre månader och går inte att förkorta på egen hand, så det som avgör hur smidigt det blir är hur uthyrningen sattes upp från början. Samtrygg erbjuder juridiskt granskade digitala hyresavtal som kunderna signerar med BankID, kredit- och bakgrundskontroll av hyresgäster och en hyresgaranti som betalar ut hyran i tid även när hyresgästen är sen, vilket är ett stöd när ekonomin skakas av en separation. Betyget på Trustpilot är 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avtal och signering | Digitalt, juridiskt granskat hyresavtal. Kunderna lyfter BankID-signering | Standardiserade kontrakt. Digital signering via BankID eller andra verifieringsmetoder |
| Skydd för dig som uthyrare | Hyresgaranti, uthyrningsförsäkring och kredit- och bakgrundskontroll av hyresgäster | Mellanhand som hanterar kontrakt och betalningar. Sena utbetalningar är det vanligaste klagomålet |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | cirka 4.1/5 (69% femstjärniga, 16% fyrstjärniga, 8% enstjärniga) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Hos Samtrygg är det gratis för uthyrare att skapa profil och annonsera. Avgiften på 15% läggs ovanpå hyran och betalas av hyresgästen. Hos Qasa läggs en serviceavgift på hyran varje månad.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilken uppsägningstid som gäller för dig som uthyrare, och varför en månad ofta förväxlas med tre
- Skillnaden mellan bostadsrätt/villa och hyresrätt uthyrd i andra hand
- Hur du räknar ut sista dagen i hyresavtalet
- Hur ett uppsägningsavtal kan korta tiden
- Vad en korrekt uppsägning bör innehålla
Vill du slippa samma låsning nästa gång du hyr ut? Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Uppsägning vid skilsmässa förklarat – från grunden
🏠 Bostadsrätt, villa och ägarlägenhet: privatuthyrningslagen
Äger du bostaden direkt eller indirekt, till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt, gäller lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Som hyresvärd kan du säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen, om ni inte avtalat om en längre tid. Det gäller både tillsvidareavtal och tidsbestämda avtal som du vill avsluta i förtid, och lagen kräver inga speciella skäl.
Uppsägningstiden räknas från nästkommande månadsskifte. Säger du upp den 22 september börjar tiden löpa den 1 oktober och avtalet upphör den 31 december. Hyresgästen saknar besittningsskydd och har aldrig rätt att få avtalet förlängt mot din vilja.
Lagen gäller bara förhållandet mellan dig och hyresgästen. Relationen till bostadsrättsföreningen styrs av bostadsrättslagen och föreningens stadgar, och du är fortsatt ansvarig gentemot föreningen under hela uthyrningen. Hyr du ut fler än en lägenhet gäller lagen bara för den första uthyrningen, och fler än två räknas som näringsverksamhet.
🏠 Hyresrätt uthyrd i andra hand: hyreslagen
Hyr du ut din hyresrätt i andra hand gäller inte privatuthyrningslagen. Då styr hyreslagen i 12 kap. jordabalken, och du behöver hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd. Tillståndet gäller för en viss person och en viss tid, ofta sex till tolv månader i taget. Hyreslagens normalfall för uppsägningstid är tre månader.
Skillnaden mot bostadsrätten är besittningsskyddet. Efter två år får en andrahandshyresgäst besittningsskydd mot dig som förstahandshyresgäst om ni inte skriftligen kommit överens om att hen avstår. Har hyresgästen fått besittningsskydd och inte vill flytta frivilligt måste du vända dig till hyresnämnden. Ett avstående som träffas när hyresförhållandet har inletts behöver inte godkännas av hyresnämnden.
⚠️ Missuppfattningen om en månads uppsägningstid
En vanlig missuppfattning är att privatuthyrningslagen ger uthyraren en månads uppsägningstid medan jordabalken ger tre. Det stämmer inte. Enligt privatuthyrningslagen har uthyraren tre månader och hyresgästen en månad, och Fastighetsägarna anger samma tider för en bostadsrättshavare som hyr ut. Längden är densamma vid uppsägning av ett tillsvidareavtal och vid förtida uppsägning av ett tidsbestämt avtal.
Den månad som många minns är alltså hyresgästens rätt. Den gäller även om ni avtalat om längre tid, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån.
💡 Vad skilsmässan faktiskt förändrar
Skilsmässan ändrar ditt behov, inte fristerna. Hyreslagen har visserligen en kortare uppsägningstid i vissa situationer, till exempel en månad för ett dödsbo som säger upp inom en månad från dödsfallet, men vi känner inte till någon motsvarande regel för skilsmässa. Eftersom du enligt privatuthyrningslagen inte behöver ange något skäl är det i stället tidpunkten du kan styra.
Skilsmässan kan däremot påverka hur länge du får hyra ut. Tillstånd från bostadsrättsföreningen är ofta tidsbegränsade till sex månader eller ett år, och skäl som var godtagbara från början kan tappa bäring över tid. Vill du förlänga uthyrningen i stället för att avsluta den krävs ett nytt tillstånd.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Säga upp ett tidsbestämt avtal i förtid (bostadsrätt, villa, ägarlägenhet) | ✅ | Tidigast till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Inga särskilda skäl krävs |
| Förkorta uppsägningstiden ensidigt till en månad (bostadsrätt, villa, ägarlägenhet) | ❌ | En månad gäller hyresgästen. Uthyrarens tid är tidigast tre månader |
| Komma överens med hyresgästen om ett tidigare slutdatum | ✅ | Skriv ett uppsägningsavtal och reglera slutavräkning, återlämnande och återbetalning av förskott |
| Säga upp omedelbart på grund av din egen skilsmässa | ❌ | Omedelbar uppsägning är förbehållen fall då hyresgästen misskött sig |
| Säga upp omedelbart vid obetald hyra, vanvård eller störningar | ⚠️ | Möjligt, men bara på det sätt som hyreslagen anger |
| Kräva att hyresgästen flyttar när uppsägningstiden gått ut (bostadsrätt, villa, ägarlägenhet) | ✅ | Hyresgästen har inte rätt till förlängning och saknar besittningsskydd |
| Kräva att hyresgästen flyttar när uppsägningstiden gått ut (hyresrätt i andra hand) | ⚠️ | Efter två år utan skriftligt avstående kan besittningsskydd finnas, och hyresnämnden prövar då frågan |
| Låta hyresgästen bo kvar efter att tillståndet gått ut | ❌ | Räknas som olovlig andrahandsuthyrning och kan leda till att du förlorar rätten till lägenheten |
| Avhysa hyresgästen på egen hand | ❌ | Bor hyresgästen kvar efter uppsägningstidens slut sker en vräkning via Kronofogden |
Ett upplägg där avtalet skrivs digitalt och hyran betalas via tjänsten gör det enklare att visa vad som avtalats om en tvist skulle uppstå. Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar det att säga upp i förtid?
Uppsägningen i sig är sällan det som kostar. Det är tiden, uppgörelsen och eventuella skador som påverkar ekonomin.
| Kostnadspost | Vad gäller |
|---|---|
| Hyra under uppsägningstiden | Avtalet gäller till sista dagen, så hyran ska betalas fram till dess |
| Deposition | Kan vara en extra månadshyra i förskott som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört |
| Skador | Hyresgästen ersätter skador som orsakats vårdslöst, inte normalt slitage. Du måste kunna visa att skadan uppstått under hyrestiden |
| Tidsfrist för skadekrav | Talan ska väckas inom två år från att hyresgästen flyttat |
| Flyttstädning | Ska framgå av avtalet för att kunna krävas |
| Samtrygg | Gratis att annonsera som uthyrare. 15% läggs ovanpå hyran för hyresgästen. Trygghetsförsäkringen har 1 000 kr i självrisk och ersätter högst 1 000 000 kr per skadehändelse |
| Qasa | Serviceavgift på hyran varje månad. Nivån framgår inte av underlaget |
Faktorer som påverkar totalkostnaden:
- Hur snabbt ni kommer överens. Ett uppsägningsavtal kan korta tiden jämfört med den lagstadgade uppsägningstiden.
- Hyresnivån. Under privatuthyrningslagen får hyran inte vara påtagligt högre än kapitalkostnaden plus driftskostnaden, och för en hyresrätt i andra hand får hyran inte överstiga din egen, med ett påslag på högst 15% för möblerad bostad.
- Dokumentationen. Du har bevisbördan för skador, så besiktningsprotokoll vid in- och utflytt sparar pengar.
- Avtalets längd. Ett tidsbestämt avtal vars slutdatum följer tillståndet minskar behovet av uppsägning.
- Din egen boendekostnad. Tre månaders uppsägningstid kan bli dyr om du samtidigt behöver ett annat boende, så börja räkna redan när du fattar beslutet.
Vägs avgiften mot skyddet i form av hyresgaranti och försäkring är kostnaden ofta lättare att motivera än risken att stå utan hyresintäkter under en separation. Se Samtryggs erbjudande →
🎯 Så gör du uppsägningen rätt
- Slå fast bostadstyp och avtal. Bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet följer privatuthyrningslagen, medan en hyresrätt i andra hand följer hyreslagen. Kontrollera om avtalet är tidsbestämt eller tillsvidare och om ni avtalat om längre uppsägningstid.
- Föreslå ett uppsägningsavtal först. Parterna kan alltid komma överens om att avsluta avtalet i förtid. Skriv ner slutdatum, när nycklarna lämnas tillbaka, slutavräkning och återbetalning av deposition.
- Räkna ut sista dagen. Tiden räknas från nästkommande månadsskifte. Säger du upp den 9 oktober 2026 börjar uppsägningstiden den 1 november 2026 och avtalet upphör den 31 januari 2027.
- Skriv uppsägningen skriftligt. Ange vem som är hyresvärd och hyresgäst, vilken bostad och vilket avtal det gäller samt sista dag. Spara bevis på när och hur uppsägningen skickades, oavsett om den signeras på papper eller digitalt.
- Informera föreningen eller hyresvärden. Bostadsrättshavaren är ansvarig gentemot föreningen under hela uthyrningen, och styrelsen bör ha rätt uppgifter. För en hyresrätt gavs tillståndet för en viss person och en viss tid.
- Besiktiga vid utflytt. Upprätta ett protokoll som båda undertecknar och jämför med protokollet från inflyttningen. Samtryggs trygghetsförsäkring gäller bara om skriftligt besiktningsprotokoll upprättats både vid start och slut och undertecknats av båda parter.
- Kvarboende efter slutdatum. Flyttar hyresgästen inte frivilligt kan du ansöka om vräkning hos Kronofogden. Flyttar hyresgästen innan beslutet verkställs ska ansökan återkallas direkt.
📄 Exempelmall för uppsägning
UPPSÄGNING AV HYRESAVTAL
Hyresvärd: [namn, personnummer, adress]
Hyresgäst: [namn, personnummer]
Bostad: [adress, lägenhetsnummer]
Hyresavtal daterat: [datum]
Jag säger härmed upp hyresavtalet för bostaden ovan till upphörande
den [datum – sista dagen i en månad, se beräkningen ovan].
Nycklar lämnas tillbaka senast [datum] och besiktning görs den [datum].
Ort och datum: [ort, datum]
Hyresvärdens underskrift: [namn]
Mottaget av hyresgästen: [namn, datum]
Mallen är ett exempel och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontrollera formkrav för just din situation med Hyresnämnden.
Planerar du att hyra ut igen i framtiden? Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
⚖️ Måste jag ange skilsmässa som skäl när jag säger upp?
Nej. Enligt privatuthyrningslagen kan du säga upp avtalet i alla situationer, och det krävs inga speciella skäl. Du behöver därför inte berätta om din skilsmässa för hyresgästen. Håll uppsägningen saklig: ange vilket avtal det gäller och vilken dag det ska upphöra. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen, så kontrollera din situation med Hyresnämnden.
🛡️ Hur undviker jag en lång uppsägningstid nästa gång jag hyr ut?
Skriv ett tidsbestämt avtal med ett slutdatum som matchar tillståndet från föreningen eller hyresvärden. Ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens utgång utan uppsägning, men har ni ändå avtalat om uppsägningstid måste du som uthyrare säga upp avtalet. Samtrygg tillhandahåller juridiskt granskade avtal som följer svenska regler för andrahandsuthyrning och skrivs digitalt, vilket minskar risken för tolkningsproblem. Läs mer om Samtrygg →
🏠 Kan hyresgästen vägra flytta efter uppsägningen?
Hyr du ut en bostadsrätt eller en privatägd bostad har andrahandshyresgästen inte rätt till förlängning mot din vilja och ska flytta när uppsägningstiden är slut. Hyr du ut en hyresrätt kan en hyresgäst som bott där i över två år utan skriftligt avstående ha besittningsskydd, och då prövar hyresnämnden frågan. Flyttar hyresgästen inte frivilligt trots att rätten att bo kvar upphört kan du vända dig till Kronofogden för en vräkning.
🛡️ Hur fungerar Samtryggs hyresgaranti när jag redan hyr ut?
Samtrygg garanterar att hyran betalas ut i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar sent. Hyran betalas via tjänsten, vilket ger ett skyddat betalflöde. Kundomdömena visar dock att vissa hyresvärdar upplever att garantierna är svåra att aktivera vid tvister, så läs villkoren noga innan du förlitar dig på dem. Jämför Samtryggs villkor →
⚖️ Kan hyresgästen själv säga upp snabbare än jag?
Ja. Hyresgästen kan säga upp avtalet till månadsskiftet en månad efter uppsägningen, även om ni avtalat om längre tid, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån. Ett tidsbestämt avtal behöver hyresgästen inte heller säga upp för att få flytta när hyrestiden går ut. Planera därför för att hyresgästen kan lämna tidigare än du.
💰 Vad kostar det att hyra ut via Samtrygg?
Det är gratis att skapa profil och lägga upp en bostadsannons som uthyrare. Hyresgästen betalar en avgift på 15% ovanpå den hyra du satt, och avgiften är redan inräknad i priset i annonsen. Trygghetsförsäkringen ingår i tjänsten och premien betalas av Samtrygg, med 1 000 kr i självrisk per skada och högst 1 000 000 kr i ersättning per skadehändelse. Kom igång med Samtrygg →
🛑 Vad gör jag om hyresgästen inte betalar eller stör under uppsägningstiden?
Om hyran inte betalas i tid, lägenheten inte vårdas eller hyresgästen stör grannarna kan hyresgästen sägas upp omedelbart, under förutsättning att det sker på det sätt som hyreslagen anger. Dokumentera händelserna noga, eftersom det är du som måste kunna visa vad som hänt. Bor du i en bostadsrätt är du dessutom fortsatt ansvarig gentemot föreningen för avgiften och för störningar.
⭐ Vad säger kundomdömena om Samtrygg när något går fel?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 på Trustpilot baserat på nästan 3 000 recensioner, och de flesta ger högsta betyg. Kunderna lyfter snabbheten, den personliga servicen och tryggheten i de digitala avtalen med BankID-signering. Kritiken gäller främst avgiften på cirka 15%, depositionskrav på 2–3 månadshyror för vissa internationella hyresgäster och att skadehantering och uppföljning upplevs som svårare när konflikter uppstår. Läs mer om Samtrygg →
🏠 Gäller samma uppsägningstid om jag bara hyr ut ett rum?
Ja. Privatuthyrningslagen gäller även när du hyr ut en del av bostaden, till exempel ett möblerat eller omöblerat rum, och uppsägningstiderna är då tre månader för dig och en månad för hyresgästen. Hyr du ut rum till flera personer gäller lagen bara för den första uthyrningen, och jordabalkens regler gäller för de övriga.
⭐ Samtrygg eller Qasa för en uthyrare som kan behöva flytta tillbaka?
Båda är digitala mellanhänder med kontrakt och betalningshantering. Samtrygg har ett högre Trustpilot-betyg (4.3–4.4/5 mot cirka 4.1/5 för Qasa), och Qasas största klagomål under 2025 och början av 2026 är försenade hyresutbetalningar och svårtillgänglig kundtjänst. Qasa får högt betyg av internationella hyresgäster och för sitt användarvänliga gränssnitt, men en användare från mars 2026 beskriver att man får räkna med lång väntan på supporten vid tvister. För de flesta uthyrare som kan behöva agera snabbt rekommenderar vi Samtrygg. Se Samtryggs erbjudande →
🔑 Vad händer med depositionen när jag säger upp?
Har du tagit en deposition, till exempel en extra månadshyra i förskott, ska den betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört. Skador som hyresgästen ansvarar för kan du kräva ersättning för, men inte normalt slitage. Använd besiktningsprotokollen från in- och utflytt som underlag för slutavräkningen.
🏆 Sammanfattning
- Skilsmässa förkortar inte uppsägningstiden. Som uthyrare har du tidigast tre månader, och hyresgästen har en månad.
- Enligt privatuthyrningslagen kan du säga upp i alla situationer utan att ange skäl, även ett tidsbestämt avtal.
- Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen, och en andrahandshyresgäst som bott i över två år utan skriftligt avstående kan ha besittningsskydd.
- Uppsägningstiden räknas från nästkommande månadsskifte. Uppsägning den 9 oktober 2026 ger sista dag den 31 januari 2027.
- Det snabbaste sättet att korta tiden är ett skriftligt uppsägningsavtal som hyresgästen går med på.
- Dokumentera allt: besiktning vid in- och utflytt, uppsägningens innehåll och när den skickades.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Vill du ha digitala avtal, kontrollerade hyresgäster och hyresgaranti nästa gång du hyr ut? Kom igång med Samtrygg →
Föredrar du att jämföra innan du bestämmer dig? Jämför Qasas villkor →
Om skribenten
