Studier på annan ort räknas som ett av de vanligaste och mest accepterade skälen för att få hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. Sedan bostadsrättslagen ändrades den 1 juli 2014 räcker det att du ”uppvisar skäl” för uthyrningen – tidigare krävdes så kallade beaktansvärda skäl, vilket var en strängare bedömning.
Ansökan till styrelsen bör vara skriftlig och innehålla hur länge du vill hyra ut, vad skälet är och vem som ska bo i lägenheten under tiden. Beslutet fattas normalt vid nästa styrelsemöte och ska protokollföras. Säger styrelsen nej kan du få frågan prövad i hyresnämnden.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur de bäst styrker sitt skäl om studier på annan ort inför styrelsen rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg gör kreditprövning och identitetskontroll av den tilltänkta andrahandshyresgästen och tar fram ett juridiskt granskat hyresavtal – två saker som gör det betydligt enklare att bifoga konkreta, verifierade uppgifter i din ansökan om vem som faktiskt ska bo i lägenheten. Det stärker din trovärdighet inför styrelsen jämfört med ett privat avtal utan verifiering, samtidigt som en hyresgaranti minskar risken att din månadsavgift till föreningen uteblir medan du studerar på annan ort.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresgästverifiering (kredit- och identitetskontroll) | ✅ Kreditprövning och BankID-signering ingår | ✅ Verifiering av hyresgäst, kontrakt via plattformen |
| Juridiskt granskat hyresavtal att bifoga ansökan | ✅ Standardiserade avtal enligt svensk lag | ✅ Standardiserade kontrakt via tjänsten |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (cirka 3 000 recensioner) | Cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Båda plattformarna kan alltså ge dig ett dokumenterat underlag att visa styrelsen. Skillnaden i kundnöjdhet syns dock i vad som händer om något krånglar: Qasas recensioner pekar särskilt på ett växande antal klagomål om försenade utbetalningar under 2025–2026, medan Samtryggs kritik oftare rör avgiftsnivån snarare än att pengar uteblir helt.
För dig som studerar på annan ort, och kanske befinner dig långt från lägenheten under stora delar av terminen, väger den skillnaden extra tungt. En försenad hyresutbetalning eller en utdragen tvist är svårare att hantera på distans, samtidigt som styrelsen förväntar sig att du som förstahandsinnehavare tar ansvar för att månadsavgiften betalas i tid oavsett vad som händer mellan dig och din andrahandshyresgäst.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilka skäl bostadsrättslagen kräver att styrelsen godtar
- Exakt vad din skriftliga ansökan bör innehålla
- Hur länge tillståndet gäller när skälet är studier på annan ort
- Vad andrahandsuthyrningen kostar dig i avgift, skatt och hyra
- Hur Samtrygg och Qasa kan underlätta processen gentemot styrelsen
⚖️ Andrahandsuthyrning av bostadsrätt vid studier förklarat – från grunden
Relationen mellan dig som bostadsrättshavare och din förening styrs av bostadsrättslagen och föreningens stadgar – inte av hyreslagen (jordabalken 12 kap), som i stället reglerar relationen mellan dig och din andrahandshyresgäst tillsammans med lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Vill du hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs därför alltid ett tillstånd från styrelsen enligt bostadsrättslagen.
Fram till den 30 juni 2014 krävdes ”beaktansvärda skäl” för att få hyra ut, en relativt sträng bedömning. Sedan lagändringen den 1 juli 2014 räcker det att bostadsrättshavaren visar skäl för uthyrningen. Det betyder inte att alla skäl godtas – att köpa en lägenhet enbart för att hyra ut den och tjäna på mellanskillnaden behöver till exempel inte accepteras av föreningen.
Studier eller arbete på annan ort är enligt Fastighetsägarna den vanligaste orsaken till att en medlem vill hyra ut i andra hand, och detta skäl ska normalt beviljas. Andra godtagbara skäl är provsamboende, sjukdom eller ålderdom som kräver vårdboende, militär- eller utlandstjänstgöring och fängelsevistelse. Det viktiga för dig som ska studera på annan ort är att skälet är tydligt kopplat till en verklig, tidsbegränsad situation – inte enbart ett sätt att tjäna pengar på lägenheten.
Beslutet om att godkänna eller neka en andrahandsuthyrning fattas av styrelsen, vanligen vid ett ordinarie styrelsemöte som i de flesta föreningar hålls en gång i månaden. Har någon styrelseledamot fått delegation att hantera den här typen av ärenden kan beslutet i stället tas löpande, men ska då rapporteras vid nästa styrelsemöte. Oavsett vem som fattar beslutet ska det protokollföras och svaret skickas skriftligt till dig som sökande – något du bör be om att få se svart på vitt, eftersom det är detta protokoll som blir din bevisning om något senare ifrågasätts.
Det är också värt att förstå varför lagändringen 2014 spelar roll för just dig som studerar. Innan dess kunde styrelser göra en betydligt hårdare skälighetsprövning, där även rimligt motiverade ansökningar kunde nekas med hänvisning till föreningens egna preferenser. I dag är utrymmet för godtyckliga avslag mindre – har du ett faktiskt studieskäl på annan ort är utgångspunkten att styrelsen ska godkänna uthyrningen, även om den fortfarande får villkora tillståndet, till exempel genom att begränsa tiden eller kräva att du lämnar kontaktuppgifter.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Uthyrning på grund av styrkta studier på annan ort | ✅ | Godtagbart skäl enligt bostadsrättslagen sedan 2014 |
| Uthyrning enbart för att tjäna på hyresintäkten, utan eget behov | ❌ | Föreningen kan neka; syftet ska vara kopplat till ett verkligt skäl |
| Ny hyresgäst flyttar in under redan beviljad tillståndsperiod | ⚠️ | Kräver alltid en ny ansökan, även inom befintlig tid |
| Uthyrning som påbörjas innan styrelsen godkänt ansökan | ❌ | Otillåten andrahandsuthyrning, risk för förverkande |
| Uthyrning till eget barn under studietiden | ✅ | Uttryckligen tillåtet, skälighetsbedöms utifrån syfte och tid |
| Fortsatt uthyrning efter avslutade studier utan ny ansökan | ❌ | Räknas som olovlig uthyrning om tillståndstiden gått ut |
Kom ihåg att en inneboende-situation (du bor kvar och har någon boende hos dig) inte kräver tillstånd alls – det är först när du helt lämnar över lägenheten som reglerna för andrahandsuthyrning gäller.
💰 Vad kostar andrahandsuthyrning vid studier på annan ort?
Tre kostnadsposter påverkar dig som hyr ut under studietiden: föreningens avgift, skatten på överskottet och den hyra du själv får ta ut.
Föreningen har rätt att ta ut en avgift för andrahandsupplåtelsen om det står i stadgarna, men den får uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år, och räknas ned proportionerligt om du bara hyr ut en del av året.
Skattemässigt gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Du får göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per år och bostad, samt dra av den avgift du själv betalar till bostadsrättsföreningen (minus eventuellt kapitaltillskott) för den period lägenheten är uthyrd. Skatten på ett eventuellt överskott är 30%.
| Kostnadspost | Regel | Exempel |
|---|---|---|
| Avgift till föreningen | Max 10% av prisbasbeloppet/år, om angivet i stadgarna | Beräknas per uthyrd kalendermånad |
| Schablonavdrag | Max 40 000 kr/år och bostad | Gäller även om du bara hyrt ut en del av året |
| Avdrag för föreningsavgift | Den del av avgiften som avser uthyrd tid/yta | Kapitaltillskott får aldrig dras av |
| Skatt på överskott | 30% | Beräknas efter schablonavdrag och övriga avdrag |
Räkneexempel 1 – hela lägenheten: Hyr du ut hela din bostadsrätt för 12 000 kr/månad i åtta månader (motsvarande ett läsårs studieuppehåll) blir hyresintäkten 96 000 kr. Med ett schablonavdrag på 40 000 kr och avdrag för föreningsavgiften (till exempel 52 000 kr plus en uthyrningsavgift på 800 kr) blir överskottet 3 200 kr, vilket ger en skatt på 960 kr (3 200 kr × 30%).
Räkneexempel 2 – ett rum: Vill du bara hyra ut ett rum medan du är hemma vissa perioder under studietiden kan avdragen bli så stora att det inte blir något överskott alls. Hyr du ut 30 av 100 kvadratmeter i elva månader för 5 000 kr/månad (55 000 kr i intäkt), med ett schablonavdrag på 40 000 kr och ett avdrag för den uthyrda delens andel av föreningsavgiften på cirka 32 900 kr, blir resultatet ett underskott – och då ska du varken deklarera eller betala skatt för uthyrningen.
Hyran du får ta ut styrs av privatuthyrningslagen: den ska baseras på dina kapital- och driftskostnader för bostaden och får inte vara påtagligt högre än det. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde, medan driftskostnaden bland annat är din avgift till föreningen samt el och bredband. Sätter du hyran för högt kan hyresgästen i efterhand vända sig till hyresnämnden och kräva tillbaka överhyran – ett standardsätt att sätta hyra korrekt från början är därför att använda ett juridiskt granskat hyresavtal.
🎯 Så gör du andrahandsuthyrningen rätt
- Läs föreningens stadgar och ta reda på om en avgift tas ut för andrahandsupplåtelse och hur stor den i så fall är – den avgör en del av din slutgiltiga kostnadskalkyl.
- Skriv en skriftlig ansökan till styrelsen där du anger hur länge du vill hyra ut, vad skälet är (till exempel antagningsbesked eller studieintyg) och vem som ska bo i lägenheten under tiden. Fastighetsägarna tillhandahåller en standardmall för den här typen av ansökan som du kan utgå från.
- Samla underlag på hyresgästen – referenser från tidigare boenden och gärna en kreditupplysning, så att styrelsen ser att du gjort en genomtänkt bedömning av vem som flyttar in.
- Vänta på styrelsens skriftliga beslut, som normalt fattas vid nästa styrelsemöte och alltid ska protokollföras. Får du avslag har du rätt att få ärendet prövat i hyresnämnden.
- Skriv ett skriftligt andrahandskontrakt med hyresgästen och synka avtalstiden exakt med den period styrelsen godkänt – ett muntligt avtal håller inte om det uppstår oenighet senare.
- Lämna dina kontaktuppgifter – och utfärda en fullmakt till en betrodd person om du är svår att nå under utlandsstudier – samt hyresgästens namn och kontaktuppgifter till styrelsen innan inflyttning.
- Ansök om förlängning i god tid innan tillståndet löper ut om studierna fortsätter längre än den ursprungligt beviljade perioden, så att du aldrig hamnar i en situation med olovlig uthyrning.
❓ Vanliga frågor
Räcker det att jag ska studera på annan ort som skäl?
Ja. Studier på annan ort är enligt Fastighetsägarna en av de vanligaste och mest accepterade orsakerna till andrahandsuthyrning av en bostadsrätt, och sedan lagändringen 2014 räcker det att du visar skäl för uthyrningen – styrelsen behöver alltså inte längre göra en lika sträng prövning som tidigare.
Måste jag bifoga antagningsbesked eller studieintyg till ansökan?
Det krävs inte enligt lag, men det stärker din ansökan avsevärt. I ansökan ska du ange skälet till uthyrningen, och ett konkret intyg gör det enklare för styrelsen att snabbt godkänna och protokollföra beslutet utan onödiga följdfrågor.
Hur lång tid kan jag få tillstånd för om min utbildning är tre år?
Fastighetsägarna anger att den totala uthyrningstiden beror på skälet – vid studier på annan ort kan tillståndet omfatta flera år beroende på utbildningens längd, till skillnad från exempelvis provsamboende där ett år brukar vara gränsen.
Kan styrelsen neka trots att jag studerar på annan ort?
Studier på annan ort är ett giltigt skäl som normalt ska godkännas. Nekar styrelsen ändå kan du få frågan prövad i hyresnämnden, som lämnar ett tidsbegränsat beslut om den går emot styrelsen.
Vad händer om jag hyr ut utan att ansöka om tillstånd först?
Det räknas som otillåten andrahandsuthyrning. Föreningen måste då inom två månader från att den fått kännedom om saken skicka en skriftlig anmodan om rättelse, annars anses uthyrningen accepterad. I värsta fall riskerar du att bostadsrätten förverkas och tvångssäljs.
Måste jag betala en avgift till föreningen för att hyra ut?
Bara om det anges i föreningens stadgar. Avgiften får då uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år, och beräknas proportionerligt om du bara hyr ut en del av året.
Hur mycket skatt betalar jag på hyresintäkten?
Du gör ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per år samt drar av den del av din föreningsavgift som avser uthyrningsperioden. Ett eventuellt överskott beskattas med 30% som kapitalinkomst, och du behöver bara deklarera om det faktiskt blir ett överskott efter avdragen.
Kan jag hyra ut till mitt eget barn under studietiden istället för en okänd hyresgäst?
Ja, det är uttryckligen tillåtet enligt bostadsrättslagen. Det görs dock fortfarande en skälighetsbedömning utifrån barnets ålder och uthyrningens syfte och längd, så en skriftlig ansökan till styrelsen krävs ändå.
Vad händer om mina studier tar längre tid än det tillstånd jag fått?
Du behöver ansöka om förlängning innan det gamla tillståndet löper ut. Fortsätter andrahandshyresgästen bo kvar efter att tillståndet gått ut utan ny ansökan räknas det som olovlig andrahandsuthyrning.
Behöver jag en fullmakt om jag studerar utomlands och är svår att nå?
Det rekommenderas starkt. Är du inte nåbar bör du utse en kontaktperson med fullmakt som styrelsen kan vända sig till och som kan agera i ditt ställe om något akut behöver hanteras i lägenheten.
Kan jag hyra ut möblerat och ta betalt för möblerna?
Ja. Hyr du ut möblerat får du lägga på en ersättning för att hyresgästen får använda möblerna och övrig utrustning, men detta påslag ska hålla sig inom vad som är skäligt utifrån privatuthyrningslagens kostnadsbaserade modell. Gör alltid en gemensam inventarielista med hyresgästen innan inflyttning för att undvika tvister om skador vid avflyttning.
Ger Samtrygg eller Qasa mig ett starkare underlag att visa styrelsen?
Båda gör kredit- och identitetskontroll av hyresgästen och tillhandahåller standardiserade hyresavtal, vilket ger dig konkreta uppgifter att bifoga ansökan. Samtryggs recensioner lyfter särskilt fram trygga, juridiskt granskade avtal, medan Qasas styrka ligger i ett brett utbud av objekt och ett användarvänligt gränssnitt.
🏆 Sammanfattning
Studier på annan ort är ett av de skäl som styrelsen enligt bostadsrättslagen normalt måste godta – särskilt sedan kravet mjukades upp från ”beaktansvärda skäl” till att du bara behöver ”uppvisa skäl”. Nyckeln till en snabb och problemfri process är en tydlig, skriftlig ansökan med studieintyg, uppgifter om hyresgästen och en realistisk tidsplan som matchar din utbildningslängd.
Har du en kort utbildning på ett år räcker det ofta med ett enkelt, väldokumenterat kontrakt du själv upprättar tillsammans med ett tydligt studieintyg till styrelsen. Ska du studera i flera år, ska vara borta under en längre utlandstermin, eller vill du helt enkelt minimera risken för klagomål eller ekonomiska bekymmer medan du är borta, ger en plattform med kreditprövning och juridiskt granskade avtal ett tryggare och mer trovärdigt underlag att lämna till styrelsen – och en enklare vardag om något ändå skulle strula med hyresinbetalningarna.
Oavsett vilken väg du väljer är grundregeln densamma: ansök skriftligt i god tid, var tydlig med skälet och tidsplanen, och se till att avtalet med din hyresgäst exakt matchar det som styrelsen faktiskt har godkänt.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
