Du kan kräva ersättning om repan beror på att hyresgästen varit oaktsam, men inte om den är normalt slitage. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ska hyresgästen vårda bostaden och ersätta skador som uppstår av vårdslöshet, även när de orsakas av någon i hushållet eller av en gäst.
Det är du som hyresvärd som måste visa att skadan uppstod under hyrestiden. Bästa beviset är fotografier och ett besiktningsprotokoll från incheckningen. Ersättningen ska normalt minskas med ett åldersavdrag, och finns det en deposition begär du ersättning därifrån. Väcker du talan måste det ske inom två år från att hyresgästen flyttade.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad man gör när hyresgästen repar en dyr matbordsyta i massiv ek rekommenderar vi Samtrygg.
Ersättning vid möbelskador hänger på två saker: bevisningen från incheckningen och vad din försäkring faktiskt täcker. Samtryggs trygghetsförsäkring kräver ett signerat besiktningsprotokoll vid start och slut, vilket är samma underlag du behöver för att göra ett krav gällande, och den har en självrisk på 1 000 kr och ersätter upp till 1 000 000 kr per skadehändelse. Plattformen har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner, även om en del hyresvärdar upplever att garantierna är svåra att aktivera vid tvister.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
Båda plattformarna fungerar som mellanhand vid uthyrning mellan privatpersoner. Skillnaderna som spelar roll när ett möbelkrav ska drivas igenom syns i tabellen.
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skydd vid möbelskador | Trygghetsförsäkring för skada på lösöre enligt din ordinarie försäkring samt uppsåtlig skada. Självrisk 1 000 kr, max 1 000 000 kr per skadehändelse | Kunder beskriver att försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår. Läs försäkringsvillkoren hos Qasa innan du hyr ut |
| Deposition | Depositionsfritt för kreditvärdiga hyresgäster. Ofta 2–3 månadshyror för hyresgäster utan svenskt personnummer | Hanteras via plattformen. Kunder nämner både depositionsfritt via Qasa-garanti och deposition för hyresgäster utan svenskt personnummer |
| Vanligaste kritiken vid skador och tvister | Garantier som är svåra att aktivera och längre svarstider när problem uppstår | Sena utbetalningar, depositionshantering som drar ut på tiden och svårnådd support |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 | cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Skillnaden mellan normalt slitage och skada på en träyta
- Vad du måste kunna bevisa, och hur incheckningsfoton hjälper
- Hur åldersavdrag påverkar ersättningen
- När du kan dra av ur depositionen, och vad du gör när ingen deposition finns
- Vad ett försäkringsskydd vid uthyrning täcker och inte täcker
Vill du ha skyddet på plats redan innan hyresgästen flyttar in? Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Skador på möbler förklarat — från grunden
Vilket regelverk som styr uthyrningen beror på vad du hyr ut. Tabellen visar de tre vanligaste situationerna där en möblerad bostad hyrs ut mellan privatpersoner.
| Situation | Styrande regelverk | Att tänka på |
|---|---|---|
| Du äger och hyr ut din villa eller ägarlägenhet | Privatuthyrningslagen | Lagen reglerar hyra, avtalstid och uppsägning, men inte vem som ansvarar för skador och reparationer |
| Du hyr ut din bostadsrätt i andra hand | Föreningens stadgar och Privatuthyrningslagen | Du behöver föreningens godkännande för själva uthyrningen |
| Du hyr ut din hyrda lägenhet i andra hand | 12 kap. jordabalken (Privatuthyrningslagen gäller inte) | Du behöver hyresvärdens samtycke, och påslaget för möblering får vara högst 15% av hyran |
I alla tre situationerna gäller hyresgästens vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken. Hyresgästen ska ta hand om bostaden och ersätta skador som uppkommer genom oaktsamhet, även om det är någon i hushållet eller en tillfällig gäst som orsakar dem. Skador som inte beror på vårdslöshet, till exempel ren olyckshändelse, ska hyresgästen däremot inte ersätta.
Normalt slitage kan hyresgästen inte hållas ansvarig för. Vad som är normalt slitage avgörs i det enskilda fallet, och enligt praxis räknas små repor i golv efter möbler dit. För en matbordsyta blir bedömningen en fråga om repans djup, orsak och omfattning: en yta med små märken efter tallrikar och koppar ligger närmare slitage än en djup skåra efter ett vasst eller tungt föremål.
Vårdplikten omfattar löpande skötsel, främst städning och rengöring. Vår bedömning är att en skiva som utsätts för onormalt hårda eller ovarsamma moment, till exempel hantverksarbete direkt på ytan utan skydd, talar för vårdslöshet, medan vanligt matbordsbruk normalt inte ger djupa skador.
Bevisbördan ligger på dig. Du måste kunna visa att skadan inte fanns när hyresgästen flyttade in, och ett signerat besiktningsprotokoll med foton gör det betydligt enklare, se NJA 1987 s. 668. När du får ersättning ska det normalt göras ett åldersavdrag, så att hyresgästen inte betalar för mer än skadans verkliga värde.
Vår bedömning är att om bordet går att laga bör kravet utgå från en skälig reparationskostnad snarare än bordets nypris. Är ytan oljad kan en lokal skada ofta åtgärdas med slipning och omoljning av den berörda delen, medan en djup skåra kan kräva att hela skivan slipas om för att ytan ska bli jämn. Regelbunden omoljning av en yta som mattats med tiden är däremot normalt underhåll som du som ägare står för.
Den som vill ha digitala avtal och signering via BankID från start hittar det hos Samtrygg. Kom igång med Samtrygg →
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen sammanfattar vanliga situationer när en träyta har skadats. Bedömningen görs alltid utifrån den enskilda skadan och den dokumentation du har.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Kräva ersättning för en djup repa efter vårdslöst bruk | ✅ | Du måste kunna visa att skadan uppstod under hyrestiden och att den beror på oaktsamhet |
| Kräva ersättning för små märken efter vanligt bruk | ❌ | Normalt slitage ersätts inte av hyresgästen |
| Kräva bordets fulla nypris utan åldersavdrag | ❌ | Vid ersättning ska det normalt göras ett åldersavdrag |
| Dra reparationskostnaden ur depositionen | ⚠️ | Avtalet styr, ingen lag reglerar deposition. Du måste visa att kostnaden är skälig |
| Hålla inne hela depositionen för en mindre skada | ❌ | Den ostridiga delen bör betalas tillbaka snabbt |
| Kräva ersättning utan dokumentation från incheckningen | ⚠️ | Möjligt, men bevisbördan blir svår att klara |
| Väcka talan två år efter att hyresgästen flyttat | ❌ | Talan ska väckas inom två år från utflytten |
| Debitera slipning av hela skivan för en liten skada | ⚠️ | Kostnaden måste vara skälig i förhållande till skadan |
Kan du inte visa att hyresgästen har skadat ytan ska hyresgästen få tillbaka sin deposition. Försäkringsskyddet följer dessutom egna villkor vid sidan av hyreslagen, så ett krav mot hyresgästen och en skadeanmälan är två separata spår. Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar skadan — och vad kan du få tillbaka?
Kostnaden för att slipa och olja en bordsskiva varierar med skadans omfattning och hur ytan är behandlad, så en offert från en fackman är det säkraste underlaget. Tabellen visar de belopp och regler som styr vad du kan få tillbaka.
| Post | Nivå | Vad det innebär |
|---|---|---|
| Självrisk i Samtryggs trygghetsförsäkring | 1 000 kr per skada | Är självrisken i din ordinarie försäkring högre ersätts mellanskillnaden |
| Maxersättning i trygghetsförsäkringen | 1 000 000 kr per skadehändelse | Fungerar som komplement till din ordinarie hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring |
| Samtryggs avgift för hyresgästen | 15% ovanpå hyran | Inräknad i annonspriset och betalas av hyresgästen |
| Deposition för hyresgäster utan svenskt personnummer | 2–3 månadshyror | Enligt kundrecensioner. Kreditvärdiga hyresgäster kan hyra depositionsfritt |
| Egen säkerhet vid privat uthyrning | En extra månadshyra i förskott | Enkel metod som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört |
| Frist för att väcka talan | 2 år | Räknat från att hyresgästen flyttade |
Följande faktorer avgör vad du i slutändan kan få tillbaka:
- Skadans art. Vårdslöshet ger rätt till ersättning, normalt slitage gör det inte.
- Bevisningen. Fotografier och protokoll från incheckningen gör att du kan visa att skadan är ny.
- Bordets ålder. Ett åldersavdrag minskar ersättningen.
- Reparationssättet. En lokal åtgärd är billigare än omslipning av hela skivan, och kostnaden måste vara skälig.
- Försäkringen. Samtryggs försäkring täcker inte nötning, förslitning, bruksslitage eller självförstörelse som sprickor, och den gäller inte utan signerat besiktningsprotokoll.
- Depositionen. Har ni avtalat om en deposition är den den snabbaste vägen till ersättning.
Orsakade hyresgästen skadan genom vårdslöshet kan hyresgästen även bli skyldig att ersätta din självrisk. Ditt försäkringsbolag kan dessutom vända sig mot hyresgästen genom så kallad regressrätt, och vägrar hyresgästen betala kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten.
Ett dyrt bord är lättare att skydda än att bevisa skadan på i efterhand. Se Samtryggs erbjudande →
🎯 Så gör du när hyresgästen repat bordet
- Dokumentera före inflytt. Ta närbilder av bordsytan med datum, skriv ett besiktningsprotokoll och en inventarieförteckning som ni båda skriver under, och ta var sitt exemplar. Skriv även in i avtalet hur träytor ska skötas och vad som gäller för flyttstädning, eftersom jordabalken inte har någon regel om flyttstädning. Överväg att plocka undan det mest värdefulla, eftersom möbler med högt värde eller affektionsvärde är de som är svårast att ersätta.
- Be hyresgästen anmäla skador direkt. Ju tidigare du får veta om en skada, desto lättare är det att visa när den uppstod.
- Besikta tillsammans vid utflytt. Jämför bilderna med bordets skick, skriv in avvikelser i protokollet och be hyresgästen skriva under. Fotografera även om hyresgästen väljer att inte skriva under.
- Bedöm om det är slitage eller skada. Små märken efter vardagsbruk är sannolikt slitage. En djup repa eller en skåra kräver att du tar en offert från en fackman och visar vad åtgärden kostar. Be om att offerten anger vilken del av skivan som åtgärdas och vilken ytbehandling som används.
- Skicka ett skriftligt krav med underlag. Bifoga foton, protokoll och offert, och redovisa åldersavdraget så att kravet blir skäligt. Begär ersättning ur depositionen för den del som är ostridig och betala tillbaka resten snabbt.
- Anmäl skadan till försäkringen. Anmäl till din hemförsäkring och, om du hyr ut via Samtrygg, snarast möjligt även till Samtrygg. Hos Samtrygg gäller försäkringen bara om protokoll skrivits under av båda vid start och slut.
- Gå vidare om hyresgästen inte betalar. Ansök om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten, och håll koll på att talan måste väckas inom två år från att hyresgästen flyttade.
Med rätt dokumentation från dag ett blir steg 3 och 5 betydligt enklare. Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
❓ Är en repa i bordsytan normalt slitage eller skada?
Det avgörs i det enskilda fallet. Små märken efter vanligt bruk är sannolikt normalt slitage, medan en djup skåra efter vårdslöst bruk kan vara en skada som hyresgästen ska ersätta. Du som hyresvärd måste kunna visa att skadan uppstått under hyrestiden.
❓ Hur bevisar jag att repan uppstod under hyrestiden?
Du bevisar det genom att visa att skadan inte fanns vid inflytten. Fotografier med datum och ett besiktningsprotokoll som båda har skrivit under är det starkaste underlaget. Kan du visa att skadan inte fanns vid inflytten talar det starkt för att hyresgästen varit oaktsam. Läs mer om Samtrygg →
❓ Får jag dra reparationskostnaden från depositionen?
Ja, om ni har avtalat om en deposition och du kan visa att kostnaden är skälig. Ingen lag reglerar deposition, så avtalets lydelse är utgångspunkten. Kan du inte bevisa skadan ska hyresgästen få tillbaka depositionen, och den del som inte är tvistig bör betalas tillbaka snabbt.
❓ Vad gör jag om hyresgästen inte har lagt någon deposition?
Då får du skicka ett skriftligt krav med foton och offert, och ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten om hyresgästen inte betalar. Via Samtrygg kan kreditvärdiga hyresgäster hyra depositionsfritt, och då är försäkringsskyddet och ditt incheckningsprotokoll det du faktiskt har att luta dig mot. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Måste jag göra åldersavdrag?
Ja, vid ersättning av skador ska det normalt göras ett åldersavdrag så att hyresgästen inte betalar för mer än skadans värde. Avdraget bedöms utifrån bordets ålder och skick, och du bör kunna redovisa hur du har räknat.
❓ Täcker Samtryggs trygghetsförsäkring en repa i bordet?
Det beror på skadan. Försäkringen omfattar skada på lösöre i enlighet med din ordinarie försäkring samt uppsåtlig skada, men den undantar nötning, förslitning och bruksslitage. Den gäller dessutom bara om du har en ordinarie försäkring och ett protokoll som båda skrivit under, med en självrisk på 1 000 kr. Jämför Samtryggs villkor →
❓ Hur lång tid har jag på mig att kräva ersättning?
Talan om skadestånd måste väckas inom två år från att hyresgästen flyttade, enligt 12 kap. 61 § jordabalken. Samtrygg kräver dessutom att du anmäler skadan snarast möjligt, så vänta inte med skadeanmälan.
❓ Hur står sig Samtrygg och Qasa i kundomdömen vid skador och tvister?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 på Trustpilot, men en del hyresvärdar beskriver att garantierna är svåra att aktivera vid skador. Qasa har cirka 4.1/5 med cirka 69% femstjärniga omdömen, och kritiken rör sena utbetalningar och svårnådd support när ärenden blir komplexa. En verifierad användare från mars 2026 sammanfattar att tjänsten är fantastisk när allt flyter på men kräver tålamod vid tvist. Kom igång med Samtrygg →
❓ Kan hyresgästen vägra skriva under besiktningsprotokollet?
Ja, men då försvinner din enklaste bevisning. Fotografier med datum gör fortfarande nytta mot hyresgästen, men Samtryggs försäkring gäller inte om protokollet inte är undertecknat av båda. Be därför om signering vid både in- och utflytt.
❓ Bör jag hyra ut ett dyrt matbord alls?
Det är klokast att plocka undan det mest värdefulla och sådant du har ett affektionsvärde för. Hyr du ut omöblerat slipper du risken helt, och hyr du ut möblerat får du ta ut ersättning för möblerna. Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt får påslaget vara högst 15% av hyran. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vad gör jag om hyresgästen säger att repan fanns redan vid inflytten?
Då avgörs tvisten av vad du kan visa. Eftersom bevisbördan ligger på hyresvärden hjälper det att ha daterade närbilder av bordsytan och ett protokoll som beskriver ytans skick. Saknas dokumentationen blir det svårt att motbevisa hyresgästen, och depositionen kan behöva betalas tillbaka om du inte kan visa skadan.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna när hyresgästen repar ett dyrt matbord:
- Hyresgästen ersätter skador som beror på oaktsamhet enligt 12 kap. 24 § jordabalken, men inte normalt slitage.
- Du måste kunna bevisa att skadan uppstod under hyrestiden, och foton samt ett signerat besiktningsprotokoll från incheckningen är ditt viktigaste underlag.
- Ersättningen ska normalt minskas med ett åldersavdrag, och kostnaden för reparation måste vara skälig.
- Begär ersättning ur depositionen om ni har en, annars skickar du ett skriftligt krav och går vid behov vidare till Kronofogdemyndigheten.
- Talan måste väckas inom två år från att hyresgästen flyttade.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
